АРБИТРАЖНЫЙ  СУД   СТАВРОПОЛЬСКОГО  КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А63-2221/2022

г. Ставрополь

15 июня 2022 года.

Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2022 года.

                                                      Решение изготовлено в полном объеме 15 июня 2022 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Волошиной Л.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тройка», г. Невинномысск,  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

к некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании 2 468 526,09 руб. неосновательного обогащения, 132 725,54 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами (уточненные требования),

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2, по доверенности от 22.11.2021, представителя ответчика ФИО3, по доверенности от 11.01.2022, № 149,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тройка» (далее – компания) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» (далее – фонд) о взыскании 2 468 526,09 руб. неосновательного обогащения, 132 725,54 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.01.2022 по 07.06.2022.

Требования истца основаны на уклонении ответчика от перечисления денежных средств, накопленные с 01.01.2015 по 13.04.2022 собственниками дома № 12 по ул. Северная в г. Невинномысске на счете НО СК «Фонд капитального ремонта» на специальный счет  многоквартирного дома № 12, открытый управляющей компанией «Тройка».

Ответчик, не отрицая обязанности по перечислению денежных средств в указанном истцом размере, указал, что из-за дефицита денежных средств на счете регионального оператора перечисление денежных средств до 2025 года невозможно.

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом № 12 по Северная, г. Невинномысск, избрал ООО «РЭУ-3» управляющей компанией (протокол общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме № 1 от 26.03.2015).

Решением №5 единственного участника общества с ограниченной ответственностью «РЭУ-3» от 02 июля 2018 года наименование общества изменено на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тройка», о чем 10.07.2018 внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

С 01.01.2015 по 18.02.2021 собственники многоквартирного дома № 12 по ул. Северная, г. Невинномысска в соответствии ест 171 ЖК РФ уплачивали взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

11.04.2021 собственники помещений многоквартирного дома № 12 по ул. Северная, г. Невинномысска приняли решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта па специальном счете, (протокол № 2 от 11.04.2021).

15.04.2021 исх. № 274 ответчику был направлен протокол общего собрания собственников МКД , который получен ответчиком 19.04.2021, вх. № 274-П.

19.07.2021 повторно за исх. № 455 ответчику был направлен протокол, полученный  23.07.2021 вх. № 236-П.

Согласно ст. 3 ч. 3 Закона Ставропольского края от 28 июня 2013 года № 57-кз решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через шесть месяцев после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, но не ранее наступления условия, предусмотренного частью 2 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, за исключением случая, предусмотренного частью 5.1 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии ч. 5 ст. 173 ЖК РФ региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет в течение пяти дней после вступления в силу указанного решения.

До настоящего времени НО СК «Фонд капитального ремонта» не перечислен остаток денежных средств по капитальному ремонту на специальный счет многоквартирного дома № 12 по ул. Северная, г. Невинномысска.

29.10.2021 в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием перечислить остаток денежных средств по капитальному ремонту на специальный счет многоквартирного дома № 12 по ул. Северная, г. Невинномысска.

Письмом от 19.11.2021, направленным в адрес компании, фонд подтвердил получение 19.04.2021 и 23.07.2021 протокола от 11.04.2021 об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет в многоквартирном доме и сообщил, что решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступит в силу 23.01.2022.

27.04.2022 фонд  предоставил компании подписанный акт приема-передачи документов и информации, связанных с формированием фонда капитального ремонта, при изменении способа его формирования № 573 с приложением реестра о размере начисленных и уплаченных взносах на капитальный ремонт и пеней, подлежащих перечислению по решению собственников МКД с указанием информации о каждом помещении в многоквартирном доме, включающем сведения о площади такого помещения и его состояния, и его собственнике, о размере задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> по состоянию с 01.01.2015 по 13.04.2022.

Из данных реестра следует, что итоговая сумма, подлежащая перечислению компании, составляет 2 468 526,09 руб. 

На день предъявления заявления в суд обязательство по перечислению остатка денежных средств по капитальному ремонту на специальный счет спорного МКД региональным оператором не исполнено.

Изучив материалы дела, исследовав  подлинные письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

При этом согласно ч. 2, 3 ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации владельцем специального счета может быть товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, управляющая организация или региональный оператор.

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений многоквартирного дома.

В силу ч. 5 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

В соответствии со статьями 158, 169, 171 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество по истечении четырех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная Региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановлением Правительства Ставропольского края от 29.05.2014 № 225-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта обще га имущества и многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края, на 2014-2043 годы», утверждена Региональная про1рамма капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных па территории Ставропольского края, на 2014-2043 годы.

В региональную программу включены все многоквартирные дома (п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ) за исключением указанных к л. I ч. 2 ст. 169 ЖК РФ, определяющего, что взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также в соответствии с и. 4.1 ст. 6 Закона Ставропольского края от 28.06.2013 № 57-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края» не включаются в региональную программу многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов {крыша, степы, фундамент) которых превышает семьдесят процентов, и многоквартирных домов, в которых имеется менее чем три квартиры, многоквартирные дома, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ но капитальному ремонту конструктивных элементов и внутри домовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную Правительством Ставропольского края;  многоквартирные дома,  которые на дату утверждения или актуализации региональной программы признаны в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

В указанную региональную программу вошел многоквартирный дом, расположенный по адресу; Ставропольский край, г. Невинномысск,  ул. Северная, дом 12.

Законом Ставропольского края от 28.06.2013 № 57-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных па территории Ставропольского края» (далее - Закон № 57-кз) установлены правовые и организационные основы своевремнного проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории Ставропольского края, а также урегулирован порядок накопления, учета и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества в МКД на территории Ставропольского края.

Постановлением Правительства Ставропольского края от 22 апреля 2014 г. №174-пи «Об установлении минимального размера взноса па капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ставропольского края» определено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Ставропольского края на 2014 и 2015 годы составляет 5,0 рублей на один квадратный метр общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

В дальнейшем в соответствии с Постановлениями Правительства Ставропольского края размер взноса год составлял:  в периоды с 2016 года по 30.06.2018  - 6,36 рублей, с 01.07.2018  по 30.06.2019 – 7,11 руб., с 01.07.2019 по 31.12.2021 – 8,63 руб. (МКД без лифтового оборудования) и 9,63 руб. (МКД, оборудованные лифтом).

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 Жилищного кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 названного Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 171 Жилищного кодекса).

Согласно ст. 3 ч. 3 Закона Ставропольского края от 28 июня 2013 года № 57-кз решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через шесть месяцев после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, но не ранее наступления условия, предусмотренного частью 2 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, за исключением случая, предусмотренного частью 5.1 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии ч. 5 ст. 173 ЖК РФ региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет в течение пяти дней после вступления в силу указанного решения.

Из материалов дела следует, что 11.04.2021 собственниками помещений многоквартирного дома № 12 по ул. Северная, г. Невинномысска принято решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и выбран способ формирования фонда капитального ремонта в виде перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет управляющей компании (протокол № 2 от 11.04.2021).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений № 2 от 11.04.2021 истец наделен полномочиями по взысканию с собственников помещений в многоквартирном доме задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тройка» является надлежащим лицом, которому предоставлено право на взыскание с собственников взносов на капитальный ремонт.

Согласно акту приема-передачи документов и информации, связанных с формированием фонда капитального ремонта, при изменении способа его формирования от 13.04.2022 № 573 сумма оплат, поступивших от собственников помещений в МКД № 12 по ул. Северная в г. Невинномысске в качестве взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора, составляет 2 468 526,09 руб.

Поскольку ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения обязательств, предусмотренных номами ЖК РФ, заявленные требования истца в части перечисления денежных средств в размере 2 468 526,09 руб., поступивших на счет регионального оператора от собственников помещений, на специальный счет истца, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о невозможности перечисление денежных средств  из-за их дефицита на счете регионального оператора не являются основанием для отказа истцу в удовлетворении его требований.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для начисления процентов являются неправомерное удержание денежных средств, уклонение от их возврата, иная просрочка в их уплате.

Истцом заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период  с 28.01.2022 по 07.06.2022

Судом установлено, что решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступит в силу 23.01.2022.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по возврату денежных средств в спорный период подтверждается материалами дела.

Представленный истцом расчет процентов судом проверен и признан верным. 

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 ГК РФ за период 28.01.2022 по 07.06.2022 в размере 132 725,54 руб.

Государственная пошлина на основании положений статьи 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тройка», г. Невинномысск,  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 2 468 526,09 руб. неосновательного обогащения, 132 725,54 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.01.2022 по 07.06.2022 и   36 006 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяЛ.Н. Волошина