﻿354/2019-48405(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

 ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

  г. Тюмень Дело № А45-20279/2018  

Резолютивная часть постановления объявлена 22 октября 2019 года  Постановление изготовлено в полном объеме 25 октября 2019 года  

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе: 

председательствующего Севастьяновой М.А.,  судей Сириной В.В.,  

 Тихомирова В.В., 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств  видеоконференц-связи помощником судьи Сарксян С.М., рассмотрел  кассационную жалобу открытого акционерного общества «Черновское»  

в лице конкурсного управляющего Старшинова Игоря Васильевича на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 23.10.2018 (судья 

Векшенков Д.В.) и постановление Седьмого арбитражного апелляционного  суда от 06.02.2019 (судьи Фертиков М.А., Полосин А.Л., Киреева О.Ю.)  

по делу № А45-20279/2018 по исковому заявлению администрации  Кочковского района Новосибирской области (632491, Новосибирская  область, Кочковский район, село Кочки, ул. Революционная, д. 11,  

ИНН 5426102145, ОГРН 1045405013070) к открытому акционерному  обществу «Черновское» (632493, Новосибирская область, Кочковский район,  село Черновка, ул. Полевая, 24, ИНН 5426104022, ОГРН 1065456007540)  

о расторжении договора аренды земельного участка.  

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно  предмета спора, временный управляющий открытого акционерного общества  «Черновское» Старшинов Игорь Васильевич.  

Путем использования систем видеоконференц-связи при содействии  Арбитражного суда Новосибирской области (судья Гофман Н.В.) в заседании  приняла участие представитель открытого акционерного общества  «Черновское» Балахнина К.Е. по доверенности от 05.09.2019.  

Суд установил: 

администрация Кочковского района Новосибирской области (далее -  администрация) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области  с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Черновское»  (далее - ОАО «Черновское», общество) о расторжении договора аренды  земельного участка от 27.02.2008 № 3.  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен  временный управляющий общества Старшинов И.В.  

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 23.10.2018,  оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного  апелляционного суда от 06.02.2019, исковые требования удовлетворены.  

Не согласившись с решением и постановлением, общество обратилось 

с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, принять по делу  новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.  

Определением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа  от 12.07.2019 производство по кассационной жалобе по настоящему делу  приостановлено до окончания кассационного производства в Верховном  Суде Российской Федерации по делам № А45-20282/2018, А45-20288/2018.  

Определением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа  от 22.10.2019 производство по кассационной жалобе возобновлено.  

В обоснование кассационной жалобы с учетом письменных пояснений 

к ней общество приводит следующие доводы: расторжение договора аренды  из-за просрочки внесения арендной платы несоразмерно степени  нарушенного обязательства и балансу сторон и влечет за собой нарушение  интересов не только ОАО «Черновское», но и его кредиторов, так как  уменьшает конкурсную массу должника, существенно снижает  привлекательность имущественного комплекса для потенциальных  покупателей, поскольку без земель сельскохозяйственного назначения  

осуществление сельскохозяйственной деятельности невозможно; права  аренды земельного участка входят в имущественный комплекс должника,  предназначенный для осуществления предпринимательской деятельности,  

и подлежит продаже на открытых торгах в составе предприятия должника; 

на момент подачи иска 28.06.2018 ответчик не имел нарушений по внесению  арендной платы более двух раз подряд, кроме того, задолженность ответчика  погашена, а также произведена уплата неустойки; ответчик является  градообразующим предприятием.  

В отзыве на кассационную жалобу администрация просит оставить  обжалуемые акты без изменения, кассационную жалобу - без  удовлетворения.  

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва  на нее, проверив в порядке, предусмотренном статьей 286 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ),  законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции  находит их подлежащими отмене с оставлением иска без рассмотрения  

по следующим основаниям. 

Как установлено судами и следует из материалов дела, между  администрацией и обществом заключен договор аренды земельного участка  от 27.02.2008 № 3, в соответствии с которым ответчику в аренду передан  земельный участок из категории земли сельскохозяйственного назначения с  кадастровым номером 54:12:021902:0177, площадью 251 130 000 кв. м, вид  разрешенного использования – для ведения сельского хозяйства,  расположенный по адресу: Новосибирская область, Кочковский район,  

с/с МО Черновский. 

Срок аренды установлен с 27.02.2008 по 27.02.2057 (пункт 2.1 договора).  

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится ежегодно двумя  суммами: до 15 сентября в размере 448 095 руб. 36 коп. и до 15 декабря в  размере 448 095 руб. 35 коп.  

В соответствии с пунктом 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. 

Дополнительными соглашениями к договору стороны изменяли  площадь арендуемого земельного участка и размер арендной платы, в том  

числе по дополнительному соглашению от 12.08.2014 № 4 уменьшена  площадь участка до 249 080 242 кв. м, ежегодная арендная плата установлена  в размере 896 190 руб. 71 коп.  

Согласно пункту 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать  досрочного расторжения договора при просрочке внесения арендной платы  более чем на 3 месяца.  

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном  законом порядке 11.04.2008.  

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности 

по внесению арендных платежей, администрация направила ему претензию  (требование) от 09.06.2018 № 1370 с предложением расторгнуть  

по взаимному соглашению сторон договор аренды земельного участка от  27.02.2008 № 3.  

Отсутствие ответа на претензию послужило администрации основанием  для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.  

Удовлетворяя исковые требования, суды руководствовались статьями  450, 452, 606, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  ГК РФ), статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее -  

ЗК РФ), положениями информационного письма Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации от 11.01.2002 года № 66 «Обзор практики  разрешения споров, связанных с арендой», постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11  

«О некоторых вопросах, связанных с применением земельного  законодательства» (далее – постановление Пленума ВАС РФ № 11),  постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики  применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре  аренды» и исходили из доказанности наличия оснований для расторжения  договора аренды.  

Между тем судами не учтено следующее. Определением Арбитражного суда Новосибирской области 

от 19.04.2018 по делу № А45-8344/2018 принято к производству заявление  общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания  

агропромышленного холдинга «Радуга» о признании ОАО «Черновское»  несостоятельным (банкротом).  

Определением Арбитражного суда Новосибирской области  

от 09.07.2018 по указанному делу в отношении ОАО «Черновское» введено  наблюдение, временным управляющим назначен Старшинов И.В.  

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 04.03.2019 

по делу № А45-8344/2018 ОАО «Черновское» признано несостоятельным  (банкротом), с открытием в отношении должника конкурсного производства,  конкурсным управляющим утвержден Старшинов И.В.  

Часть 1 статьи 1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ  

«О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве)  устанавливает основания для признания должника несостоятельным  (банкротом), регулирует порядок и условия осуществления мер  

по предупреждению несостоятельности (банкротства), порядок и условия  проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве, и иные отношения,  возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме  требования кредиторов.  

По смыслу статей 130 и 131 Закона о банкротстве включению  в конкурсную массу подлежит все имущество должника, имеющееся  

на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе  конкурсного производства, за исключением предусмотренных этим Законом  случаев. Закон о банкротстве предусмотрел несколько видов имущества,  которые не включаются в конкурсную массу: имущество, изъятое из оборота;  имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права,  основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов  деятельности; имущество должника, составляющее ипотечное покрытие;  жилищный фонд социального использования; социально значимые объекты  

и т.д. Права арендатора по договору аренды, предусмотренные статьей 606 

ГК РФ, к имуществу, подлежащему исключению из конкурсной массы,  законом не отнесены, носят имущественный характер, имеют стоимостное  выражение и могут быть переданы третьему лицу за соответствующее  

встречное удовлетворение - реализованы с торгов в порядке, установленном  Законом о банкротстве.  

В пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных  вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что все  исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным  обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих  платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств  должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее  во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без  рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ.  

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации   № 4 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской  Федерации 26.12.18 (раздел «Процессуальные вопросы» пункт 44) указано,  что если право аренды не может считаться активом должника, например  ввиду отсутствия необходимого согласия арендодателя на передачу права  аренды другому лицу, требование о расторжении договора аренды подлежит  рассмотрению в общеисковом порядке, а не в рамках дела о банкротстве  арендатора.  

Соответственно, в случае, если имущество может считаться активом  должника, требование о расторжении договора аренды должно быть  рассмотрено в деле о банкротстве.  

Отклоняя доводы ответчика о необходимости рассмотрения заявленного  истцом требования в деле о банкротстве, суды пришли к выводу, что  рассматриваемый иск не затрагивает права и законные интересы кредиторов  должника, поскольку в отсутствие согласия арендодателя право аренды  земельного участка не может рассматриваться в качестве актива общества,  который оно могло ввести в оборот путем отчуждения за плату и тем самым  удовлетворить требования кредиторов.  

Однако указанный вывод сделан судами при неправильном применении  норм материального права и противоречит установленным по делу  обстоятельствам.  

В постановлении Пленума ВАС РФ № 11 разъяснено, что при  применении пунктов 5, 6, 9 статьи 22 ЗК РФ, предоставляющих арендатору  земельного участка право передавать в пределах срока договора аренды свои  права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдавать  арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада  в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого  взноса в производственный кооператив, а также в субаренду без согласия  собственника земельного участка при условии его уведомления, необходимо  руководствоваться следующим.  

Поскольку пункт 2 статьи 607 и пункт 2 статьи 615 ГК РФ допускают  возможность установления законом или иными правовыми актами  особенностей сдачи в аренду земельных участков, и такие особенности  предусмотрены Земельным кодексом, то в случае, указанном в пункте 9  статьи 22 этого Кодекса, для передачи арендатором своих прав  

и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно  уведомления об этом арендодателя, а в иных случаях (при применении  пунктов 5 и 6 статьи 22 Земельного кодекса) достаточно уведомления  собственника земельного участка, если иное не предусмотрено договором.  

Как установлено судами, договор аренды земельного участка 

от 27.02.2008 № 3 заключен на 49 лет, и его условия не содержат требования  об обязательном согласовании с арендодателем действий по распоряжению  арендатором правом аренды.  

Следовательно, имущественное право аренды, которым должник вправе  был распорядиться без согласия собственника земельного участка, может  быть передано другому лицу без его воли в соответствии с положениями  пунктов 5 и 9 статьи 22 ЗК РФ, в силу чего может считаться активом  должника.  

Кроме того, судами не оценены доводы ответчика об особенностях  банкротства сельскохозяйственных организаций, установленных пунктом 1  статьи 179 Закона о банкротстве, согласно которому с целью сохранения  целевого использования земель сельскохозяйственного назначения  предусмотрена особенность порядка продажи имущества должника -  сельскохозяйственной организации, состоящая в том, что на первые торги  

по продаже имущества арбитражный управляющий должен выставить  предприятие должника.  

Для целей Закона о банкротстве под предприятием должника  понимается имущественный комплекс, предназначенный для осуществления  предпринимательской деятельности (пункт 1 статьи 110 Закона  

о банкротстве). 

Таким образом, в формируемый в целях осуществления  сельскохозяйственной деятельности имущественный комплекс для передачи  его на торги для продажи сельскохозяйственного предприятия могут входить  все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая  земельные участки, а также имущественные права на них, в том числе право  аренды и право постоянного (бессрочного) пользования землей. При этом  включение любого имущества в имущественный комплекс  сельскохозяйственной организации - банкрота обусловлено предназначением  его для целей сельскохозяйственного производства или производства  

и переработки сельскохозяйственной продукции и в первую очередь  земельных участков, поскольку сельскохозяйственное предприятие не может  осуществлять деятельность в отсутствие земли сельскохозяйственного  назначения.  

Вопросы применения специальных правил банкротства  сельскохозяйственной организации разрешаются исключительно в деле о его  банкротстве.  

Следовательно, рассмотрение настоящего дела вне рамок дела 

о банкротстве при наличии оснований для применения статьи 179 Закона  о банкротстве не позволит соблюсти установленные законом принципы  и процедуру реализации имущества должника.  

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ, статьи 32 Закона о банкротстве  дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом  по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными  федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности  (банкротства).  

Данный процессуальный механизм направлен на создание условий  равной правовой защиты интересов должника, его контрагентов  

и кредиторов, чьи притязания затрагивают конкурсную массу, предоставляет  им возможность доказать свою позицию в открытом состязательном  процессе.  

Поэтому, учитывая, что в отношении ОАО «Черновское», являющегося  арендатором по договору аренды, осуществляется процедура банкротства,  спорный договор аренды земельного участка, находящегося  

в муниципальной собственности, заключен на 49 лет и в силу пункта 9 статьи  22 ЗК РФ арендатор вправе распорядиться имущественными правами  

по такому договору без согласия арендодателя (собственника), право аренды  подлежит включению в конкурсную массу в целях дальнейшей реализации  этого права в конкурсной процедуре для удовлетворения требований  кредиторов, требование о расторжении данного договора аренды может быть  предъявлено только в деле о банкротстве ответчика.  

Согласно пункту 4 части 1 статьи 148 АПК РФ суд оставляет заявление  без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что  заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно  быть рассмотрено в деле о банкротстве.  

При таких обстоятельствах, ввиду несоответствия выводов судов  обстоятельствам дела, неправильного применения норм материального права  и нарушения норм процессуального права, обжалуемые судебные акты  подлежат отмене, а исковые требования о расторжении договора аренды -  оставлению без рассмотрения.  

На основании части 1 статьи 149 АПК РФ, оставляя исковое заявление  без рассмотрения, арбитражный суд указывает основания для оставления  искового заявления без рассмотрения, а также решает вопрос о возврате  государственной пошлины из федерального бюджета.  

Статьей 104 АПК РФ определено, что основания и порядок возврата  государственной пошлины устанавливаются в соответствии  

с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. 

По правилам подпункта 3 пункт 1 статьи 333.40 Налогового кодекса  Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит  возврату частично или полностью в случае прекращения производства по  делу (административному делу) или оставления заявления  

(административного искового заявления) без рассмотрения Верховным  Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции или  арбитражными судами.  

Принимая во внимание, что заявителем к кассационной жалобе  приложена копия платежного поручения, вопрос о возврате государственной  пошлины судом кассационной инстанции не может быть разрешен. Однако  ОАО «Черновское» не лишено права на возврат государственной пошлины  при предоставлении подлинного платежного поручения.  

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 6 части 1 статьи 287,  частью 1 статьи 288, статьей 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно- Сибирского округа  

постановил:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 23.10.2018  и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2019  по делу № А45-20279/2018 отменить. Исковое заявление администрации  Кочковского района Новосибирской области к открытому акционерному  обществу «Черновское» о расторжении договора аренды земельного участка  от 27.02.2008 № 3 оставить без рассмотрения.  

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию  Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух  месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Председательствующий М.А. Севастьянова 

Судьи В.В. Сирина 

 В.В. Тихомиров