ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Москва

03.04.2025 Дело № А41-82935/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 25.03.2025

Полный текст постановления изготовлен 03.04.2025

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего судьи О.В. Анисимовой,

судей В.А. Корниенко, Р.Р. Латыповой

при участии в заседании:

от Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы Московской области: ФИО1 по доверенности от 06.12.2024;

от компании Блюмери ФИО2: представитель не явился;

от компании «С Проперти Лимитед» ЕООО: представитель не явился;

от компании «Р Проперти «ЕООО: представитель не явился;

от компании «РС Проперти» ЕООО: представитель не явился;

от компании «Р Проперти «ЕООО: представитель не явился;

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 07.03.2024, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 23.10.2024 по делу № А41-82935/2023 по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы Московской области к компании Блюмери ФИО2, компании «С Проперти Лимитед» ЕООО, компании «Р Проперти «ЕООО, компании «РС Проперти» ЕООО, компании «Р Проперти «ЕООО о расторжении соглашения об установления сервитута, взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы Московской области (далее – комитет) обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о расторжении Соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010203:192, находящегося в муниципальной собственности городского округа Люберцы Московской области, от 15.05.2018; о взыскании с ЕООО «С Проперти» в пользу комитета сумму задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:22:0010203:192 в размере 4 347 794,50 рублей за период с 26.06.2019 по 01.08.2023; о взыскании с ЕООО «С Проперти» в пользу комитета неустойку по Соглашению об установлении сервитута от 15.05.2018 в размере 5 561 854,73 рублей за период с 26.06.2019 по 01.08.2023; о взыскании с ЕООО «Р Проперти» в пользу комитета сумму задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:22:0010203:192 в размере 4 347 794,50 рублей за период с 26.06.2019 по 01.08.2023; о взыскании с ЕООО «Р Проперти» в пользу комитета неустойку по Соглашению об установлении сервитута от 15.05.2018 в размере 5 561 854,73 рублей за период с 26.06.2019 по 01.08.2023; о взыскании ЕООО «С Проперти Лимитед» в пользу комитета сумму задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:22:0010203:192 в размере 4 347 794,50 рублей за период с 26.06.2019 по 01.08.2023; о взыскании с ЕООО «С Проперти Лимитед» в пользу комитета неустойку по Соглашению об установлении сервитута от 15.05.2018 в размере 5 561 854,73 рублей за период с 26.06.2019 по 01.08.2023; о взыскании с ЕООО «РС Проперти» в пользу комитета сумму задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:22:0010203:192 в размере 4 347 794,50 рублей за период с 26.06.2019 по 01.08.2023; о взыскании с ЕООО «РС Проперти» в пользу комитета неустойку по Соглашению об установлении сервитута от 15.05.2018 в размере 5 561 854,73 рублей за период с 26.06.2019 по 01.08.2023; о взыскании с Блюмери ФИО2 в пользу комитета сумму задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:22:0010203:192 в размере 1 156 957,96 рублей за период с 15.05.2018 по 25.06.2019; о взыскании с Блюмери ФИО2 в пользу комитета неустойку по Соглашению об установлении сервитута от 15.05.2018 в размере 285 698,23 рублей за период с 15.05.2018 по 25.06.2019; о взыскании с ЕООО «РС Проперти» в пользу комитета сумму задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:22:0010203:192 в размере 4 347 794,50 рублей за период с 26.06.2019 по 01.08.2023; о взыскании с ЕООО «РС Проперти» в пользу комитета неустойку по Соглашению об установлении сервитута от 15.05.2018 в размере 5 561 854,73 рублей за период с 26.06.2019 по 01.08.2023.

Решением Арбитражного суда Московской области от 07.03.2024, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 23.10.2024, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе комитет просит отменить данные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм права, несоответствие обстоятельствам выводов судов.

В судебном заседании представитель комитета поддержал доводы и требования кассационной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей не направили.

Изучив материалы дела, выслушав представителя комитета, обсудив доводы кассационной жалобы, суд округа пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как установили арбитражные суды, 15.05.2018 между комитетом, Частной компанией с ограниченной ответственностью «Ламитерал Консалт ЛТД», Частной компанией с ограниченной ответственностью «Эмберден ЛТД», иностранной компанией ФИО3 ЛТД, иностранной компанией Блюмери ФИО2, иностранной компанией Бенсайд Девелопмент ЛЛП (пользователи) заключено Соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010203:192 для обеспечения доступа транспорта и спецтехники к нежилым зданиям, расположенным по адресу: 

<

...>, с кадастровыми номерами 50:22:0010203:7150, 50:22:0010203:7162, 50:22:0010203:7083, 50:22:0010203:7167, 50:22:0010203:6980.

Из выписок ЕГРН следует, что нежилые здания в настоящее время принадлежат на праве собственности ЕООО «С Проперти» - здание с кадастровым номером 50:22:0010203:7150; ЕООО «Р Проперти» - здание с кадастровым номером 50:22:0010203:7162; ЕООО «РС Проперти» - здания с кадастровым номером 50:22:0010203:7083, 50:22:0010203:7167; ЕООО «С Проперти Лимитед» - здание с кадастровым номером 50:22:0010203:6980.

Комитет, полагая, что на стороне обществ имеется задолженность по внесению платы за сервитут, а поскольку претензия оставлена обществами без удовлетворения, обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Признавая не подлежащими удовлетворению требования комитета, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь статьями 209, 274, 275 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к выводу о том, что в рассматриваемом случае на момент рассмотрения спора соглашение о сервитуте прекратило свое действие, при этом с переходом права собственности на здания к ЕООО «С Проперти», ЕООО «Р Проперти», ЕООО «РС Проперти», ЕООО «С Проперти Лимитед» право пользование сервитутом не перешло.

При этом суды указали, что в данном случае сервитут был установлен ранее именно по соглашению, а не по решению суда, соответственно, вопрос о наличии иной возможности эксплуатировать здания, кроме как с установлением сервитута на земельный участок комитета, не разрешался.

Суды отметили, что надлежащих доказательств того, что спорный земельный участок огорожен или иным образом ограничен для доступа иных лиц, в том числе для прохода и проезда, кроме как названных обществ, комитетом не представлено.

Ссылаясь на пункт 1 статьи 196, пункты 1, 2 статьи 199, пункт 1 статьи 200, пункт 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание дату обращения с заявлением в арбитражный суд, с учетом соблюдения претензионного порядка, заявления Блюмери ФИО2 о пропуске срока исковой давности, суды пришли также к выводу о том, что комитет пропустил предусмотренный законом трехлетний срок исковой давности по требованиям к Блюмери ФИО2 о взыскании основной задолженности и неустойки за указанные периоды.

Вопреки доводам кассационной жалобы комитета, выводы судов первой и апелляционной инстанций основаны на обстоятельствах, установленных в результате оценки имеющихся в материалах дела доказательств, доводов лиц, участвующих в деле, и на применении норм права с учетом таких обстоятельств.

Оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 07.03.2024, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 23.10.2024 по делу № А41-82935/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий судья О.В. Анисимова

Судьи В.А. Корниенко 

 ФИО4