Д Е В Я Т Ы Й    А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й    А П Е Л Л Я Ц И О Н Н Ы Й    С У Д

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: info@mail.9aac.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 09АП-74458/2023

 

г. Москва                                                                                          Дело № А40-16181/13

28.11.2023

Резолютивная часть постановления объявлена 21.11.2023 

Постановление изготовлено в полном объеме 28.11.2023 

 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи М.С. Сафроновой,

судей А.С. Маслова, Ю.Н. Федоровой

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «СтройИнвест» на определение Арбитражного суда г. Москвы от 25.09.2023 по делу № А40-16181/13, вынесенное судьей Пахомовым Е.А., о прекращении производства по объединенному заявлению ООО «СтройИнвест» о процессуальном правопреемстве, 

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «ПСФ «Норд»,

 

при участии в судебном заседании: 

от ООО «СтройИнвест» - ФИО2, по дов. от 20.07.2023,

от Московского фонда защиты прав дольщиков – ФИО3, ФИО4, по дов. от 08.11.2023, 12.07.2023

Иные лица не явились, извещены 

 

У С Т А Н О В И Л:

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 21.09.2005 ЗАО «Проектно-строительная фирма «Норд» (ЗАО «ПСФ «Норд») признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 28.12.2011 применены в отношении должника правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Московской области дело о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «ПСФ «Норд» передано по подсудности в Арбитражный суд г. Москвы.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 29.11.2016 включено в реестр требований о передаче жилых помещений, предъявленных к ЗЛО «ПСФ «Норд», требование ООО «СтройИнвест» о передаче следующих объектов недвижимого имущества:

1. однокомнатная квартира на 3 этаже, общей площадью 39.00 кв.м., обозначение «3». расположенная по адресу: Московская область, г. Троицк, Микрорайон «Е», ул.Текстильщиков, строительный адрес: корпус «Е- 39», корпус 2;

2. трехкомнатная квартира, на 3 этаже, общей площадью 78,3 кв. м., с обозначением «И», расположенная по адресу: Московская область, г. Троицк, микрорайон «Е». ул.Текстильщиков, строительный адрес: корпус «Е-39», корпус 2;

3. двухкомнатная квартира, на 8 эаже, общей площадью 56,3 кв. м., с обозначением «В», расположенная по адресу: Московская область, г. Троицк, микрорайон «Е». ул.Текстильщиков, строительный адрес: корпус «Е-39», корпус 2;

4. однокомнатная квартира, на 13 этаже, общей площадью 39,0 кв. м., с обозначением «Е», расположенная по адресу: Московская область, г. Троицк, микрорайон «Е». ул.Текстильщиков, строительный адрес: корпус «Е-39», корпус 2;

5. однокомнатная квартира, па 15 этаже, общей площадью 39,0 кв. м., с обозначением «Ж», расположенная по адресу: Московская область, г. Троицк, микрорайон «Е», ул.Текстильщиков, строительный адрес: корпус «Е-39», корпус 2;

6. двухкомнатная квартира, на 4 этаже, общей площадью 56.30 кв. м., с обозначением «В», расположенная по адресу: Московская область, г. Троицк, микрорайон «Е». ул.Текстильщиков, строительный адрес: корпус «Е-39», корпус 1;

7. однокомнатная квартира, на 11 этаже, общей площадью 37,40 кв. м., с обозначением «Б», расположенная по адресу: Московская область, г. Троицк, микрорайон «Е», ул.Текстильщиков, строительный адрес: корпус «Е-39», корпус 1;

8. двухкомнатная квартира, на 11 этаже, общей площадью 56,30 кв. м., с обозначением «Г», расположенная но адресу: Московская область, г. Троицк, микрорайон «Е», ул.Текстильщиков, строительный адрес: корпус «Е-39», корпус 1;

9. однокомнатная квартира, на 12 этаже, в 1 секции, общей площадью 39.00 кв.м., с обозначением «Ж», расположенная по адресу: Московская область, т. Троицк, микрорайон «Е». ул.Текстильщиков, строительный адрес: корпус «Е-39», корпус 1;

10. однокомнатная квартира, на 12 этаже, общей площадью 39,00 кв.м., с обозначением «3», расположенная по адресу: Московская область, г. Троицк, микрорайон «Е», ул.Текстильщиков, строительный адрес: корпус «Е-39», корпус 1;

11. двухкомнатная квартира, на 16 паже, общей площадью 56.3 кв. м., с обозначением «В», расположенная по адресу: Московская область, г. Троицк, микрорайон «Е», л.Текстильщиков, строительный адрес: корпус «Е-39». корпус 1;

12. однокомнатная квартира, на 15 этаже, общей площадью 39.00 кв. м., с обозначением «Д». расположенная по адресу: Московская область, т. Троицк, микрорайон «Е», л.Текстильщиков, строительный адрес: корпус «Е- 39», корпус 1;

13. трехкомнатная квартира, на 7 этаже, общей площадью 78,30 кв. м., с обозначением «К», расположенная по адресу: Московская область, г. Троицк, микрорайон «Е», ул.Текстильщиков, строительный адрес: корпус «Е- 39», корпус 1.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 22.04.2019 определены доли и признаны за ООО «СтройИнвест» право общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: Москва, городской округ Троицк, микрорайон "Е", ул. Текстильщиков следующим образом:

1. 33/10000 в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 39.00 кв.м. по отношению к общей проектной площади дома 11 681 кв.м., на 3 этаже обозначение «3». расположенная по адресу: Московская область, г. Троицк, Микрорайон «Е», ул. Текстильщиков, строительный адрес: корпус «Е- 39», корпус 2;

2. 67/10000 в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью 78,3 кв. м. по отношению к общей проектной площади дома 11 681 кв.м., на 3 этаже, с обозначением «И», расположенная по адресу: Московская область, г. Троицк, микрорайон «Е». ул. Текстильщиков, строительный адрес: корпус «Е-39», корпус 2;

3. 48/10000 в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 56,3 кв. м. по отношению к общей проектной площади дома 11 681 кв.м., на 8 этаже, с обозначением «В», расположенная по адресу: Московская область, г. Троицк, микрорайон «Е». ул. Текстильщиков, строительный адрес: корпус «Е-39», корпус 2;

4. 33/10000 в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 39,0 кв. м. по отношению к общей проектной площади дома 11 681 кв.м., на 13 этаже, с обозначением «Е», расположенная по адресу: Московская область, г. Троицк, микрорайон «Е». ул. Текстильщиков, строительный адрес: корпус «Е-39», корпус 2;

5. 33/10000 в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 39,0 кв. м. по отношению к общей проектной площади дома 11 681 кв.м., на 15 этаже, с обозначением «Ж», расположенная по адресу: Московская область, г. Троицк, микрорайон «Е», ул. Текстильщиков, строительный адрес: корпус «Е-39», корпус 2;

6. 48/10000 в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 56.30 кв. м. по отношению к общей проектной площади дома 11 681 кв.м., на 4 этаже, с обозначением «В» расположенная по адресу: Московская область, г. Троицк, микрорайон «Е» ул. Текстильщиков, строительный адрес: корпус «Е-39», корпус 1;

7. 32/10000 в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 37,40 кв. м. по отношению к общей проектной площади дома 11 681 кв.м., на 11 этаже, с обозначением «Б», расположенная по адресу: Московская область, г. Троицк, микрорайон «Е», ул. Текстильщиков, строительный адрес: корпус «Е-39», корпус 1;

8. 48/10000 в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 56,30 кв. м. по отношению к общей проектной площади дома 11 681 кв.м., на 11 этаже, с обозначением «Г», расположенная но адресу: Московская область, г. Троицк, микрорайон «Е», ул. Текстильщиков, строительный адрес: корпус «Е-39», корпус 1;

9. 33/10000 в виде однокомнатной квартиры, в 1 секции, общей площадью 39.00 кв.м. по отношению к общей проектной площади дома 11 681 кв.м., на 12 этаже, с обозначением «Ж», расположенная по адресу: Московская область, т. Троицк, микрорайон «Е». ул. Текстильщиков, строительный адрес: корпус «Е-39», корпус 1;

10. 33/10000 в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 39,00 кв.м. по отношению к общей проектной площади дома 11 681 кв.м., на 12 этаже, с обозначением «3», расположенная по адресу: Московская область, г. Троицк, микрорайон «Е», ул. Текстильщиков, строительный адрес: корпус «Е-39», корпус 1;

11. 48/10000 в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 56.3 кв. м. по отношению к общей проектной площади дома 11 681 кв.м., на 16 этаже, с обозначением «В», расположенная по адресу: Московская область, г. Троицк, микрорайон «Е», ул.Текстильщиков, строительный адрес: корпус «Е-39». корпус 1;

12. 33/10000 в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 39.00 кв. м. по отношению к общей проектной площади дома 11 681 кв.м., на 15 этаже, с обозначением «Д», расположенная по адресу: Московская область, г. Троицк, микрорайон «Е», ул. Текстильщиков, строительный адрес: корпус «Е- 39», корпус 1;

13. 67/10000 в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью 78,30 кв. м. по отношению к общей проектной площади дома 11 681 кв.м., на 7 этаже, с обозначением «К», расположенная по адресу: Московская область, г. Троицк, микрорайон «Е», ул. Текстильщиков, строительный адрес: корпус «Е- 39», корпус 1.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 15.06.2021 конкурсное производство в отношении должника завершено.

В Арбитражный суд г. Москвы 26.06.2023 поступило заявление ООО «СтройИнвест» о процессуальном правопреемстве с ООО «СтройИнвест» на ФИО5 на однокомнатную квартиру, на 11 этаже, общей площадью 37,40 кв. м., с обозначением «Б», расположенная по адресу: Московская область, г. Троицк, микрорайон «Е», ул. Текстильщиков, строительный адрес: корпус «Е-39», корпус 1.

В Арбитражный суд г. Москвы 26.06.2023 поступило заявление ООО «СтройИнвест» о процессуальном правопреемстве с ООО «СтройИнвест» на ФИО5 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: Москва, городской округ Троицк, микрорайон "Е", ул. Текстильщиков 32/10000 в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 37,40 кв. м. по отношению к общей проектной площади дома 11 681 кв.м., на 11 этаже, с обозначением «Б», расположенная по адресу: Московская область, г. Троицк, микрорайон «Е», ул. Текстильщиков, строительный адрес: корпус «Е-39», корпус 1.

В Арбитражный суд г. Москвы 26.06.2023 поступило заявление ООО «СтройИнвест» о процессуальном правопреемстве с ООО «СтройИнвест» на ФИО6 в части на трехкомнатную квартиру, на 7 этаже, общей площадью 78,30 кв. м., с обозначением «К», расположенная по адресу: Московская область, г. Троицк, микрорайон «Е», ул. Текстильщиков, строительный адрес: корпус «Е- 39», корпус 1.

В Арбитражный суд г. Москвы 26.06.2023 поступило заявление ООО «СтройИнвест» о процессуальном правопреемстве с ООО «СтройИнвест» на ФИО6 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: Москва, городской округ Троицк, микрорайон "Е", ул. Текстильщиков 67/10000 в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью 78,30 кв. м. по отношению к общей проектной площади дома 11 681 кв.м., на 7 этаже, с обозначением «К», расположенная по адресу: Московская область, г. Троицк, микрорайон «Е», ул. Текстильщиков, строительный адрес: корпус «Е- 39», корпус 1.

В Арбитражный суд г. Москвы 27.06.2023 поступило заявление ООО «СтройИнвест» о процессуальном правопреемстве с ООО «СтройИнвест» на » на ФИО7 в части на двухкомнатную квартиру, на 11 этаже, общей площадью 56,30 кв. м., с обозначением «Г», расположенная но адресу: Московская область, г. Троицк, микрорайон «Е», ул. Текстильщиков, строительный адрес: корпус «Е-39», корпус 1.

В Арбитражный суд г. Москвы 27.06.2023 поступило заявление ООО «СтройИнвест» о процессуальном правопреемстве с ООО «СтройИнвест» на ФИО7 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: Москва, городской округ Троицк, микрорайон "Е", ул. Текстильщиков 48/10000 в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 56,30 кв. м. по отношению к общей проектной площади дома 11 681 кв.м., на 11 этаже, с обозначением «Г», расположенная но адресу: Московская область, г. Троицк, микрорайон «Е», ул. Текстильщиков, строительный адрес: корпус «Е-39», корпус 1.

В Арбитражный суд г. Москвы 27.06.2023 поступило заявление ООО «СтройИнвест» о процессуальном правопреемстве с ООО «СтройИнвест» на ФИО8 в части на двухкомнатную квартиру, на 16 паже, общей площадью 56.3 кв. м., с обозначением «В», расположенная по адресу: Московская область, г. Троицк, микрорайон «Е», ул. Текстильщиков, строительный адрес: корпус «Е-39». корпус 1.

В Арбитражный суд г. Москвы 27.06.2023 поступило заявление ООО «СтройИнвест» о процессуальном правопреемстве с ООО «СтройИнвест» на ФИО8 в праве общей   долевой   собственности   на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: Москва, городской округ Троицк, микрорайон "Е", ул. Текстильщиков 48/10000 в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 56.3 кв. м. по отношению к общей проектной площади дома 11 681 кв.м., на 16 этаже, с обозначением «В», расположенная по адресу: Московская область, г. Троицк, микрорайон «Е», ул. Текстильщиков, строительный адрес: корпус «Е-39». корпус 1.

В Арбитражный суд г. Москвы 28.06.2023 поступило заявление ООО «СтройИнвест» о процессуальном правопреемстве с ООО «СтройИнвест» на ФИО9 в части на двухкомнатную квартиру, на 8 этаже, общей площадью 56,3 кв. м., с обозначением «В», расположенная по адресу: Московская область, г. Троицк, микрорайон «Е». ул. Текстильщиков, строительный адрес: корпус «Е-39», корпус 2

В Арбитражный суд г. Москвы 28.06.2023 поступило заявление ООО «СтройИнвест» о процессуальном правопреемстве с ООО «СтройИнвест» на ФИО9 в праве общей   долевой   собственности   на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: Москва, городской округ Троицк, микрорайон "Е", ул. Текстильщиков 48/10000 в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 56,3 кв. м. по отношению к общей проектной площади дома 11 681 кв.м., на 8 этаже, с обозначением «В», расположенная по адресу: Московская область, г. Троицк, микрорайон «Е». ул. Текстильщиков, строительный адрес: корпус «Е-39», корпус 2.

В Арбитражный суд г. Москвы 28.06.2023 поступило заявление ООО «СтройИнвест» о процессуальном правопреемстве с ООО «СтройИнвест» на ФИО10 в части на однокомнатную квартиру, па 15 этаже, общей площадью 39,0 кв. м., с обозначением «Ж», расположенная по адресу: Московская область, г. Троицк, микрорайон «Е», ул. Текстильщиков, строительный адрес: корпус «Е-39», корпус 2.

В Арбитражный суд г. Москвы 28.06.2023 поступило заявление ООО «СтройИнвест» о процессуальном правопреемстве с ООО «СтройИнвест» на ФИО10 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: Москва, городской округ Троицк, микрорайон "Е", ул. Текстильщиков 33/10000 в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 39,0 кв. м. по отношению к общей проектной площади дома 11 681 кв.м., на 15 этаже, с обозначением «Ж», расположенная по адресу: Московская область, г. Троицк, микрорайон «Е», ул. Текстильщиков, строительный адрес: корпус «Е-39», корпус 2.

В Арбитражный суд г. Москвы 03.07.2023 поступило заявление ООО «СтройИнвест» о процессуальном правопреемстве с ООО «СтройИнвест» на ФИО11 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: Москва, городской округ Троицк, микрорайон "Е", ул. Текстильщиков 48/10000 в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 56.30 кв. м. по отношению к общей проектной площади дома 11 681 кв.м., на 4 этаже, с обозначением «В» расположенная по адресу: Московская область, г. Троицк, микрорайон «Е» ул. Текстильщиков, строительный адрес: корпус «Е-39», корпус 1.

В Арбитражный суд г. Москвы 04.07.2023 поступило заявление ООО «СтройИнвест» о процессуальном правопреемстве с ООО «СтройИнвест» на ФИО11 в части на двухкомнатную квартиру, на 4 этаже, общей площадью 56.30 кв. м., с обозначением «В», расположенная по адресу: Московская область, г. Троицк, микрорайон «Е». ул. Текстильщиков, строительный адрес: корпус «Е-39», корпус 1.

Определением от 26.07.2023 суд объединил 14 заявлений ООО «СтройИнвест» о процессуальном правопреемстве, поступивших в суд 26.06.2023, 27.06.2023, 28.06.2023, 03.07.2023, 04.07.2023, в одно производство для совместного рассмотрения.

В Арбитражный суд г. Москвы 23.08.2023 поступило заявление ООО «СтройИнвест» о процессуальном правопреемстве с ООО «СтройИнвест» на Хмару М.С. в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: Москва, городской округ Троицк, микрорайон "Е", ул. Текстильщиков в части 33/10000 в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 39.00 кв.м. по отношению к общей проектной площади дома 11 681 кв.м., на 3 этаже обозначение «3». расположенная по адресу: Московская область, г. Троицк, Микрорайон «Е», ул. Текстильщиков, строительный адрес: корпус «Е- 39», корпус 2.

В Арбитражный суд г. Москвы 23.08.2023 поступило заявление ООО «СтройИнвест» о процессуальном правопреемстве с ООО «СтройИнвест» на Хмару М.С. в части на однокомнатную квартиру на 3 этаже, общей площадью 39.00 кв.м., обозначение «3». расположенная по адресу: Московская область, г. Троицк, Микрорайон «Е», ул. Текстильщиков, строительный адрес: корпус «Е- 39», корпус 2.

Определением от 24.08.2023 суд объединил поступившие в суд 23.08.2023, в одно производство с ранее объединенными заявления ООО «СтройИнвест» о процессуальном правопреемстве  для совместного рассмотрения. 

Определением от 25.09.2023 суд прекратил производство по объединенному заявлению ООО «СтройИнвест» о процессуальном правопреемстве.

ООО «СтройИнвест» не согласилось с определением суда, обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, заявленные требования удовлетворить.

Московский фонд защиты прав дольщиков представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ООО «СтройИнвест» доводы апелляционной жалобы поддержал, просил суд ее удовлетворить.

Представитель Московского фонда защиты прав дольщиков возражал против ее удовлетворения, указывая на законность определения суда.

Законность и обоснованность определения суда Девятым арбитражным апелляционным судом проверены в соответствии со ст. ст. 123, 156, 266, 268 АПК РФ.

Выслушав представителей лиц, явившихся в судебное заседание, оценив доводы апелляционной жалобы и возражений по ней, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения суда.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда г. Москвы от 05.10.2020, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2020, удовлетворено заявление Фонда о намерении стать приобретателем прав должника на земельный участок (площадью 9 486 кв. м, кадастровый номер 50:54:0020305:7, имеющий адресный ориентир: 

<

...>) с неотделимыми улучшениями, в том числе объектами незавершенного строительства с кадастровыми номерами 50:54:0020304:15, 77:19:0020214:207, прав на проектную документацию и обязательства застройщика ЗАО «ПСФ «НОРД» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

На основании определения от 05.10.2020 между должником и Фондом заключен договор от 02.12.2020 № МФ-13-29/20 передачи земельного участка с находящимися на нём неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика (в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 18.01.2021.

16.02.2021 подписан передаточный акт по договору от 02.12.2020 № МФ-13-29/20 передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика (в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

В настоящее время земельный участок и объект незавершенного строительства выбыл из конкурсной массы должника, произошла регистрация перехода к приобретателю прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениям.

Обязательства Застройщика по передаче жилых помещений участникам долевого строительства перешли к Фонду.

В п. 6 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве установлено, что на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений.

Таким образом, какие-либо требования в отношении жилых помещений по адресу: 

<

...> не могут быть предъявлены к должнику, поскольку земельный участок с находящимся на нем объектом незавершенного строительства и связанные с этими объектами обязательства застройщика переданы Фонду, требования участников строительства исключены конкурсным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений. То есть обязательства застройщика перед заявителем, по отношению к которому возможно осуществление процессуального правопреемства, отсутствуют.

Более того определением суда г. Москвы от 15.06.2021 конкурсное производство по делу о банкротстве застройщика ЗАО «ПСФ «Норд» завершено, должник ликвидирован, сведения о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства внесены 10.08.2021 в ЕГРЮЛ.

Фактически после передачи обязательств ЗАО «ПСФ «Норд» Фонду вопрос исполнения обязательств Фондом перед участниками строительства, включая вопрос кредитора в этом обязательстве, не требует участия конкурсного управляющего и суда в деле о банкротстве Застройщика, которое завершено. Обладатели прав (требований) к Фонду уведомляют Фонд о переходе прав (требований), о новом кредиторе в порядке, установленном соответствующими нормами Гражданского кодекса РФ (в частности, нормами главы 24).

В связи с этим Фондом было заявлено ходатайство о прекращении производства по обращению ООО «СтройИнвест» на основании подп. 1 п. 1 ст. 150 АПК РФ.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеются основания, предусмотренные пунктом 1 части 1 статьи 127.1 АПК РФ, которым, в свою очередь, предусмотрено, что судья отказывает в принятии искового заявления, заявления, если исковое заявление, заявление подлежат рассмотрению в порядке конституционного или уголовного судопроизводства либо не подлежат рассмотрению в судах.

Прекращая производство по заявлению, суд, в том числе, исходил из судебной практики рассмотрения данной категории споров, сложившейся в Арбитражных судах Московского региона (определение Верховного Суда РФ от 26.05.2022 № 305-ЭС19-21518 (5,6) по делу № А40-222799/2017, определение Верховного Суда РФ от 16.08.2022 № 305-ЭС19-21518 (7) по делу № А40-222799/2017, постановление Арбитражного суда Московского округа от 02.03.2022 и 08.06.2022 по делу № А40-222799/2017).

Федеральным законом от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 151-ФЗ) внесены изменения и дополнения в Закон о банкротстве и иные законы, регулирующие правоотношения по долевому строительству многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Наряду с прочими изменениями в Законе о банкротстве из понятия участника строительства исключено упоминание о юридических лицах (подпункт «а» пункта 2 статьи 4 Закона № 151-ФЗ).

В силу пункта 17 указанной статьи часть положений Закона о банкротстве в новой редакции (в том числе устанавливающих понятие «участника строительства» - определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 23.09.2022 № 305-ЭС19-12342 (3)) применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу Закона № 151-ФЗ при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

Как указал Верховный Суд РФ в определении Судебной коллегии по экономическим спорам от 22.05.2023 № 305-ЭС22-29387, передача инвестору (новому застройщику) объекта незавершенного строительства является моментом начала реализации такого плана. Следовательно, с этого момента, с точки зрения дела о банкротстве, начинаются и расчеты с кредиторами третьей очереди.

Обязательства застройщика перед участниками строительства переданы Фонду определением от 05.10.2020, то есть после вступления в силу Закона № 151-ФЗ (27.06.2019).

С учетом нормы пункта 17 статьи 16 Закона № 151-ФЗ, Закон о банкротстве применяется к производству по делу о банкротстве ЗАО «ПСФ «Норд» с учетом изменений, внесенных Законом № 151-ФЗ, то есть, в этом деле у Фонда не возникает обязанность по передаче жилых помещений юридическим лицам.

Согласно правовой позиции, сформулированной в определении от 03.10.2022 № 305-ЭС21-2063(3,5) в споре об объеме прав, перешедших к юридическому лицу от физических лиц: «В силу пункта 1 статьи 384 ГК РФ по общему правилу право первоначального кредитора переходит к новому в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В данном случае новые кредиторы получили требования исключительно к застройщику и условия удовлетворения этих требований никак не гарантировали им, что впоследствии будут приняты новые обязательства погашения задолженности за счет средств федерального или регионального бюджета.».

Поскольку новые обязательства Фонда (по погашению задолженности за счет средств регионального бюджета путем передачи квартиры) перед участниками строительства в этом деле возникли в период, когда права (требования) к Застройщику принадлежали ООО «СтройИнвест», и у Фонда не возникло ранее это новое обязательство по передаче жилого помещения юридическому лицу - ООО «СтройИнвест», то и ООО «СтройИнвест», впоследствии, передавая права новому кредитору, не могло в объем переданных прав включить и это новое обязательство (п. 1 ст. 384 ГК РФ).

Из условий представленного договора следует, что целями заключения сделки является именно передача права на получение жилых помещений в собственность (пункты 1,4,5,8), что явно не соответствует объему прав ООО «СтройИнвест» на момент их перехода к новому кредитору, что указывает на тот факт, что по представленному договору цессии ООО «СтройИнвест» передается несуществующее право.

Таким образом, Арбитражный суд г. Москвы правильно указал, что при изложенных обстоятельствах производство по заявлению подлежит прекращению.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 05.09.2019 № 306-ЭС16-3099 (4, 5) по вопросу о признании в делах о банкротстве за участником строительства права собственности на квартиру, подлежащую передаче по договору, на момент вынесения Арбитражным судом г. Москвы определения от 22.04.2019 о признании за ООО «СтройИнвест» права общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом в виде жилых помещений отсутствовали условия, необходимые для исполнения подобного судебного акта, так как строительство жилого дома не было завершено, в натуре квартиры как оборотоспособные объекты не существовали. Судебный акт вынесен в отсутствие каких-либо возражений, в том числе по указанным вопросам, из содержания судебного акта не следует, что эти вопросы были предметом оценки суда при его вынесении.

То есть в этом случае вынесение этого судебного акта преследовало цель создания дополнительной гарантии исполнения должником своих обязательств и по своей сути дублировало определение Арбитражного суда г. Москвы от 29.11.2016 о включении требований ООО «СтройИнвест» в реестр требований о передаче жилых помещений должника.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, Фонду выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 11.08.2023 № 77-19-000160-2023. Фонд приобрел право собственности на квартиру по основанию п. 1 ст. 218 ГК РФ. Объекта незавершенного строительства не существует. В связи с чем не может быть осуществлено правопреемство.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 4 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22), по смыслу частей 2, 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или частей 2, 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. Фонд в рассмотрении Арбитражным судом г. Москвы обособленного спора, разрешенного определением от 18.04.2019 (а равно в деле о банкротстве), не участвовал.

В этой связи решение от 22.04.2019 о признании за ООО «СтройИнвест» права собственности на доли в жилом доме в виде спорных квартир не имеют для Фонда преюдициального значения.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 29.11.2016 в реестр требований участников строительства было включено требование ООО «СтройИнвест» на 13 жилых помещений.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 15.02.2018 в реестр требований участников строительства включено требование АО «СМП-1» на 2 жилых помещения.

В период с 26.06.2023 по 28.07.2023 в Арбитражный суд г. Москвы поступило 10 заявлений о правопреемстве в отношении 60% прав на жилые помещения, принадлежащих ООО «СтройИнвест» (на 8 жилых помещений) и на 100% прав на жилые помещения (на 2 жилых помещения), принадлежащих АО «СМП-1».

Из содержания заявлений и приложенных к ним документов следует, что ООО «СтройИнвест» уступил права (требования) на 8 жилых помещений по сделкам, заключенным в период с 15 по 22 июня 2023, в пользу ФИО5, ФИО10, ФИО9, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО12. АО «СМП-1» уступил права (требования) на 2 жилых помещений ФИО13 и ФИО14

Все 10 сделок заключены на одинаковых условиях - с условием о расчетах в течение 30 дней после ввода дома в эксплуатацию, с оговоркой об отсутствии прав залога цедента до момента оплаты в соответствии со ст.488 ГК РФ, то есть с условиями, недоступными обычным (независимым) участникам рынка, которые стремятся обеспечить исполнение обязательств своими контрагентами.

Из указанного, а также сведений ЕГРЮЛ об ООО «СтройИнвест» (участниками общества являются ФИО15 (50%) и ФИО9 (50%)), АО «СМП-1» (директором является ФИО5), ООО СФ «АРСТ» (участники ФИО5 (75%), ФИО8 ВА. (25%)) следует, что сделки заключены в пользу аффилированных (юридически и фактически) с ООО «СтройИнвест» и АО «СМП-1» физических лиц в целях, как ошибочно полагает эта группа лиц, гарантированного возложения на Фонд обязанности по исполнению обязательств перед ними, как физическими лицами (по общему правилу признаваемыми участниками строительства) в натуре путем передачи жилых помещений.

Уступка 100 % прав на жилые помещения (на 2 жилых помещения), принадлежащих АО «СМП-1» и только 60% прав на жилые помещения, принадлежащих ООО «СтройИнвест» (на 8 жилых помещений) может быть объяснена имеющимся у группы лиц планом поэтапного (по мере успешного проведения судебного правопреемства) перевода жилых помещений на физических лиц (в таком случае на первоначальном этапе лицо, обладающее меньшим количеством прав, уступает все права, а другое лицо, обладающее большим количеством прав, уступает 50% прав).

Определением от 25.09.2023 суд прекратил производство, мотивировав судебной практикой, сложившейся в арбитражных судах московского региона, а также выводом о непереходе новых прав.

Определение суда законно и обоснованно. Оснований для его отмены нет.

Руководствуясь ст. ст. 266 - 269, 271 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда города Москвы от 25.09.2023 по делу № А40-16181/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

 

Председательствующий судья:                                                                               М.С. Сафронова

 

Судьи:                                                                                                                                   А.С. Маслов

 

ФИО16