АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-5670/2021

г. Владивосток

06 октября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 06 октября 2021 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Грызыхиной Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Мерси трейд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 18.11.2008) 

к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя 25.09.2014) 

о взыскании 1 140 000 рублей основного долга по договору  аренды от 27.0.2020, 1 231 200 рублей неустойки, 3 240 000 рублей основного долга по договору субаренды от 27.03.2020, 3 499 200 рублей неустойки, неустойку с 19.03.2021 до момента фактического исполнения обязательства, 

при участии:

от истца – ФИО3 по доверенности от 20.08.2019, паспорт, диплом;

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 09.09.2021, паспорт, диплом 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Мерси трейд» (далее – истец, ООО «Мерси трейд») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – ответчик) 1 140 000 рублей основного долга по договору аренды недвижимого имущества от 27.0.2020, 1 231 200 рублей неустойки, 3240000 рублей основного долга по договору субаренды недвижимого имущества от 27.03.2020, 3 499 200 рублей неустойки, неустойку с 19.03.2021 до момента фактического исполнения обязательства, 

Определением от 13.04.2021 исковое заявление принято судом к производству по общим правилам искового производства и назначено к рассмотрению. 

Определением от 26.07.2021 судом отказано в заявлении общества с ограниченной ответственностью «Мерси трейд» о принятии обеспечительных мер в виде:

наложения ареста на земельный участок кадастровым номером 25:16:020201:71, общей площадью 320000 +/- 4950 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, Местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1100 м, по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, 

<

...>.;

наложения ареста на земельный участок кадастровым номером 25:16:000000:2226, общей площадью 1160000 +/- 9424, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, Местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1470 м, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>.

запрета ФИО2 и другим лицам совершать любые сделки, направленные на реализацию, отчуждение, передачу третьим лицам, а также осуществление иных действий в отношении:

- земельного участка кадастровым номером 25:16:020201:71, общей площадью 320000 +/- 4950 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, Местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1100 м, по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, 

<

...>.;

- земельного участка кадастровым номером 25:16:000000:2226, общей площадью 1160000 +/- 9424, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, Местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1470 м, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>.

запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю осуществлять государственную регистрацию перехода права собственности, а также государственную регистрацию сделок, направленных на обременение:

- земельного участка кадастровым номером 25:16:020201:71, общей площадью 320000 +/- 4950 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, Местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1100 м, по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, 

<

...>.;

- земельного участка кадастровым номером 25:16:000000:2226, общей площадью 1160000 +/- 9424, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, Местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1470 м, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>.

Определением от 18.08.2021 суд отказал обществу с ограниченной ответственностью «Мерси трейд» об отказе в удовлетворении заявления об ускорении рассмотрения дела. 

Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

От ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление с возражениями относительно взыскания заявленной суммы основного долга и начисленной неустойки. 

В порядке ст.66 АПК РФ документы приобщены судом к материалам дела.

Ответчик по доводам истца возразил, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Считает, что по договору аренды от 27.03.2020 должен быть взыскан размер основного долга по договору аренды от 27.03.2020 в сумме 798 000 рублей, по договору субаренды от 27.03.2020 в размере 2 268 000 рублей. Просит уменьшить размер заявленной истцом неустойки, применив ст.333 ГК РФ.  

Изучив материалы дела, оценив доводы сторон и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Мерси трейд» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 «Арендатор» 27.03.2020 заключён договор аренды недвижимого имущества.

По условиям договора аренды, Арендодатель передает за плату во временное владение и пользование земельный участок со следующим кадастровым номером 25:16:010401:318. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2 280 000 кв. м (228 га), адрес (местонахождение) объекта: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир часть жилого дома. Участок находится примерно в 1844 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, (далее – объект аренды Земельный участок), а Арендатор обязуется принять вышеуказанный Объект аренды по акту приема-передачи (Приложение № 2).

Между обществом с ограниченной ответственностью «Мерси трейд» «Субарендодатель» и индивидуальным предпринимателем Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, «Субарендатор» 27.03.2020 заключён договор субаренды недвижимого имущества (земельного участка), по условиям которого, субарендодатель передает за плату во временное владение и пользование земельный участок со следующим кадастровым номером 25:16:000000:1295, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 6480000 кв. м (648 га), адрес (местонахождение) объекта: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 440 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край. 

<

...>, а Субарендатор обязуется принять вышеуказанный Объект субаренды по акту приема-передачи.

Как указал истец в заявлении, арендатор не надлежащим образом выполнял условия договора в части внесения арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность и была начислена неустойка. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 14.12.2020, о необходимости в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения настоящей претензии перечислить на расчетный счет ООО «Мерси трейд» сумму задолженности и неустойку в размере 4993200 рублей, в том числе: сумму задолженности по Договору аренды недвижимого имущества (земельного участка) от 27.03.2020 и Договору субаренды недвижимого имущества (земельного участка) от 27.03.2020 в размере 1 140 000 рублей 00 копеек и 3 240 000 рублей соответственно; неустойку по Договору аренды недвижимого имущества (земельного участка) от 27.03.2020 и Договору субаренды недвижимого имущества (земельного участка) от 27.03.2020 в размере 159 600 рублей и 453 600 рублей.

Письмо вернулось в адрес ООО «Мерси трейд» из-за истечения срока хранения.

Поскольку требования, изложенные в претензии не были исполнены ответчиком в добровольном порядке, общество с ограниченной ответственностью «Мерси трейд» обратилось в суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив условия договоров от 27.03.2020, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества: земельный участок со следующим кадастровым номером 25:16:010401:318. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2280000 кв.м (228 га), адрес (местонахождение) объекта: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир часть жилого дома. Участок находится примерно в 1844 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>; земельный участок со следующим кадастровым номером 25:16:000000:1295, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 6480000 кв. м (648 га), адрес (местонахождение) объекта: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 440 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край. 

<

...>, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п.2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. 

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Так, факт использования ответчиком, переданными в аренду земельными участками с кадастровым номером 25:16:010401:318, с кадастровым номером 25:16:000000:1295, подтверждается материалами дела, и ответчиком не опровергнут.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с пунктом 3 указанной статьи за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Арендодатель по договору аренды  владеет объектом аренды на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от 04.05.2017, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесены следующие сведения: Собственность, № 25:16:01040 1:3 18-25/004/20 107-2 от 16.05.2017 (пункт 1.2 договора). 

В силу пункта 1.3 договора, земельный участок передается Арендатору для ведения сельскохозяйственного производства, а именно выращивания кукурузы.

В пункте 2.1 договора стороны согласовали, что договор вступает в силу с 27.03.2020 и действует до 30.11.2020.

В пункте 3.2 договора стороны согласовали, что за пользование земельным участком в период с 27.03.2020 по 30.11.2020 арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в размере 798 000 рублей, в том числе НДС в следующем порядке: 

Арендная плата Арендатором Производится в срок не позднее «30» ноября 2020 года. Стороны, руководствуясь статьей 421 Гражданского кодекса РФ, пришли к соглашению, что в счет арендной платы Арендатор принимает на себя обязательство поставить в адрес Арендодателя в срок не позднее 30 ноября 2020 года кукурузу фуражную урожая 2020 года (далее – Продукция) но фиксированной цене за 1 тонну в объеме необходимом и достаточном для оплаты арендной платы (пункт 3.2) в зачетном весе, при условии соблюдения следующих условий:

Согласно пункту 3.2.1 договора, стороны согласовали, что по соглашению Сторон цена Продукции в счет арендной платы определяется на момент периода уборки кукурузы на территории Спасскою муниципального района Приморского края; цена за одну тонну составит: рыночная стоимость одной тонны кукурузы – (минус) 3 (три) рубля. Под средней рыночной ценой 1 (одной) тонны Продукции в смысле настоящею пункта Стороны понимают среднюю цену продажи кукурузы фуражной (урожая 2020 года), существующую на рынке Приморского края на период уборки кукурузы на территории Спасскою муниципального района Приморского края. 

Качество Продукции должно соответствовать ГОСТ 13634-90 Кукуруза. Требования при заготовках и поставках.

Согласно пункту 3.2.2 договора, в качестве базисных норм для расчёта зачётного веса Продукции принимаются:

-базисные показатели: содержание влаги (влажность) не более 14%: содержание сорной примеси не более 1 %; содержание зерновой примеси не более 2%; зараженность вредителями не допускается;

-ограничительные показатели: содержание влаги (влажность) до 15%; содержание примесей не более 5%, в том числе сорной не более 3%, зерновой не более 2%; зараженность вредителями не допускается;

-предельные показатели: содержание влаги (влажность) не более 18%: содержание примесей не более 7%, в том числе сорной не более 4%, зерновой не более 3%; зараженность вредителями не допускается.

Договором предусмотрено, что обязательство Арендатора по уплате арендной платы считается исполненным: при оплате денежными средствами в момент поступления денежных средств на счет Арендодателя, указанный в разделе 8 настоящего Договора; при оплате Продукцией – момент приемки продукции на Элеваторе Арендодателя в зачетном весе (пункт 3.4. Договоров).

Доказательство исполнения арендатором обязательство по уплате арендной платы на условиях, согласованных Сторонами ответчиком в материалы дела не представлено. 

Пунктом 3.5 указанных выше Договоров установлено, что Стороны подтверждают, что в случае неисполнения либо частичного неисполнения Арендатором обязательства по уплате арендной платы в порядке и в сроки, определенные сторонами в пунктах 3.2 соответствующих Договоров (Продукцией) Арендная плата считается установленной в размере 5 000 рублей за 10 000 кв. м (1 га), в том числе НДС 20% за весь период действия настоящего Договора).

В силу пункта 1.2 договора договору субаренды, субарендодатель владеет объектом субаренды, указанном в п.п. 1.1.1 до 31.12.2030 на основании договора аренды недвижимого имущества от 17.12.2013 заключенного с ООО «Спасскпродукт-А».

Объект субаренды принадлежит ООО «Спасскпродукт-А» на праве собственности, на основании протокола внеочередного общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью «Спасскпродукт-А» от 10.11.2013 № 11. выдавший орган: ООО «Спасскпродукт-А», акта приема-передачи имущества в Уставной капитал ООО «Спасскпродукт-А» от 10.11.2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 декабря 2013 сделана запись регистрации № 25-25-04/047/2013-136 и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 12.12.2013 выдано свидетельство о государственной регистрации права 25-АВ 089983 (пункт 1.3 договора). 

В силу пункта 1.4 договора, Земельный участок передается Субарендатору для ведения сельскохозяйственного производства, а именно выращивания кукурузы.

В силу пункта 2.1 договора, договор вступает в силу с 27.03.2020 и действует до 30.11.2020.

В пункте 3.2 договора стороны согласовали, что за пользование земельным участком в период с 27.03.2020 по 30.11.2020 арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в размере 2268000рублей, в том числе НДС в следующем порядке: 

Арендная плата Арендатором Производится в срок не позднее «30» ноября 2020 года. Стороны, руководствуясь статьей 421 Гражданского кодекса РФ, пришли к соглашению, что в счет арендной платы Арендатор принимает на себя обязательство поставить в адрес Арендодателя в срок не позднее 30 ноября 2020 года кукурузу фуражную урожая 2020 года (далее – Продукция) но фиксированной цене за 1 тонну в объеме необходимом и достаточном для оплаты арендной платы (пункт 3.2) в зачетном весе, при условии соблюдения следующих условий:

Согласно пункту 3.2.1 договора, стороны согласовали, что по соглашению Сторон цена Продукции в счет арендной платы определяется на момент периода уборки кукурузы на территории Спасскою муниципального района Приморского края; цена за одну тонну составит: рыночная стоимость одной тонны кукурузы – (минус) 3 (три) рубля. Под средней рыночной ценой 1 (одной) тонны Продукции в смысле настоящею пункта Стороны понимают среднюю цену продажи кукурузы фуражной (урожая 2020 года), существующую на рынке Приморского края на период уборки кукурузы на территории Спасского муниципального района Приморского края. 

Качество Продукции должно соответствовать ГОСТ 13634-90 Кукуруза. Требования при заготовках и поставках.

Согласно пункту 3.2.2 договора, в качестве базисных норм для расчёта зачётного веса Продукции принимаются:

-базисные показатели: содержание влаги (влажность) не более 14%: содержание сорной примеси не более 1 %; содержание зерновой примеси не более 2%; зараженность вредителями не допускается;

-ограничительные показатели: содержание влаги (влажность) до 15%; содержание примесей не более 5%, в том числе сорной не более 3%, зерновой не более 2%; зараженность вредителями не допускается;

-предельные показатели: содержание влаги (влажность) не более 18%: содержание примесей не более 7%, в том числе сорной не более 4%, зерновой не более 3%; зараженность вредителями не допускается.

Договором предусмотрено, что обязательство Арендатора по уплате арендной платы считается исполненным: при оплате денежными средствами в момент поступления денежных средств на счет Арендодателя, указанный в разделе 8 настоящего Договора; при оплате Продукцией – момент приемки продукции на Элеваторе Арендодателя в зачетном весе (пункт 3.4. Договоров).

Доказательство исполнения арендатором обязательство по уплате арендной платы на условиях, согласованных Сторонами ответчиком в материалы дела не представлено. 

Пунктом 3.5 указанного Договоров установлено, что Стороны подтверждают, что в случае неисполнения либо частичного неисполнения Арендатором обязательства по уплате арендной платы в порядке и в сроки, определенные сторонами в пунктах 3.2 соответствующих Договоров (Продукцией) Арендная плата считается установленной в размере 5 000 рублей за 10 000 кв. м (1 га), в том числе НДС 20% за весь период действия настоящего Договора).

Оценивая условия договоров, заключенных между сторонами, в том числе пункты 3.5 предусматривающие установление повышенного размера арендной платы в случае неисполнения либо частичного неисполнения Арендатором обязательства по уплате арендной платы суд исходил из следующего.

С учетом принципа свободы договора стороны свободны в заключении договора и в определении любых его условий, не противоречащих закону (п. 2 ст. 1, пп. 1 п. 1 ст. 8 и ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 327.1 ГК РФ исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.

Прямого запрета на включение в договор аренды условия о возможности увеличения цены при несоблюдении арендатором сроков оплаты действующее законодательство РФ не содержит.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде, при этом они считаются измененными с момента заключения соглашения сторон, если из него или характера изменения не вытекает иное (п. п. 1 и 3 ст. 453 ГК РФ).

В гражданском обороте предоставление более выгодных условий при заказе контрагентом больших объемов товаров, работ или услуг, а также своевременного или заблаговременного поступления оплаты является обычной практикой (ст. 5 ГК РФ).

В связи с этим включение в договор аренды условия о том, что определенный размер арендной платы действуют при условии соблюдения арендатором сроков оплаты, а при несоблюдении данных условий стоимость увеличивается, не противоречит закону.

Условие пункта 3.5. договора четкие и недвусмысленные, из содержания договора определенно следует, что арендатор вправе рассчитывать на предусмотренный пунктом 3.2. размер арендной платы  только при выполнении определенных требований – надлежащего исполнения обязанности по оплате арендной платы, а в ином случае применяется иной размер арендной платы, порядок расчета которого также согласован сторонами договора.

В связи с этим, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в нарушение ст.ст. 309, 424, ч. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 ГК РФ, пунктов договора аренды от 27.03.2020, договора субаренды от 27.03.2020 не уплатил истцу сумму основного долга, истец вправе требовать взыскания с ответчика данной суммы основного долга в судебном порядке, исчислив размер арендной платы по пункту 3.5. договоров. 

В соответствии со статьей 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Воспользовавшись данным правом, глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 указал, полагает, что по договору аренды от 27.03.2020 должен быть взыскан размер основного долга по договору аренды от 27.03.2020 в сумме 798 000 рублей, по договору субаренды от 27.03.2020 в размере 2 268 000 рублей. 

Просит суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени. Представитель в судебном заседании также подтвердил позицию о признании иска в части основного долга и снижении пени.

Из материалов дела судом установлено, что признание иска ответчиком в данном случае не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в связи с чем, на основании части 3 статьи 49 АПК РФ признание иска ответчиком правомерно принято судом.

В соответствии с абзацем 3 пункта 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть только указано на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Исходя из системного толкования статей 49 и 170 АПК РФ, если признание иска выражает волю ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, оно принимается судом, а стороны освобождаются от доказывания фактических обстоятельств. В таком случае законодатель ограничил деятельность суда при признании иска ответчиком только проверкой того, соответствует ли это признание закону и не нарушает права других лиц, а также наличия у лица, подписавшего признание иска, соответствующих полномочий, и освободил суд от необходимости обоснования решения, которым иск, признанный ответчиком, удовлетворяется.

При этом, суд не устанавливает фактических обстоятельств (кроме имеющих отношение к обстоятельствам правомерности признания иска, предусмотренным частью 5 статьи 49 АПК РФ), не исследует соответствующих доказательств, не приводит других данных, которые содержатся в мотивировочной части решения согласно части 4 статьи 170 АПК РФ, если дело рассматривается по существу.

Суд, проверив расчёт суммы основного долга произведённый истцом, суд приходит к выводу, что взысканию с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мерси трейд» подлежит взысканию 1 140 000 рублей основного долга по договору аренды от 27.03.2020, 3 240 000 рублей основного долга по договору субаренды от 27.03.2020.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В пункте 3.6 договоров стороны согласовали, что за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по уплате Арендатором арендной платы в срок, начисляется неустойка в размере 1,0% (один процент) за каждый день просрочки от суммы просрочки исполнения обязательств, начиная с первого дня просрочки.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении положений статьи 333 ГК РФ.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как изложено в правовой позиции пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. 

Из пункта 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 следует, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды. 

В соответствии с пунктом 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. 

Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков. 

В силу пункта 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) Аналогичная позиция выражена в пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7, из которой следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования. 

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем, для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод не должно нарушать прав и свобод других лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от21.12.2000 №263-О, от14.03.2001 №80-О).

Таким образом, применяя статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд, исходя из всей совокупности материалов дела и доводов сторон, принимая во внимания достаточно высокий размер пени, установленный договором (1% в день), руководствуясь принципом справедливости, считает возможным снизить сумму заявленной неустойки ПО договору аренды от 27.03.2020 до 100000 рублей за период с 01.12.2020 по 29.09.2021, по договору субаренды от 27.03.2020 до 300 000 рублей за период с 01.12.2020 по 29.09.2021, что не ниже суммы, которая была бы начислена на сумму долга исходя из двухкратной учетной ставки Банка России.

В остальной части иска суд отказывает.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. N 7), по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, -иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.

Снижение неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ исходя из целей, задач и правовой природы данного института на будущее время не производится.

В связи с этим, суд приходит к выводу, что взысканию с ответчика также подлежит взысканию неустойка в размере 1% за каждый день просрочки исходя из суммы долга 4 380 000 рублей с 30.09.2021 до момента фактического исполнения обязательства. 

В соответствии с частями 1, 5 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В связи с чем, с ответчика в пользу истца (с учётом признания ответчиком задолженности по договору аренды от 27.03.2020 в сумме 798 000 рублей и по договору субаренды от 27.03.2020 в размере 2 268 000 рублей, и применения положений ст. 333.40 НК РФ)  подлежит взысканию 68552 рубля расходов по госпошлине, а также взысканию в доход бюджета госпошлины в недостающей части в связи с пересчетом пени на дату вынесения решения.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мерси трейд» 1140000 рублей основного долга по договору  аренды от 27.03.2020, 100000 рублей неустойки за период с 01.12.2020 по 29.09.2021, 3 240 000 рублей основного долга по договору субаренды от 27.03.2020, 300000 рублей неустойки за период с 01.12.2020 по 29.09.2021, неустойку в размере 1% за каждый день просрочки  исходя из суммы долга 4380000рублей с 30.09.2021 до момента фактического исполнения обязательства, а также 68552рубля расходов по госпошлине.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 15481,30 рублей.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Грызыхина Е.А.