АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-10028/2018

г. Ярославль

06 октября 2018 года

резолютивная часть решения принята  11 сентября 2018 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Фирсова А.Д.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

открытого акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к  комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании 53233,58 рублей,

третье лицо: Благотворительный фонд помощи детям-сиротам "Автолига" для детей" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

 

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 20.12.2017

от ответчика –  не явился

от третьего лица – не явился

У С Т А Н О В И Л:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обратилось в арбитражный суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, в котором просит взыскать с ответчика в счет долга за оплату жилищно-коммунальных услуг за пользование нежилым помещением в доме по адресу: 

<

...> за период с 01.07.2016 г. по 28.02.2018 г. основной долг в размере 47110,66 рублей, неустойку за период с 11.08.2016 г. по 07.05.2018 г. в размере 6122,92 рублей. Также в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины просит взыскать 2129,32 рублей.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования, поддержал по указанным в иске основаниям. Пояснил, что в данном деле взыскивается задолженность по нежилым помещениям подвала, площадью 79,8 кв.м, в то время как в деле №А82-10026/2018 взыскивается задолженность по нежилым помещениям площадью  369,3 кв.м. помещения задолженность по которым взыскивается в деле №А82-10026/2018 (именно они сдаются третьими лицу) имеют иной кадастровый номер относительно помещений задолженность по которым взыскивается в настоящем деле. Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним помещения за которые взыскивается долг в настоящем деле имеют номера на поэтажном плане 34-40,70, и кадастровый номер 76:23:050304:4966.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве. Сообщил, что Арбитражным судом Ярославской области № А82-10026/2018 рассматривается дело о взыскании аналогичной задолженности за период с 01.11.2017 г. по  28.02.2018 г., в связи с чем, истец хочет дважды взыскать задолженность по одному и тому же договору управления. Так же сообщил, что комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля не является надлежащим ответчиком, так как данные помещения, за которые начислена плата, передано по договору аренды Благотворительному фонду помощи детям-сиротам «Автолига" для детей», у которого имеются договоры пользования коммунальными услугами, услугами по электроэнергии, по вызову бытовых отходов.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требованиям подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из части 1 статьи 37, частей 1, 2 статьи 390, пункта 5 части ст.153 ЖК РФ следует, что в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Таким образом, собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по общему правила обязаны как содержать сами жилые и нежилые помещения, так и нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома сообразно принадлежащей им доле в нем.

Нежилые помещения площадью 79,8 кв.м в доме по адресу: 

<

...>, принадлежит муниципальному образованию г.Ярославль, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, имеют на поэтажном плане дома №39-40,70 и кадастровый номер 76:23:050304:4966.

По договору аренды недвижимого имущества от 23.03.2015 г. Благотворительному фонду помощи детям-сиротам «Автолига" для детей» ответчиком были переданы, расположенные по адресу: 

<

...>, нежилые помещение площадью 349,3 кв.м. с кадастровым номером 76:23:050304:4967, номера на поэтажном плане – до 38.

Таким образом, доводы ответчика о том, что спорные помещения переданы в аренду третьему лицу и задолженность за них уже взысканы необоснованны, противоречат материалам дела и судом отклоняются.

Обязанность по оплате жилищно- коммунальных услуг за пользование нежилыми помещениями площадью 79,8 кв.м. доме по адресу: 

<

...>, в спорный период времени лежала на ответчике, так как представленный договор аренды недвижимого имущества от 23.03.2015 г., регулирует правоотношения по иным помещениям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

Согласно пункту 1.1 Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, утвержденного решением муниципалитета г.Ярославля от 07 июня 2006 года №262 комитет является структурным подразделением мэрии города Ярославля, осуществляющим полномочия мэрии города Ярославля по владению, пользованию и распоряжению муниципальной собственностью города Ярославля. Следовательно, комитет является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

01.01.2008 г. между собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> и ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом (далее - договор), по условиям которого собственники передают, управляющая организация принимает полномочия по управлению домом за счет средств собственником в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в доме жилищных и коммунальных услуг.

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение, которая также включает в себя плату за содержание жилья (ч.1 ст.154 ЖК РФ) вносят этой управляющей организации.

Как следует из представленных документов, у ответчика как собственника нежилого помещения в спорный период по оплате услуг по содержанию имущества за период с 01.07.2016 г. по 28.02.2018 г. образовалась задолженность в сумме 47110,66 рублей. Расчет задолженности ответчиком не оспаривается.

Соответственно, требования истца в части взыскания основного долга заявлены обоснованно.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании 6122,92 рублей неустойки за период с 11.08.2016 г. по 07.05.2018 г. Расчет ответчиком не оспорен.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При наличии неисполненного основного обязательства требование истца о взыскании неустойки, в том числе и требования о ее взыскании на будущее время до момента полного исполнения обязательств по оплате основного долга являются обоснованными. Вместе с тем, истцом при расчете неустойки не учтено, что поскольку последним днем исполнения обязательств по оплате его услуг является 10 числа  месяца следующего за расчетным неустойка подлежит начислению с 11 числа каждого месяца, также им не соблюдения положения ст.193 ГК РФ.

В связи с этим, расчет неустойки судом скорректирован, требования в данной части подлежат удовлетворению на сумму 6112,61 рублей.

В  силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля в пользу открытого акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» основной долг – 47110,66 рублей, неустойку по 07 мая 2018 года в размере 6112,61 рублей, а всего взыскать 53223,27 рублей. В счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины взыскать 2129 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Возвратить открытому акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 0,32 рублей.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

 

Судья

Фирсов А.Д.