ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-306433/23-181-1657

город Москва

02 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 апреля 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 02 мая 2024 года

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хабаровой К.М.,

При ведении протокола секретарем с/з Салтановой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании

дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ОТКРЫТИЕ"

к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ КАЗЕННОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, МИНИСТЕРСТВУ ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

о взыскании задолженности

при участии:

от Истца: ФИО1 по доверенности № 000015 от 09.01.2023 г.,

от Ответчиков: ФГКУ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ: ФИО2 по доверенности № 37 от 28.12.2023 г., МИНИСТЕРСТВО ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ: ФИО2 по доверенности № 207/5/Д/10 от 28.03.2023 г.,. 

 

УСТАНОВИЛ:

С учетом принятого судом изменения исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ОТКРЫТИЕ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением ФЕДЕРАЦИИ и просит взыскать с ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ задолженность 84 898,08 руб., неустойку в размере 13 618,45 руб., а при недостаточности денежных средств у данного ответчика взыскать указанные денежные средства в порядке субсидиарной ответственно с Минобороны России;

- взыскать Минобороны России задолженность 10 288,80 руб., неустойку в размере 730,69 руб.

Истец исковые требования поддержал.

Представитель ответчиков в удовлетворении исковых требований просил отказать по доводам, изложенным в отзыве.

Выслушав представителей истца и ответчиков, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В обоснование исковых требований истец указывает, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская обл., г. Балашиха, мкр. Салтыковка, проезд. Мирской, д. 7, кв. 176 и 345 на основании решения общего собрания собственников помещений, в качестве способа управления с 01.12.2020г. выбрано управление управляющей организацией - Общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ОТКРЫТИЕ» (далее - Общество).

ООО «УК «ОТКРЫТИЕ» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу, также обеспечивает подачу жителям (собственникам жилых помещений) многоквартирного дома коммунальных услуг (ТКО), для этого заключает договоры с подрядными организациями. Общество взимает с собственников помещений в многоквартирных домах плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги (ТКО), осуществляет платежи региональному оператору. ООО «УК «ОТКРЫТИЕ» производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и другие услуги. Общество обязательства по предоставлению коммунальных услуг, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме.

В свою очередь ФГКУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ (далее - Ответчик) свои обязательства по оплате услуг, оказанных Управляющей компанией, не исполнило.

В соответствии с выпиской ЕГРН от 28.02.2023г. собственником жилых помещений, расположенного по адресу: Московская обл., г. Балашиха, мкр. Салтыковка, проезд. Мирской, д. 7, кв. 176, 345 выступает Российская Федерация в лице Министерства обороны РФ, данные помещения переданы в оперативное управление ФГКУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны (Оперативное управление, № 50-50-15/028/2011-347 от 24.05.2011 г., № 50-50-15/027/2011-339 от 25.05.2011 г.).

Истец указывает, что ответчик № 1 является правообладателем квартир № 176, № 345, расположенных по адресу: Московская обл., г. Балашиха, мкр. Салтыковка, проезд. Мирской, д. 7, на праве оперативного управления, имеет задолженность перед ООО «УК «Открытие» по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с марта 2021г. по 05.07.2022г. в размере 84 898,08 руб.; ответчик № 2 имеет задолженность перед ООО «УК «Открытие» по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с 06.07.2022 по 31.08.2022 в размере 10 288,80 руб.

Поскольку названные задолженности ответчиками не оплачены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Положениями статей 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Положениями статьи 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статья 153 ЖК РФ обязывает граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение (куда входит плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, а также по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги. У собственников такая обязанность возникает с момента возникновения права собственности. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем ст. 155 ЖК РФ. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ) и оплачивать коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ). В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт.

Вместе с тем, согласно п.1 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Из представленных ответчиками в материалы дела доказательств следует, что квартира №176 распределена гражданину ФИО3 на основании договора социального найма жилого помещения № 417/Д от 28.10.2011 г., квартира № 345 распределена ФИО4 А. на основании договора социального найма жилого помещения № 265/Д от 16.08.2011 г.

Согласно пункту 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно пунктам 1 и 1.1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 672 ГК РФ договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, регистрации подлежит обременение, а отсутствие такой регистрации не делает договор незаключенным и не влияет на момент возникновение у нанимателя в силу ст. 153 ЖК РФ обязанности вносить плату за эксплуатационные и коммунальные услуги с момента заключения договора..

При таких обстоятельствах, должниками истца за названные периоды являются наниматели квартир по договорам социального найма, а не заявленные в иске ответчики.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

Поскольку в удовлетворении основного требования судом отказано, то и акцессорные требования о взыскании штрафных санкций удовлетворению не подлежат.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на истца на основании статьи 110 АПК.

На основании статей 1, 8, 10, 12, 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 65, 71, 110, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска – отказать.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ОТКРЫТИЕ" (ИНН 

<

***>) из доходов федерального бюджета государственную пошлину в сумме 450руб.00коп. (четыреста пятьдесят рублей 00коп.).

Решение  может быть обжаловано в Девятый арбитражный  апелляционный суд в месячный срок.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья:

К.М. Хабарова