АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-6129/2023

г. Архангельск

09 августа 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 августа 2023 года  

Полный текст решения изготовлен 09 августа 2023 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Ястребовой Н.Л. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163000, г. Архангельск, Архангельская область, пл. В.И. Ленина, дом 5) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гиалит» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163002, г. Архангельск, Архангельская область, ул. Урицкого, дом 10, корп.4, пом.11) об обязании выполнить обязательства по договору управления,

в отсутствие в судебном заседании представителей сторон,  надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания,

установил:

администрация городского округа «Город Архангельск» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гиалит» (далее – ответчик) с требованием об обязании в течение двух недель со дня вступления в силу решения исполнить обязательства по договору управления многоквартирным домом (домами) № 4570р/ЛЗ/Л4 от 01.03.2022 путем выполнения мероприятий по устранению нарушений, выявленных Управлением муниципального жилищного контроля Администрации городского округа «Город Архангельск» в ходе проверки в декабре 2022 года, а именно:

-     в 

<

...> предоставить потребителю коммунальную услугу по водоснабжению, обеспечив  соблюдение нормативов по холодной воде от 0,3 до 4,5 кгс/см2, по горячей воде от 0,3 до 4,5 кгс/см2;

- в 1 подъезде дома № 16, корпус 1 по пр. Ломоносова установить люк и запирающее устройство при выходе на чердак;

-     в подъезде № 1 дома № 16, корпус 1 по пр. Ломоносова привести в надлежащее содержание места общего пользования, произведя работы по уборке лестничных клеток, устранив наличие мусора; 

-    в подъезде № 1 дома № 16, корпус 1 по пр. Ломоносова устранить ненадлежащее содержание оконных заполнений, вставив стекла;

-    в подъезде № 1 дома № 16, корпус 1 по пр. Ломоносова устранить ненадлежащее содержание внутренней отделки стен и предотвратить угрозу обрушения отделочных слоев по отношению к несущим конструкциям путем восстановления штукатурно - малярного слоя стен, в том числе внутренних стен;

-    в доме № 29, корп.  1  по ул. Г. Суфтина устранить ненадлежащее содержание фундамента, предотвратив аварийность дома путем установки городков под внутренними стенами жилого дома.

Стороны надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей для участия в нем не направили. На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства. 

01.03.2022 между муниципальным учреждением городского округа «Город Архангельск» «Информационно-расчетный центр», действующим от имени собственника  - городского округа «Город Архангельск» и ответчиком (управляющая организация) заключен договор №4570р/Л3/Л4, в соответствии с пунктом 1.1 которого, собственник  поручает, а управляющая организация по заданию собственника в течение срока действия договора за плату, в соответствии с приложением №4 к договору, обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом (многоквартирных домов) (далее - дом), оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме, согласно приложению №3 к договору, составляемом при приемке-передаче дома в управление управляющей организации, предоставлять коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, отоплению в зависимости от степени благоустройства собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам согласно приложению №2 к договору, осуществлять иную направленную на достижение целей управления домом деятельность по адресам, согласно приложению №1 к договору.

В приложении №1 к договору содержится список многоквартирных домов (далее – МКД), переданных в управления, в котором, в том числе поименованы МКД по адресам: дом 29 корпус 1 по ул. Г. Суфтина в г. Архангельск; дом № 16 корпус 1 по пр. Ломоносова в г. Архангельске. 

В связи с поступившими  от жильцов указанных домов жалобами на содержание и текущий ремонт, а также нарушение предоставления коммунальных услуг по водоснабжению в МКД № 16 корпус 1 по пр. Ломоносова, № 86 по пр. Обводный Канал и № 29 корпус 1 по ул. Суфтина в г. Архангельске Управлением муниципального жилищного контроля Администрации городского округа «Город Архангельск» принято решение о проведении внеплановой выездной проверки № 28-16/09-22.156/1 от 23.12.2022.

О проведении проверки ответчик извещен надлежащим образом.

28.12.2022 был составлен акт выездной проверки с составлением протокола осмотра и инструментального обследования.

Согласно акту в МКД № 86 по пр. Обводный канал управляющей компанией проведены работы напольного перекрытия и восстановлению чернового пола в ванной комнате в квартире № 7, нарушений не выявлено.

 В МКД № 16, корп. 1 по просп. Ломоносова были выявлены следующие нарушения:

-   при замерах давления горячего и холодного водоснабжения в точке водоразбора в 

<

...> составило: по холодной воде 0,3 кгс/см2, при нормативе от 0,3 до 4,5 кгс/см2, что соответствует требованиям п. 3 Приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354; по горячей воде 0,0 кгс/см2, при нормативе от 0,3 до 4,5 кгс/см2, что не соответствует требованиям п. 7 Приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354. 

- в связи с неисправностью лестницы при выходе на чердачное помещение в подъезде № 2 визуальный осмотр кровельного покрытия был не возможен. Вместе с тем установлено отсутствие люка и запирающего устройства при выходе на чердак, что не соответствует п. 4.6.3, 3.3.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170; 

- установлено ненадлежащее содержание мест общего пользования в подъезде № 1, не производятся работы по уборке лестничных клеток, выявлено наличие мусора, что не соответствует п. 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядка их оказания и выполнения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года № 290.

- ненадлежащее содержание оконных заполнений в подъезде № 1 (наличие сквозных отверстий на стеклах), что не соответствует п. 13 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядка их оказания и выполнения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года № 290, п. 4.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170; 

- ненадлежащее содержание внутренней отделки стен в подъезде№ 1, наличие угрозы обрушения отделочных слоев по отношению к несущим конструкциям, что не соответствует п. 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядка их оказания и выполнения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года № 290, п. 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Также было установлено, что в МКД № 29, корп. 1 по ул. Г. Суфтина не надлежаще содержится фундамент, сваи поражены гнилью, при многолетней эксплуатации свайное основание дома подверглось деформации. Под воздействием нагрузки от веса здания произошла неравномерная осадка несущих стен дома. Требуется устранить аварийность дома в результате установки в виде городков под внутренними стенами жилого дома, что не соответствует п. 1 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядка их оказания и выполнения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года № 290, п. 4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

В добровольном порядке ответчик выявленные нарушения не устранил, в связи с чем, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценив письменные доказательства в их совокупности, суд полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению ввиду следующего. 

Согласно пункту 6 статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

В соответствии с Положением об управлении муниципального жилищного контроля Администрации муниципального образования «Город Архангельск», утвержденного постановлением Главы муниципального образования «Город Архангельск» от 30.05.2017 года №568 Управление муниципального жилищного контроля Администрации городского округа «Город Архангельск» (далее - Управление) является функциональным органом Администрации городского округа «Город Архангельск» и создано с целью осуществления муниципального жилищного контроля на территории городского округа «Город Архангельск». 

Согласно п. 2.1. Положения задачей управления является контроль соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами, областными законами, а также муниципальными правовыми актами городского округа «Город Архангельск» в области жилищных отношений на территории ГО «Город Архангельск».

 Управление согласно п. п. 2.2.1. организует и осуществляет жилищный контроль на территории городского округа « Город Архангельск», п. п. 2.2.3. выдает предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований, в том числе об устранении в шестимесячный срок со дня направления такого предписания несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям в отношении муниципального жилищного фонда.

Управление осуществляет отдельные государственные полномочия, переданные органам местного самоуправления городского округа «Город Архангельск», в сфере осуществления лицензионного контроля в отношении юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии. В связи с этим независимо от того, находится спорное жилое помещение в муниципальной или частной собственности Управление правомочно осуществлять проверки, составлять акты и выдавать предписания управляющим компаниям в целях устранения допущенных нарушений жилищного законодательства.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу пункта 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно пункту 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 3 статьи 39 ЖК РФ установлено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила).

В подпункте «в» пункта 10 Правил закреплено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 утверждены Правила и норм технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила №170).

Согласно пункту 1.8. Правил №170 техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий включает в себя: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовку к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт; д) капитальный ремонт. Санитарное содержание включает: а) уборку мест общего пользования; б) уборку мест придомовой территории; в) уход за зелеными насаждениями. В преамбуле раздела II Правил №170 определено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать  нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.  Пунктом 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 (далее – Минимальный перечень) установлено, что работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

Так, в соответствии с пунктом 3.2.9.  Правил №170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Согласно представленному в материалы дела акту комиссией установлено ненадлежащее содержание внутренней отделки стен в подъезде №1 МКД № 16, корп. 1 по просп. Ломоносова, а именно наличие угрозы обрушения отделочных слоев по отношению к несущим конструкциям.

В соответствии с пунктом 13 Минимального перечня работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Пунктом 4.7 (4.7.1) Правил №170 установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда, в отношении окон, дверей и фонарей, должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений.

В ходе проверки установлено ненадлежащее содержание оконных заполнений в подъезде № 1 МКД № 16, корп. 1 по просп. Ломоносова, так как присутствуют сквозные отверстия на стеклах.

К минимальному перечню работ по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов) (пункт 23 Минимального перечня).

В ходе проверки установлено, что в подъезде № 1 МКД № 16, корп. 1 по просп. Ломоносова, не производятся работы по уборке лестничных клеток, выявлено наличие мусора.

Также в ходе осмотра выявлена неисправность лестницы при выходе на чердачное помещение в подъезде № 2 МКД № 16, корп. 1 по просп. Ломоносова, в связи с чем, визуальный осмотр кровельного покрытия был не возможен, а также установлено  отсутствие люка и запирающего устройства при выходе на чердак.

При этом в Правилах №170 установлено, что чердачные помещения должны иметь ходовые доски и приставные лестницы для выхода на крышу, а также двери и люки с плотно пригнанными притворами (пункт 3.3.3).

Частью 1.1. статьи 157 ЖК РФ предусмотрено, что правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 утверждены правила о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») (Постановления №354).

Приложением №1 установлены требования к качеству коммунальных услуг.

В пункте 3 Приложения №1 установлено, что давление в системе холодного водоснабжения в точке водоразбора в многоквартирных домах и жилых домах должно быть от 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см) до 0,6 МПа (6 кгс/кв. см). А давление в системе горячего водоснабжения в точке разбора - от 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см) до 0,45 МПа (4,5 кгс/кв. см) (пункт 7 Приложения № 1). Отклонение давления не допускается

В протоколе инструментального обследования от 28.12.2022 указано, что в ходе выездной внеплановой проверки 26.12.2022 при замерах давления горячего и холодного водоснабжения в точке водоразбора в квартире № 10 в МКД № 16 корпус 1 по пр. Ломоносова, установлено давление по холодной воде 0,3 кгс/см?, при нормативе от 0,3 до 4,5 кгс/см?, а давление по горячей воде - 0,0 кгс/см?, при нормативе от 0,3 до 4,5 кгс/см? (пункт 3 и 7 Приложения №1 Постановления №354).

Истец просит обязать ответчика привести давление по холодной воде до норматива - от 0,3 до 4,5 кгс/см?, при этом из пункта 3 Приложения №1 Постановления № 354 следует, что норматив давления по холодной воде установлен от 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см) до 0,6 МПа (6 кгс/кв. см).

С учетом того, что испрашиваемый истцом размер давления не превышает установленный норматив, суд считает возможным удовлетворить требования истца по установлению норматива по холодной воде в квартире № 10 в МКД № 16 корпус 1 по пр. Ломоносова  в заявленном размере  - от 0,3 до 4,5 кгс/см?.

Ответчик возражений относительно требование об установлении норматива по давлению в холодной воде от 0,3 до 4,5 кгс/см? не представил.

В соответствии с пунктом 1 Минимального перечня, работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов, состоят из: проверки соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений; проверки технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов; коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами; поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами. При выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций. Проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности; определение и документальное фиксирование температуры вечномерзлых грунтов для фундаментов в условиях вечномерзлых грунтов.

В пункте 4.1. Правил №170 установлено требования к организациям по обслуживанию жилищного фонда для поддержания исправного состояния фундаментов.

В МКД № 29, корп. 1 по ул. Г. Суфтина установлено не надлежащее состояние фундамента, а именно: сваи поражены гнилью, при многолетней эксплуатации свайное основание дома подверглось деформации. Под воздействием нагрузки от веса здания произошла неравномерная осадка несущих стен дома. 

В связи с чем, истец просит устранить аварийность дома в виде установки городков под внутренними стенами жилого дома.

Ответчик состояние фундамента дома № 29, корп. 1 по ул. Г. Суфтина не опроверг,  виды работ, истребуемые истцом для устранения выявленных нарушений, не оспорил.

Материалами дела, в том числе актом проверки от 28.12.2022, актами осмотров  от 21.06.2023,  представленными истцом к актам осмотров фотоматериалами подтверждается выявленные нарушения в отношении общего имущества МКД, требующих устранения.

Арбитражный процесс основывается на принципе осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ).

 Согласно статье 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Это означает, что стороны в арбитражных судах обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав. 

 Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения ими процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела (часть 3 статьи 9 АПК РФ).

 Согласно части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

На основании части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик доказательств, опровергающих выявленные истцом нарушения, не представил, так же как и  не представил суду доказательств устранения выявленных нарушений либо принятия необходимых мер по их устранению. 

В связи с этим исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд обращает внимание ответчика на то,  что деятельность по управлению многоквартирными домами является лицензируемой,  ответчик,  взяв на себя круг обязательств обязан выполнять их в соответствии с установленными нормативными правовыми актами правилами и требованиями. Более того, сфера управления МКД является особой, обеспечивающей благоприятные и безопасные условия проживания отдельного гражданина в жилье, данные гарантии прав граждан конституционно гарантированы и являются незыблемыми.

В соответствии с частью 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Предложенный истцом срок на устранение недостатков (в течение двух недель со дня вступления в законную силу решения) суд считает обоснованным.

На основании статьи 110 АПК РФ с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета подлежит взысканию 6000 руб. государственной пошлины за рассмотрение судом дела.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гиалит» (ОГРН 

<

***>) в течение двух недель со дня вступления решения в законную силу исполнить обязательства по договору управления многоквартирными домами  от 01.03.2022 №4570р/Л3/Л4, а именно:

-    в квартире №10 дома №16, корпус 1 по пр. Ломоносова в городе Архангельске предоставить потребителю коммунальную услугу по водоснабжению, обеспечив  соблюдение нормативов по холодной воде от 0,3 до 4,5 кгс/см2, по горячей воде от 0,3 до 4,5 кгс/см2;

- в 1 подъезде дома №16, корпус 1 по пр. Ломоносова установить люк и запирающее устройство при выходе на чердак;

-     в подъезде №1 дома №16, корпус 1 по пр. Ломоносова привести в надлежащее содержание места общего пользования, произведя работы по уборке лестничных клеток, устранив наличие мусора; 

-    в подъезде №1 дома №16, корпус 1 по пр. Ломоносова устранить ненадлежащее содержание оконных заполнений, вставив стекла;

-    в подъезде №1 дома №16, корпус 1 по пр. Ломоносова устранить ненадлежащее содержание внутренней отделки стен и предотвратить угрозу обрушения отделочных слоев по отношению к несущим конструкциям путем восстановления штукатурно - малярного слоя стен, в том числе внутренних стен;

-    в доме №29, корп. 1 по ул. Г. Суфтина устранить ненадлежащее содержание фундамента, предотвратив аварийность дома путем установки городков под внутренними стенами жилого дома.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гиалит» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

          Судья

 

          Н.Л. Ястребова