АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-20594/2022

г. Новосибирск

2 января 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 декабря 2022 года.

Решение изготовлено в полном объёме 2 января 2023 года.  

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Исаковой С.А, при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, к обществу с ограниченной ответственностью «Титул» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 309540628900025), о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 610 175 руб. 54 коп.,

при участии в судебном заседании представителей: 

истца: ФИО3, доверенность №104 от 14.12.2021, паспорт, диплом;

ответчика: ФИО4, доверенность от 12.04.2022, паспорт, диплом;

3-его лица: не явился, уведомлён,

установил:

фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (далее по тексту - истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Титул» (далее по тексту – ответчик), с учётом уточнения исковых требований по правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ), принятого судом, о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 314 560 руб. 93 коп.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, возражал против удовлетворения исковых требований, сослался на те доводы, что является собственником нежилых помещений с 25.10.2021. По мнению ответчика, требования о взыскании задолженности за период, предшествующий государственной регистрации права собственности, не могут быть предъявлены ответчику. За предъявляемый период взыскания ответчик не имеет задолженности перед истцом, надлежащим ответчиком является третье лицо - ФИО2.

Определением от 26.09.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён индивидуальный предприниматель ФИО2.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего. 

В соответствии со статьёй 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Как следует из материалов дела, истец наделён полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории. Новосибирской области постановлением Правительства Новосибирской области от 13.11.2013 № 490- п.

На основании статей 178, 180 ЖК РФ, статей 17, 18 Закона Новосибирской области от 05.07.2013 № 360-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области» (далее по тексту - Закон № 360-03), региональный оператор осуществляет функции по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, осуществляет функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, финансирует расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, иные функции, предусмотренные законодательством.

Реализуя вышеуказанные полномочия, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, сославшись на наличие на стороне ответчика, как у собственника, задолженности за капитальный ремонт общего имущества в помещениях, расположенных по адресам, в следующем размере:

- в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, П892, за период с 01.07.2019-25.10.2021 в размере 127 078 руб. 13 коп.,

- в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, П893, за период с 01.06.2020 по 25.10.2021 в размере 2 730 руб. 06 коп.,

- в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, П894, за период с 01.07.2019-25.10.2021 в размере 184 752 руб. 74 коп. 

В соответствии с положениями статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, установленных законом или предусмотренных договором, не допускается

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

 В соответствии со статьёй 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьёй 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статьями 153 и 154 ЖК РФ, взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Материалами дела подтверждается принадлежность ответчику спорных помещений, доказательств оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлено, арифметически задолженность не оспорена, в связи с чем суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объёме.

Доводы ответчика о неправомерности требований истца за период, предшествующий государственной регистрации права собственности на спорные нежилые помещения, отклоняются судом, как основанные на неверном толковании норм права.

В соответствии с частью 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, в силу части 3 статьи 158 ЖК РФ, истец вправе включать новому собственнику объекта недвижимости многоквартирного дома задолженность предыдущего собственника по взносам на капитальный ремонт за объект недвижимости. 

Доводы ответчика о том, что надлежащим ответчиком по иску является третье лицо, суд отклоняет как необоснованные.

С учётом срока на соблюдение претензионного порядка разрешения спора трехлетний срок исковой давности по спорным помещениям не пропущен.

Судебные расходы распределяются в соответствии со статьёй 110 АПК РФ.     

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Титул» (ОГРН 

<

***>) в пользу фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (ОГРН 

<

***>)

- задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, П892, за период с 01.07.2019-25.10.2021 в размере 127 078 руб. 13 коп.,

-  задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, П893, за период с 01.06.2020 по 25.10.2021 в размере 2 730 руб. 06 коп.,

- задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, П894, за период с 01.07.2019-25.10.2021 в размере 184 752 руб. 74 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 291 руб.

Фонду модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области выдать справку на возврат государственной пошлины в размере 6 352 руб. 58 коп., уплаченной по платёжному поручению №21517 от 11.07.2022.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца после принятия.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                             С.А. Исакова