АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

      Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-4140/2019 

Дата принятия решения – 22 апреля 2019 года 

Дата объявления резолютивной части – 15 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галеевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гильмутдиновой Г.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Закрытое акционерное общество "Центр Регионального Развития", г. Новый Уренгой (ОГРН 1087746318153, ИНН 7710709884) к Обществу  с ограниченной ответственностью "Спецбурстрой", г.Казань (ОГРН 1125040000337, ИНН 5040112782) о взыскании 2 337 500 руб. долга и 407 671 руб. 50 коп. неустойки.

с участием:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика -   не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Закрытое акционерное общество "Центр Регионального Развития", г. Новый Уренгой (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу  с ограниченной ответственностью "Спецбурстрой", г.Казань (далее - ответчик) о взыскании  2 337 500 руб. долга и 407 671 руб. 50 коп. неустойки.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, направил в адрес суда ходатайство об уменьшении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд, руководствуясь ч.3 ст. 156 АПК РФ определил рассмотреть дело без участия истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит правовые основания для удовлетворения требований истца по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что 30.01.2018г. между истцом (наймодатель) и ответчиком (наниматель) заключен договор найма жилого помещения №30-01/2018-Н-1, по условиям которого наймодатель обязуется предоставить комнаты в общежитии №1 в количестве 20 комнат для временного проживания людей не моложе 18-ти лет в общежитие, которое находится по адресу: г. Новый Уренгой, мкр. Заозерный, ул. Строителе, 2В, а наниматель обязуется принять объект договора в наем, на возмездной основе, вносить плату за наем, в порядке, и на условиях настоящего договора.

Согласно п.2.1 договора наниматель вносит арендную плату ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца, из расчета 22 000 руб. за комнату в месяц. Общая стоимость общежития №1 на 116 мест состоящее из 20-ти комнат составляет 440 000 руб. в месяц (с учетом НДС – 18%).

Срок аренды сторонами был установлен до 31.12.2018г.

Дополнительным соглашением от 01.12.2018г. стороны внесли изменения в п.2.1 договора найма, изложив в следующей редакции: «наниматель вносит плату за пользование им ежемесячно из расчета:

- 37 500 руб. за комнату в месяц при численности проживающих в комнате не более 8-ми человек;

- 25 000 руб. за комнату в месяц при численности проживающих в комнате не более 4-х человек»

Обязательства по предоставлению комнат арендодатель исполнил в полном объеме, что подтверждается актом №10 от 28.02.2018г., актом №19 от 31.03.2018г., актом №26 от 30.04.2018г., актом №33 от 31.05.2018г., актом №39 от 30.06.2018г., актом №46 от 31.07.2018г., актом №59 от 31.08.2018г., актом №61 от 30.09.2018г., актом №69 от 31.10.2018г., актом №81 от 30.11.2018г., актом №90 от 31.12.2018г.

Претензией исх.№1123 от 11.12.2018г. истец потребовал оплатить образовавшуюся задолженность (л.д. 14-15).

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. ст. 307-309 ГК РФ стороны должны исполнять свои обязательства надлежащим образом, исходя из требований закона и условий обязательства.

Согласно ч.1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату).

Учитывая, что задолженность  ответчика перед истцом подтверждается документально, в том числе актом сверки, подписанным сторонами по состоянию на 29.01.2019г. (л.д. 16), требование истца о взыскании 2 337 500 руб. долга по арендной плате, согласно ч.1 ст. 614, 650 ГК РФ является правомерным и подлежит удовлетворению судом.

В соответствии с п. 2.1 договора в случае неоплаты в установленный срок, наймодатель вправе взыскать с нанимателя пени в размере 0,1% за каждый день просрочки, но не более 20% от суммы задолженности.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в определении условий договора, если они не противоречат закону или иным правовым актам. 

Следовательно, ответчик, подписав договор, выразил свое согласие со всеми его условиями, в том числе с предусмотренным п. 2.1 договора размером пени. 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Основанием для применения пени является факт нарушения обязательства. 

При этом, как разъяснено в п. 71 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст.2, п. 1 ст. 6, п.1 ст. 333 ГК РФ). 

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки  ввиду ее несоразмерности. 

В соответствии с п. 73 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. 

В силу п. 75. Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

В п. 77. Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Также следует отметить, что установленный в договоре размер неустойки 0,1% является обычно применяемым в гражданском обороте между коммерческими организациями. 

Учитывая изложенное,  суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании  неустойки, начисленной на сумму долга, за период с 06.03.2018г. по 04.02.2019г. по ставке 0,1%, в сумме 407 671 руб. 50 коп.  согласно ст. 330 ГК РФ является правомерным и соразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком.

Расходы по уплате государственной пошлины согласно  ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества  с ограниченной ответственностью "Спецбурстрой", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Закрытого акционерного общества "Центр Регионального Развития", г. Новый Уренгой, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 2 337 500 руб. долга и 407 671 руб. 50 коп. неустойки.

Взыскать с Общества  с ограниченной ответственностью "Спецбурстрой", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета 36 726 руб.  госпошлины.     

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Председательствующий судьяЮ.Н. Галеева