Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 г. Москва                                                                              Дело N А40-114760/23-125-386

10 августа 2023 г.                                        

Резолютивная часть решения в порядке ст. 229 АПК РФ вынесена 24 июля 2023 г.             

Мотивированное решение вынесено 10 августа 2023 г.             

Арбитражный суд города Москвы 

в составе судьи Самодуровой К.С. 

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ 

дело по иску КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ НАРО-ФОМИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (143300, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, НАРО-ФОМИНСК ГОРОД, МАРШАЛА ЖУКОВА Г.К. УЛИЦА, 5, ОГРН: 1035005905098, Дата присвоения ОГРН: 14.02.2003, ИНН: 5030011263),

к ответчику ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУССКИЙ ЛАЗУРИТ" (121609, ГОРОД МОСКВА, РУБЛЁВСКОЕ ШОССЕ, ДОМ 42, КОРПУС 1, ОГРН: 1147746061506, Дата присвоения ОГРН: 30.01.2014, ИНН: 7731463864),

 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 25.08.2015 №5433 за период с 01.10.2022  по 31.03.2023 в размере 320 529 руб.; неустойку за просрочку арендных платежей по договору аренды земельного участка от 25.08.2015 №5433, начисленную за период с 01.10.2022 по 31.03.2023, в размере 87 160,35 руб.

без вызова лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ НАРО-ФОМИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУССКИЙ ЛАЗУРИТ" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 25.08.2015 №5433 за период с 01.10.2022  по 31.03.2023 в размере 320 529 руб.; неустойку за просрочку арендных платежей по договору аренды земельного участка от 25.08.2015 №5433, начисленную за период с 01.10.2022 по 31.03.2023, в размере 87 160,35 руб.

При решении вопроса о принятии искового заявления к производству судом установлены основания, предусмотренные статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства. 

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 29.05.2023 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Копия определения Арбитражного суда г. Москвы от 29.05.2023 года направлена лицам, участвующим в деле, а также размещена на официальном сайте суда. 

Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на дату принятия решения на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока. 

Резолютивная часть судебного акта от 24.07.2023 размещена на официальном сайте арбитражного суда города Москвы. 

От ответчика поступило заявление об изготовлении мотивированного решения.

В порядке части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом составлено мотивированное решение. 

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, Между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района (далее по тексту - Комитет) и ООО «Комитет» 25.08.2015 был заключен договор аренды земельного участка № 5433 (далее - Договор), в соответствии с которым ООО «Комитет» принял в аренду земельный участок площадью 2649 кв. м с кадастровым номером 50:26:0160316:13, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, г. п. Апрелевка, ул. Цветочная Аллея, участок 8, с видом разрешенного использования «для размещения автомобильной парковки».

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) от 23.04.2021 № 69-3 права и обязанности арендатора по Договору перешли к ООО «Русский Лазурит» (далее - Арендатор) с 17.05.2021, т.е. с даты государственной регистрации перехода права на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 50:26:0160316:832 и 50:26:0160316:857, расположенные на земельном участке.

В соответствии с п. 3.5 Договора арендная плата перечисляется Арендатором ежеквартально посредством платежных поручений равными долями до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

В соответствии с п. 4.4.9 Договора Арендатор обязан своевременно и полностью уплачивать арендную плату за землю. 

В нарушение условий Договора, арендная плата Арендатором не вносится.

Согласно п. 3.6 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждой день просрочки.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 320 529 руб. за период с 01.10.2022 по 31.03.2023, а также не оплачены пени в размере 87 160,35 начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.10.2022 по 31.03.2023.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Мотивированных возражений по существу исковых требований ответчиком не представлено.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом. Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

Оценив и исследовав в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора, суд пришел к выводу о том, что требования  истца о взыскании задолженности в судебном порядке являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 320 529 руб.

Расчет истца неустойки по договору ответчиком не оспорен, судом проверен, арифметически и методологически выполнен верно. Следовательно, требование о взыскании неустойки является обоснованным.

Расходы по государственной пошлине в размере 11 154 руб. относятся на ответчика в соответствии с ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 4, 9, 65, 71, 110, 167, 170-176, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО "РУССКИЙ ЛАЗУРИТ" (ОГРН: 1147746061506, ИНН: 7731463864) в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ НАРО-ФОМИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ОГРН: 1035005905098, ИНН: 5030011263) задолженность в размере 320 529 руб., неустойку в размере 87 160,35 руб.

Взыскать с  ООО "РУССКИЙ ЛАЗУРИТ" (ОГРН: 1147746061506, ИНН: 7731463864)  в доход федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 11 154  руб.  

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                             К.С. Самодурова