АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-868/2020

г. Салехард

29 мая 2020 года

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Крылова А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Производственному кооперативу «Градиент» (ИНН:  

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №37-13 от 20.02.2013 в размере 3 203 580 руб. 21 коп. за период с 01.07.2015 по 26.11.2018, пени за несвоевременное внесение арендой платы в размере 854 678 руб. 90 коп. за период 10.10.2015 по 30.01.2020,

при участии в судебном заседании: представители сторон не явились,   

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (далее – истец, Департамент) обратился в арбитражный суд с иском к Производственному кооперативу «Градиент» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №37-13 от 20.02.2013 в размере 3 203 580 руб. 21 коп. за период с 01.07.2015 по 26.11.2018, пени за несвоевременное внесение арендой платы в размере 854 678 руб. 90 коп. за период 10.10.2015 по 30.01.2020.

Судебное заседание назначено на текущую дату.

Сторонам, согласно части 2 статьи 66 АПК РФ, Арбитражный суд предложил представить дополнительные доказательства, необходимые для выяснения обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела и принятия законного и обоснованного судебного акта до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом.

Дополнительных документов, заявлений, ходатайств не поступило.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

Копия определения суда о принятии искового заявления, о назначении судебного заседания, направлена ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении и сведениях из ЕГРЮЛ, ответчиком получено. 

Учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом не является препятствием к рассмотрению дела в соответствии со статьями 123 и 156 АПК РФ суд рассматривает дело по существу в отсутствие сторон по имеющимся документам.

Ответчик по существу исковые требования не оспорил, отзыв на исковое заявление не представил.

Ответчик о причинах неявки не сообщил, ходатайств не заявил.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 20.02.2013 между департаментом имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (прежнее наименование - Ноябрьский городской департамент по имуществу Администрации города Ноябрьска, далее департамент, арендодатель, истец) и Производственным кооперативом «Градиент» (далее - арендатор, ответчик) заключен договор аренды земельного участка №37-13 (далее — договор). В соответствии с условиями договора, арендодатель предоставил в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 89:12:111003:52, общей площадью 30486 кв.м., имеющий адресные ориентиры: ЯНАО, г.Ноябрьск, Юго-Восточный промузел, панель IX-B, для содержания и эксплуатации производственной базы.

Договор распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 09.10.2012 (момент с которого осуществляется фактическое пользование земельным участком) до 20.02.2062 (п.2.1, 8.6 договора).

19.04.2013 произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка №37-13 от 20.02.2013.

В соответствии с п.3.1 договора арендатор обязался вносить арендную плату в размере:

-189381,33 руб., за период с 09.10.2012 до 01.01.2013, согласно расчету арендной платы (приложение №2 к договору);

- 1875007,90 руб., за период с 01.01.2013 до 01.01.2014, согласно расчету арендной платы (приложение №3 к договору).

Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. Арендная плата за 4 квартал 2012 и 1 квартал 2013 вносится в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации договора.

Пунктом 4.4.3 договора предусмотрена обязанность уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Согласно п.5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки.

Соглашением о перемене лиц в обязательстве от 14.03.2019 права и обязанности арендатора по договору перешли к ООО СК «Севердорстрой» с 27.11.2018.

В соответствии с п.7 ч.1 ст.1 ЗК РФ, земельное законодательство основывается, в том числе и на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Статьей 42 ЗК РФ также предусмотрена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю. Согласно положениям статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако ответчик, принятые на себя обязательства по договору аренды, не исполнил, в связи с чем, департамент вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

По состоянию на 31.01.2020 общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка №37-13 от 20.02.2013 составляет 4058259,11 руб., из которых 3203580,21 руб. - задолженность по арендной плате (за период с 01.07.2015 по 26.11.2018), 854678,90 руб. - пени за несвоевременное внесение арендной платы (за период с 10.10.2015 по 30.01.2020).

В адрес ответчика направлена претензия об уплате взыскиваемой суммы в добровольном порядке, однако требование департамента оставлено без удовлетворения.

Как установлено департаментом, определением Арбитражного суда ЯНАО от 12.08.2015 принято к производству заявление ФИО2 к ПК «Градиент» о признании должника несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда ЯНАО от 23.06.2016 по делу №А81-4030/2015 ПК «Градиент» признан банкротом, в отношении него введена процедура конкурсного производства, которая до настоящего времени не завершена.

В соответствии со ст.5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Учитывая изложенное, задолженность по договору №37-13 от 20.02.2013, образовавшаяся за период с 01.07.2015 по 26.11.2018 (27.11.2018 - дата перехода права собственности на объект недвижимости, расположенный на арендуемом земельном участке к ООО СК «Севердорстрой») включению в реестр требований кредиторов должника ПК «Градиент» не подлежит.

Как разъяснено в п.45 постановления Пленума ВАС РФ от 15.12.2004 № 29 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» при разрешении споров на стадии конкурсного производства следует учитывать, что внеочередные обязательства (п.1 ст. 134 Закона о банкротстве) погашаются за счет конкурсной массы в порядке, установленном ст.855 ГК РФ. Исковые, а также иные требования по таким обязательствам рассматриваются в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.

Неисполнение ответчиком договорных обязательств послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, оговоренные договором аренды. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ ответчик несет риск наступления для него неблагоприятных последствий не совершения им процессуальных действий. В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений, соответствующими доказательствами, отвечающими признакам относимости и допустимости (статьи 67, 68 АПК РФ). Бремя доказывания в условиях состязательного процесса охватывает все виды действий, которые необходимо предпринять стороне для подтверждения истинности его утверждений и опровержения заявлений противоположной стороны. В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.     В рассматриваемом случае материалами дела подтверждается и ответчиком не отрицается тот факт, что земельный участок был передан ему в аренду.     Следовательно, у ответчика возникла обязанность по внесению арендных платежей.     Принимая во внимание, что ответчиком не заявлено возражений по существу спора, а так же, что подтверждение уплаты задолженности в судебное заседание не представлено, суд находит требование истца о взыскании с ответчика долга по арендной плате по договору аренды земельного участка №37-13 от 20.02.2013 в размере 3 203 580 руб. 21 коп. за период с 01.07.2015 по 26.11.2018 законными и обоснованными. Задолженность подлежит взысканию с ответчика.

Статьей 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательств, одним из которых является неустойка.

На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.2 Договора была установлена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки.

Поскольку факт несвоевременной оплаты ответчиком оплаты аренды установлен в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, истец правомерно начислил ответчику неустойку, предусмотренную условиями договора в размере 854 678 руб. 90 коп. за период 10.10.2015 по 30.01.2020.

Ответчик требование о взыскании пени не оспорил, свой контррасчёт не представил.

Сумма пени подлежит взысканию с ответчика.

Государственная пошлина, исходя из удовлетворенной суммы исковых требований, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.22 Налогового кодекса РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Учитывая изложенное и руководствуясь требованиями статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с Производственного кооператива «Градиент» (ИНН:  

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №37-13 от 20.02.2013 в размере 3 203 580 руб. 21 коп. за период с 01.07.2015 по 26.11.2018, пени за несвоевременное внесение арендой платы в размере 854 678 руб. 90 коп. за период 10.10.2015 по 30.01.2020. 

Взыскать с Производственного кооператива «Градиент» (ИНН:  

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 43 291 рубля.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

СудьяА.В. Крылов