Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело №А41-462/2021

21 апреля 2021 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, вынесена 18 марта 2021 года

Мотивированное решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, изготовлено 21 апреля 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Уварова А.О.,

рассмотрев дело в порядке упрощённого производства по исковому заявлению КУМИ АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (143003, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2002, ИНН: 

<

***>) к АО "ГТС" (143001, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ОДИНЦОВО ГОРОД, ЧИСТЯКОВОЙ УЛИЦА, 30, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.03.2003, ИНН: 

<

***>) о взыскании  задолженности по договору аренды №1/34 от 01.07.2018 за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 в размере 671 352,96 руб., пени за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 в размере 84 833,08 руб.,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

КУМИ АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к АО "ГТС" (далее – ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды №1/34 от 01.07.2018 за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 в размере 671 352,96 руб., пени за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 в размере 84 833,08 руб.  

Определением арбитражного суда Московской области от 13.01.2021 года по настоящему делу, исковое заявление принято к производству в порядке упрощённого производства в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ).

Исковое заявление и приложенные к нему документы, а также определение о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства в установленном порядке размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Нарушений порядка и сроков опубликования на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» материалов дела, повлекших нарушение процессуальных прав сторон, судом не установлено.

Копии определения о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства с кодом доступа к материалам дела направлены сторонам.

Таким образом, стороны о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощённого производства извещены арбитражным судом надлежащим образом в порядке статей 121, 123, 228 АПК РФ, в том числе публично, путём размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 В целях реализации права сторон на ознакомление с материалами дела все материалы искового заявления в режиме ограниченного доступа (часть 2 статьи 228 АПК РФ) опубликованы на сайте «Электронное правосудие» (http://kad.arbitr.ru).

Дело рассмотрено в порядке упрощённого производства без вызова сторон, после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 АПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

18.03.2021 года Арбитражным судом Московской области, в порядке части 1 статьи 229 АПК РФ путем подписания судьей резолютивной части принято решение об отказе в иске в полном объеме.  

Резолютивная часть решения суда 19.03.2021 г. размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://asmo.arbitr.ru/.

05.04.2021 поступила апелляционная жалоба КУМИ АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА.

Согласно абзаца 3 части 2 статьи 229 АПК РФ, мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Таким образом, суд счел необходимым изготовить мотивированное решение.

 Как следует из материалов дела между истцом (далее – арендодатель) и ответчиком (далее – арендатор) заключен договор аренды №1/34 от 01.07.2018  земельных участков с:

- К№ 50:20:0010336:34959, обшей площадью 297 +/- 6 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого комплекса по адресу: Московская область, Одинцовский район, находится в собственности городского поселения Одинцово, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №50:20:0010336:34959-50/020/2018-1 от 27.02.2018. На земельном участке № 1 размещено нежилое здание ЦТП № 5 с К№ 50:20:0000000:4583, принадлежащее на праве собственности Арендатору, о чем в ЕГРП 23.01.2012 сделана запись № 50-50-99/004/2012-0681;

- К№ 50:20:0010336:34958, общей площадью 303 +/- 6 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого комплекса по адресу: Московская область, Одинцовский район, находится в собственности городского поселения Одинцово, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № 50:20:0010336:34958-50/020/2018-1 от 27.02.2018. На земельном участке № 2 размещено нежилое здание ЦТП № 6 с К№50:20:0000000:45896, принадлежащее на праве собственности Арендатору, о чем в ЕГРП 23.01.2012 сделана запись № 50-50-99/004/2012-067;

- К№ 50:20:0010336:35002, общей площадью 303 +/- 6 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого комплекса по адресу: Московская область, Одинцовский район, находится в собственности городского поселения Одинцово, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №50:20:0010336:35002-50/020/2018-1 от 01.03.2018. Наземельном участке № 3 размещено нежилое здание ЦТП № 2 с К№ 50:20:0010336:28632, принадлежащее на праве собственности Арендатору, о чем в ЕГРП 23.01.2012 сделана запись № 50-50-99/004/2012-062;

- К№ 50:20:0010336:34976, общей площадью 301 +/- 6 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого комплекса по адресу: Московская область, Одинцовский район, находится в собственности городского поселения Одинцово, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № 50:20:0010336:34976-50/020/2018-1 от 01.03.2018. На земельном участке № 4 размещено нежилое здание ЦТП № 3 с К№ 50:20:0000000:45897, принадлежащее на праве собственности Арендатору, о чем в ЕГРП 23.01.2012 сделана запись № 50-50-99/004/2012-072;

-К№ 50:20:0010336:34989, общей площадью 303 +/- 6 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого комплекса по адресу: Московская область, Одинцовский район, находится в собственности городского поселения Одинцово, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № 50:20:0010336:34989-50/020/2018-1 от 01.03.2018. На земельном участке № 5 размещено нежилое здание ЦТП № 1 с К№ 50:20:0000000:45833, принадлежащее на праве собственности Арендатору, о чем в ЕГРП 23.01.2012 сделана запись № 50-50-99/004/2012-064.

Договор аренды был заключен сроком на 10 лет.

Согласно представленному расчету, Арендатор ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 в размере 671 352,96 руб., пени за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 в размере 84 833,08 руб..

В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлена претензия 03.11.2020, в которой истец предложил оплатить сумму задолженности. 

В связи с тем, что ответчик не оплатил сумму задолженности, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ.

 В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ, а также действующими до 1 марта 2015 года положениями пункта 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления.

Поскольку истцом представлен неверный расчет арендной платы, опровергаемый материалами дела, принимая во внимание правовую позицию, изложенную в Определении Верховного Суда РФ от 23.11.2017 по делу N 305-ЭС17-12788, в судебных актах по делам № А41-42659/18, А41-52216/18, п. 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018), суд произвел перерасчёт задолженности и пени.

В соответствии с пунктом 4 статьи 39.7 Земельного Кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности. 

Пунктом 3 статьи 39.7 ЗК РФ, вступившей в законную силу с 01.03.2015, предусмотрено, что, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

 Пунктом 4 статьи 39.7 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 данного Кодекса, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

К объектам, предусмотренным подпунктом 2 статьи 49 ЗК РФ, относятся объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения. Нормативным правовым актом, устанавливающим размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, являются Правила, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582. 

Согласно пункту 5 названных Правил арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации (далее - Минэкономразвития), в отношении земельных участков, которые предоставлены без проведения торгов для размещения, в частности, линий электропередачи, линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений, трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, гидроэлектростанций, тепловых станций и других электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов, объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики. 

Минэкономразвития во исполнение данного пункта Правил, утвержденных постановлением №582, издало Приказ №217, которым утвердило ставку арендной платы в размере 0,7% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод. Таким образом, арендная плата за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, не может превышать федеральные ставки в случае, если на участках размещены объекты, предусмотренные подпунктом 2 статьи 49 ЗК РФ.

Как следует из материалов дела земельные участки с кадастровыми номерами 50:20:0010336:34959,  50:20:0010336:34958, 50:20:0010336:35002, 50:20:0010336:34976, 50:20:0010336:34989, предоставлялись ответчику под ЦТП. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец при расчете суммы арендной платы должен был руководствоваться положениями пункта 4 статьи 39.7 Земельного Кодекса Российской Федерации, следовательно, арендная плата за земельный участок, предоставленный для размещения объекта, указанного в подпункте 2 статьи 49 ЗК РФ, с 01.03.2015 не может превышать размер арендной платы, рассчитанной по правилам Приказа №217 для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Согласно п. 1  Дополнительного соглашения к Договору аренды №1/34 от 01.07.2018 перечисление арендной платы осуществляется ежемесячно до 25 числа текущего месяца.

Вместе с тем, Ответчиком представлен отзыв с возражениями, а также договор купли-продажи нежилых зданий №3 от 31.03.2020 с АО «Монолитное Строительное Управление -1», которые находятся на указанных земельных участках. Согласно представленным выпискам ЕГРН право на объекты недвижимости зарегистрированы за   АО «Монолитное Строительное Управление -1» 20.06.202000 и 19.06.2020.

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд производит перерасчет  арендной платы и неустойки за взыскиваемый период. 

С учетом изложенного, поскольку расчет арендной платы, предусмотренный договором, противоречит требованиям п. 2 ч. 5 ст. 39.7 ЗК РФ, с учетом перерасчета задолженности и неустойки, подлежат удовлетворению требования о взыскании задолженности по договору №1/34 от 01.07.2018  за период с 01.01.2020 по 19.06.2020 в размере 48 440,20 руб., пени за период с 26.01.2020 по 30.09.2020 в размере 4 339,76 руб.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны пропорционально удовлетворённым требованиям.   

С учетом изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу  федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с АО "ГТС" в пользу КУМИ АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА задолженность по договору №1/34 от 01.07.2018  за период с 01.01.2020 по 19.06.2020 в размере 48 440,20 руб., пени за период с 26.01.2020 по 30.09.2020 в размере 4 339,76 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с АО "ГТС"  в доход федерального бюджета 2 111 руб. государственной пошлины. 

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления. 

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции. 

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                          А.О. Уваров