АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, факс (384-2) 58-37-05

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

Именем РоссийскойФедерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А27-1640/2021

город Кемерово

16 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения вынесена 15 апреля 2021 года

Решение изготовлено в полном объеме 16 апреля 2021 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи  Драпезо В.Я., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

Рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом Краснобродского городского округа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), пгт. Краснобродский 

к обществу с ограниченной ответственностью «Краснобродский Южный» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Кемерово

о взыскании 21 753 023 руб. 24 коп.,

при участии:

от истца – явка не обеспечена,

от ответчика – явка не обеспечена,

у с т а н о в и л:

муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом Краснобродского городского округа», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – «Истец», «Комитет») обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Краснобродский Южный», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – «Ответчик», «ООО «Краснобродский Южный») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 13.06.2017 №5/17-ЮЛ за период с 01.05.2020 по 30.11.2020 в размере 4 314 656 руб. 21 коп.; задолженности по договору аренды земельного участка от 08.05.2018 №10/18-ЮЛ за период с 01.03.2020 по 30.11.2020 в размере 10 445 073 руб. 64 коп.; задолженности по договору аренды земельного участка от 21.06.2019 №1/19-ЮЛ за период с 01.06.2020 по 30.11.2020 в размере 6 544 847 руб. 13 коп. (требования изложены с учетом ходатайства об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса (далее – «АПК РФ»); стороны явку представителей не обеспечили, возражений против рассмотрения дела в отсутствие представителей не заявили.

Ответчиком в материалы дела отзыв не направлен. Размер задолженности не оспорен, контррасчет задолженности суду не представлен.

Суд в соответствии со статьей 156 АПК РФ рассматривает в дело в отсутствие участвующих в деле лиц по имеющимся в деле материалам.

Рассмотрев имеющиеся в деле материалы, суд установил.

Между Администрацией Краснобродского городского округа (далее – «Арендодатель», «Администрация») и обществом с ограниченной ответственностью «Краснобродский Южный»  (далее – «Арендатор», «ООО «Краснобродский Южный») был заключен ряд Договоров аренды земельных участков

13.06.2017 между указанными сторонами заключен договор аренды №5/17-ЮЛ, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для специального назначения, площадью 74 175 кв. м, с кадастровым номером 42:01:0101009:529, имеющий ориентир: Кемеровская область, МО «Краснобродский городской округ», от станции «Тырган» на северо-восток на расстоянии 2 км, для проектирования и реконструкции ж/д тупика, на основании протокола приема заявок на участие в открытом аукционе от 11.06.2017 №11 (далее – «Договор аренды №5/17-ЮЛ»).

Пунктом 2.1 Договора аренды №5/17-ЮЛ установлен срок аренды с 13.06.2017 по 12.06.2027.

Согласно разделу 3 Договора аренды №5/17-ЮЛ размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с начальным размером арендной платы, согласно отчету независимого оценщика №289-Б/04-05-2017 составляет 1 189 767 руб.

Арендная плата вносится Арендатором согласно графику (Приложение №2 к Договору аренды №5/17-ЮЛ). 

Согласно отчету независимого оценщика №514-Б/21-06-2018 по состоянию на 21.06.2018 рыночная стоимость величины годовой арендной платы составляет 1 199 929 руб.

Согласно отчету независимого оценщика №402-Б/17-06-2019 по состоянию на 17.06.2019 рыночная стоимость величины годовой арендной платы составляет 1 218 695 руб.

Согласно отчету независимого оценщика №12-08/2018 по состоянию на 10.08.2020 рыночная стоимость величины годовой арендной платы составляет 9 883 000 руб.

Поскольку в период действия Договора аренды №5/17-ЮЛ Ответчик несвоевременно вносил арендные платежи у Ответчика перед Истцом образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.05.2020 по 30.11.2020 в размере 4 314 656 руб. 21 коп. (с учетом уточенных требований).

08.05.2018 между указанными сторонами заключен договор аренды №10/18-ЮЛ, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для специального назначения, площадью 346 189 кв. м, с кадастровым номером 42:10:0404002:245, находящийся по адресу: Кемеровская область, МО «Краснобродский городской округ», 0,179 км на северо-восток от пгт. Краснобродский, для ведения горных работ, на основании протокола приема заявок на участие в открытом аукционе по извещению №300318/0126565/01, признания претендентов участниками аукциона от 03.05.2018 №14 (далее – «Договор аренды №10/18-ЮЛ»).

Пунктом 2.1 Договора аренды №10/18-ЮЛ установлен срок аренды с 08.05.2018 по 07.05.2023.

Согласно разделу 3 Договора аренды №10/18-ЮЛ размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с начальным размером арендной платы, согласно отчету независимого оценщика №124-Б/20-10-2018 составляет 2 110 368 руб.

Арендная плата вносится Арендатором согласно графику (Приложение №1 к Договору).

Согласно отчету независимого оценщика №269-Б/23-04-2019 по состоянию на 13.06.2019 рыночная стоимость величины годовой арендной платы составляет 2 199 707 руб.

Согласно отчету независимого оценщика №14-08/2020 по состоянию на 10.08.2020 рыночная стоимость величины годовой арендной платы составляет 20 046 000 руб.

Поскольку в период действия Договора аренды №10/18-ЮЛ Ответчик несвоевременно вносил арендные платежи у Ответчика перед Истцом образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.03.2020 по 30.11.2020 в размере 10 445 073 руб. 64 коп. (с учетом уточенных требований).

21.06.2019 между указанными сторонами заключен договор аренды №1/19-ЮЛ, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для специального назначения, площадью 269 830 кв. м, с кадастровым номером 42:10:0404002:231, находящийся по адресу: Кемеровская область, МО «Краснобродский городской округ», 2 км на северо-восток от пгт. Краснобродский, под размещение отвалов вскрышных пород, на основании протокола приема заявок на участие в открытом аукционе по извещению №140519/0126565/01, признания претендентов участниками аукциона от 14.06.2019 №10 (далее – «Договор аренды №1/19-ЮЛ»).

Пунктом 2.1 Договора аренды №1/19-ЮЛ установлен срок аренды с 21.06.2019 по 20.06.2024.

Согласно разделу 3 Договора аренды №1/19-ЮЛ размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с начальным размером арендной платы, согласно отчету независимого оценщика №269-Б/23-04-2019 составляет 1 815 826 руб.

Арендная плата вносится Арендатором согласно графику (Приложение №1 к Договору).

Согласно отчету независимого оценщика №14-08/2020 по состоянию на 10.08.2020 рыночная стоимость величины годовой арендной платы составляет 15 635 000 руб.

Поскольку в период действия Договора аренды №1/19-ЮЛ Ответчик несвоевременно вносил арендные платежи у Ответчика перед Истцом образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.06.2020 по 30.11.2020 в размере 6 544 847 руб. 13 коп. (с учетом уточенных требований).

В целях досудебного урегулирования спора Ответчику была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, однако оплата указанной задолженности в добровольном порядке не была произведена Ответчиком.

Неисполнение Ответчиком обязательств по внесению платы за пользование земельным участком за спорный период в добровольном порядке явилось основанием обращения Истца с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, суд усматривает основания для удовлетворения заявленных Истцом требований в полном объеме, исходя из следующего.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – «Земельный кодекс РФ») использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями статей 8, 9 АПК РФ арбитражное судопроизводство осуществляется на принципах состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений по делу (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств внесению арендных платежей по спорным договорам аренды.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Соответственно, суд приходит к выводу о правомерности заявленных Истцом требований о взыскании с Ответчика задолженности по спорным Договорам аренды.

Проверив расчеты Истца, суд считает их арифметически верными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу того, что Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежит взысканию с Ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Краснобродский Южный» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом Краснобродского городского округа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) сумму основного долга по договору аренды земельного участка от 13.06.2017 №5/17-ЮЛ за период с 01.05.2020 по 30.11.2020 в размере 4 314 656 руб. 21 коп.; сумму основного долга по договору аренды земельного участка от 08.05.2018 №10/18-ЮЛ за период с 01.03.2020 по 30.11.2020 в размере 10 445 073 руб. 64 коп.; сумму основного долга по договору аренды земельного участка от 21.06.2019 №1/19-ЮЛ за период с 01.06.2020 по 30.11.2020 в размере 6 544 847 руб. 13 коп.; государственную пошлину в доход федерального бюджета Российской Федерации в размере 129 523 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                                В.Я. Драпезо