Арбитражный суд Московской области  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-84222/22

21 июля 2023 года

г.Москва

 Резолютивная часть решения объявлена 05 июля 2023 года Полный текст решения изготовлен 21 июля 2023 года Арбитражный суд в составе: судьи Е.В. Васильевой 

протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания С.В. Абдурашитова  рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению  

ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» в лице  Конкурсного управляющего ФИО1,  

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

3-е лицо: Администрация городского округа Чехов (ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***>)  

о признании незаконным Уведомления об отказе государственной регистрации прав от 27.07.2022 NoКУВД-001/2022-17233139/6, об обязании 

в судебном заседании присутствуют представители: согласно протоколу судебного  заседания  

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» в лице  Конкурсного управляющего ФИО1 (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный  суд Московской области с заявлением к Управлению федеральной службы  государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области (далее –  заинтересованное лицо) с требованиями:  

1. Признать отказ Управления Росреестра по Московской области от 27 июля  2022 г. № КУВД-001/2022-17233139/6 в государственном кадастровом учете и  государственной регистрации права незаконным.  

2. Обязать Управление Росреестра по Московской области осуществить  государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав с связи с  созданием (образованием) объекта недвижимости объекта - сооружение водоснабжения.  

Дело рассмотрено в порядке ст. 156, 200 АПК РФ в отсутствие представителей  заинтересованного лица, надлежаще извещенного о времени и месте судебного  разбирательства.  

В судебном заседании заслушан представитель заявителя, поддержавший  заявленные требования по основаниям указанным в заявлении, и представитель  

Администрации, возражавший, против их удовлетворения по основаниям, изложенным в  отзыве.  

Выслушав сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в  материалах дела письменные доказательства, арбитражный суд установил следующее.  

Судом установлено, что Решением Арбитражного суда Московской области от  21.11.2017 по делу № А41-27072/16 ЗАО «МОИСК» (ИНН 

<

***>) признано  банкротом, в отношении него введено конкурсное производство; конкурсным  управляющим утвержден ФИО1.  

20.04.2022 ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания»  обратилось в Управление Росреестра Московской области с заявлением о постановке на  государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности  ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» на объект  капитального строительства: ливневая канализация к общеобразовательной школе на 900  учащихся мест № 33, по адресу: Российская Федерация, Московская область, г. Чехов,  мкр. Губернский строение 6, на основании акта приемки законченного строительством  объекта от 30.08.2013.  

27.07.2022 Управление Росреестра по Московской области выдало уведомление   № КУВД-001/2022-17233139/6 об отказе государственного кадастрового учета и  государственной регистрации права на объект.  

Не согласившись с уведомлением Управления об отказе в осуществлении  государственного кадастрового учета, считая его незаконным, нарушающими права и  законные интересы Общества в сфере предпринимательской деятельности, заявитель  обратился в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.  

 Исследовав доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела  доказательства, суд признает требования не подлежащими удовлетворению по  следующим обстоятельствам.  

Согласно подпункту 1 статьи 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в  арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных  интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую  деятельность.  

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе  обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и  законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом  Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты  соответствующие статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен  действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или  реальной защите законного интереса.  

Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе  обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными  ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия)  государственных органов, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой  акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному  нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере  предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них  какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления  предпринимательской и иной экономической деятельности.  

По смыслу части 1 статьи 198, части 2 статьи 201 АПК РФ для признания  ненормативного акта недействительным, решений и действий (бездействия)  незаконными необходимо наличие в совокупности двух условий: несоответствие  

ненормативного правового акта, решений, действий (бездействия) закону и нарушение  актом, решениями, действиями (бездействием) прав и законных интересов заявителя.  

В соответствии с частью 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об  оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия)  государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов,  должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку  оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий  (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному  правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли  оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а  также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие)  права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной  экономической деятельности.  

Основаниями для признания ненормативного правового акта незаконным является  несоответствие его закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных  интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.  

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и  (или) государственная регистрация прав состоят, в том числе из проведения правовой  экспертизы документов, представленных для осуществления государственного  кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или  отсутствия установленных данным федеральным законом оснований для  приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной  регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета  и (или) государственной регистрации прав.  

Государственный регистратор прав, устанавливая действительность поданных  заявителем документов, проверяет: соответствие документов, в том числе их формы и  содержания, требованиям законодательства, действовавшего на момент издания и в  месте издания документа; наличие у органа государственной власти (органа местного  самоуправления) соответствующей компетенции на издание акта, в том числе наличие  полномочий у лица, подписавшего этот акт (подп. 1 и 2 п. 221 Административного  регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и  (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденного  приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 7 июня 2017  г. № 278).  

Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации,  изложенной в п. 53 Обзора судебной практики № 3 (2020), утвержденной Президиумом  Верховного Суда Российской Федерации от 25.11.2020 под формой юридического  документа понимается внешняя объективизация содержания данного документа,  позволяющая обеспечить его законность, а также достичь стоящих перед лицом,  принимающим юридический документ, целей. Достижение данных целей  осуществляется посредством определения следующих компонентов формы  юридического документа: надлежащего носителя (бумажный или электронный),  структуры документа (внутренняя упорядоченность его содержания), а также  закрепления в нем обязательных элементов, при отсутствии которых он не выполняет  своего назначения (реквизиты: вид, адресат, место и дата составления, регистрационный  номер документа, подписи лиц и др.). Под содержанием юридического документа  понимается единство его элементов, свойств, раскрывающих сущность и назначение  

юридического документа, то есть такой документ состоит непосредственно из сведений,  удостоверяющих какие-либо факты или из самих нормативных положений.  

В силу приведенного регулирования государственный регистратор наделен  правом, проверять: форму и содержание представленных документов.  

Кроме того, в ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ закреплены  самостоятельные основания, препятствующие государственной регистрации прав, а  именно: когда сделка, акт органа государственной власти или органа местного  самоуправления, являющиеся основанием для государственной регистрации права,  признаны недействительными в судебном порядке (п. 12); сделка, подлежащая  государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной  регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является  ничтожной.  

Как следует из материалов дела, 20.04.2022 ЗАО «Московская областная  инвестиционно-строительная компания» обратилось в Управление Росреестра  Московской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и  государственной регистрации права собственности ЗАО «Московская областная  инвестиционно-строительная компания» на объект капитального строительства: ливневая  канализация к общеобразовательной школе на 900 учащихся мест № 33, по адресу:  Российская Федерация, Московская область, г. Чехов, мкр. Губернский строение 6, на  основании акта приемки законченного строительством объекта от 30.08.2013.  

27.07.2022 Управление Росреестра по Московской области выдало уведомление №  КУВД-001/2022-17233139/6 об отказе государственного кадастрового учета и  государственной регистрации права на объект.  

В обосновании своего отказа управление указало, что документы являющиеся  основанием для государственной регистрации права собственности ЗАО «Московская  областная инвестиционно-строительная компания» в орган регистрации прав не  поступало.  

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, информация о земельных участках с  кадастровыми номерами 50:31:0020501:7063, 50:31:0020501:8669, 50:31:0020501:8673,  50:31:0020501:8645, 50:31:0020501:8646, в пределах которых расположен объект,  отсутствует.  

Заявитель, обращаясь в суд с заявлением в обосновании заявленных требований  указывает, что строительство объекта недвижимости (сооружение (водоотведение) -  трасса ливневой канализации) осуществлялось ЗАО «МОИСК»; после завершения  строительства был утвержден соответствующий Акт приемки законченного  строительством объекта № б/н от 30.08.2013г. (КС-11), который был представлен на  государственную регистрацию прав объекта недвижимости и является  правоустанавливающим документом на образуемое сооружение. На момент подписания  Акта приемки законченного строительством объекта № б/н от 30.08.2013г. (КС-11),  указанное выше сооружение находилось в границах земельного участка с кадастровым  номером 50:31:0020501:1096, принадлежащем ЗАО «МОИСК» на праве собственности, в  период с 28.08.2012г. по 17.09.2014г; в настоящее время указанное выше сооружение  располагается на земельных участках с кадастровыми номерами 50:31:0020501:7063,  50:31:0020501:8669, 50:31:0020501:8645, 50:31:0020501:8646, данные земельные участки  принадлежат ЗАО «МОИСК» на праве собственности.  

Доводы заявителя судом рассмотрены и подлежат отклонению по следующим  основаниям.  

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН,  правообладателем земельного участка с кадастровым номером  

- 50:31:0020501:7063 является Муниципальное образование городской округ Чехов  Московской области;  

- 50:31:0020501:8669 является ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания»;  

- 50:31:0020501:8645 является Муниципальное образование городской округ Чехов  Московской области;  

- 50:31:0020501:8646 является ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания».  

 При этом в материалы дела представлены сведения из ЕГРН на объект  недвижимости: сооружение с кадастровым номером 50:31:0020501: 6688, трасса  ливневой канализации, которое расположено на земельных участках с кадастровыми  номерами 50:31:0000000:42016, 50:31:0020501:1096, 50:31:0020501:7063,  50:31:0020501:8669, 50:31:0020501:8645, 50:31:0020501:8646 (л.д. 67 т.2).  

Как следует из материалов дела на кадастровый учет на сооружение с  кадастровым номером 50:31:0020501:6688 в 20222 году было принято как бесхозяйное,  согласно постановлению Администрации г.о. Чехов от 11.11.2021 № 1876/14-04 «О  включении движимого и недвижимого имущества в реестр выявленного бесхозяйного  имущества г.о. Чехов».  

В дальнейшем Администрация г.о. Чехов обратилась с заявлением в Чеховский  городской суд Московской области с заявлением о признании права муниципальной  собственности на бесхозяйные объекты, в том числе и объект: трасса ливневой  канализации с кадастровым номером 50:31:0020501: 6688 протяженностью 598м.  

Суд обращает внимание, что Заявитель обращался с регистрацией права  собственности именно на объект с кадастровым номером 50:31:0020501: 6688, что  следует из его заявления (л.д. 55.т1).  

Определением Чеховского городского суда Московской области от 14.06.2023 по  делу № 2-1716/2023 заявление Администрации г.о. Чехов о признании права  муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество оставлено без  рассмотрения со ссылками на ч.3 ст. 263 ГПК РФ, поскольку судом установлено наличие  спора о праве.  

 Кроме того, в материалы дела представлен инвестиционный контракт на  комплексную застройку земельного участка, расположенного в северной части г. Чехов  Московской области, вдоль Симферопольского шоссе (мкр. «Губернский» от 24.04.2003,  заключенный между:  

- Министерством строительного комплекса Московской области в лице Министра  строительства Правительства Московской области на основании Положения о  Министерстве строительного комплекса Московской области («Министерство»);  

- Администрацией Чеховского района Московской области на основании Устава  муниципального образования Чеховский район Московской области («Администрация»);  

- ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания»  «Инвестор».  

Согласно пункту 2.1 Договора, предметом Контракта является реализация  Сторонами в 2004-2010 гг. инвестиционного проекта по застройке жилыми домами  ориентировочной общей жилой площадью 300 тыс.кв.м. (далее по отдельности каждый  жилой дом именуется - «объект», вместе - «инвестиционный объект» или «объекты»)  земельного участка площадью 22,5 га, расположенного в северной части, г. Чехова  Московской области, вдоль Симферопольского шоссе (мкр. «Губернский») в границах: с  севера - дорога на Костомарово; с востока -Симферопольское шоссе; с юга - складская  зона г. Чехова; с запада - лесной массив;  

Реализация инвестиционного проекта будет осуществляться в три очереди:  

1 очередь - 2004-2006 гг., выход жилой площади ориентировочно составит 70 тыс.  кв. м.  

2 очередь - 2005-2008 гг., выход жилой площади ориентировочно составит 150  тыс. кв. м;  

3 очередь - 2007-2010 гг., выход жилой площади ориентировочно составит 80 тыс.  кв. м; После сдачи в эксплуатацию объектов, входящих в инвестиционный объект, им  будут присвоены почтовые адреса.  

В пункте 3.1 Договора, указаны соотношение раздела имущества по итогам  реализации Контракта устанавливается между Сторонами в пропорции:  

Администрации: 

- 23% доли инвестиционного объекта (что включает в себя: 5% общей жилой  площади объектов, в том числе для обеспечения жилой площадью военнослужащих  Северного Флота 100 % инженерных сетей и сооружений и объектов соцкультбыта)  

Инвестору: 

- 77% доли инвестиционного объекта (что включает в себя: 95% общей жилой  площади объектов, из которых 10% будут использованы для реализации Федеральной  целевой программы «Государственные жилищные сертификаты»; 100% нежилой  площади инвестиционной: объекта);  

31.10.2005 между сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 к  инвестиционному контракту.  

В соответствии с пунктом 1 Дополнительного соглашения, стороны договорились  изложить пункт 3.1 Инвестиционного контракта в следующей редакции:  

«3.1. Соотношение раздела имущества по итогам реализации контракта  устанавливается между Сторонами в пропорции:  

Администрации: -10% общей площади жилых помещений объектов; -100% объектов соцкультбыта. Инвестору: - 90% общей площади жилых помещений объектов; -100% нежилой площади и машино-мест инвестиционного объекта. 

Создаваемые в процессе инвестирования и строительства инвестиционного  объекта инженерные коммуникации электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения,  канализации (внутренний квартальный самотечный коллектор), телефонизации,  телевидения и связанные с ними инженерные сооружения являются собственностью  Инвестора (привлеченных им Соинвесторов) распоряжаются ими или отчуждают их по  своему усмотрению.  

Создаваемые в процессе инвестирования и строительства инвестиционного  объекта инженерные коммуникации канализации (напорный коллектор) и связанные с  ними инженерные сооружения являются собственностью Администрации и после их  приемки Приемочной комиссией в соответствии с исполнительной документацией  подлежат в установленном порядке оформлению в собственность Администрации, после  чего Администрация распоряжается или отчуждают их по своему усмотрению.  

24.09.2007 между сторонами подписано дополнительное соглашение № 2 к  инвестиционному контракту.  

Заключенным дополнительным соглашением пункт 3.1 Инвестиционного  контракта изложено в следующей редакции:  

«3.1. Соотношение раздела имущества по итогам реализации Контракта  устанавливается между Сторонами в пропорции: Администрации:  

- 7 % общей площади квартир; 

- 100% инженерных коммуникаций (сети и сооружения) канализации, радио и  объекты благоустройства, за исключением относящихся к общему имуществу  собственников помещений з многоквартирном доме,  

- 100% объектов социальной инфраструктуры. • Инвестору-Застройщику: - 93% общей площади квартир; 

- 100% общей нежилой площади, исключая площади помещений, неразрывно  связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты,  технические этажи, техподполья, электрощитовые),  

100% инженерных коммуникаций (сети и сооружения) электроснабжения,  теплоснабжения, водоснабжения, телефонизации, телевидения, за исключением  относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.  

Предварительное распределение конкретных квартир и помещений производится  Сторонами, обладающими имущественными правами, путем подписания Протокола  предварительного распределения, который вступает в силу с момента его Учетной  регистрации Министерством в качестве неотъемлемой части Контракта.  

Согласно пункту 3.9 Инвестиционного контракта в редакции дополнительного  соглашения, создаваемые в процессе инвестирования и строительства Объекта  инженерные коммуникации канализации, радио и объекты благоустройства, за  исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в  многоквартирном доме, входят в состав имущественной доли Администрации и после  оформления разрешения на ввод в эксплуатацию соответствии с исполнительной  документацией подлежат в установленном порядке передаче на обслуживание  уполномоченной Администрацией организации, если иное не установлено соглашением  Сторон.  

Создаваемые в процессе инвестирования и строительства Объекта инженерные  коммуникации электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, телефонизации,  телевидения, за исключением относящихся к общему имуществу собственников  помещений в многоквартирном доме, входят в состав имущественной доли Инвестора-Застройщика и после оформления разрешения на ввод в эксплуатацию в соответствии с  исполнительной документацией подлежат в установленном порядке передаче на  обслуживание уполномоченной Инвестором-Застройщиком организации, если иное не  установлено соглашением Сторон.  

Перечень и точное описание указанных частей Объекта определяются  соглашением между Администрацией и Инвестором-Застройщиком, которое является  неотъемлемой частью Контракта (Приложение № 2).  

12.05.2008 между сторонами подписано дополнительное соглашение № 3 к  инвестиционному контракту, согласно которому пункт 3.1 Контракта изложено в  следующей редакции.  

3.1. Соотношение раздела имущества по итогам реализации Контракта  устанавливается между Сторонами в следующей пропорции: Администрации:  

- 5,63% общей площади квартир частей Объекта, за исключением корпусов № 1,7,  8;  

- 2% общей площади квартир корпусов № 1,7, 8; 

-100% инженерных коммуникаций (сети и сооружения) канализации, радио и  объектов благоустройства.  

-100% объектов социальной инфраструктуры. Инвестору-Застройщику: 

- 94,37% общей площади квартир частей Объекта, за исключением корпусов № 1,  7, 8  

- 98% общей площади квартир корпусов № 1,7, 8;  

- 100% общей нежилой площади Объекта, исключая площади помещений,  

неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения Объекта (лестничные клетки,  

лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые);  

- 100% инженерных коммуникаций (сети и сооружения) электроснабжения,  

теплоснабжения, водоснабжения, телефонизации, телевидения, за исключением  

относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.  

02.10.2008 между сторонами подписано дополнительное соглашение № 4 к  

инвестиционному контракту, согласно которому пункт 3.1 Контракта изложено в  

следующей редакции. 

3.1. Соотношение раздела имущества по итогам реализации Контракта  

устанавливается между Сторонами в следующей пропорции: Администрации: 

- 5,63% общей площади квартир частей Объекта, за исключением корпусов № 1,7,  

8; - 2% общей площади квартир корпусов № 1,7, 8; 

-100% инженерных коммуникаций (сети и сооружения) канализации, радио и  

объектов благоустройства. -100% объектов социальной инфраструктуры. Инвестору-Застройщику: 

- 94,37% общей площади квартир частей Объекта, за исключением корпусов № 1,  

7, 8 - 98% общей площади квартир корпусов № 1,7, 8; 

- 100% общей нежилой площади Объекта, исключая площади помещений,  

неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения Объекта (лестничные клетки,  

лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые);  

- 100% инженерных коммуникаций (сети и сооружения) электроснабжения,  

теплоснабжения, водоснабжения, телефонизации, телевидения, за исключением  

относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.  

29.07.2010 между сторонами подписано дополнительное соглашение № 5 к  

инвестиционному контракту, согласно которому пункт 3.1 Контракта изложено в  

следующей редакции. 3.1. Соотношение раздела имущества по итогам реализации Контракта устанавливается в следующей пропорции: 3.1.1. Администрации: 

- 5,63% общей площади квартир частей Объекта, за исключением корпусов  

 № 1,7,8; - 2% общей площади квартир корпусов № 1,7,8; 

- 100% инженерных коммуникаций (сетей и сооружений) канализации, КНС,  

радио и объектов благоустройства; - 100% объектов социальной инфраструктуры, в том числе: 

• Опорный пункт милиции (в корпусе № 3, с ориентировочной общей площадью  

204,11 кв/м); 

• Раздаточный пункт молочной кухни (в корпусе № 11, с ориентировочной общей  

площадью 80 кв/м); 

• Детский сад на 220 мест (с ориентировочной общей площадью 4 702,2 кв/м);  • Детский сад на 220 мест (с ориентировочной общей площадью 4 702,2 кв/м);  • Школа на 550 мест (с ориентировочной общей площадью 14 533,3 кв/м);  

• Школа на 900 мест (с ориентировочной общей площадью 17 851,2 кв/м);  

• Поликлиника на 250 посещений в смену (с ориентировочной общей площадью  

4600 кв/м). 3.1.2. Инвестору-Застройщику: 

- 94,37% общей площади квартир частей Объекта, за исключением корпусов  

 № 1,7,8; - 98% общей площади квартир корпусов № 1,7,8; 

- 100% общей нежилой площади Объекта, в т.ч. общая площадь встроено-пристроенных нежилых помещений Объекта, общая площадь отдельно-стоящих зданий  

нежилого назначения за исключением объектов социальной инфраструктуры (п. 3.1.1);  

-100% инженерных коммуникаций (сетей и сооружений), теплоснабжения, ЦТП  

 № 1, водоснабжения, ВЗУ, телефонизации, телевидения, за исключением относящихся к  

общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме». Далее по  

тексту. 

08.10.2010 между сторонами подписано дополнительное соглашение № 6 к  

инвестиционному контракту, согласно которому пункт 3.1 Контракта изложено в  

следующей редакции. 

 «3.1. Соотношение раздела имущества по итогам реализации Контракта  

устанавливается в следующей пропорции: 3.1.1. Администрации: 

3.1.1.1. 5,63% общей площади квартир пусковых комплексов Объекта, за  

исключением корпусов №№ 1,7,8; 3.1.1.2. 2% общей площади квартир корпусов №№ 1,7,8; 

3.1.1.3. 100% нежилой площади объектов социальной инфраструктуры, в том  

числе: 

- Опорный пункт милиции (в корпусе № 3, с ориентировочной общей площадью  

204,11 кв. м); 

- Раздаточный пункт молочной кухни (в корпусе № 11, с ориентировочной общей  

площадью 80 кв. м); 

- Детский сад на 220 мест (с ориентировочной общей площадью 4 702,2 кв. м);  - Детский сад на 220 мест (с ориентировочной общей площадью 4 702,2 кв. м);  - Школа на 550 мест (с ориентировочной общей площадью 14 533,3 кв. м);  

- Школа на 900 мест (с ориентировочной общей площадью 17 851,2 кв. м);  - Поликлиника на 250 посещений в смену.  

3.1.1.4. 930,1 кв. м нежилой площади встроено-пристроенных нежилых  

помещений Объекта - в счет задолженности по платежам в сумме 38 000 000,00  

(тридцати восьми миллионов) рублей в соответствии с п. 5.2.14 Контракта, в том числе:  

 п.п. 

 

№ Адрес строительный 

 

Площадь, кв. 

 

м 

 

. 

 

1

МО, г. Чехов мкр. Губернский, корп. 11  

 

255,6 

 

. 

 

2

МО, г. Чехов мкр. Губернский, корп. 20  

 

336,8 

 

. 

 

3

МО, г. Чехов мкр. Губернский, корп. 21  

 

337,7 

 

Итого 

 

930,1 

 

3.1.1.5. 100% инженерных коммуникаций (сетей и сооружений) канализации,  

КНС, радио и объектов благоустройства; 3.1.2. Инвестору-Застройщику: 

3.1.2.1 94,37% общей площади квартир пусковых комплексов Объекта, за  

исключением корпусов №№ 1,7,8; 

3.1.2.2. 98% общей площади квартир корпусов №№ 1,7,8;  3.1.2.3. 100% общей нежилой площади Объекта (общая площадь  

встроеных пристроенных нежилых помещений Объекта, общая площадь отдельно- 

стоящих здания нежилого назначения) за исключением площади, подлежащей передаче  Администрации -объектов социальной инфраструктуры (п. 3.1.1.3) и 930,1 кв. м нежилой  площади встроено-пристроенных нежилых помещений Объекта (п. 3.1.1.4);  

3.1.2.4. 100% инженерных коммуникаций (сетей и сооружений) электроснабжения,  водоснабжения, ВЗУ, теплоснабжения, ЦТП № 1, телефонизации, телевидения, за  исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в  многоквартирном доме.».  

В рамках исполнения контракта Заявителем на земельном участке представленное  в рамках инвестиционного контракта осуществлено строительство ливневой  канализации.  

Факт осуществления строительства объекта капитального строительства  «наружные инженерные сети. Ливневая канализация к общеобразовательной школе на  900 учащихся № 33» подтверждается актом приемки законченного строительством  объекта от 30.08.2013.  

Из анализа условий вышеуказанного инвестиционного контракта и заключенных  дополнительных соглашений следует, что стороны пришли к соглашению о том, что  100% инженерных коммуникаций (сети и сооружения) канализации, радио и объекты  благоустройства, подлежат передаче Администрации.  

Как следует из материалов дела и не оспаривается заявителем, объект  капитального строения «наружные инженерные сети. Ливневая канализация к  общеобразовательной школе на 900 учащихся № 33» возведено в рамках  инвестиционного контракта, в связи с чем по условиям указанного инвестиционного  контракта и дополнительных соглашений к нему, спорный объект подлежал передачи в  собственность муниципального образования.  

Таким образом, представленный для государственной регистрации права на объект  недвижимости с кадастровым номером 50:31:0020501: 6688, трасса ливневой  канализации - Акт о приемки законченного строительством объекта от 30.08.2013 не  может быть отнесен к правоустанавливающим документам., в том числе и при наличии  постановления Администрации г.о. Чехов от 11.11.2021 № 1876/14-04 «О включении  движимого и недвижимого имущества в реестр выявленного бесхозяйного имущества  г.о. Чехов».  

Кроме того судом установлена обоснованность и второго возражения  заинтересованного лица, касающееся отсутствия информации о расположении спорного  объекта в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 50:31:0020501:7063,  50:31:0020501:8669, 50:31:0020501:8673, 50:31:0020501:8645, 50:31:0020501:8646,  поскольку не в материалы дела, не в регистрирующий орган заявителем не представлено  заключения кадастрового инженера о нахождении спорного объекта на земельных  участках, принадлежащих на праве собственности заявителю, с указанием их конкретных  кадастровых номеров и со схемой геодезических построений.  

 С учетом изложенного Уведомление заинтересованного лица об отказе в  государственной регистрации права на указанный объект недвижимости подлежит  признанию законным и обоснованным, как следствие требования заявителя о  регистрации права собственности на наружные инженерные сети – трасса ливневой  канализации с кадастровым номером50:31:0020501: 6688, не подлежат удовлетворению.  

В силу части 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемое решение  соответствует закону или иному нормативному правовому акту и не нарушает права и  законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении  заявленного требования.  

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых  принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Поскольку судом отказано в удовлетворении заявленных требований, то расходы  по оплате государственной пошлины по рассматриваемому заявлению, в силу ст. 110  АПК РФ, относятся на заявителя.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 201 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, -  

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.  

В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса  

Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный  

апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой  

инстанции обжалуемого решения. Судья Е.В. Васильева