АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-1741/21

г. Уфа

03 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 27.05.2021

Полный текст решения изготовлен 03.06.2021

Арбитражный суд  Республики Башкортостан в лице судьи Хомутовой С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Батршиной Р.Р., рассмотрел в открытом судебном заседании материалы дела по иску 

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>; ОГРН1100280045546) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок 38»  (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга в размере 87 750 руб. и пени в размере 7 824 руб. 36 коп.

в отсутствие лиц участвующих в деле, извещенных надлежаще о времени и месте судебного разбирательства,

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок 38»   (далее – ООО «ЖЭУ 38», ответчик) о взыскании долга в размере 87 750 руб. и пени в размере 7 824 руб. 36 коп.

Определением суда о принятии искового заявления к производству от 04.02.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на основании чего, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, о чем вынес определение от 29.03.2021.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания путем направления уведомлений по юридическому адресу, а также путем размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии заявления к производству, явку своего представителя не обеспечил, отзыв на иск не представил, иск не оспорил. 

До рассмотрения спора по существу истец уточнил исковые требования, просит  взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.06.2020 по 30.04.2021 в сумме 160 875 руб., неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей в сумме 23 151 руб. 39 коп. за период с 11.06.2020 по 02.04.2021.

Уточнение судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Дело подлежит рассмотрению с учетом настоящего уточнения.

Частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Часть 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Возражений со стороны лиц, участвующих в деле, против перехода в стадию судебного разбирательства не поступило. Завершив предварительное судебное заседание, суд  открыл судебное заседание для рассмотрения спора по существу.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и  ответчика, надлежащим образом уведомленных  о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (арендодатель)  и ООО «ЖЭУ 38» (арендатор) 17.03.2017 был заключен договор  № 29989 аренды объекта муниципального нежилого фонда.

Согласно условиям настоящего договора арендодатель на основании Приказа Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 191нф от 17.03.2017 передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующие помещения муниципального нежилого фонда (далее – объекты) литер А: 1 этаж 197 кв.м.: № 4-18, 20, 21, 21а,22; литер А1: 1 этаж 19 кв.м: № 1-3,19, расположенные по адресу Советский район городского округа 

<

...>, литер А, литре А1, общей площадью 216 кв.м., для использования услуг по содержанию и обслуживанию жилого и нежилого фонда. Характеристики объекта муниципального нежилого фонда приведены ы  техническом 9их) паспортах (выкопировке) № 324599 от 09.08.2006.  

Согласно пункту  1.2 договор вступает в силу с момента его подписания  или государственной регистрации (в случае, если срок аренды установлен один год и более).

Условия настоящего договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с 17.03.2017 и действует по 15.04.2017.

Согласно  пункту 2.2.11 договора арендатор обязуется своевременно и полностью вносить арендодателю арендую плату, установленную настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

В силу пункта 3.1 договора расчет арендной платы за владение и пользование объектами муниципального нежилого фонда производится в соответствии с Методикой расчета годовой арендной платы за пользование, владение объектами муниципального нежилого фонда, оформляется в виде приложения к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата взносится арендатором ежемесячно равными платежами в срок до десятого числа  оплачиваемого месяца  путем перечисления на расчетный счет, указанный в настоящем договоре, без выставления арендатору счета на оплату.

Истцом обязательства были исполнены надлежащим образом. Указанные в договоре объекты   были переданы арендатору по акту приема-передачи помещения 17.03.2017 (л.д. 13).

Согласно расчету годовой арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда (приложению № 1 к договору) размер годовой арендной платы составил 175 500 руб. без учета НДС (л.д.11,12).

Месячная арендная плата с 17.03.2017 за объекты муниципального нежилого фонда без учета НДС составляет 14 625 руб., НДС = 2 632 руб. 50 коп. (л.д.12).

Истец указывает, что арендатор ненадлежащим образом исполнял обязательства по договору, в связи с чем за период  с 01.06.2020 по 30.04.2021 образовалась задолженность по арендной плате, которая составила 160 875 руб. (с учетом уточнений).

          24.11.2020 истцом направлено уведомление исх. УЗ-5118, в котором предложено в течение 14 дней с момента получения уведомления погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 15-16).

Ответчик оставил требования истца без ответа, исполнения не последовало.

Ссылаясь на то, что ответчиком не внесены платежи, предусмотренные договором, помещение не возвращено  истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает 

исковые требования Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обоснованы.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды. 

Согласно статьям 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект аренды арендатору.

В обоснование предъявленных требований истцом представлена справка о начислении арендной платы и пени по договору, согласно которой сумма задолженности ответчика по состоянию на 02.04.2021  составляет 184 026 руб. 39 коп., в том числе по арендной плате в сумме 160 875  руб., а также пени в сумме 23 151 руб. 39 коп.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчиком задолженность не оспорена, подтверждена приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 160 875  руб. обоснованные, подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что ответчиком допущено нарушение денежного обязательства, истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей в сумме 23 151 руб. 39 коп. за период с 11.06.2020 по 02.04.2021.

Неустойкой (штрафом, пеней) в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Согласно пункту 4.1 договора при невнесении арендатором в установленные настоящим договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Размер арендной платы был установлен, срок оплаты определен в пункте 3.3 договора (до 10 числа), что позволяло ответчику своевременно оплачивать арендную плату. 

Расчет суммы неустойки, начисленной истцом, судом проверен и признан арифметически верным.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. 

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств несоразмерности не представил.

В отсутствие доказательств несоразмерности заявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств ответчиком, с учетом добровольного определения сторонами договора размера ответственности за нарушение принятых обязательств (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд не усматривает оснований для применения к данному конкретному спору положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд считает, что заявленное требование о взыскании неустойки за нарушение сроков оплаты подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика. Размер госпошлины определяется на основании статьи 333.21. Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок 38»  (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>; ОГРН1100280045546) сумму долга по арендной плате в размере 160 875 руб., пени в размере 23 151 руб. 39 коп.

       Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок 38»  (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 521 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья С.И. Хомутова