СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А45-6081/2023

город Томск

16 августа 2023 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе судьи Афанасьевой Е.В., рассмотрел апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Сибэнерго» (№07АП-5028/2023) на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 25.05.2023 по делу № А45-6081/2023, рассмотренному в порядке упрощенного производства (судья Галкина Н.С.), по исковому заявлению Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сибэнерго» (ИНН 

<

***>) о взыскании долга и неустойки.

СУД УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (далее также – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением, уточненным в порядке стать 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Сибэнерго» (далее также – ответчик, ООО «Сибэнерго») о взыскании долга по договору аренды земельного участка № 365-03 от 31.07.2013 за период с 16.03.2020 по 24.05.2020 в размере 1 256 рублей 94 копейки, неустойки за период с 16.04.2020 по 24.05.2020 в размере 45 рублей 48 копеек.

Исковое заявление обосновано статьями 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивировано нарушением ответчиком обязательства по оплате арендных платежей.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 10.05.2023, принятым путем подписания резолютивной части в порядке части 1 статьи 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования удовлетворены. Суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью «Сибэнерго» (ИНН 

<

***>) в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (ИНН 

<

***>) долг в размере 1 256 рублей 94 копейки, неустойку в размере 45 рублей 48 копеек.

Мотивированное решение в соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изготовлено Арбитражным судом Новосибирской области 25.05.2023 в связи с поступлением ходатайства о составлении мотивированного решения.

Не согласившись с решением суда, общество с ограниченной ответственностью «Сибэнерго» обратилось в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В обоснование заявленных требований апеллянт указывает, что истец в адрес общества договор не направлял, текст договора аренды земельного участка в связи с его отсутствием обществу не известен и не прочитан, следовательно, не может быть применена ответственность, предусмотренная разделом 6 отсутствующего договора и расчет неустойки является необоснованным. Также не подлежит применению п. 8. Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 № 582.

В порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от истца поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором он просил оспариваемое решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, ссылаясь на то, что в связи с приобретением ответчиком объекта недвижимости, ранее принадлежавшего МП «ССК» право аренды на земельный участок с кадастровым номером 42:30:0306087:41, площадью 3413 кв.м. под здание и сооружения котельной, расположенной по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Центральный район, ул. Земнухова, 43, в силу закона перешло к ответчику с 16.03.2020 - даты государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

В порядке части 1 статьи 272.1 АПК РФ, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» апелляционная жалоба на решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, рассматривается в суде апелляционной инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания, без извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного заседания, без осуществления протоколирования в письменной форме или с использованием средств аудиозаписи по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьями 268, 271.1 АПК РФ, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим изменению или отмене по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 31.07.2013 между истцом (арендодатель) и муниципальным предприятием Новокузнецкого городского округа «Сибирская сбытовая компания» (арендатор) заключен договор № 365-03 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, согласно пункту 1.1. которого арендодатель сдал, а арендатор принял на основании распоряжения администрации города Новокузнецка от 23.07.2013 № 1583 в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 42:30:0306087:41 площадью 3413 кв.м под здания и сооружения котельной, расположенной по проезду Земнухова, 43 в Центральном районе г. Новокузнецка. 

Земельный участок передан арендодателем арендатором в аренду до 01.07.2014 (пункт 2.1 договора). По истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок (пункт 7.4 договора).

В последующем муниципальным предприятием Новокузнецкого городского округа «Сибирская сбытовая компания» здание котельной было продано ответчику. Так, согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости ответчик являлся собственником здания, расположенного по адресу Кемеровская область, г. Новокузнецк, Центральный район, ул. Земнухова, 43 в период с 16.03.2020 по 25.05.2020.

В соответствии с пунктом 3.1 договора годовой размер арендной платы на 2013 год составляет 15 003 рубля 82 копейки. Изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт (пункт 3.4 договора). 

В соответствии с пунктом 3.5 договора аренды арендная плата вносится ежеквартально до десятого числа первого месяца текущего квартала. 

Ввиду несвоевременной оплаты арендных платежей у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с 16.03.2020 по 24.05.2020 в размере 1 256 рублей 94 копейки.

Согласно пункту 6.1 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования) за каждый день просрочки. 

За несвоевременное внесение арендной платы истец начислил ответчику неустойку за период с 16.04.2020 по 24.05.2020 в сумме 45 рублей 48 копеек.

15.10.2021 истцом в адрес ответчика направлена претензия от 14.10.2021 с требованием оплаты образовавшейся задолженности и пени. 

Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции принял по существу законный и обоснованный судебный акт, при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства Российской Федерации.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество своевременно и в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела.

Доказательств внесения арендной платы в обусловленные договором сроки и размере ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  в материалы дела не представлено. 

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим действующему законодательству, ответчиком его необоснованность не подтверждена.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к верному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Довод подателя апелляционной жалобы о том, что ответчик не являлся стороной по договору аренды, следовательно, обязательств по внесению арендной платы, а также неустойки на себя не принимал, подлежит отклонению ввиду следующего.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 552 ГК РФ, пункте 1 статьи 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

В пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» указано, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. 

Из изложенного следует, что при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка. 

Приобретая объект в собственность, ответчик принял на себя права и обязанности по договору, должен был и мог знать о наличии договорных отношений.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции, полно исследовав имеющие значение для дела фактические обстоятельства, верно оценил в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, правильно применил нормы материального, процессуального права и сделал выводы, соответствующие обстоятельствам дела.

Предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта отсутствуют, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее подателя.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 25.05.2023 по делу № А45-6081/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Сибэнерго» - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи кассационной жалобы через арбитражный суд первой инстанции.

 

Судья                                                                                                Е.В. Афанасьева