АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-5161/2023

город Саранск

04 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 04 октября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи                    Пономарёвой Н.Н., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Администрации городского округа Саранск

к  Министерству земельных и имущественных отношений Республики Мордовия

о признании недействительными и исключении из государственного реестра сведений о границах земельного участка,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

при участии

от  истца: ФИО2.(представитель по доверенности), 

от ответчика: ФИО3 (представитель по доверенности),

от третьего лица: не явился,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа Саранск обратилась в арбитражный суд с иском к  Министерству земельных и имущественных отношений Республики Мордовия. Истец просит признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ всех обособленных земельных участков, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 13:15:0104001:475.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

         Ответчик исковые требования не оспорил, представил отзыв на иск.

         Третье лицо явку представителя в судебное заседание не обеспечило, представило отзыв на иск, просило рассмотреть спор по существу в отсутствие представителя.

         На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

         В судебном заседании на основании части 3 статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 12 часов 40 минут 02 октября 2023 года.

         Из материалов дела установлено следующее.

         В целях реализации Перечня поручений Президента Российской Федерации от 11.08.2022 №Пр-1424 о завершении работ по описанию местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон, Администрацией городского округа Саранск проведена работа, в том числе по направлению сведений о местоположении таких границ для внесения в Единый государственный реестр недвижимости.

         Письмами ППК «Роскадастр» от 14.04.2023 №3331/12-18/23 и от 27.04.2023 №3744/12-18/23 сообщил истцу, что проектируемая граница населенного пункта г.Саранска и границы Территориальной        зоны специальных и режимных объектов ограниченного доступа пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 13:15:0104001:475.

         Земельный участок с кадастровым номером 13:15:0104001:475, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Лямбирский район, с.Александровка, ФГУП племенной завод «Александровский», площадью 159,3 га, согласно сведениям, указанным в выписке из ЕГРН от 27.04.2023, имеет вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, относится к землям сельскохозяйственного назначения, является собственностью Республики Мордовия. Участок состоит из 154 частей, находится на территории Александровского, Лямбирского сельских поселений Лямбирского муниципального района и на территории  городского округа Саранск и входящих в его состав населенных пунктов, в том числе город Саранск. Участок поставлен на государственный кадастровый учет 08.12.2006.

         Как указал ответчик, и не оспорили лица, участвующие в деле, из-за размещения спорного земельного участка в трех муниципальных образованиях, отсутствует возможность снесения в ЕГРН сведений о границе населенного пункта г.Саранска, что является препятствием для развития крупнейшего в республике населенного пункта. В частности, в связи с невозможностью внесения сведений о границах столицы республики не может быть осуществлено изменение категории и вида разрешенного использования земельных участков, включенных в соответствии с правилами землепользования и застройки в жилые зоны. Произвести раздел земельного участка не представляется возможным, так как его границы пересекают границы шестнадцати земельных участков. Произвести исправление реестровой ошибки в местоположении границ характерных точек данного участка в целях его последующего раздела по границам муниципальных образований также не представляется возможным, поскольку при исправлении реестровой ошибки будет иметь место пересечение границ участка с границами муниципальных образований. 

         Третье лицо в отзыве на иск указало, что в ходе рассмотрения имеющихся в органе регистрации прав реестрового дела и картографического материала на земельный участок с кадастровым номером 13:15:0104001:475 установлено, что местоположение существующих границ участка на местности не соответствует сведениям о координатах характерных точек границ данного земельного участка, содержащихся в ЕГРН. Данное несоответствие обусловлено тем, что при внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ спорного участка в соответствии с Описанием земельных участков от 06.12.2006, подготовленным ООО «Гипрозем», была допущена реестровая ошибка. 

         Ссылаясь на то, что вышеизложенные обстоятельства не позволяют внести в ЕГРН сведения о границе города Саранск, исключение из ЕГРН характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 13:15:0104001:475 позволит убрать пересечение границ и внести в реестр сведения о границе города Саранск, истец обратился в суд с настоящим иском.

         Заслушав доводы представителей сторон, исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

         В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

         Согласно части 6 статьи 61 Закона о регистрации, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки.

         Порядок изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки утвержден приказом Росреестра от 01.06.2021 №П/0241.

         05.08.2021 государственным регистратором прав в соответствии с частью 6 статьи 61 Закона о регистрации принято решение о необходимости устранения реестровой ошибки №КУДВ-001/2021-32037928/1.

         Согласно указанному решению, определение значения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 13:15:0104001:475, в местоположении границ которого допущена реестровая ошибка, не представляется возможным в связи с тем, что картографический материал, содержащийся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства от 2008 г., не позволяет достоверно определить фактическое местоположение на местности границы земельного участка с кадастровым номером 13:15:0104001:475 (отсутствует четкое закрепление границ).

         В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации реестровая ошибка подлежит исправлению, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

         Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

         В силу пункта 3 статьи 11.9 ЗК РФ границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

         Карта расположения спорного земельного участка, представленная в материалы дела, подтверждает, что границы данного  участка имеют пересечения с границами муниципальных образований, а также с границами иных земельных участков.

         Учитывая изложенное, принимая во внимание доводы лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований, необходимости их удовлетворения.

          Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

иск Администрации городского округа Саранск  удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ всех обособленных земельных участков, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 13:15:0104001:475.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                          Н.Н. Пономарёва