АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-4123/2020

г. Ярославль

04 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения принята  23 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Танцевой В.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖСК" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Ваш домофон" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

об устранении препятствий в осуществлении права управления многоквартирным домом, признании системы общедомовым имуществом 

третье лицо – ФИО2

при участии:

от истца- не явились

от ответчика- ФИО3 доверенность от 16.11.2020 № 1, диплом

от третьих лиц- не явились

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ЖСК" обратилось с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Ваш домофон" об   устранении препятствий в осуществлении права управления многоквартирным домом.

Ответчик поддержал позицию изложенную в отзыве, возражает против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлен перерыв до 23.11.2020 в 15 час.30 мин.

Информация о перерыве в судебном заседании была размещена в сети Интернет, а также имеется отметка в протоколе судебного заседания.

После перерыва судебное заседание продолжено без участия сторон.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон.

Истец обратился с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствии представителя, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Исследовав материалы дела, суд установил.

ООО «ЖСК», именуемое ранее ООО «Управляющая компания «Производственный жилищный трест» с «01» января 2018 года является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании протокола № 37-УК/17 внеочередного общего собрания собственников, проводимого в форме очно-заочного голосования, от 20.11.2018 г.

На основании протокола № 37-УК/17 от 20.11.2017 г., между ООО «ЖСК» и уполномоченным собственником квартиры № 63 ФИО2, был заключен договор управления многоквартирным домом от 01.01.2018 г.

В соответствии с п. 2.2 Договора управления от 01.01.2018 г., предметом договора является выполнение управляющей организацией, в течение согласованного с Заказчиком срока, за плату, услуг по управлению, услуг и работ по содержанию, ремонту общего имущества и обеспечению предоставления коммунальных услуг в многоквартирном доме, в том числе путём заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями в порядке и в сроки, предусмотренные законодательством, а также осуществление иной направленной на достижение целей по управлению многоквартирным домом деятельности.

В декабре 2018 г. на внеочередном общем собрании собственников помещений дома, оформленного протоколом № 88-УК/18 от 21.12.2018 г. принято решение о включении в состав общего имущества МКД № 15 по ул. Никольское шоссе системы «Домофон». Поручить управляющей организации осуществлять содержание и ремонт системы «Домофон». Определить внутреннюю границу эксплуатационной ответственности системы «Домофон» - на вводе кабеля в квартиру. Расторгнуть договоры с организациями, ранее осуществлявшими обслуживание системы «Домофон».

10.01.2019 г. ООО «ЖСК» направило ООО «Ваш домофон» уведомление о принятом решении с приложением копии протокола с требованием прекратить обслуживание системы «Домофон» в многоквартирном доме по ул. Никольское шоссе, 15 и выставление платёжных документов жильцам данного дома. 

В связи с отсутствием добровольного исполнения обзязательств со стороны ответчика  истец обратился в суд с настоящим иском. 

В представленном отзыве ответчик пояснял, что между ООО «Ваш домофон» и собственниками жилых помещений многоквартирного дома, проживающими по адресу 

<

...>, заключены индивидуальные гражданско-правовые договоры на покупку, установку и дальнейшее ежемесячное техническое обслуживание аудио-домофонной системы ограничения и контроля доступа в подъезд, где одной из сторон договора являются конкретные собственники (с каждым подъездом отдельный договор). По договорам купли-продажи конкретной группой лиц в каждом подъезде за счет собственных денежных средств была приобретена в собственность часть оборудования системы ограничения доступа (подъездный и абонентские комплекты). По договорам па техническое обслуживание ООО «Ваш домофон» передало часть оборудования (блок вызова, коммутатор, блок питания) данной группе лиц в безвозмездное пользование на время действия договора. Следовательно, данная часть оборудования является собственностью ООО «Ваш домофон».  Заключив договор купли-продажи с ООО «Ваш домофон», жильцы помещений многоквартирного дома по указанному адресу приобрели домофонное оборудование за счет личных денежных средств, следовательно, являются собственниками данного имущества. Ответчик указывает, что поскольку домофонное оборудование, установленное по вышеуказанному адресу, является собственностью групп лиц, заключивших договоры купли-продажи, а также ООО «Ваш домофон», а не всех собственников помещений многоквартирного дома, соответственно, включение данного имущества на основании решения всего дома в состав общедомового носит незаконный и необоснованный характер.

Проанализировав представленные в материалы дела письменные доказательства, заслушав позицию ответчика, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Согласно п. 3 ст. 244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственники обязаны нести бремя содержания общего долевого имущества самостоятельно. Из этого следует, что выбор способа содержания определяется самим собственником имущества. Соответственно, только жильцы, вступившие в договорные отношения в силу ст. 209 ГК РФ вправе пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе выбирать организацию, которая будет осуществлять техническое обслуживание.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией. 

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

 В соответствии с частью 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в частности: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня. 

В свою очередь, частью 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе квартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме).

Министерство регионального развития РФ в письме от 27.04.2011 N 8055-14/ИБ-ОГ разъяснило, что если домофон не предусмотрен проектом многоквартирного дома, а установлен позднее, то для взимания платы за его обслуживание, как общего имущества, он, во-первых, должен быть официально внесен в состав общего имущества многоквартирного дома, во-вторых, управляющая организация должна заключить договор на обслуживание этого имущества со специализированной организацией либо осуществлять данный вид самостоятельно.

В соответствии со ст. 43 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом по вопросам, касающимся общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела,  часть собственников приобрела в собственность часть домофонной системы. Оборудование, установленное на двери дома предано им в безвозмездное пользование. Указанное оборудование не  передавалось собственникам на праве собственности, в связи с чем не может быть включено ими в общедомовое имущество.

Также истцом заявлено требований о признании незаконным деятельность  ООО "Ваш домофон" по выставлению платежных документов собственникам и нанимателям дома и запретить предъявлять к оплате собственникам и нанимателям многоквартирного дома платежные документы.

Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. При этом избранный способ защиты гражданского права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.

Заявляя требования об обязании ответчика не выставлять собственникам (нанимателям) помещений платёжные документы в нарушение ст. 65 АПК не обосновал, каким образом сам факт выставления ответчиком счетов на оплату, нарушает права собственников помещений или права самого "ЖСК".

Следовательно в удовлетворении заявленных требований в данной части судом отказано.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖСК" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Танцева В.А.