﻿ 

Арбитражный суд Московской области

           107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-39094/21

16 ноября 2021 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 16 ноября 2021 года                                                                 

 

Арбитражный суд Московской области в составе Петропавловской Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Евдокимовой О.Л., рассматривает в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "ФИНМЕЙТС" (ИНН 7728805660) 

к Управлению Росреестра по Московской области, 

третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Старченко М.Ю. (125047, Москва, ул. Александра Невского, д. 19-25, кв. 4) в лице финансового управляющего Холявина Павла Сергеевича (141801, Московская область, Дмитровский район, дер. Бородино, д. 17).

о признании незаконным решения Управления Росреестра по Московской области от 14.01.2021 № КУВД-001/2020-31337865/1 о приостановлении регистрации права собственности ООО "ФИНМЕЙТС" на земельный участок с кадастровым номером 50:22:0030101:1220 и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 50:22:0030101:647, об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности ООО "ФИНМЕЙТС" на земельный участок с кадастровым номером 50:22:0030101:1220 и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 50:22:0030101:647,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле - согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ФИНМЕЙТС" обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании незаконным решения Управления Росреестра по Московской области от 14.01.2021 № КУВД-001/2020-31337865/1 о приостановлении регистрации права собственности ООО "ФИНМЕЙТС" на земельный участок с кадастровым номером 50:22:0030101:1220 и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 50:22:0030101:647, об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности ООО "ФИНМЕЙТС" на земельный участок с кадастровым номером 50:22:0030101:1220 и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 50:22:0030101:647.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвует Старченко М.Ю. в лице финансового управляющего Холявина Павла Сергеевича.

В отзыве на заявленные требования Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области просило отказать в их удовлетворении.

Дело рассмотрено в порядке ч. 2 ст. 200 АПК РФ в отсутствие представителей заинтересованного лица и третьего лицо, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что решением Люберецкого городского суда от 04.09.2017 по делу № 2-5436/17 удовлетворены исковые требования ООО "ФИНМЕЙТС" к Старченко М.Ю. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога – недвижимое имущество в виде земельного участка с кадастровым номером 50:22:0030101:1220 и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 50:22:0030101:647, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, р.п. Малаховка, ул. Красная Заря, д. 85.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 04.06.2018 по делу № А40-140806/17-174-214 Старченко М. Ю. признан банкротом, введена процедура реализации имущества.

В ходе реализации имущества сформирован реестр требований кредиторов, в третью очередь которого включены, в том числе, требования кредитора ООО "ФИНМЕЙТС", обеспеченные залогом имущества, на сумму 22264858, 92 руб.

Вышеуказанные земельный участок и жилой дом перешли в собственность общества в связи с тем, что торги по реализации спорной недвижимости признаны несостоявшимися, ООО "ФИНМЕЙТС" заявило об оставлении предмета залога за собой.

26.12.2020 ООО "ФИНМЕЙТС" обратилось в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 50:22:0030101:1220 и жилой дом с кадастровым номером 50:22:0030101:647, расположенные по адресу: Московская область, Люберецкий район, р.п. Малаховка, ул. Красная Заря, д. 85.

Уведомлением от 14.01.2021 № КУВД-001/2020-31337865/1 Управление Росреестра по Московской области приостановило государственную регистрацию, указав, что согласно сведениям ЕГРН в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала 50:22:0030101:1220, внесена запись о запрете на совершение регистрационных действий.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения заявителя в суд с рассматриваемыми требованиями.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу приведенной нормы права во взаимосвязи со ст. 201 АПК РФ необходимым условием для удовлетворения такого заявления является установление судом несоответствия оспариваемого ненормативного правового акта, решения (действия, бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и одновременно с этим нарушения прав и законных интересов граждан, организаций, иных лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 3 статьи 201 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный регистратор принимает решение о государственной регистрации прав по результатам правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию прав документов при отсутствии предусмотренных законом о регистрации оснований для отказа в государственной регистрации прав, в том числе после устранения причин, которые препятствовали осуществлению государственной регистрации прав и наличие которых послужило основанием для приостановления государственной регистрации прав.

В силу части 2 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

В соответствии с пунктом 37 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 6 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства.

Судом установлено, что на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному АО № 2 ГУФССП России по г. Москве от 17.08.2017 о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимости объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества; жилой дом с кадастровым номером 50:22:0030101:647 и земельный участок с кадастровым номером 50:22:0030101:1220, расположенные по адресу: Московская область, Люберецкий район, р.п. Малаховка, ул. Красная Заря, д. 85. Данное постановление было направлено в Управление Росреестра по Московской области для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о запрете регистрационных действий.

В ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:22:0030101:1220 внесены данные об обременении – запрет регистрации.

Таким образом, Управлением Росреестра по Московской области правомерно издано уведомление от 14.01.2021 № КУВД-001/2020-31337865/1 о приостановлении регистрации права.

В материалы дела представлено постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному АО № 2 ГУФССП России по г. Москве от 03.09.2021, которым отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества; жилой дом с кадастровым номером 50:22:0030101:647 и земельный участок с кадастровым номером 50:22:0030101:1220, расположенные по адресу: Московская область, Люберецкий район, р.п. Малаховка, ул. Красная Заря, д. 85. Данное постановление было направлено в Управление Росреестра по Московской области для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о запрете регистрационных действий.

Таким образом, судом установлено, что устранено препятствие для осуществления государственной регистрации права заявителя на указанные объекты недвижимого имущества.

Осуществляя по своему усмотрению гражданские права, граждане и юридические лица самостоятельно избирают способ защиты нарушенного или оспоренного права, поэтому при обращении с настоящими требованиями, заявитель был обязан в порядке статей 41, 65 АПК РФ представить доказательства нарушения его прав и законных интересов, подлежащих судебной защите. 

Такие доказательства заявителем суду не представлены. 

В силу положений главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в заявлении о признании действий незаконными должны быть указаны права и интересы заявителя, которые были нарушены оспариваемыми действиями.

Заявленные требования не направлены на восстановление нарушенного права, поскольку запрет на совершение действий по регистрации отменен на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 03.09.2021.

В соответствии с частью 3 статьи 201  Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый  ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов,  органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц соответствуют  закону  или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы  заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, суд  принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

Принимая во внимание изложенное выше, суд приходит к выводу, что заявленные требования удовлетворению не подлежат.         

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.  

 

Судья                                                                                 Ю. С. Петропавловская