ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А05-4530/2020

г. Вологда

23 октября 2020 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 19 октября 2020 года.

В полном объёме постановление изготовлено 23 октября 2020 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Зориной Ю.В., судей Зайцевой А.Я. и Романовой А.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания                        ФИО1,

при участии от администрации муниципального образования «Город Архангельск» ФИО2 по доверенности от 14.01.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации муниципального образования «Город Архангельск» на решение Арбитражного суда Архангельской области от 29 июня 2020 года по делу                        № А05-4530/2020,

                                          у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «УК Контакт» (адрес: 163069, 

<

...>;                      ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Город Архангельск» (адрес: 163000, город Архангельск, площадь В.И. Ленина, дом 5; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; далее – Администрация) о взыскании 25 836 руб. 89 коп., в том числе 24 245 руб. 76 коп. долга за период с 01.11.2018 по 29.02.2020,                        1 591 руб. 13 коп. пеней за период с 11.01.2019 по 31.03.2020 (с учетом уточнения). 

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 29 июня                       2020 года по делу № А05-4530/2020 исковые требования удовлетворены частично.

Администрация не согласилась с судебным актом и обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт. Доводы жалобы сводятся к следующему. В материалах дела подтверждения фактического выезда нанимателя в маневренный фонд жилого помещения не имеется, ключи от жилого помещения не передавались. Наниматель жилого помещения, который зарегистрирован в жилом помещении в многоквартирном доме, обязан оплачивать за содержание и ремонт жилого помещения в период с 01.11.2018 по 29.02.2020. В материалах дела имеется ответ Департамента городского хозяйства, в котором указано, что приказом этого Департамента от 06.10.2015 № 304 ФИО3 на состав семьи 6 человек предоставлено жилое помещение маневренного фонда по адресу: 

<

...>. Выезд семьи нанимателя из спорного жилого помещения носил временный характер. В материалах дела отсутствует договор найма жилого помещения маневренного фонда в соответствии с законодательством                                 Российской Федерации.

Представитель Администрации в судебном заседании поддержал доводы жалобы.

Общество в отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Общество надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направило, в связи с этим дело рассмотрено в отсутствие его представителей в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса                   Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Заслушав объяснения представителя Администрации, исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения суда, изучив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании договора управления многоквартирным домом от 01.11.2018                   № 1782р/Л1 Общество осуществляет управление многоквартирными домами, в том числе многоквартирным домом (далее – МКД) № 42 по улице КЛДК в городе Архангельске. 

Договор управления действует с 01.11.2018, заключен на срок 3 года (пункт 8.1 договора).

На основании пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, истец является исполнителем коммунальных услуг для собственников и нанимателей помещений в управляемом им МКД.

В вышеуказанном МКД имеется незаселенное жилое помещение – квартира № 4. Данное помещение числится в реестре муниципального имущества, принадлежащего муниципальному образованию «Город Архангельск».

Нанимателем 

<

...> являлась гражданка ФИО3 В указанном жилом помещении, помимо неё, зарегистрированы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда              г. Архангельска от 28.01.2019 по делу № 2-138/2019 установлено, что заключением межведомственной комиссии от 04.04.2014 № 82 дом № 42 по улице КЛДК в городе Архангельске признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания ФИО3 и членам ее семьи было предоставлено маневренное жилое помещение, в котором они проживают с 15.09.2015. С указанной даты квартира № 4 в доме № 42 по улице КЛДК является незаселенной.

В период с 01.11.2018 по 29.02.2020 истец оказывал услуги по управлению и предоставлению коммунальных услуг в отношении МКД. 

По утверждению истца, за указанный период ответчик не вносил плату за содержание общего имущества в доме № 42 по улице КЛДК в городе Архангельске, в связи с чем образовалась задолженность в размере 24 245 руб. 76 коп.

В рамках досудебного порядка урегулирования спора истец 03.03.2020 направил ответчику претензию с требованием погасить задолженность.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком в добровольном порядке не исполнены, в связи с чем истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, признал их правомерными частично.

Апелляционная коллегия считает решение законным и не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги. 

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений в многоквартирном доме вносят плату за содержание жилого помещения непосредственно управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Частью 7 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. 

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила               № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (пункт 29 Правил                   № 491).

В силу пункта 31 Правил № 491 при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Из пункта 3.1 договора управления от 01.11.2018 № 1782р/Л1 следует, что размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения указан в приложении 4 к договору. В соответствии с приложением 4 размер платы в месяц на 1 кв. м площади по дому № 42 по улице КЛДК в городе Архангельске составляет 22 руб. 96 коп.

Факт оказания истцом услуг по содержанию общедомового имущества в спорный период, их объем и стоимость, а также задолженность по ее оплате в заявленном истцом размере подтверждены материалами дела.

Расчет задолженности ответчиком не оспаривается.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ определено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что в случае незаселения жилых помещений обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения лежит на собственнике жилого помещения.

Доводы ответчика о том, что 

<

...> передана по договору социального найма, ключи                           от жилого помещения наймодателю не возвращались, спорная квартира к свободным помещениям муниципального жилищного фонда не относится, следовательно обязанность по оплате услуг за содержание лежит на гражданах, заключивших договор социального найма, были предметом исследования в суде первой инстанции и правомерно отклонены. 

Согласно пункту 10 типового договора социального найма жилого помещения от 03.06.2010 № 550348, заключенного в отношении спорной квартиры, при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства указанный договор считается расторгнутым со дня выезда.

Проанализировав условия договора найма, а также положения статей 60, 63, 83 ЖК РФ, суд первой инстанции правомерно заключил, что с момента нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения расторгнут.

Из вступившего в силу решения Октябрьского районного суда                              г. Архангельска от 28.01.2019 по делу № 2-138/2019 следует и ответчиком не оспаривается, что гражданка, с которой был заключен названный договор социального найма, и члены ее семьи выехали из спорной квартиры в связи с невозможностью проживания в ней. Выезд граждан не является временным. В настоящее время спорная квартира признана аварийной. 

Апелляционный суд предлагал ответчику представить доказательства в обоснование доводов о фактическом проживании семьи ФИО3 в спорной квартире. В нарушение статьи 65 АПК РФ таких доказательств не представлено. 

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные истцом требования о взыскании с Администрации в пользу Общества 24 245 руб. 76 коп. долга за период с 01.11.2018 по 29.02.2020 задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Требование о взыскании 1 591 руб. 13 коп. пеней за период с 11.01.2019 по 31.03.2020 обусловлено применением части 14 статьи 155 ЖК РФ, является производным от требования о взыскании суммы основного долга, ответчиком не оспорено.

Доводы, приведенные ответчиком в жалобе, не опровергают законность и обоснованность решения, фактически направлены на переоценку установленных по делу судом первой инстанции обстоятельств и представленных доказательств. Вместе с тем апелляционный суд согласен с правовой оценкой обстоятельств спора, которая дана судом первой инстанции.

Апелляционная инстанция считает, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства дела, выводы суда им соответствуют. Нормы материального и процессуального права применены правильно. Оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Архангельской области от 29 июня                      2020 года по делу № А05-4530/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации муниципального образования «Город Архангельск» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.В. Зорина

Судьи

А.Я. Зайцева

А.В. Романова