АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-9786/2022

г. Архангельск

16 февраля 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 февраля 2023 года  

Полный текст решения изготовлен 16 февраля 2023 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Низовцевой А.М.

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании 25 января, 1 и 8 февраля 2023 года 

дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Партнер" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>;  адрес: 163069, 

<

...>) 

к ответчикам: 1. обществу с ограниченной ответственностью "Ясень" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 164526, 

<

...>)

2.  администрация городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163069, 

<

...>) 

о взыскании 8 321 руб. 77 коп.,

при участии в судебном заседании после перерыва 08.02.2023 представителя истца ФИО2 (по доверенности № 2 от 26.01.2023), 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Партнер" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Ясень" (далее – Общество) о взыскании 8 321 руб. 77 коп. долга по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг по содержанию нежилого помещения площадью 16,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, оказанных в  ноябре 2020 года  и в  период с июня по ноябрь 2021 года.

Определением от 27.12.2022 суд в соответствии с частью 5  статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истца привлек к участию в деле в качестве второго ответчика администрацию городского округа "Город Архангельск" (далее – Администрация), исключив ее из числа третьих лиц.

Представитель истца после перерыва поддержал исковые требования в заявленном размере. 

 

Ответчики, извещенные о рассмотрении дела надлежащим образом, в суд своих представителей не направили, в связи с чем дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  в их отсутствие.

В ходе рассмотрения дела Администрация представила отзыв на иск, в котором с заявленными исковыми требованиями на согласилась, ссылаясь на заключенный договор аренды № 79/20Сл от 12.11.2020, по условиям которого арендатор ООО "Ясень" обязалось заключить договор на обслуживание помещений и долевое участие в расходах по содержанию общего имущества пропорционально занимаемой площади с эксплуатирующей организацией и потребление коммунальных услуг с поставщиками услуг. 

ООО "Ясень" отзыв на иск не представило. 

В судебном заседании 25 января 2023 года в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 1 февраля 2023 года, а затем до 8 февраля 2023 года. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов истца и возражений Администрации,  пришел к выводу об удовлетворении заявленного иска по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, истец (исполнитель) и департамент муниципального имущества Администрации, действующий в интересах и от имени городского округа "Город Архангельск" (заказчик), заключили муниципальные контракты № 56 от 30.11.2019. № 79 от 17.12.2020  и № 37 от 30.06.2021, в соответствии с пунктами 1.1 которых заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство по оказанию услуг по содержанию нежилого фонда, находящегося в собственности муниципального образования "Город Архангельск", в том числе: оказание эксплуатационных услуг по нежилым зданиям, помещения в которых принадлежат на праве собственности муниципальному образованию "Город Архангельск", расположенным по адресам, указанным в Техническом задании (Приложении № 2 к контракту), предоставление услуги по теплоснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению; осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей надлежащего содержания объектов.  

Заказчик обязуется создать исполнителю необходимые условия для оказания услуг, принять их результат и оплатить их в соответствии с условиями контракта (пункт 1.2. контрактов). 

Срок оказания услуг: с 01.12.2019 по 30.11.2020 (пункт 4.1 контракта №56 от 30.11.2019); с 01.12.2020 по 30.11.2021 (пункт 3.1 контракта № 79 от 17.12.2020) и с 01.07.2021 по 30.11.2021 (пункт 4.1 контракта № 37 от 30.06.2021). 

Согласно приложениям № 1 к указанным муниципальным контрактам здание, расположенное по адресу: 

<

...>, передано на обслуживание истцу. 

В указанном здании Общество арендует нежилые помещения площадью 16,5  кв.м. на основании договора аренды № 79 от 12.11.2020, заключенного с Администрацией. 

В силу полномочий, полученных по заключенным  муниципальным контрактам истец направил в адрес в адрес Общества  проекты договоров                      № 227 от 12.11.2020 и № 51 от 30.06.2021, по условиям которых истец (Управляющий) принимает на себя обязательство по содержанию  (техническому обслуживанию, эксплуатации и текущему ремонту здания) пропорционально площади занимаемого помещения, а  Общество (Пользователь) использует и оплачивает услуги по отоплению используемых пользователем помещений в порядке и в сроки, предусмотренные договорами. 

Указанные договоры ООО "Ясень" не подписало. 

Вместе с тем, в период с ноября 2020 года по ноябрь 2021 года истец оказывал эксплуатационные и коммунальные услуги в здании, расположенном по адресу: 

<

...>. 

Для оплаты услуг истец выставил счета № 2525 от 30.11.2020, № 567 от 07.06.2021, № 685 от 09.07.2021, № 867 от 31.07.2021, № 868 от 10.09.2021, №1392 от 01.10.2021, № 1304 от 18.10.2021, № 1648 от 31.10.2021, №1484 от 12.11.2021, № 1858 от 30.11.2021 на общую сумму 8 321 руб. 77 коп. 

Указанные счета ООО "Ясень" не оплатило, в связи с чем в рамках досудебного порядка урегулирования спора истец направил ответчикам, в том числе Администрации, претензию № 10 от 11.01.2022 с требованием оплатить задолженность. Ответчики претензию оставили без ответа, сумму долга не погасил, в связи с чем истец обратился с рассматриваемым иском в суд. 

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 

Согласно пункту 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. 

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Статьей 249 ГК РФ определено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По правилам норм главы 34 ГК РФ обязательственные отношения в сфере пользования имуществом на праве аренды (субаренды) порождают взаимные права и обязанности, в том числе по содержанию объекта аренды, исключительно между субъектами этих отношений. Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит норм о возложении обязанности по внесению платы за содержание и ремонт многоквартирного дома (нежилого здания) на арендаторов нежилых помещений. 

Пункт 2 статьи 616 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Данная правовая норма регулирует правоотношения между сторонами договора аренды и не является основанием возникновения у арендатора обязанности оплаты расходов на содержание арендованного имущества в пользу третьих лиц. 

Данная правовая норма регулирует правоотношения между сторонами договора аренды и не является основанием возникновения у арендатора обязанности оплаты расходов на содержание арендованного имущества в пользу третьих лиц. Таким образом, поскольку по общему правилу договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора, в договоре могут содержаться условия об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению расходов на содержание и ремонт нежилого здания.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией). 

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения. 

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе, на основании договора аренды. 

Поэтому в отсутствие договора между арендатором (пользователем) нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения. 

Спорные нежилые помещения по адресу: 

<

...>, находятся в собственности городского округа "Город Архангельск", что подтверждается материалами дела. В связи с этим, оно как собственник помещений обязано нести расходы по их содержанию и оплате коммунальных услуг, поскольку соответствующий договор между истцом и Обществом не заключен.

Расчет суммы иска произведен исходя из размера платы за эксплуатационные услуги, установленного муниципальными контрактами для спорных помещений.

Контррасчет суммы долга Администрация в материалы дела не представила. Доказательства оплаты в материалах дела отсутствуют. 

На основании изложенного, требование истца о взыскании с Администрации 8 321 руб. 77 коп. долга по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг, оказанных в общий период с ноября 2020 года по ноябрь 2021 года является правомерным, обоснованным, и подлежит удовлетворению в полном объёме. 

В удовлетворении исковых требований,  заявленных к Обществу, суд отказывает по вышеизложенным основаниям. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на Администрацию.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать  с  администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Партнер" (ОГРН 

<

***>) 8321 руб. 77 коп. долга, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

В удовлетворении иска к обществу с ограниченной ответственностью "Ясень" (ОГРН  

<

***>) отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

         Судья

 

А.М. Низовцева