ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А01-1978/2023

город Ростов-на-Дону

22 февраля 2024 года

15АП-959/2024

 

Резолютивная часть постановления объявлена 22 февраля 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 февраля 2024 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Глазуновой И.Н.,

судей Ефимовой О.Ю., Соловьевой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарямиФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобуУправления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея

на решение Арбитражного суда Республики Адыгея от 15.12.2023 по делу№ А01-1978/2023

по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Югводстрой» Корнева Владимира Федоровича

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии по Республике Адыгея

с привлечением в качестве заинтересованных лиц: Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Адыгея, межрайонного отделения судебных приставов по особым исполнительным производствам Республики Адыгея, ФИО4, публично-правовой компании «Роскадастр» в лице филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Адыгея, судебного пристава исполнитель межрайонного отделения

судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Адыгея ФИО5,ФИО6, Теучежского межрайонного отдела судебных приставов

о признании незаконными действия по внесению записи в Единый

государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Югводстрой» ФИО3 (далее – заявитель) обратилсяв Арбитражный суд Республики с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея (далее - Управление Росреестра по Республике Адыгея) о признании незаконными действия по внесению записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении за ФИО7 права собственности на земельный участокс кадастровым номером 01:06:2500013:81; об устранении допущенных нарушений прави законных интересов общества с ограниченной ответственностью «Югводстрой» путем восстановления записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности за ФИО7 на земельный участокс кадастровым номером 01:06:2500013:81.

Определениями Арбитражного суда Республики Адыгея от 20.07.2023,от 22.08.2023, от 02.10.2023 в качестве заинтересованных лиц привлечены: Управление Федеральной службы судебных приставов по Республики Адыгея, межрайонное отделение судебных приставов по особым исполнительным производствам Республике Адыгея, ФИО4, публично-правовая компания «Роскадастр» в лице филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Адыгея, судебный пристав исполнитель межрайонного отделения судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Адыгея - ФИО5, ФИО6, Теучежский межрайонный отдел судебных приставов.

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 15.12.2023 признаны незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея по внесению сведений в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении за ФИО7 права собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:06:2500013:81. Суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея устранить допущенные нарушения прав и законных интересов общества с ограниченной ответственностью «Югводстрой».

Не согласившись с принятым судебным актом, Управление Росреестра по Республике Адыгея обжаловало решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), просило решение суда отменить и принять новый судебный акт.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к тому, что при формировании заявки PKPVD-2023-01-30-450982 сотрудником Филиала, ответственным за ввод (загрузку) в ФГИС ЕГРН сведений, содержащихся в поступивших для осуществления государственной регистрации ограничений прав, в отчестве должника была допущена ошибка, вместо «Долетчериевич» было внесено «Довлетчериевич». Данная ошибка не позволила сотруднику Филиала выявить объекты недвижимости, принадлежащие должнику, и надлежащим образом сформировать заявку о наложении ареста на все недвижимое имущество ФИО7. В связи с тем, что указанная выше заявка PKPVD-2023-01-30-450982 была сформирована на ФИО7, в отношении которого ЕГРН не содержит сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимости (отсутствуют разделы ЕГРН), государственным регистратором в книгу учета арестов была внесена запись о поступлении вышеназванного постановления о наложении ареста, что подтверждается распечатками материалов, размещенными в ФГИС ЕГРН. Апеллянт также указывает, что возложив на управление обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя, суд первой инстанции не указал, какие действия должен совершить орган регистрации прав.

В отзыве на апелляционную жалобу конкурсный управляющий ООО «Югводстрой» ФИО3 просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Судебное заседание проведено с объявлением перерыва в порядке, предусмотренном статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

До и после перерыва лица, участвующие в деле, представителей в судебное заседание не направили, о времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводуо том, что апелляционная жалоба подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Республики Адыгея 19.09.2017 по делу № A01-429/2017 ООО «Югводстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 01.03.2022 по делу№ A01-429/2017 с ФИО4 в пользу ООО «Югводстрой» взыскана денежная сумма в размере 1 201 000 руб. Арбитражным судом Республики Адыгея 04.04.2022 выдан исполнительный лист ФС 038355272, на основании которого 15.07.2022 судебным приставом-исполнителем межрайонного отделения УФССП России по Республике Адыгея ФИО5 возбуждено исполнительное производство№ 23116/22/01013-ИП.

В ходе исполнительских действий приставом-исполнителем было установлено, что за должником зарегистрировано право собственности на земельный участокс кадастровым номером 01:06:2500013:81 площадью 960 кв. м для ведения садоводства.

24.01.2023 судебным приставом-исполнителем принято постановлениео наложении ареста на имущество должника. Постановление почтовой связью было направлено в адрес Управления Росреестра по Республике Адыгея. Согласно отчету об отслеживании отправления постановление получено адресатом 27.01.2023, почтовый идентификатор «38500074574115».

Впоследствии судебным приставом-исполнителем 22.02.2023 получена выпискаиз ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества. Согласно выписке право собственности должника на земельный участок с кадастровым номером 01:06:2500013:81 прекращено 17.02.2023, и при этом ограничение (обременение) права не зарегистрировано.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения заявителяв арбитражный суд.

Принимая обжалуемый акт, суд первой инстанции с учетом положений статей 198 - 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснений, данных в пункте 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, пришелк правильному выводу об обоснованности требования о признании незаконными действия по внесению записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении за ФИО7 права собственности на земельный участокс кадастровым номером 01:06:2500013:81, при этом установив, что предметом рассмотрения настоящего спора является законность бездействия по невнесению сведений об аресте на основании постановления приставом-исполнителем от 24.01.2023, действий по осуществлению государственной регистрации прекращении права собственности на земельный участок ФИО7

Апелляционная коллегия не усматривает оснований для переоценки выводов суда первой инстанции в данной части, отклоняя доводы жалобы, исходит из следующих норм права и обстоятельств дела.

Из системного толкования части 1 статьи 198, части 4 статьи 200, части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что для признания недействительными ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органа, осуществляющего публичные полномочия, необходимо одновременное наличие двух условий: их несоответствие закону или иному правовому акту, и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации,  Закон№ 218-ФЗ).

Согласно пункту 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства,о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом,и  об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимостис характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу части 1 статьи 3 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно части 1 статьи 3 Закона № 218-ФЗ и пунктам 1 и 4 Положенияо Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009№ 457, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальные органы осуществляют функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступившихв орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются в частности договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о регистрации оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно пункту 37 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, еслив орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органао наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

В силу части 6 статьи 26 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав приостанавливается до поступления в орган регистрации прав документов уполномоченных органов о снятии арестов и запретов на совершение регистрационных действий.

Согласно части 13 статьи 32 Закона № 218-ФЗ суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

В соответствии с частью 1 статьи 34 Закона № 218-ФЗ орган регистрации правв срок не позднее пятнадцати рабочих дней с даты поступления в порядке межведомственного информационного взаимодействия документов (содержащихся в них сведений), необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, вносит соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости.

На основании пункта 8 части 1 статьи 16 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение трех рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избраниив качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 24.01.2023 судебным приставом-исполнителем принято постановление о наложении ареста на имущество должника (земельный участок с кадастровым номером 01:06:2500013:81), которое направлено в регистрирующий орган в срок, не превышающий трех рабочих дней. Указанное почтовое отправление вручено адресату 27.01.2023 (почтовый идентификатор «38500074574115»).

При указанных обстоятельствах судом первой инстанции верно указано, что государственная регистрация ограничения прав в отношении вышеуказанного недвижимого имущества должна быть осуществлена Управлением Росреестра по Республике Адыгея до 02.02.2023.  Вместе с тем, по состоянию на 17.02.2023 ФГИС ЕГРН не содержало сведений о поступлении постановления пристава-исполнителя от 24.01.2023 о наложении ареста, как и не содержало сведений о государственной регистрации ареста.

При рассмотрении спора суд первой инстанции исходил из отсутствия информации относительно каких-либо ограничений прав в отношении указанного недвижимого имущества, а также отсутствия сведений об исполнении требований, изложенныхв постановлении судебного пристава-исполнителя от 24.01.2023 о наложении ареста на недвижимое имущество должника.

Кроме того, судом установлено, что 17.02.2023 в отношении спорного объекта недвижимости была внесена запись о государственной регистрации права собственности за ФИО6 на основании договора купли-продажи от 13.02.2023.

В отзыве на заявление конкурсного управляющего в суде первой инстанции и в апелляционной жалобе Управление Росреестра по Республике Адыгея ссылается на то, что в соответствии с приказом от 30.07.2021 № П/0327 полномочия по загрузкев ФГИС ЕГРН сведений, содержащихся в поступивших для осуществления государственной регистрации ограничений прав в виде ареста (запрета) были возложены на филиал ППК Роскадастра по Республике Адыгея, специалисты которого при поступлении акта о наложении ареста (запрета) на имущество обеспечивали внесение соответствующей записи о поступившем акте и направление в территориальный орган для проведения правовой экспертизы поступивших документов и последующей государственной регистрации ареста.

Судом первой инстанции учтено, что на неоднократные требования судав судебном заседании административными органами не был представлен текст действующего приказа, свидетельствующем о возложении на филиал ППК Роскадастрапо Республике Адыгея вышеупомянутых полномочий, при этом приказ от 30.07.2021№ П/0327 утратил силу в связи с изданием Приказа Росреестра от 02.05.2023 № П/0150.

Внесение в реестр сведений об аресте имущества исключает правомерность его передачи и регистрации перехода права собственности на него, даже если договор купли-продажи такого имущества заключен до наложения на него ареста (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.09.2008№ 6343/08).

Более того, исходя из буквального толкования подпункта 37 пункта 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ основанием для приостановления государственной регистрации прав является поступление в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа об аресте или запрете совершать определенные действия в отношении недвижимого имущества, а не факт регистрации ограничений (обременений)в соответствии с таким актом.

Действующим законодательством не предусмотрено каких-либо исключений, предусматривающих возможность осуществления государственной регистрации прав на основании вступившего в законную силу судебного акта, при наличии в ЕГРН актуальных запретов (арестов).

Закон о регистрации не предусматривает возможность (обязанность) для органа регистрации прав осуществлять какие-либо регистрационные действия при наличии записей о запретах (арестах).

Следовательно, запреты (аресты) на недвижимое имущество, внесенные в ЕГРН на основании актов уполномоченных органов, являются актуальными в ЕГРН до тех пор, пока в орган регистрации не поступят соответствующие документы о снятии ареста или запрета от уполномоченного органа, наложившего арест (запрет).

Учитывая изложенное, судом первой инстанции правомерно сделан вывод о том, что допущенное управлением бездействие, выраженное в неисполнении постановления судебного приставом-исполнителя межрайонного отделения УФССП по Республике Адыгея ФИО5 от 24.01.2023 о наложении ареста на имущество должника нарушает положения Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ«Об исполнительном производстве», поскольку постановление судебного пристава-исполнителя является правовым основанием для государственной регистрации ограничения (обременения) права.

Таким образом, невнесение Управлением Росреестра по Республике Адыгея сведений о наличии ограничений на регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:06:2500013:81 повлекло за собой нарушение прави законных интересов заявителя в виду совершения последующей записи о прекращении права должника. Поскольку конкурсным управляющим заявлено требование о незаконности внесения записи в ЕГРН о прекращении за должником права собственности на имущество, судом первой инстанции верно установлено, что прекращение этого права явилось следствием незаконного бездействия по внесению в ЕГРН записи об аресте этого имущества.

В апелляционной жалобе Управление Росреестра по Республике Адыгея приводит доводы о том, что регистрирующим органом не допущено нарушения закона, т.к. сведения о наложении ареста получены им из Роскадастра с ошибкой - вместо «Долетчериевич» было внесено «Довлетчериевич». Данное обстоятельство не позволило выявить в ЕГРН объекты должника и внести записи об аресте, что в дальнейшем не препятствовало зарегистрировать переход права.

Оценивая указанные доводы, апелляционный суд исходит из следующего.

Приказом Федеральной службы государственной регистрации,  кадастраи картографии от 28.06.2022 № П/0254 утвержден «Порядок ведения, порядок и сроки хранения реестровых дел, книг учета документов, а также документов, подлежащих выдаче заявителям после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимость, но не полученных ими».

Приказом Росреестра от 30.07.2021 № П/0327 полномочия по загрузке в ФГИС ЕГРН сведений, содержащихся в поступивших для осуществления государственной регистрации ограничений прав в виде ареста (запрета) были возложены наППК Роскадастр.

Для учета арестов, запрещений, ограничений Правилами предусмотрена книга учета арестов (КУА), являющаяся частью ФГИС ЕГРН. Согласно п. 24 Правил, в КУА вносятся в том числе сведения о копиях решений уполномоченных органов, принятыхв отношении правообладателей объектов недвижимости без указания конкретного имущества, в том числе судебных актов о наложении арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, запретов осуществления учетно-регистрационных действий.

Как следует из материалов дела, сведения о постановлении пристава-исполнителяо наложении ареста были внесены в ФГИС ЕГРН филиалом ППК Роскадастра по Республике Адыгея.

Управлением в материалы дела представлены скриншоты книги учета арестов, подтверждающие ошибочность внесения записи отчества должника «Довлетчериевич» вместо «Долетчериевич».

Вместе с тем, из указанных скриншотов следует, что помимо отчества, имеются сведения об имени, фамилии, даты рождения, адресе проживания, СНИЛСе должника.

Поскольку постановление содержит полную, достоверную (безошибочную) информацию о должнике, апелляционный суд считает, что это позволяло управлениюв процессе правовой экспертизы своевременно устранить возможные сомнения и внести необходимые записи об аресте имущества.

Как указано выше, Правилами предусмотрено включать в КУА копии документов уполномоченных органов. Следовательно, текст постановления также включен в КУА. Кроме того, материалами дела и самим Управлением Росреестра по Республике Адыгея подтверждено, что управлению направлено постановление о наложении ареста,без которого невозможна правовая экспертиза в соответствии с частью 1 статьи 29 Закона о регистрации.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции вышел за пределы заявленных требований, поскольку бездействие управления в части неналожения ареста не оспаривалось, подлежат отклонению, поскольку оспорены действия управления, совершенные в виду неналожения ареста, т.е. фактически  представляющие последствия несовершения указанных выше действий.

С учетом изложенного коллегия поддерживает вывод суда первой инстанциио незаконности действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея по внесению сведений в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении за ФИО7 права собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:06:2500013:81.

Как следует из заявления, конкурсный управляющий просил устранить допущенные нарушения прав и законных интересов общества с ограниченной ответственностью «Югводстрой» путем восстановления записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности за ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером 01:06:2500013:81.

В качестве правовосстановительной меры суд первой инстанции обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея устранить допущенные нарушения прав и законных интересов общества с ограниченной ответственностью «Югводстрой».

Вместе с тем, суд первой инстанции не учел следующего.

Как указано выше, управлением было зарегистрировано право ФИО6 на спорный участок на основании договора купли-продажи от 13.02.2023.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, регистрации прав.

Пунктом 6 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что лицо, указанноев государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, покав установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Вступивший в силу с 01.01.2017 Закон о регистрации, устанавливает, что государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Оспаривание зарегистрированного права означает доказывание отсутствия оснований для регистрации, в частности путем оспаривания оснований (правоустанавливающих документов), по которым возникло конкретное право определенного лица.

Учитывая, что в данном случае государственная регистрация права собственности ФИО6 на спорный земельный участок была произведена, оспорить в судебном порядке можно только зарегистрированное право путем оспаривания оснований его возникновения.

Таким образом, поскольку послуживший основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО6 договор купли-продажи не был оспорен или признан недействительным в судебном порядке, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для применения такой меры как восстановление записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности за ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером 01:06:2500013:81.

При этом суд первой инстанции, возложив на управление обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя, не указал, какие действия должен совершить орган регистрации прав.

Исходя из изложенного выше, решение Арбитражного суда Республики Адыгея от 15.12.2023 по делу № А01-1978/2023 в части обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея устранить допущенные нарушения прав и законных интересов общества с ограниченной ответственностью «Югводстрой» - подлежит отмене.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции является неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Адыгея от 15.12.2023 по делу№ А01-1978/2023 в части обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея устранить допущенные нарушения прав и законных интересов общества с ограниченной ответственностью «Югводстрой» - отменить, в остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия настоящего постановления, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                             И.Н. Глазунова

 

Судьи                                                                                                           О.Ю. Ефимова

 

М.В. Соловьева