ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-7264/2019

город Ростов-на-Дону

07 октября 2021 года

15АП-16267/2021

 

Резолютивная часть постановления объявлена 29 сентября 2021 года

Полный текст постановления изготовлен 07 октября 2021 года

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Николаева Д.В.,

судей Деминой Я.А., Долговой М.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии:

от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью ИСК «РАС» ФИО2: представитель ФИО3 по доверенности от 31.07.2020

от Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае: представитель ФИО4 по доверенности от 22.05.2021;

от ФИО5: представитель ФИО6 по доверенности от 22.09.2021;

ФИО7 – лично (паспорт);

ФИО8 – лично (паспорт);

ФИО9 – лично (паспорт);

ФИО10 – лично (паспорт),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.08.2021 по делу № А32-7264/2019 по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью ИСК «РАС» ФИО2 о передаче имущества и прав застройщика приобретателю, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью ИСК «РАС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью ИСК «РАС» (далее – должник) в Арбитражный суд Краснодарского края поступило заявление конкурсного управляющего должника ФИО2 о передаче имущества и следующих прав застройщика приобретателю:

-  обязательства застройщика ООО ИСК «РАС» перед участниками долевого строительства в соответствии с реестром требований участников строительства ООО ИСК «РАС» на сумму: 13 025 100 рублей;

-  право аренды по договору аренды земельного участка от 09.02.2015 № 4300021308 на земельный участок, общей площадью 2403 кв. м, кадастровый номер 23:43:0426011:4166, расположенный по адресу: КК, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/Б, категория земли: земли населенных пунктов.

Определением от 05.08.2021 суд удовлетворил заявление конкурсного управляющего ООО ИСК «РАС» ФИО2

Передал приобретателю - Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) следующие права и обязательства ООО ИСК «РАС» (ИНН   

<

***>, ОГРН 

<

***>):

-  обязательства застройщика ООО ИСК «РАС» перед участниками долевого строительства в соответствии с реестром требований участников строительства ООО ИСК «РАС» на сумму: 13 025 100 рублей;

-  право аренды по договору аренды земельного участка от 09.02.2015 № 4300021308 на земельный участок, общей площадью 2403 кв. м, кадастровый номер 23:43:0426011:4166, расположенный по адресу: КК, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/Б, категория земли: земли населенных пунктов.

Суд включил требования приобретателя Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае обязательства застройщика ООО ИСК «РАС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в третью очередь реестра требований кредиторов размере 11 751 022,85 рублей образовавшейся разницы в реестре требований застройщика ООО ИСК «РАС».

Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае обжаловал определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просил отменить судебный акт, принять новый. 

В судебном заседании суд огласил, что от Администрации муниципального образования города Краснодар через канцелярию суда поступил отзыв на апелляционную жалобу для приобщения к материалам дела. 

Суд, совещаясь на месте, определил: приобщить отзыв на апелляционную жалобу к материалам дела.

Представитель Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил определение суда отменить.

Представитель конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью ИСК «РАС» ФИО2 просил определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу -  без удовлетворения.

Представитель ФИО5 просил определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу -  без удовлетворения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзывов, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ФИО11 (далее - заявитель, кредитор) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью инвестиционно-строительной компании «РАС» (далее - должник) несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.05.2019 (резолютивная часть от 21.05.2019) ООО ИСК «РАС» (далее - должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий ФИО2.

К делу о несостоятельности (банкротстве) должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (правила о несостоятельности (банкротстве) застройщика).

Сообщение об открытии в отношении должника процедуры конкурсного производства (в том числе о применении правил о банкротстве застройщика) опубликовано в официальном источнике 01.06.2019.

В Арбитражный суд Краснодарского края обратился Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае с заявлением о намерении в порядке статьи 201.15 Закона о банкротстве стать приобретателем прав должника на земельные участки, предназначенные для строительства.

Определением суда от 09.06.2020 переданы приобретателю - Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае обязательства и следующее имущество ООО ИСК «РАС»:

-  земельный участок площадью 11 147,0 кв. м, с видом разрешенного использования «для многоэтажной застройки», с кадастровым номером 23:43:0426011:2169, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/Д, с расположенными на указанном земельном участке объектами незавершенного строительства Жилого комплекса «Парусная регата»:

-  секция «2», 25-ти этажный (26 этажей включая зимний и летний сад) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (офисы) общей площадью 16 580,65 кв. м, со степенью готовности 84%;

-  секция «3», 25-ти этажный (26 этажей включая зимний и летний сад) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (офисы) общей площадью 16 580,65 кв. м, со степенью готовности 70%;

-  секция «4», 25-ти этажный (26 этажей, в том числе 1 этаж - подземный) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (офисы) общей площадью 16 580,65 кв. м, со степенью готовности 10%;

-  секция «6», со встроенно-пристроенным зданием административного назначения (офисы), кол-во этажей - 2, в том числе подземных - 1 этаж, общей площадью 818,55 кв. м, со степенью готовности 5%;

-  право аренды земельного участка площадью 5 002,0 кв. м, с видом разрешенного использования «для многоэтажной застройки», с кадастровым номером 23:43:0426011:3295, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/5, с расположенными на указанном земельном участке объектами незавершенного строительства:

-  односекционный 17-ти этажный 105-ти квартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями литер «1» общей площадью 7 646,0 кв. м, со степенью готовности 50%;

-  односекционный 17-ти этажный 105-ти квартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями литер «2» общей площадью 7 646,0 кв. м, со степенью готовности 40%;

-  парковка литер «3», этажность-1, количество этажей-1. Объект незавершенного строительства. Степень готовности 5%. Общая площадь 7 646,0 кв. м.

Приобретателю - Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) переданы, в том числе следующие обязательства:

-  обязательства застройщика ООО ИСК «РАС» по передаче жилых помещений на общую сумму 1 068 334 300 рублей 68 копеек участникам долевого строительства в соответствии с реестром требований о передаче жилых помещений ООО ИСК «РАС»;

-  обязательства застройщика ООО ИСК «РАС» по передаче 16-ти нежилых помещений менее 7 кв. м на общую сумму 1 400 рублей участникам долевого строительства в соответствии с реестром требований участников строительства ООО ИСК «РАС».

-  обязательства застройщика ООО ИСК «РАС» по денежным требованиям на общую сумму 27 163 234 рубля 13 копеек участников долевого строительства в соответствии с реестром требований участников строительства ООО ИСК «РАС.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.04.2021 также удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО ИСК «РАС» ФИО2 о передаче приобретателю следующего имущества и прав застройщика:

- обязательства застройщика ООО ИСК «РАС» по денежным требованиям на общую сумму 109 374 941,9 рублей участников долевого строительства в соответствии с реестром требований участников строительства ООО ИСК «РАС.

Включены требования приобретателя Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае обязательства застройщика ООО ИСК «РАС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в третью очередь реестра требований кредиторов размере 109 374 941,9 рублей образовавшейся разницы в реестре требований застройщика ООО ИСК «РАС».

В рамках настоящего спора рассматривается вопрос о передаче приобретателю - Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае обязательства застройщика ООО ИСК «РАС» перед участниками долевого строительства в соответствии с реестром требований участников строительства ООО ИСК «РАС» на сумму 13 025 100 рублей; право аренды по договору аренды земельного участка от 09.02.2015 № 4300021308 на земельный участок, общей площадью 2403 кв. м, кадастровый номер 23:43:0426011:4166, расположенного по адресу: КК, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/Б, категория земли: земли населенных пунктов.

Согласно материалов дела у должника имеются в настоящее время требования перед участниками строительства на сумму 13 025 100 рублей, а именно:

определением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.02.2020 по делу № А32-7264/2019 включены требования ФИО12 в размере 1 302 510 руб. основного долга в первую подочередь третьей очереди в реестр требований участников строительства ООО ИСК «РАС»;

определением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.02.2020 по делу № А32-7264/2019 включены требования ФИО13 в размере 1 302 510 руб. основного долга в первую подочередь третьей очереди в реестр требований участников строительства ООО ИСК «РАС»;

определением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.02.2020 по делу № А32-7264/2019 включены требования ФИО14 в размере 1 302 510 руб. основного долга в первую подочередь третьей очереди в реестр требований участников строительства ООО ИСК «РАС»;

определением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.02.2020 по делу № А32-7264/2019 включены требования ФИО10 в размере 1 302 510 руб. основного долга в первую подочередь третьей очереди в реестр требований участников строительства ООО ИСК «РАС»;

определением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.02.2020 по делу № А32-7264/2019 включены требования ФИО15 в размере 1 302 510 руб. основного долга в первую подочередь третьей очереди в реестр требований участников строительства ООО ИСК «РАС»;

определением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.02.2020 по делу № А32-7264/2019 включены требования ФИО8 в размере 1 302 510 руб. основного долга в первую подочередь третьей очереди в реестр требований участников строительства ООО ИСК «РАС»;

определением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.02.2020 по делу № А32-7264/2019 включены требования ФИО16 в размере 1 302 510 руб. основного долга в первую подочередь третьей очереди в реестр требований участников строительства ООО ИСК «РАС»;

определением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.02.2020 по делу № А32-7264/2019 включены требования ФИО17 в размере 1 302 510 руб. основного долга в первую подочередь третьей очереди в реестр требований участников строительства ООО ИСК «РАС»;

определением Арбитражного суда Краснодарского края от 04.06.2020 по делу № А32-7264/2019 включены требования ФИО9 в размере 1 302 510 руб. основного долга в первую подочередь третьей очереди в реестр требований участников строительства ООО ИСК «РАС»;

определением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.02.2020 по делу № А32-7264/2019 включены требования ФИО5 в размере 1 302 510 руб. основного долга в первую подочередь третьей очереди в реестр требований участников строительства ООО ИСК «РАС».

Застройщик обязался передать участникам долевого строительства жилые помещения общей площадью 30 кв. м. 

<

...>, ЖК «Иван да Марья».

Подпункт 3 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве устанавливает, что арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения, требования о передаче машино-места и нежилого помещения или денежного требования в том числе в случае заключения предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в объекте строительства.

Из названных судебных актов следует, что к заявленным требованиям участников долевого строительства подлежит применению правовой режим денежных требований участника строительства. 

Таким образом, доводы апелляционной жалобы о том, что договоры долевого участия не заключались и фактически оплаты за жилые помещения не производились, в связи с чем, по мнению заявителя жалобы, отсутствуют основания для передачи Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае вышеуказанных обязательств, подлежат отклонению судом апелляционной инстанции, поскольку соответствующие требования перед участниками строительства в размере 13 025 100 руб. включены в реестр требований кредиторов должника на основании вступивших в законную силу судебных актов.

Так из вступивших в законную судебных актов по настоящему делу и пояснений Администрации муниципального образования города Краснодара судом апелляционной инстанции установлено, что по итогу аукциона по лоту 807-3, состоявшегося 29.01.2015, между администрацией и ООО ИСК «РАС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) заключен договор аренды земельного участка от 09.02.2015 №4300021308.

Согласно пунктам 1.1 и 1.3 договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок площадью 2403 кв. м, с кадастровым номером 23:43:0426011:4166 по ул. Автолюбителей, 1/Б в Карасунском внутригородском округе города Краснодара для строительства жилых домов, в том числе со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения «многоэтажные жилые дома». Подпунктом 4.1.1 договора предусмотрено, что арендатор обязан выполнять все условия договора.

В силу пункта 9.4 договора не позднее 3-х лет с даты регистрации договора аренды земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю арендатор обязан предоставить 10 квартир общей площадью не менее 30 кв. м каждая по списку и в комплектности (предчистовая отделка) в соответствии с решением общего собрания обманутых дольщиков «Фадеева, 5» от 16 ноября 2014, протокол № 8 (незаконно возведенного и снесённого по решению суда) в построенных и сданных в эксплуатацию на земельном участке многоквартирных домах и или иных жилых домах в черте города Краснодара.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 18.03.2015, регистрационная запись №23-23-01/146/2015-464. Таким образом, пункт 9.4 договора аренды должен был быть исполнен не позднее 18.03.2018.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 07.12.2018 по делу № А32-38821/2018 удовлетворено исковое заявление администрации об обязании общества с ограниченной ответственностью ИСК «РАС» исполнить пункт 9.4 договора аренды земельного участка 09.02.2015 №4300021308, заключенного по результатам торгов (конкурсов, аукционов), состоявшихся 29.01.2015 по лоту № 807-3, а именно предоставить 10 квартир общей площадью не менее 30 кв. м каждая по списку и в комплектности (предчистовая отделка) в соответствии с решением общего собрания обманутых дольщик «Фадеева, 5» от 16 ноября 2014, протокол № 8 (незаконно возведенного и снесённого по решению суда) в построенных и сданных в эксплуатацию на земельном участке многоквартирных домах и (или) иных жилых домах в черте города Краснодара.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.05.2019 по делу №А32-7264/2019 ООО ИСК «РАС» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство по правилам 7-го параграфа главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) (далее - Закон о банкротстве). Конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Требования участников строительства о предоставлении 10 квартир общей площадью не менее 30 кв. м. каждая по списку и в комплектности (предчистовая отделка) в соответствии с решением общего собрания обманутых дольщиков «Фадеева, 5» от 16 ноября 2014 (протокол № 8) включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО ИСК «РАС».

Согласно пункту 1 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан -участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ), выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.

В Законе № 218-ФЗ отсутствует прямое указание на обязательное наличие договора долевого участия при выплате компенсаций участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства.

Кроме того, конкурсный управляющий обратился в суд с ходатайством о передаче приобретателю права пользования земельным участком, кадастровый номер: 23:43:0426011:4166, общей площадью 2403 кв. м, адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/Б, категория: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под иными объектами специального назначения; по документу: для строительства жилых домов, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения: многоэтажные жилые дома.

При этом суды во вступивших в законную судебных актах по настоящему делу установили, что указанный земельный участок находится у должника на праве аренды от 09.02.2015 № 4300021308; рассматриваемый земельный участок необходим для строительства незавершенного строительства жилого комплекса «Парусная регата», расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/Д.

Согласно отчету № 18755-О-20 об оценке права пользования на условиях аренды земельным участком с кадастровым номером: 23:43:0426011:4166, общей площадью 2403 кв. м, адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/Б, его стоимость аренды составляет 1 274 077,15 рублей.

Конкурсный управляющий, обращаясь с рассматриваемыми требованиями, сослался на следующее. 

Первоначально при расчете передаваемых фонду обязательств учитывались требования участников строительства, включенные в реестр на момент обращения фонда в суд с ходатайством о намерении стать приобретателем. В настоящее время в реестр требований участников строительства должника довключены требования участников строительства. Учитывая изложенное, конкурсный управляющий считает необходимым дополнительно передать обязательства перед участниками строительства и права фонду.

В соответствии с пунктом 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ) имущество Фонда, сформированное за счет имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований, может использоваться на следующие цели:

1) на финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, по завершению строительства (строительству) объектов инфраструктуры;

2)  на погашение требований по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди, требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, включенных в реестр требований кредиторов, в целях обеспечения в соответствии со статьями 201.11 и 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» возможности передачи участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в многоквартирном доме и (или) ином объекте строительства, строительство которых завершено, или передачи некоммерческой организации Фонда или Фонду субъекта Российской Федерации прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями;

3)  на погашение расходов в соответствии с пунктом 3 статьи 59, пунктом 3.2 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;

4)  на финансирование деятельности и мероприятий, осуществляемых некоммерческой организацией Фонда или Фондом субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 13.3 настоящего Федерального закона;

5)  на выплату возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона;

6)  на иные мероприятия, связанные с указанными в части 1 настоящей статьи целями, в соответствии с решением Правительства Российской Федерации.

В случае, если фондом принято решение о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Фонд обращается в арбитражный суд с ходатайством о передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Как следует из пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:

1)   стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи. При определении размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, учитывается также размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона;

2)    имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи;

3)   в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи;

4)    после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований участников строительства, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, машино-места, нежилого помещения, отличающихся по площади, планировке, расположению от жилого помещения, машино-места, нежилого помещения, соответствующих условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения, или договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения;

5)  объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;

6)    земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;

7) участниками строительства принято решение о создании жилищностроительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.

В силу пункта 1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее - приобретатель).

В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений. К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся: земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

Согласно пункту 2 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве (об урегулировании обязательств застройщика перед участниками строительства) передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 2 - 4 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5 - 7 и 10 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

Таким образом, приведенное выше положение регламентирует состав имущества и обязательств застройщика, которые передаются приобретателю (порядок передачи).

Суд первой инстанции, исследовав заявленное требование конкурсного управляющего о передаче фонду обязательств перед участниками строительства в размере 13 025 100 рублей и права аренды на земельный участок, правомерно признал его обоснованным и подтвержденным материалами спора, в том числе представленным реестром требований кредиторов.

Согласно пункту 4 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве, если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю, меньше совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, приобретатель получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право требования приобретателя подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей и (или) четвертой очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 Закона.

Таким образом, приобретатель получает право требования к застройщику в размере превышения совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, и стоимостью прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектами незавершенного строительства - многоквартирным домом, а именно: в размере 11 751 022,85 рублей (13 025 100 рублей обязательств перед участниками строительства - 1 274 077,15 рублей стоимость права аренды).

В целом доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, поскольку, не опровергая выводов суда, они сводятся исключительно к несогласию с оценкой установленных обстоятельств по делу, что не может рассматриваться в качестве основания для отмены судебного акта.

Само по себе несогласие с выводами суда не является основанием для отмены судебного акта.

Согласно ч. 1, 6 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело, вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции.

Суд первой инстанции выполнил требования статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полно, всесторонне исследовал и оценил представленные в деле доказательства и принял законный и обоснованный судебный акт.

Оснований для переоценки выводов и доказательств, которые при рассмотрении дела были исследованы и оценены судом первой инстанции с соблюдением требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

При указанных обстоятельствах основания для отмены или изменения обжалуемого судебного акта отсутствуют.

Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену оспариваемого акта (ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом апелляционной инстанции не установлено.

С учетом изложенного, основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.08.2021 по делу № А32-7264/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Председательствующий                                                           Д.В. Николаев

 

Судьи                                                                                             Я.А. Демина

 

М.Ю. Долгова