Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-100061/2021

17 февраля 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  25 января 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  17 февраля 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Коноваленко Я.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кардонским А.Д., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "ЖХСервис" (адрес:  Россия 185031, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>);

ответчики: Министерство обороны Российской Федерации (адрес:  Россия 119160, 

<

...>; ОГРН: 

<

***>); Федеральное государственное казенное учреждение "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны (Россия 191119, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, Звенигородская улица, 5, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств, 

при участии от Министерства обороны Российской Федерации ФИО1 (доверенность от 14.05.2021), от Федерального государственного казенного учреждения "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны ФИО2 (доверенность от 10.01.2022), 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ЖХСервис" (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области              с иском  о взыскании с Федерального государственного казенного учреждения "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны (далее – Учреждение) 114 767 руб. 59 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении жилых помещений №№ 25, 37, 40 и 45, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (далее – МКД), а при недостаточности денежных средств у Учреждения – в порядке субсидиарной ответственности с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации (далее – Министерство) за счет казны Российской Федерации.

Учреждение в отзыве возражает относительно удовлетворения иска, указывая на то, что: квартира №40, расположенная в МКД передана нанимателям по договору найма от 17.01.2019, ввиду чего обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении данного помещения не может быть возложена на Учреждение; оказание услуг осуществлено истцом без заключения в установленном порядке государственного контракта; кроме того, Учреждение указало, что не является надлежащим ответчиком в данном деле, поскольку функции по содержанию объектов возложены на федеральное государственное бюджетное учреждение «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации.

Министерство в отзыве возражает относительно удовлетворения иска, ссылаясь на отсутствие заключенного с истцом контракта, и отсутствие доказательств оказания услуг.

Судом установлено, что  Общество осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Согласно представленным в дело выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости жилые помещения №№ 35, 37, 40 и 45, расположенные МКД находятся в собственности Российской Федерации и переданы Учреждению в оперативное управление.

В связи с неисполнением Учреждением обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении указанных помещений в период с октября 2020 года по август 2021 года, Обществом в адрес Учреждения направлена претензия, оставление которой без удовлетворения послужило основанием для предъявления настоящего иска.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора, а у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Доводы Учреждения о том, что оно является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, не принимаются судом ввиду следующего.

Согласно пункту 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с названным Кодексом (статьи 294, 296 ГК РФ).

На основании положений пункта 1 статьи 296 ГК РФ учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Как указано в статьях 216 и 296 ГК РФ и правовой позиции, изложенной в абзаце втором пункта 5 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

В соответствии с изложенным именно на Учреждение возлагается обязанность по содержанию помещений, переданных ему в оперативное управление.

Министерство  как собственник имущества, согласно пункту 4 статьи 123.22 ГК РФ, при недостаточности денежных средств у Учреждения несет субсидиарную ответственность по обязательствам казенного учреждения.

Доказательства возложения на федеральное государственное бюджетное учреждение «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации обязанности по содержанию помещений в МКД в материалах дела отсутствуют.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учреждением в обоснование возражений в дело представлена копия договора найма служебного помещения от 17.01.2019 № 10-53/0007, согласно которому жилое помещение, а именно квартира № 40, расположенная по адресу: 

<

...> передана нанимателю. Также Учреждением представлена копия дополнительного соглашения от 23.08.2021 к указанному договору найма, в котором указано, что договор заключен на срок действия контракта о прохождении военной службы нанимателем до 15.09.2023.

Таким образом, представленные Учреждением документы в совокупности подтверждают факт передачи жилого помещения (квартиры №40) нанимателю. 

В силу статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в спорный период закреплена за нанимателем указанного помещения.

При таких обстоятельствах основания для возложения на ответчиков обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в спорный период в отношении квартиры № 40, общей площадью 96,7 кв.м. на сумму 29 921 руб. 88 коп. (96,7х11(месяцев просрочки)х28,13 (тариф)=29921,88), отсутствуют.

Суд, проверив расчет задолженности, выполненный истцом, находит его некорректным, поскольку использованные в расчете сведения о размере площадей помещений не соответствуют данным, содержащимся в  выписках из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости. Так общая площадь жилых помещений согласно указанных документов за вычетом площади, приходящейся на квартиру №40, составляет:  273,9 кв.м, в том числе: квартира №  25 – 96,6 кв.м, квартира 37 - 80,7 кв.м, квартира  45 – 96.6 кв.м.

Соответственно размер задолженности ответчиков перед Обществом не может превышать 84 752 руб. 88 коп. (273,9 7х11(месяцев просрочки)х28,13 (тариф)= 84752,88 - расчет выполнен с учетом данных о периоде просрочки и тарифах, отраженных в тексте искового заявления).

Факт оказания услуг подтверждается совокупностью представленных истцом доказательств.

Доказательства надлежащего исполнения ответчиками обязанности по оплате услуг в размере 84 752 руб. 88 коп. суду не представлены.

Отсутствие заключенного ответчиками с Обществом контракта на содержание помещений не является обстоятельством, свидетельствующим о необходимости освобождения собственника помещений от обязанности, предусмотренной статьей                     210 ГК РФ. 

При таких обстоятельствах требования Общества подлежат удовлетворению на сумму 84 752 руб. 88 коп. Правовых оснований для взыскания задолженности в большем размере судом не установлено.

Расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчиков пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны, а при недостаточности денежных средств в порядке субсидиарной ответственности с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации за счет казны Российской Федерации, в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЖХСервис" 84 752 руб. 88 коп. долга, 3281 руб. расходов по уплате государственной пошлины. В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Коноваленко Я.А.