Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-26587/20

20 ноября 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 26 октября 2020

Полный текст решения изготовлен 20 ноября 2020

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску

АО "МАШ" к ТУ РОСИМУЩЕСТВА В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

о признании права собственности

третье лицо: ООО "АЗИНДОР"

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АО "МАШ" (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ТУ РОСИМУЩЕСТВА В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее - ответчик) о признании права собственности на следующие объекты:                                 отдельно стоящее нежилое здание общей площадью 1 646 кв.м., с                                              КН 50:10:0000000:1775, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, тер вл. Аэропорт Шереметьево-1, Лобненское шоссе, вл.6; отдельно стоящее нежилое здание общей площадью 359,8 кв.м., с КН 50:10:0000000:1780, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, тер вл. Аэропорт Шереметьево-1, Лобненское шоссе, вл.6; отдельно стоящее нежилое здание общей площадью 263,4 кв.м., с                                    КН 50:10:0000000:15634, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, тер вл. Аэропорт Шереметьево-1, Лобненское шоссе, вл.6; отдельно стоящее нежилое здание общей площадью 193,5 кв.м., с КН 50:10:0000000:1776, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, тер вл. Аэропорт Шереметьево-1, Лобненское шоссе, вл.6.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик, третье лицо явку представителей не обеспечили. Извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 156 АПК РФ.

Заслушав представителя истца, арбитражный суд приходит к следующему.

Земельный участок с кадастровым номером 50:10:0000000:26, общей площадью 966,5 га, расположенный по адресу: Московская область, Химкинский район, Международный аэропорт Шереметьево, принадлежит на праве временного владения и пользования АО "МАШ" на основании договора аренды №447 от 27.09.1996, заключенным сроком на 99 лет.

05.11.2009 зарегистрировано право собственности Российской Федерации на указанный земельный участок, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности Российской Федерации 50-НД №097802.

Таким образом, АО "МАШ"  владеет и пользуется земельным участком, находящимся в Химкинском районе Московской области, занятым объектом федерального транспорта, а именно аэропортом Шереметьево.

Указом Президента Российской Федерации от 04.08.2004 № 1009 АО «МАШ» отнесено к предприятиям федерального транспорта.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 26.04.2011 по делу №А41-43550/10 признаны самовольными постройками следующие объекты:

нежилое здание площадью 263, 4 кв.м., условный номер 50:10:03:00046:003, расположенное по адресу: Московская область, Химкинский район, Шереметьево-1, Лобненское шоссе, вл. 6;

нежилое здание площадью 193, 5 кв.м., условный номер 50:10:03:00046:004, расположенное по адресу: Московская область, Химкинский район, Шереметьево-1, Лобненское шоссе, вл. 6;

нежилое здание площадью 1 560,3 кв.м., условный номер 50:10:03:00046:001, расположенное по адресу: Московская область, Химкинский район, Шереметьево-1, Лобненское шоссе, вл. 6;

нежилое здание площадью 359,8 кв.м., условный номер 50:10:03:00046:002,        расположенное по адресу: Московская область, Химкинский район, Шереметьево-1, Лобненское шоссе, вл. 6

Основанием для признания объектов самовольными постройками послужило то, что земельный участок, на котором были возведены указанные объекты, не был надлежаще оформлен ответчиком в установленном порядке для строительства.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Лицо, осуществившее самовольное строительство не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 20.09.2018 по делу                                № А40-203907/17 ООО «Азиндор» признано несостоятельным (банкротом) в отношении должника открыта процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 15.05.2019, оставленным постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2019 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 26.12.2019 без изменения, удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО «Азиндор» об утверждении предложения о порядке предоставления отступного. 

12.03.2020 между АО «МАШ» и ООО «Азиндор» в лице конкурсного управляющего подписано соглашение об отступном, в соответствии с которым должник взамен исполнения обязательств по оплате задолженности перед кредитором предоставляет кредитору отступное в виде передачи следующего имущества:

1. Отдельно стоящее нежилое здание общей площадью 1 646 кв.м., с                               КН 50:10:0000000:1775, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, тер вл. Аэропорт Шереметьево-1, Лобненское шоссе, вл.6.

2. Отдельно стоящее нежилое здание общей площадью 359,8 кв.м., с                             КН 50:10:0000000:1780, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, тер вл. Аэропорт Шереметьево-1, Лобненское шоссе, вл.6.

3. Отдельно стоящее нежилое здание общей площадью 263,4 кв.м., с                                     КН 50:10:0000000:15634, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, тер вл. Аэропорт Шереметьево-1, Лобненское шоссе, вл.6.

4. Отдельно стоящее нежилое здание общей площадью 193,5 кв.м., с                                 КН 50:10:0000000:1776, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, тер вл. Аэропорт Шереметьево-1, Лобненское шоссе, вл.6.

Пунктом 2.5. Соглашения установлено, что имущество имеет ограничение права собственности: признано самовольной постройкой решением Арбитражною суда Московской области от 26.04.2011 по делу № А41-43550/2010. Кредитор о факте ограничения уведомлен. Обязанность по снятию ограничений с имущества ложится на Кредитора.

Суды при рассмотрении дела о банкротстве установили, что основной кредитор - АО "МАШ" выразил готовность принять данное имущество с действующим обременением, так как он является законным арендатором земельного участка, на котором возведены здания должника и имеет возможность узаконить строения в случае передачи их в собственность.

Изложенное послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском в суд.

Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права как способ защиты гражданских прав, применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем возник или может возникнуть спор о праве, или правовой неопределенности в наличии права.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Земельного кодекса Российской Федерации в федеральной собственности находятся земельные участки:

•которые признаны таковыми федеральными законами;

•право собственности Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;

•которые приобретены Российской Федерацией по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Представленные в материалы дела доказательства подтверждают  отнесение спорного земельного участка, на котором расположен аэропорт, к федеральной собственности. 

Земельный участок с кадастровым номером 50:10:0000000:26, общей площадью 966,5 га, расположенный по адресу: Московская область, Химкинский район, Международный аэропорт Шереметьево предоставлен Российской Федерацией обществу. 

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Следовательно, иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве и представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 3.2 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу разъяснений, содержащихся в пунктах 22, 26  Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление                   № 10/22) применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.

Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.    

Истцом в материалы дела представлено заключение, составленное специалистом ООО «Экспертно-консалтинговое бюро имени Матвеева» ФИО2, в котором содержатся следующие выводы: обследованные объекты расположены в соответствии с градостроительными нормами, расстояния между ними отвечают требованиям пожарной безопасности, подъезд пожарных машин к каждому строению обеспечен; установлено отсутствие дефектов в несущих и ограждающих строительных конструкциях строений, которые могли бы повлиять на их безопасную эксплуатацию; объекты соответствуют градостроительным, строительным нормам и правилам; объекты находятся в работоспособном техническом состоянии, угрозу жизни и здоровью граждан не создают. Срок проведения исследования – с 01.09.2020 по 11.09.2020.

Данное заключение специалиста оценено судом наряду с другими доказательствами. О назначении судебной экспертизы сторонами спора не заявлено.

Ответчик - ТУ Росимущества в Московской области, как уполномоченный орган, осуществляющий полномочия собственника в сфере управления имуществом Российской Федерации (Положение о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432), отзыв не представил, возражений не заявил.

Доказательства правопритязаний на указанные объекты иных лиц в материалах дела отсутствуют.

С учетом изложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015                         № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности АО "МАШ" на следующие объекты:

1. Отдельно стоящее нежилое здание общей площадью 1 646 кв.м., с кадастровым номером: 50:10:0000000:1775, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, тер вл. Аэропорт Шереметьево-1, Лобненское шоссе, вл.6.

2. Отдельно стоящее нежилое здание общей площадью 359,8 кв.м., с кадастровым номером 50:10:0000000:1780, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, тер вл. Аэропорт Шереметьево-1, Лобненское шоссе, вл.6.

3. Отдельно стоящее нежилое здание общей площадью 263,4 кв.м., с кадастровым номером 50:10:0000000:15634, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, тер вл. Аэропорт Шереметьево-1, Лобненское шоссе, вл.6.

4. Отдельно стоящее нежилое здание общей площадью 193,5 кв.м., с кадастровым номером 50:10:0000000:1776, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, тер вл. Аэропорт Шереметьево-1, Лобненское шоссе, вл.6.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

СудьяО.В. Анисимова