АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-13465/2019

г. Оренбург

28 мая 2020 года

Резолютивная часть решения

 объявлена       21 мая 2020 года

В полном объеме решение изготовлено        28 мая 2020 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Долговой Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

       рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

       товарищества собственников жилья "Контакт", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> г. Оренбург, 

      к обществу с ограниченной ответственностью "Оренбургтепломонтаж", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Оренбург,  

       о взыскании 54 850 руб. 83 коп.

В судебном заседании приняли участие 

представитель истца ФИО2 по доверенности от 13.01.2020. 

Истец и ответчик о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц. 

 

Товарищество собственников жилья "Контакт" обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью "Оренбургтепломонтаж" с исковым заявлением о взыскании  задолженности за содержание и текущий ремонт, капитальный ремонт в размере 45 045 руб. 27 коп., пени в размере 9 805 руб. 56 коп. (с учетом уточнений)

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик письменный отзыв на иск в материалы дела не представил, возражений по требованиям не заявил. 

Протокольным определением, судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв, информация о котором размещена на официальном сайте арбитражного суда. 

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

На основании выписки из ЕГРП на недвижимое имущество, ООО "Оренбургтепломонтаж", является собственником помещения №4, расположенного в подвале десяти-двенадцати этажного жилого дома со встроенными помещениями литер А с подвалом; номера на поэтажном плане 20, общей площадью 26,6 кв.м., по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 56-56-01/143/2007-173. 

Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет товарищество собственников жилья "Контакт" на основании протокола общего собрания собственников от 25.06.2007 года № 1.

Согласно протоколам общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в форме совместного присутствия (очная форам) были приняты решения о тарифах на содержание общего домового имущества и капитальный ремонт.

Протоколом № 1 от 28.02.2015 годового общего собрания помещения МКД №77/2 по ул. Терешковой, д. 77/2 и членов ТСЖ "Контакт" принят вопрос об утверждении вопроса о перечислении денежных средств, собранных по статье "Капитальный ремонт" с июля 2014 года на специальный счет в ОАО "Россельхозбанк". 

Ссылаясь на то, что ответчик, являясь собственником указанных выше помещений, не исполнял свои обязательства по внесению платы за содержание общего имущества, оплате взносов на капитальный ремонт, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям. 

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статьи 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Указанная правовая позиция нашла свое отражение в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ.

Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, данных в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», следует, что с момента возникновения права собственности на нежилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за нежилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт нежилого помещения) и коммунальные услуги (в том числе отопление и горячее водоснабжение). Неиспользование помещений для проживания не является основанием для невнесения собственниками платы.

В силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома, независимо от того, переданы ли помещения во временное владение и пользование третьих лиц. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения, исходя из установленной платы.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

Из положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по определению способа управления своим домом установлена в статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Способ управления выбирается и может быть изменен в любое время на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ООО "Оренбургтепломонтаж", является собственником помещения №4, расположенного в подвале десяти-двенадцати этажного жилого дома со встроенными помещениями литер А с подвалом; номера на поэтажном плане 20, общей площадью 26,6 кв.м., по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 56-56-01/143/2007-173 (далее по тексту - спорное нежилое помещение).

Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет ТСЖ "Контакт" на основании протокола общего собрания собственников от 25.06.2007 года № 1.  

В силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома, независимо от того, переданы ли помещения во временное владение и пользование третьих лиц. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения, исходя из установленной платы.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

При указанных обстоятельствах, ООО "Оренбургтепломонтаж", являясь собственником спорного помещения, обязано принимать участие в содержании и ремонте общего имущества дома.

Тарифы за содержание и текущий ремонт с 01.03.2015г. составляет 22,22 руб., что отражено в смете доходов и расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества по ТСЖ "Контакт" (приложение № 3к Протоколу №1 годового общего собрания собственников от 28.02.2015) и последующих протоколах годовых общих собраний собственников, представленных в материалы дела.

Протоколом № 1 от 28.02.2015 годового общего собрания помещения МКД №77/2 по ул. Терешковой, д. 77/2 и членов ТСЖ "Контакт" принят вопрос об утверждении вопроса о перечислении денежных средств, собранных по статье "Капитальный ремонт" с июля 2014 года на специальный счет в ОАО "Россельхозбанк". 

Тем самым, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 77/2 по ул. Терешковой г. Оренбурга, выбран способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете, владельцем которого определен истец - ТСЖ "Контакт". 

Решений по согласованию размера взноса на капитальный ремонт общего имущества не выносились. Все расчеты производились согласно постановлений Оренбургской области от 30.12.2013г. № 1267-п и 24.11.2016г. № 889-п.

Согласно ст. 3 Закона Оренбургской области от 12 сентября 2013 г. № 1762/539-V-03 "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области", обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа капитального ремонта), в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановлением Правительства Оренбургской области № 1263-пп30.12.2013 "Об утверждении региональной программы "Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, в 2014 - 2043 годах".

Согласно Приложению № 6 к Региональной программе капитального ремонта, многоквартирный дом по ул. Терешковой, д. 77/2 в г. Оренбурге вошел в перечень многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования город Оренбург, и подлежащих капитальному ремонту в рамках региональной программы в июне 2014 года (приложение к постановлению Правительства Оренбургской области от 20.06.2014 № 403-пп "О внесении изменений в постановление Правительства Оренбургской области от 30.12.2013 №1263-пп").

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникло у собственников МКД с апреля 2015 года, то есть по истечении восьми календарных месяцев, как указано в статье 3 выше обозначенного Закона Оренбургской области.

В период с 2015 по 2019 гг. истец неоднократно направлял ответчику извещения, претензии и счета на оплату содержания, текущий и капитальный ремонт дома, которые остались без оплаты. 

За период с 01.04.2015 по 31.12.2019 задолженность истца перед ответчиком по оплате за содержание и текущий ремонт составила 11 355 руб. 42 коп., за капитальный ремонт - 33 689 руб. 85 коп. 

Суд соглашается с расчетом суммы долга.

Истцом произведен расчет исходя из общей площади имущества путем умножения размера платы (тарифа) за один квадратный метр, на площадь помещений и период взыскания.

Ответчиком размер взыскиваемой задолженности не оспорен, решение собственников об избрании способа управления многоквартирным домом путем создания ТСЖ недействительным не признано.

Поскольку доказательств исполнения данной обязанности ответчиком не представлено (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд, проверив расчет истца и установив его соответствие нормам части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в данной части в полном объеме.

Помимо этого, истцом заявлено требование о взыскании пени, рассчитанной в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере 9 805 руб. 56 коп.  

Указанное требование суд также признает обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, но не должна служить средством дополнительного обогащения кредитора за счет должника.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как указано выше, задолженность ответчика перед истцом в сумме 45 045 руб. 27 коп. подтверждена материалами дела. Доказательств оплаты этой задолженности материалы дела не содержат.

Следовательно, требование о взыскании с ответчика пени заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению.

Расчет пени судом проверен, признан арифметическим правильным.

Возражений по расчету и контррасчет ответчиком в материалы дела не представлены. Ходатайство о снижении пени и применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком не заявлено. 

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленной сумме 9 805 руб. 56 коп.

Таким образом, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме 54 850 руб. 83 коп., из которых 45 045 руб. 27 коп. основного долга, 9 805 руб. 56 коп. пени. 

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлине относятся на ответчика, и подлежат взысканию с последнего в пользу истца, уплатившего государственную пошлину при подаче искового заявления в суд. Излишне уплаченная государственная пошлина, в связи с принятыми уточнениями, подлежит возврату истцу из федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 102, 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья "Контакт"  удовлетворить.

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Оренбургтепломонтаж" в пользу товарищества собственников жилья "Контакт" 54 850 руб. 83 коп., из которых 45 045 руб. 27 коп.   основного долга, 9 805 руб. 56 коп. пени, а также  2 194 руб. расходов на оплату государственной пошлины.

Возвратить товариществу собственников жилья "Контакт" из федерального бюджета 646 руб. 11 коп. государственной пошлины.

Исполнительный  лист выдать взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области. 

Судья                                                                               Т.А. Долгова