АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-28064/2017

г. Уфа

04 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 27.11.2017 года

Полный текст решения изготовлен 04.12.2017 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи                      Саяховой А.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем                ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью "СТЕРЛИТАМАКСТРОЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан

о признании действительными и исполненными:

1) дополнительное соглашение №1 от 07.12.2016 г. к муниципальному контракту №0101300031316000070-0091818-01 от 28.04.2016 г.;

2) дополнительное соглашение №1 от 07.12.2016 г. к муниципальному контракту №0101300031316000106-0091818-01 от 06.05.2016г.;

3) дополнительное соглашение №1 от 07.12.2016 г. к муниципальному контракту №0101300031316000269-0091818-02 от 28.07.2016г.;

а также о признании права собственности на жилые помещения

 

при участии 

от истца – ФИО2 от 22.05.2017, ФИО3 по доверенности от 11.07.2017;

от ответчика -  ФИО4 по доверенности от 27.03.2017

от третьего лица - явка не обеспечена, извещены по правилам ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

На рассмотрение  Арбитражного   суда    Республики Башкортостан поступило исковое  заявление Администрации городского округа город Стерлитамак к ООО "Стерлитамакстрой» о признании действительными и исполненными: 1) дополнительное соглашение №1 от 07.12.2016 г. к муниципальному контракту №0101300031316000070-0091818-01 от 28.04.2016 г.; 2) дополнительное соглашение №1 от 07.12.2016 г. к муниципальному контракту №0101300031316000106-0091818-01 от 06.05.2016г.; 3) дополнительное соглашение №1 от 07.12.2016 г. к муниципальному контракту №0101300031316000269-0091818-02 от 28.07.2016г., а также о признании права собственности на жилые помещения.

Третьим лицом явка представителя не обеспечена, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении №45097615204810.

В соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Дело рассматривается в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия представителя третьего лица.

Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика не возражал против заявленных требований. В материалах дела имеется отзыв ответчика, в котором ответчик просит удовлетворить заявленные требования.

Изучив материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как указывает в исковом заявлении истец, постановлением Правительства РБ от 28.03.2014 № 136 утверждена Адресная программа Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013 – 2017 годы, направленная на переселение граждан из аварийных многоквартирных домов в Республике Башкортостан и обеспечение благоустроенным жильем собственников жилых помещений, проживающих в аварийных домах.

В целях выполнения IV этапа реализации Адресной программы, Администрацией городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан заключено 3 муниципальных контракта на участие в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером 02:56:060506:1744 по строительному адресу: 

<

...> жилого района «Прибрежный» дом № 25:

1) №0101300031316000070-0091818-01 от 28.04.2016 г.;

2) №0101300031316000106-0091818-01 от 06.05.2016г.;

3) №0101300031316000269-0091818-02 от 28.07.2016г.;

На основании Протокола рассмотрения единственной заявки на участие в электронном аукционе №0101300031316000070-1 от 13.04.2016г., между Администрации ГО город Стерлитамак РБ (истец, заказчик) и ООО «Стерлитамакстрой» (ответчик, застройщик) заключен муниципальный контракт №0101300031316000070-0091818-01 от 24.04.2016 г., по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный Контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом на земельном участке с кадастровым номером 02:56:060506:1744 по строительному адресу: 

<

...> жилого района «Прибрежный» дом №25 и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Заказчику объект долевого строительства.

Срок исполнения Контракта - до 31 декабря 2016 г.

Перечень Квартир, их характеристики указаны в Приложении №1 к Контракту, являющемся его неотъемлемой частью.

Цена контракта составила 44 866 165 рублей.

В соответствии с п.6.3 Контракта Заказчик оплачивает аванс в течение 10 дней с даты регистрации Контракта в Стерлитамакском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ размере 30% от суммы Контракта.

Частичная оплата в размере 60% от общей суммы Контракта путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика в течение 20 дней после подписания акта о строительной готовности многоквартирного жилого дома не менее 60% от предусмотренной проектной документацией.

Окончательная оплата - 10% от общей суммы Контракта на расчетный счет Застройщика выплачивается после представления копии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, не позднее 31 июля 2017 года.

Аванс в размере 30% от общей суммы Контракта перечислен Заказчиком 20.05.2016г., 26.05.2016г., что подтверждается платежными поручениями № 7531 в размере 3321244,50 руб.; № 7679 в размере 3 913 501 руб. 53 коп; № 7678 в размере 6 225 103,47 руб.

Аванс в размере 60% от общей суммы Контракта на основании акта строительной готовности от 11.04.2016г. перечислен Заказчиком на счет Застройщика 13.07.2016г., 29.08.2016г. что подтверждается платежными поручениями № 11350 в размере 6 642 489 руб.; № 11349 в размере 7 827 003,06 руб.; № 15470 в размере 12 450 206 руб. 94 коп.

Окончательная оплата в размере 10% от общей суммы Контракта не произведена.

Акт приема-передачи квартир подписан 25.08.2017 г.

Также, на основании Протокола рассмотрения единственной заявки на участие в электронном аукционе №0101300031316000106 от 21.04. 2016г., между Администрации ГО город Стерлитамак РБ (истец, заказчик) и ООО «Стерлитамакстрой» (ответчик, застройщик) заключен муниципальный контракт №0101300031316000106-0091818-01 от 06.05.2016г., согласно которого Застройщик обязался в предусмотренный Контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом на земельном участке с кадастровым номером 02:56:060506:1744 по строительному адресу: 

<

...> жилого района «Прибрежный» дом №25 и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Заказчику объект долевого строительства.

Срок исполнения Контракта — до 31 июля 2017 г.

Перечень Квартир, их характеристики указаны в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью Контракта.

Цена контракта составила 11 214 260 рублей.

В соответствии с п.6.3 Контракта Заказчик оплачивает аванс в течение 10 дней с даты регистрации Контракта в Стерлитамакском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ размере 30% от суммы Контракта.

Частичная оплата в размере 60% от общей суммы Контракта путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика в течение 20 дней после подписания акта о строительной готовности многоквартирного жилого дома не менее 60% от предусмотренной проектной документацией.

Окончательная оплата - 10% от общей суммы Контракта на расчетный счет Застройщика выплачивается после представления копии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, не позднее 31 июля 2017 года.

Аванс в размере 30% от общей суммы Контракта перечислен Заказчиком 31.07.2016г., что подтверждается платежными поручениями № 8355 в размере 1 738 645,38 руб.; № 8356 в размере 1 093 024, 62 руб.; № 8357 в размере 532 608 руб.

Аванс в размере 60% от общей суммы Контракта на основании акта строительной готовности от 11.07.2016г. перечислен Заказчиком на счет Застройщика 13.07.2016г., 29.08.2016г. что подтверждается платежными поручениями №11347 в размере 2 186049,24 руб.; № 11348 в размере 1 065 216 руб., № 15469 в размере 3 477 290, 76 руб.

Окончательная оплата в размере 10% от общей суммы Контракта не произведена.

Акт приема-передачи подписан 25.08.2017 г.

Кроме того, на основании Протокола рассмотрения единственной заявки на участие в электронном аукционе №0101300031316000269-1 от 13.07.2016г. между Администрации ГО город Стерлитамак РБ (истец, заказчик) и ООО «Стерлитамакстрой» (ответчик, застройщик) заключен муниципальный контракт №0101300031316000269-0091818-02 от 28.07.2016г., по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный Контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом на земельном участке с кадастровым номером 02:56:060506:1744 по строительному адресу: 

<

...> жилого района «Прибрежный» дом №25 и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Заказчику объект долевого строительства.

Срок исполнения Контракта – до 31 июля 2017 г.

Перечень Квартир, их характеристики указаны в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью Контракта.

Цена контракта составила 23 888 155 рублей.

В соответствии с п.6.3 Контракта Заказчик оплачивает аванс в течение 10 дней с даты регистрации Контракта в Стерлитамакском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ размере 30% от суммы Контракта.

Частичная оплата в размере 60% от общей суммы Контракта путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика в течение 20 дней после подписания акта о строительной готовности многоквартирного жилого дома не менее 60% от предусмотренной проектной документацией.

Окончательная оплата - 10% от общей суммы Контракта на расчетный счет Застройщика выплачивается после представления копии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, не позднее 31 июля 2017 года.

Аванс в размере 30% от общей суммы Контракта перечислен Заказчиком: 01.09.2016г. на основании платежного поручения №15984 в размере 2 368 220,01 руб.; 30.08.2016г. на основании платежного поручения №15542 в размере 3 767 064,99 руб.; 26.08.2016г. на основании платежного поручения №15224 в размере 1 031161,50 руб.

Аванс в размере 60% от общей суммы Контракта на основании акта строительной готовности от 02.09.2016г. перечислен Заказчиком на счет Застройщика 02.09.2016г., что подтверждается платежными поручениями №16083 в размере 2062323 руб.; №16074 в размере 4 736 440,02 руб.; №16073 в размере 7 534 129,98 руб.

Окончательная оплата в размере 10% от общей суммы Контракта не произведена.

Акт приема-передачи подписан Сторонами 25.08.2017 г.

По контрактам, заключенным по данному объекту, квартиры III и IV этапа Адресной программы были распределены по всем блок-секциям дома (А, Б, В, Г), была проведена перепланировка квартир под необходимые для граждан площади.

Как указал истец, по ряду причин (удорожание объекта (в т.ч. из-за перепланировки квартир), дополнительные финансовые издержки, недостаточность поступления денежных средств от физических лиц на этапе строительства, большие объемы согласования проектно-разрешительной документации и изменений к ним) процесс строительства по данному объекту затянулся, строительство дома ООО «Стерлитамакстрой» велось неравномерно, блок-секции В-Г были в большей степени готовности, чем блок-секции А-Б.

В   сложившейся   ситуации   застройщиком   совместно   со   службой строительства администрации города были приняты следующие решения: 

1) о сдаче данного объекта строительства в две очереди:

I очередь – блок-секции В-Г со сдачей в декабре 2016 г. (сроки были продлены до марта 2017 г.);

II очередь – блок-секции А-Б со сдачей в июне 2017 г.;

2) о максимальном укомплектовании блок-секций В-Г квартирами по Контрактам III этапа Адресной Программы (с более ранним сроком сдачи объекта) с соответствующей перепланировкой квартир.

24 ноября 2016 года в разрешение на строительство №RU03307000-280 внесена корректировка, после чего ООО «Стерлитамакстрой» выдано разрешение на строительство №RU03307000-280/1 объекта капитального строительства «Девятиэтажный четырехсекционный дом №25 в микрорайоне «Прибрежный» в г. Стерлитамак РБ. II очередь-блок-секции В,Г», срок действия которого продлен до 02.11.2017 г.

Таким образом, исполнение Контракта на первоначальных условиях не представилось возможным, "перевод" квартир из блок-секций А-Б в блок-секции В-Г, замена и высвобождение квартир, перепланировка квартир, изменение нумерации квартир привели к необходимости заключения дополнительных соглашений к муниципальным контрактам.

На основании внесенных изменений в Проект, проектную декларацию, изменений к проектной декларации, разрешения на строительство, Сторонами заключены следующие дополнительные соглашения к Контрактам:

1) Согласно дополнительного соглашения №1 от 07.12.2016 г. к Контракту №0101300031316000070-0091818-01 от 28.04.2016г., п. 1 «Количество жилых помещений» Приложения №1 к Контракту изложен в следующей редакции: 1. Количество жилых помещений

№

п/п

Номер

квартиры

Номер

подъе

зда

Этаж

Количе

ство

комнат

Общая

площадь

квартиры,

кв.м

Общая площадь

квартиры без

учета лоджий и

балконов, кв.м

Жилая

площадь

квартиры, кв.м

1

2

3

4

5

6

7

8

1

7

А

2

1

40,03

37,99

19,14

2

9

А

2

1

37,13

35,98

19,21

3

11

А

3

1

40,03

37,99

19,14

4

8

А

2

3

81,43

78,4

50,48

5

12

А

3

3

81,43

78,4

50,48

6

16

А

4

3

81,43

78,4

50,48

7

20

А

5

3

81,43

78,4

50,48

8

23

А

6

3

81,43

78,4

50,48

9

26

А

7

3

81,43

78,4

50,48

10

29

А

8

3

81,43

78,4

50,48

11

32

А

9

3

81,43

78,4

50,48

12

27

А

7

4

101,31

98,01

63,28

13

21

А

5

4

101,31

98,01

63,28

14

24

А

6

4

101,31

98,01

63,28

15

30

А

8

4

101,31

98,01

63,28

16

33

А

9

4

101,31

98,01

63,28

Итого

1275,18

1229,21

777,73

2) Согласно дополнительного соглашения №1 от 07.12.2016 г. к Контракту №0101300031316000106-0091818-01 от 06.05.2016г., п.1 «Количество жилых помещений» Приложения №1 к Контракту изложен в следующей редакции:

1. Количество жилых помещений

№ а/а

Номер квартиры

Номер подъезд а

Этаж

Количе ство комнат

Общая площадь квартиры, кв.м

Общая площадь квартиры без учета лоджий и балконов, кв.м

Жилая площадь квартиры, кв.м

1

2

3

4

5

6

7

8

1

34

Б

1

2

64,17

62,52

38,62

2

6

А

1

2

62,83

61,18

38,62

3

        1

А

1

2

62,83

61,18

38,62

4

36

Б

1

2

62,83

61,18

38,62

5

10

А

2

2

62,83

61,18

38,62

Итого:

315,49

307,24

193,14

3) Согласно дополнительного соглашения №1 от 07.12.2016 г. к Контракту №0101300031316000269-0091818-02 от 28.07.2016г., п.1 «Количество жилых помещений» Приложения №1 к Контракту изложен в следующей редакции:

1. Количество жилых помещений

№ п/п

Номер квартиры

Номер подъезда

Этаж

Количе ство комнат

Общая площадь квартиры, кв.м

Общая площадь квартиры без учета лоджий и балконов, кв.м

Жилая площадь квартиры, кв.м

1

2

3

4

5

6

7

8

1

2

А

1

1

19,94

19,94

17,08

2

3

А

1

1

18,59

18,59

15,65

3

5

А

1

1

18,98

18,98

16,04

4

        4

А

1

1

19,60

19,60

16,74

5

31

А

9

1

38,04

36.0

28,6

6

93

Б

8

1

39,77

37,97

20,58

7

101

Б

9

1

39,77

37,97

20,58

8

38

Б

1

1

41,93

40,28

22,85

22,13

9

37

Б

1

1

41,93

40,28

22,85

10

46

Б

2

1

41,73

40,08

22,85

11

45

Б

2

1

41,73

40,08

22,85

12

102

Б

9

1

41,73

40,08

22,85

13

109

В

1

1

41,73

40,08

22,85

14

123

В

3

1

41,73

40,08

22,85

15

94

Б

8

1

41,73

40,08

22,85

16

15

А

4

1

38,0

36,07

28,23

17

22

А

6

1

38,0

36,07

28,23

18

25

А

7

1

38,1

36,17

18,7

19

28

А

8

1

38,0

36,07

18,7

Итого:

681,03

654,47

411,93

25 августа 2017 года выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Девятиэтажный четырехсекционный дом №25 в микрорайоне «Прибрежный» в г. Стерлитамак РБ. II очередь-блок-секции А,Б, расположенного по адресу 

<

...>.

На основании изложенного, Администрация городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан просит:

- признать действительными и исполненными:

1) дополнительное соглашение №1 от 07.12.2016 г. к муниципальному контракту №0101300031316000070-0091818-01 от 28.04.2016 г.;

2) дополнительное соглашение №1 от 07.12.2016 г. к муниципальному контракту №0101300031316000106-0091818-01 от 06.05.2016г.;

3) дополнительное соглашение №1 от 07.12.2016 г. к муниципальному контракту №0101300031316000269-0091818-02 от 28.07.2016г.;

- признать право собственности на следующие жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>:

№

п/п

Номер

квартиры

Номер

подъе

зда

Этаж

Количе

ство

комнат

Общая

площадь

квартиры,

кв.м

Общая площадь

квартиры без

учета лоджий и

балконов, кв.м

Жилая

площадь

квартиры, кв.м

1

2

3

4

5

6

7

8

1

7

А

2

1

40,03

37,99

19,14

2

9

А

2

1

37,13

35,98

19,21

3

11

А

3

1

40,03

37,99

19,14

4

8

А

2

3

81,43

78,4

50,48

5

12

А

3

3

81,43

78,4

50,48

6

16

А

4

3

81,43

78,4

50,48

7

20

А

5

3

81,43

78,4

50,48

8

23

А

6

3

81,43

78,4

50,48

9

26

А

7

3

81,43

78,4

50,48

10

29

А

8

3

81,43

78,4

50,48

11

32

А

9

3

81,43

78,4

50,48

12

27

А

7

4

101,31

98,01

63,28

13

21

А

5

4

101,31

98,01

63,28

14

24

А

6

4

101,31

98,01

63,28

15

30

А

8

4

101,31

98,01

63,28

16

33

А

9

4

101,31

98,01

63,28

Итого

1275,18

1229,21

777,73

№ а/а

Номер квартиры

Номер подъезд а

Этаж

Количе ство комнат

Общая площадь квартиры, кв.м

Общая площадь квартиры без учета лоджий и балконов, кв.м

Жилая площадь квартиры, кв.м

1

2

3

4

5

6

7

8

1

34

Б

1

2

64,17

62,52

38,62

2

6

А

1

2

62,83

61,18

38,62

3

        1

А

1

2

62,83

61,18

38,62

4

36

Б

1

2

62,83

61,18

38,62

5

10

А

2

2

62,83

61,18

38,62

Итого:

315,49

307,24

193,14

№ п/п

Номер квартиры

Номер подъезда

Этаж

Количе ство комнат

Общая площадь квартиры, кв.м

Общая площадь квартиры без учета лоджий и балконов, кв.м

Жилая площадь квартиры, кв.м

1

2

3

4

5

6

7

8

1

2

А

1

1

19,94

19,94

17,08

2

3

А

1

1

18,59

18,59

15,65

3

5

А

1

1

18,98

18,98

16,04

4

        4

А

1

1

19,60

19,60

16,74

5

31

А

9

1

38,04

36.0

28,6

6

93

Б

8

1

39,77

37,97

20,58

7

101

Б

9

1

39,77

37,97

20,58

8

38

Б

1

1

41,93

40,28

22,85

22,13

9

37

Б

1

1

41,93

40,28

22,85

10

46

Б

2

1

41,73

40,08

22,85

11

45

Б

2

1

41,73

40,08

22,85

12

102

Б

9

1

41,73

40,08

22,85

13

109

В

1

1

41,73

40,08

22,85

14

123

В

3

1

41,73

40,08

22,85

15

94

Б

8

1

41,73

40,08

22,85

16

15

А

4

1

38,0

36,07

28,23

17

22

А

6

1

38,0

36,07

28,23

18

25

А

7

1

38,1

36,17

18,7

19

28

А

8

1

38,0

36,07

18,7

Итого:

681,03

654,47

411,93

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично  по  следующим основаниям.

 В отношении требования заявителя о признании действительными и исполненными дополнительные соглашения судом установлено следующее.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса РФ условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Заявитель при обращении в суд за защитой нарушенного права самостоятельно определяет способ защиты (в том числе процессуальный). Вместе с тем возможность выбора лицом, полагающим свои права нарушенными, того или иного способа защиты предполагает необходимость учета им в соответствующем случае характера допущенного в отношении его нарушения, поскольку выбранный им способ защиты должен способствовать восстановлению его нарушенного права и удовлетворять материально-правовой интерес.

Согласно пп. 1 ст. 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

При обращении заинтересованного лица в арбитражный суд с иском, суд принимает заявление к производству и, исходя из конкретных обстоятельств дела, устанавливает, нарушены ли лицом, к которому предъявлен иск, права или законные интересы истца и могут ли они быть восстановлены в результате удовлетворения такого иска.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен правовой принцип судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и не является исчерпывающим. Так, согласно абзацу 13 указанной статьи защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. В качестве иных способов защиты права могут быть использованы только те способы, которые предусмотрены законом.

Как следует из материалов дела, истец просит признать действительными и исполненными:  дополнительное соглашение №1 от 07.12.2016 г. к муниципальному контракту №0101300031316000070-0091818-01 от 28.04.2016 г.; дополнительное соглашение №1 от 07.12.2016 г. к муниципальному контракту №0101300031316000106-0091818-01 от 06.05.2016г.; дополнительное соглашение №1 от 07.12.2016 г. к муниципальному контракту №0101300031316000269-0091818-02 от 28.07.2016г.

Между тем заявленное истцом требование о признании действительными и исполненными дополнительные соглашения, не основано на законе, поскольку избранные истцом способ защиты не предусмотрен ни положениями ГК РФ, ни каким либо иным законом. Доказательств иного истцом в порядке ст. 65 АПК РФ не представлено. 

Кроме того, как следует из материалов дела и пояснений ответчика, факт действительности и исполнения дополнительного соглашения №1 от 07.12.2016 г. к муниципальному контракту №0101300031316000070-0091818-01 от 28.04.2016 г.; дополнительного соглашения №1 от 07.12.2016 г. к муниципальному контракту №0101300031316000106-0091818-01 от 06.05.2016г.; дополнительного соглашения №1 от 07.12.2016 г. к муниципальному контракту №0101300031316000269-0091818-02 от 28.07.2016г. ответчиком не оспаривается, в связи с чем, суд полагает, что материалами дела не подтверждается то обстоятельство, что права или законные интересы истца могут быть восстановлены в результате удовлетворения указанного требования.  

Избранный истцом способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

Исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 71 АПК РФ, принимая во внимание, что факт действительности и исполнения спорных дополнительных соглашений не оспаривается, суд полагает, что материалами дела не подтверждается то обстоятельство, что права или законные интересы истца могут быть восстановлены в результате удовлетворения данного требования.

При изложенных обстоятельствах, в удовлетворении требования о признании действительными и исполненными дополнительного соглашения №1 от 07.12.2016 г. к муниципальному контракту №0101300031316000070-0091818-01 от 28.04.2016 г.; дополнительного соглашения №1 от 07.12.2016 г. к муниципальному контракту №0101300031316000106-0091818-01 от 06.05.2016г.; дополнительного соглашения №1 от 07.12.2016 г. к муниципальному контракту №0101300031316000269-0091818-02 от 28.07.2016г.  судом отказывается в связи с необоснованностью. 

В отношении требования заявителя о признании права собственности на жилые помещения судом установлено следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) способами.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако избранный истцом способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты является признание права. Основания приобретения права собственности на имущество установлены в ст. 218 ГК РФ.

Признание права является вещно-правовым способом защиты, который направлен непосредственно на защиту права собственности как абсолютного субъективного права, входящих в его содержание правомочий при отсутствии договорных или иных обязательственных отношений между собственником и нарушителем.

В силу ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно пункту 59 указанного Постановления N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Вещные права на недвижимое имущество в силу положений статьи 8.1 и пункта 1 статьи 131 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Судом установлено, что спорные квартиры приобретены истцом по заключенным между сторонами муниципальным контрактам на участие в долевом строительстве №0101300031316000070-0091818-01 от 24.04.2016 г., №0101300031316000106-0091818-01 от 06.05.2016г., №0101300031316000269-0091818-02 от 28.07.2016г., исходя из предмета и условий которых их следует квалифицировать как договоры долевого участия в строительстве, подпадающих в сферу правового регулирования Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).

В соответствии с п. 1.1 муниципальных контрактов, предметом указанных контрактов является приобретение в муниципальную собственность жилых помещений: по муниципальному контракту №0101300031316000070-0091818-01 от 24.04.2016 г. – в количестве 16 единицы; по муниципальному контракту №0101300031316000106-0091818-01 от 06.05.2016г.– в количестве 5единиц; по муниципальному контракту №0101300031316000269-0091818-02 от 28.07.2016г.– в количестве 19 единиц.

Согласно п. 1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В силу п. 1 ст. 12 Закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статьям 4, 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор долевого участия в строительстве подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Договор считается заключенным с момента такой регистрации.

Статья 16 названного закона устанавливает, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В абзаце 2 пункта 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что положения законодательства об инвестициях не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности на возводимое за их счет недвижимое имущество в процессе строительства. Абзац 2 пункта 11 названного Постановления Пленума содержит специальную оговорку о том, что указанное разъяснение подлежит применению и при рассмотрении споров, связанных с созданием недвижимого имущества по Закону об участии в долевом строительстве.

В контрактах достаточно определенно установлены объекты долевого строительства: 40 квартир; квартиры, находятся в строящемся многоквартирном доме, застройщиком которого выступает ООО "Стерлитамакстрой", являющийся арендатором земельного участка, подлежащего застройке жилым домом; определена цена договора; сроки передачи объектов долевого строительства.

Статьей 17 ФЗ N 214-ФЗ предусмотрено, что договор об участии в долевом строительстве подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация указанных контрактов произведена Управлением Росреестра за № 02-04/117-04/317/002/2016-9514/1, № 02-04/117-04/317/004/2016-61/1, № 02-04/117-04/317/004/2016-6042/1. 

Как указывает истец, в связи с возникшими проблемами (удорожание объекта (в т.ч. из-за перепланировки квартир), дополнительные финансовые издержки, недостаточность поступления денежных средств от физических лиц на этапе строительства, большие объемы согласования проектно-разрешительной документации и изменений к ним) процесс строительства по данному объекту затянулся, строительство дома ООО «Стерлитамакстрой» велось неравномерно, блок-секции В-Г были в большей степени готовности, чем блок-секции А-Б.

Истец также указал, что 24 ноября 2016 года в разрешение на строительство №RU03307000-280 внесена корректировка, после чего ООО «Стерлитамакстрой» выдано разрешение на строительство №RU03307000-280/1 объекта капитального строительства «Девятиэтажный четырехсекционный дом №25 в микрорайоне «Прибрежный» в г. Стерлитамак РБ. II очередь-блок-секции А,Б», срок действия которого продлен до 02.11.2017 г.

Таким образом, исполнение контрактов на первоначальных условиях не представилось возможным, "перевод" квартир из блок-секций А-Б в блок-секции В-Г, замена и высвобождение квартир, перепланировка квартир, изменение нумерации квартир привели к необходимости заключения дополнительных соглашений к муниципальным контрактам.

На основании внесенных изменений в Проект, проектную декларацию, изменений к проектной декларации, разрешения на строительство, сторонами заключены дополнительные соглашения к муниципальным контрактам: 

1) дополнительное соглашение №1 от 07.12.2016 г. к муниципальному контракту №0101300031316000070-0091818-01 от 28.04.2016 г.;

2) дополнительное соглашение №1 от 07.12.2016 г. к муниципальному контракту №0101300031316000106-0091818-01 от 06.05.2016г.;

3) дополнительное соглашение №1 от 07.12.2016 г. к муниципальному контракту №0101300031316000269-0091818-02 от 28.07.2016г.;

Из материалов дела следует, что в рассматриваемом случае на государственную регистрацию были представлены дополнительные соглашения, которыми изменялись условия муниципальных контрактов на участие в долевом строительстве, в части объектов, подлежащих передаче участнику долевого строительства.

Как указано выше, предметом указанных контрактов является приобретение в муниципальную собственность жилых помещений (квартиры): по муниципальному контракту №0101300031316000070-0091818-01 от 24.04.2016 г. – в количестве 16 единицы; по муниципальному контракту №0101300031316000106-0091818-01 от 06.05.2016г.– в количестве 5единиц; по муниципальному контракту №0101300031316000269-0091818-02 от 28.07.2016г.– в количестве 19 единиц.

В силу положений ч.ч. 4, 5 названного Закона договор участия в долевом строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; при отсутствии в договоре условий, предусмотренных ч. 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

В соответствии с положениями подпункта "б" пункта 1 части 1 статьи 95 Закона N 44-ФЗ изменение существенных условий контракта при его исполнении не допускается, за исключением их изменений по соглашению сторон в случае если возможность изменения условий контракта была предусмотрена документацией о закупке и контрактом и при условии, что объем работ увеличивается по предложению заказчика, но не более чем на 10%.

Положениями п. 1 ст. 450 ГК РФ установлена возможность изменения и расторжения договора по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении условий договора является в данном случае двухсторонней сделкой, к нему применяются общие положения о договоре, в том числе правила о заключении договора.

В соответствии с требованиями п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания для изменения или расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, или иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с ч.4 ст. 451 Гражданского кодекса РФ, изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

По смыслу приведенных норм, затруднениями считается случай, когда происходят события, существенным образом изменяющие равновесие договорных обязательств в силу либо возрастания для стороны стоимости исполнения, либо уменьшения ценности получаемого стороной исполнения, и, кроме того, события происходят или становятся известными потерпевшей стороне после заключения договора; события не могли быть разумно учтены потерпевшей стороной при заключении договора; события находятся вне контроля потерпевшей стороны и риск возникновения этих событий не был принят на себя потерпевшей стороной.

Вместе с тем, из условий дополнительных соглашений усматривается, что сторонами согласовано изменение условий муниципальных контрактов на участие в долевом строительстве, в части объектов, подлежащих передаче участнику долевого строительства, а именно перевод квартир из блок-секций А-Б в блок-секции В-Г.  

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что согласованная воля сторон муниципальных контрактов  №0101300031316000070-0091818-01 от 28.04.2016 г.; №0101300031316000106-0091818-01 от 06.05.2016г.; №0101300031316000269-0091818-02 от 28.07.2016г. по поводу изменения существенных условий данных контрактов об их объектах в соглашениях достигнута. Соответственно, указанные соглашения судом признаются заключенными.

К тому же, изменение условий муниципальных контрактов в части объекта не привело к существенным изменениям условий производства работ, на которых проводился аукцион.

Признаков недобросовестности поведения сторон при согласовании изменений условий муниципальных контрактов не установлено.  

Сведения о принадлежности спорных объектов иным лицам отсутствуют, каких-либо правопритязаний на спорные объекты иными лицами также не заявлено. Ответчик также не возражает против удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. При этом в силу ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая отсутствие правопритязаний на спорные объекты иных лиц, суд полагает исковые требования о признании права собственности на спорные объекты подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации уплата государственной пошлины относится на ответчика. 

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за Администрацией городского округа город Стерлитамак (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) право собственности на следующие жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>:

№

п/п

Номер

квартиры

Номер

подъе

зда

Этаж

Количе

ство

комнат

Общая

площадь

квартиры,

кв.м

Общая площадь

квартиры без

учета лоджий и

балконов, кв.м

Жилая

площадь

квартиры, кв.м

1

2

3

4

5

6

7

8

1

7

А

2

1

40,03

37,99

19,14

2

9

А

2

1

37,13

35,98

19,21

3

11

А

3

1

40,03

37,99

19,14

4

8

А

2

3

81,43

78,4

50,48

5

12

А

3

3

81,43

78,4

50,48

6

16

А

4

3

81,43

78,4

50,48

7

20

А

5

3

81,43

78,4

50,48

8

23

А

6

3

81,43

78,4

50,48

9

26

А

7

3

81,43

78,4

50,48

10

29

А

8

3

81,43

78,4

50,48

11

32

А

9

3

81,43

78,4

50,48

12

27

А

7

4

101,31

98,01

63,28

13

21

А

5

4

101,31

98,01

63,28

14

24

А

6

4

101,31

98,01

63,28

15

30

А

8

4

101,31

98,01

63,28

16

33

А

9

4

101,31

98,01

63,28

Итого

1275,18

1229,21

777,73

№ а/а

Номер квартиры

Номер подъезд а

Этаж

Количе ство комнат

Общая площадь квартиры, кв.м

Общая площадь квартиры без учета лоджий и балконов, кв.м

Жилая площадь квартиры, кв.м

1

2

3

4

5

6

7

8

1

34

Б

1

2

64,17

62,52

38,62

2

6

А

1

2

62,83

61,18

38,62

3

        1

А

1

2

62,83

61,18

38,62

4

36

Б

1

2

62,83

61,18

38,62

5

10

А

2

2

62,83

61,18

38,62

Итого:

315,49

307,24

193,14

№ п/п

Номер квартиры

Номер подъезда

Этаж

Количе ство комнат

Общая площадь квартиры, кв.м

Общая площадь квартиры без учета лоджий и балконов, кв.м

Жилая площадь квартиры, кв.м

1

2

3

4

5

6

7

8

1

2

А

1

1

19,94

19,94

17,08

2

3

А

1

1

18,59

18,59

15,65

3

5

А

1

1

18,98

18,98

16,04

4

        4

А

1

1

19,60

19,60

16,74

5

31

А

9

1

38,04

36.0

28,6

6

93

Б

8

1

39,77

37,97

20,58

7

101

Б

9

1

39,77

37,97

20,58

8

38

Б

1

1

41,93

40,28

22,85

22,13

9

37

Б

1

1

41,93

40,28

22,85

10

46

Б

2

1

41,73

40,08

22,85

11

45

Б

2

1

41,73

40,08

22,85

12

102

Б

9

1

41,73

40,08

22,85

13

109

В

1

1

41,73

40,08

22,85

14

123

В

3

1

41,73

40,08

22,85

15

94

Б

8

1

41,73

40,08

22,85

16

15

А

4

1

38,0

36,07

28,23

17

22

А

6

1

38,0

36,07

28,23

18

25

А

7

1

38,1

36,17

18,7

19

28

А

8

1

38,0

36,07

18,7

Итого:

681,03

654,47

411,93

В остальной части в удовлетворении исковых требований – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Стерлитамакстрой» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб. 00 коп. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья      А.М. Саяхова