АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, 

<

...>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-20971/2024

г. Владивосток

09 июня 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена  02 июня 2025 года . 

Полный текст решения изготовлен  09 июня 2025 года.

            Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Федосеевой Е.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  к  обществу с ограниченной ответственностью «Азия-Союз» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о понуждении,

третьи лица: Управление Росреестра по Приморскому краю, учредитель Чжан Пэйтао

при участии в заседании: 

от истца: ФИО1, доверенность от 13.01.2025, удостоверение, диплом,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Азия-Союз» об обязании в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда реализовать на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащих ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 25:01:020201:28.

            К участию в деле в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены  Управление Росреестра по Приморскому краю и учредителя Чжан Пэйтао.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), в связи с чем, суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие представителей указанных лиц. 

Истец заявленные требования поддержал, указал, что доля участия иностранных лиц в уставном капитале ответчика перевешает 50%,  что в силу действующего законодательства является препятствием для нахождения в собственности общества спорного земельного участка.

Ответчик, вопреки требованиям части 1 статьи 131 АПК РФ, не представил отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 25:01:020201:28, площадью 122804,05 кв.м, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 841 м, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, с видом разрешенного использования – земли сельскохозяйственного назначения, принадлежит на праве собственности ООО «Азия-союз», о чем в ЕГРН 07.07.2015 внесена регистрационная запись №25-25/003-25/014/301/2015-488/1. 

Согласно сведениям и Единого государственного реестра юридических лиц учредителями ООО «Азия-союз» является физическое лицо - Чжан Пэйтао (размер доли в уставном капитале - 76%), Яньбянская экспортноимпортная торговая компания с ограниченной ответственностью «Тяньжунь»  (размер доли в уставном капитале - 24%).

Министерство, ссылаясь на нарушение ответчиком положений Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» о допустимости обладания юридическими лицами, в уставном капитале которых доля иностранных граждан составляет более чем 50%, земельными участками из состава земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, на основании пункта 2.1.2.32 Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от 07.10.2019 № 646-па, обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, суд признает е исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 6 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон № 101-ФЗ).

Согласно статье 3 Федерального закона № 101-ФЗ иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 01.05.2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В силу пункта 1 статьи 5 Федерального закона № 101-ФЗ в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 данного Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником.

Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу Федерального закона № 101-ФЗ, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу указанного Федерального закона.

Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу Федерального закона № 101-ФЗ, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок.

В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

Пунктом 2 статьи 5 Федерального закона № 101-ФЗ предусмотрено, что орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 данного Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

На территории Приморского края органом государственной власти, уполномоченным на обращение в суд с соответствующими требованиями, является Министерство на основании пункта 2.1.2.32 Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от 07.10.2019 № 646-па.

ООО «Азия-союз» является юридическим лицом, доли в уставном капитале которого принадлежит иностранным лицам.

Из материалов регистрационного дела, актуальной выписки из ЕГРЮЛ судом установлено, что одним из учредителей общества является гражданин Китайской народной республики Чжан Пэйтао, которому принадлежит 76% доли в уставном капитале юридического лица, другим учредителем с долей 24% является Яньбянская экспортноимпортная торговая компания с ограниченной ответственностью «Тяньжунь», зарегистрированная на территории Китая, 

<

...>.

В соответствии с вышеназванными нормами Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, суд приходит к выводу, что условия и обязательства, предусмотренные статьями 3, 5  Федерального закона № 101-ФЗ, возникли у общества «Азия-Союз» в течение года с момента возникновения права собственности на спорный земельный участок.

При таких обстоятельствах, установив, что на момент рассмотрения настоящего спора ответчиком добровольно не исполнено обязательство по отчуждению земельного участка, предусмотренное Федеральным законом № 101-ФЗ, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность реализовать спорный земельный участок  на торгах.

Таким образом, исковые требования Министерства признаны судом обозванными, подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика и, учитывая, что истец в силу статьи 333.37 АПК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Азия-Союз» (ИНН 

<

***>) в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда реализовать на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащих ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 25:01:020201:28.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Азия-Союз» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 50000 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

            Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и  в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья                                                                                         Понкратенко М.В.