СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  ул. Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, https://7aas.arbitr.ru  

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

город Томск Дело № А03-1928/2020  

Резолютивная часть постановления объявлена 14 февраля 2023 года  Постановление в полном объеме изготовлено 16 февраля 2023 года  

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего Иващенко А.П., судей Апциаури Л.Н., 

ФИО1 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мозгалиной И.Н. с  использованием средств аудиозаписи и системы видеоконференц-связи при содействии  Арбитражного суда Алтайского края рассмотрел в судебном заседании апелляционную  жалобу общества с ограниченной ответственностью ЖК «Курортный квартал» ( № 07АП- 10262/2020(28)) на определение от 13.12.2022 Арбитражного суда Алтайского края по делу   № А03-1928/2020 (судья Донцова А.Ю.) о несостоятельности (банкротстве) общества с  ограниченной ответственностью «Апартотель «Курортный» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>), принятое по заявлению общества с ограниченной ответственностью ЖК  «Курортный квартал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об отмене обеспечительных  мер, принятых определением суда от 24.11.2020.  

В судебном заседании приняли участие: 

от ЖК «Курортный квартал»: ФИО2 доверенность от 15.12.2020, паспорт.  от ООО «Золотой пляж»: ФИО3, доверенность от 13.03.2020, паспорт,  

конкурсный управляющий ФИО4, паспорт. 

УСТАНОВИЛ:

06.12.2022 в Арбитражный суд Алтайского края (далее - суд) поступило заявление  общества с ограниченной ответственностью ЖК «Курортный квартал», г. Бийск (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) об отмене обеспечительных мер по делу № А03-1928/2020  о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Апарт- 

отель «Курортный», г. Бийск (далее – должник, ООО «Апарт-отель «Курортный»), принятых  определением суда от 24.11.2020, в части установления Управлению Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю запрета  осуществлять регистрационные действия в отношении объектов недвижимости – квартир,  расположенных в сблокированном доме из 9 таунхаусов на земельном участке кадастровый  номер 22:64:010202:387 по адресу: 

<

...> участок 22/4 и в части  установления обществу с ограниченной ответственностью ЖК «Курортный квартал»  совершать любые сделки, направленные на отчуждение квартир в сблокированном доме из 9  таунхаусов на земельном участке кадастровый номер 22:64:010202:387 по адресу:  

<

...> участок 22/4.  

 Определением от 13.12.2022 в удовлетворении заявления об отмене обеспечительных  мер, принятых определением суда от 24.11.2020 по делу № А03-1928/2020 о  несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Апарт-отель  «Курортный» отказано.  

 Не согласившись с указанным судебным актом, общество с ограниченной  ответственностью ЖК «Курортный квартал» (далее – апеллянт, податель жалобы)  обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит суд апелляционной инстанции  отменить определение от 13.12.2022, принять по делу новый судебный акт, которым  удовлетворить заявление об отмене обеспечительных мер, принятых определением  Арбитражного суда Алтайского края от 13.12.2022 г. в полном объеме. В обоснование  жалобы апеллянт указывает на следующие обстоятельства.  

 По мнению подателя жалобы, стоимость имущества, в отношении которого наложены  обеспечительные меры согласно определения Арбитражного суда Алтайского края от  24.11.2020 г. составляет 136181966,66 рублей. В свою очередь, сумма кредиторской  задолженности - 41 549 138 руб. 75 коп., кроме того, по оспариваемой сделке должнику был  передан земельный участок стоимостью 21 200 000 рублей, что свидетельствует о явной  несоразмерности обеспечительных мер. Стоимость земельного участка в размере 21 200 000  рублей является рыночной, что подтверждается Постановлением Седьмого арбитражного  апелляционного суда от 12.10.2022 г.  

По настоящему делу приняты обеспечительные меры на общую сумму 221 004 886,21  рублей, в то время как кредиторская задолженность по данному делу составляет 41 549 138  руб. 75 коп, что свидетельствует о нарушении принципа соразмерности.  

Конкурсный управляющий не представил доказательства, позволяющие сделать,  вывод о том, что непринятие испрашиваемых им обеспечительных мер приведет к  затруднительности или невозможности исполнения судебного акта.  

Принятые обеспечительные меры препятствуют возможности оформления права  собственности ООО «ЖК «Курортный квартал» на принадлежащие квартиры в 2-этажном  сблокированном доме из 9 таунхаусов на земельном участке кадастровый номер  22:64:010202:387 по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, городской округ город  Белокуриха, Белокуриха город, Советская улица, участок 22/4.  

Отмена обеспечительных мер в данной части, по мнению апеллянта, не нарушает прав  и законных интересов должника и его кредиторов, поскольку наложение обеспечительных  мер в виде ареста на принадлежащее ООО «ЖК «Курортный квартал» имущество (запрет  распоряжения, без ограничения права пользования, владения и без его изъятия), в том числе,  на указанные квартиры, в достаточной степени защищает права лиц, участвующих в деле о  банкротстве, и может гарантировать исполнение судебного решения. Подробно доводы  изложены в апелляционной жалобе.  

Отзыв на апелляционную жалобу не представлен. 

В судебном заседании представители лиц, участвующих в деле, поддержали свои  позиции.  

 Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте  рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей в суд апелляционной инстанции  не направили, что согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их  отсутствие.  

 Проверив законность и обоснованность определения суда первой инстанции в порядке  статей 266, 268 АПК РФ, соответствие выводов, изложенных в определении обстоятельствам  дела, применение норм материального права, изучив доводы апелляционной жалобы,  исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции считает определение суда не  подлежащим отмене.  

 В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ  «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) и частью 1 статьи  223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом  по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными  федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).  

Частью 1 статьи 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что обеспечение иска по ходатайству лица, участвующего в деле, может  быть отменено арбитражным судом, рассматривающим дело.  

Перечень случаев, при которых обеспечительные меры могут быть отменены,  Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации не предусмотрен.  

Отмена обеспечительных мер может быть осуществлена судом при условии, что  отпали основания, по которым были приняты обеспечительные меры, либо после принятия  таких мер появились обстоятельства, обосновывающие отсутствие необходимости в  сохранении обеспечения.  

Данный вопрос разрешается судом в каждом конкретном случае с учетом  обстоятельств дела.  

Как разъяснено в пункте 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 12.10.2006 № 55 «О применении арбитражными судами  обеспечительных мер», ответчик, иные лица, участвующие в деле, а также лица, чьи права и  интересы нарушены в результате применения обеспечительных мер (статья 42  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), после получения  определения арбитражного суда о применении обеспечительных мер вправе обратиться с  ходатайством об их отмене в суд, их применивший, в порядке, предусмотренном статьи 97  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представив объяснения по  существу примененных мер, на основании которых суд повторно проверяет наличие  оснований, установленных частью 2 статьи 90 названного Кодекса, и оценивает отношения  на соответствие критериям, указанным в пункте 10 названного постановления.  

Апелляционный суд поддерживает вывод суда первой инстанции о том, что  необходимость в сохранении вышеуказанных обеспечительных мер не отпала.  

 Как следует из материалов дела, решением суда от 04.09.2020 (резолютивная часть  оглашена 31.08.2020) ООО «Апартотель «Курортный» признано несостоятельным  (банкротом) по упрощенной процедуре как ликвидируемый должник, в отношении него  открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО4.  

23.11.2020 в суд поступило заявление конкурсного управляющего ФИО4 о признании недействительной сделкой договора купли-продажи  недвижимости от 02.07.2018, заключенного между должником и обществом с ограниченной  ответственностью «Курортный квартал», г. Бийск, и применении последствий  недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу ООО «Апарт-отель  «Курортный» следующих земельных участков с имеющимися на них строительными  сооружениями (объектами недвижимости):  

- 22:64:010202:384, Российская Федерация, Алтайский край, городской округ город  Белокуриха, Белокуриха город, Советская улица, участок 22/1;  

- 22:64:010202:385, Российская Федерация, Алтайский край, городской округ город  Белокуриха, Белокуриха город, Советская улица, участок 22/2;  

- 22:64:010202:386, Российская Федерация, Алтайский край, городской округ город  Белокуриха, Белокуриха город, Советская улица, участок 22/3 с построенным на земельном  участке трехэтажным жилым домом и следующими квартирами в нем:  

1. Помещение (квартира) № 1, кадастровый номер 22:64:010202:412, общей площадью  31,7 кв.м.;  

2. Помещение (квартира) № 2, кадастровый номер 22:64:010202:390, общей площадью  44,6 кв.м.;  

3. Помещение (квартира) № 3, кадастровый номер 22:64:010202:391, общей площадью  51,9 кв.м.;  

4. Помещение (квартира) № 4, кадастровый номер 22:64:010202:392, общей площадью  31,4 кв.м.;  

5. Помещение (квартира) № 5, кадастровый номер 22:64:010202:393, общей площадью  31,6 кв.м.;  

6. Помещение (квартира) № 6, кадастровый номер 22:64:010202:394, общей площадью  38,2 кв.м.;  

7. Помещение (квартира) № 7, кадастровый номер 22:64:010202:395, общей площадью  37,7 кв.м.;  

8. Помещение (квартира) № 8, кадастровый номер 22:64:010202:396, общей площадью  33,9 кв.м.;  

9. Помещение (квартира) № 9, кадастровый номер 22:64:010202:397, общей площадью  29,8 кв.м.;  

10. Помещение (квартира) № 10, кадастровый номер 22:64:010202:398, общей  площадью 45,1 кв.м.;  

11. Помещение (квартира) № 11, кадастровый номер 22:64:010202:399, общей  площадью 51,3 кв.м.;  

12. Помещение (квартира) № 12, кадастровый номер 22:64:010202:400, общей  площадью 31 кв.м.;  

13. Помещение (квартира) № 13, кадастровый номер 22:64:010202:401, общей  площадью 31,2 кв.м.;  

14. Помещение (квартира) № 14, кадастровый номер 22:64:010202:402, общей  площадью 37,1 кв.м.;  

15. Помещение (квартира) № 15, кадастровый номер 22:64:010202:403, общей  площадью 37,9 кв.м.;  

16. Помещение (квартира) № 16, кадастровый номер 22:64:010202:404, общей  площадью 33,7 кв.м.;  

17. Помещение (квартира) № 17, кадастровый номер 22:64:010202:405, общей  площадью 30 кв.м.;  

18. Помещение (квартира) № 18, кадастровый номер 22:64:010202:406, общей  площадью 45 кв.м.;  

19. Помещение (квартира) № 19, кадастровый номер 22:64:010202:407, общей  площадью 52,6 кв.м.;  

20. Помещение (квартира) № 20, кадастровый номер 22:64:010202:408, общей  площадью 31,8 кв.м.;  

21. Помещение (квартира) № 21, кадастровый номер 22:64:010202:409, общей  площадью 31,5 кв.м.;  

22. Помещение (квартира) № 22, кадастровый номер 22:64:010202:410, общей  площадью 65 кв.м.;  

23. Помещение (квартира) № 23, кадастровый номер 22:64:010202:411, общей  площадью 50 кв.м..  

- 22:64:010202:387, Российская Федерация, Алтайский край, городской округ город  Белокуриха, Белокуриха город, Советская улица, участок 22/4 со строящимся на земельном  участке 2-этажным сблокированном доме из 9 таунхаусов;  

- 22:64:010202:388, Российская Федерация, Алтайский край, городской округ город  Белокуриха, Белокуриха город, Советская улица, участок 22/5.  

Определением суда от 24.11.2020 судом по заявлению конкурсного управляющего  приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на земельные участки с  кадастровыми номерами:  

- 22:64:010202:384, Российская Федерация, Алтайский край, городской округ город  Белокуриха, Белокуриха город, Советская улица, участок 22/1;  

- 22:64:010202:385, Российская Федерация, Алтайский край, городской округ город  Белокуриха, Белокуриха город, Советская улица, участок 22/2;  

- 22:64:010202:386, Российская Федерация, Алтайский край, городской округ город  Белокуриха, Белокуриха город, Советская улица, участок 22/3;  

- 22:64:010202:387, Российская Федерация, Алтайский край, городской округ город  Белокуриха, Белокуриха город, Советская улица, участок 22/4;  

- 22:64:010202:388, Российская Федерация, Алтайский край, городской округ город  Белокуриха, Белокуриха город, Советская улица, участок 22/5; наложения ареста на  квартиры в 2-этажном сблокированном доме из 9 таунхаусов на земельном участке  кадастровый номер 22:64:010202:387 по адресу: Российская Федерация, Алтайский край,  городской округ город Белокуриха, Белокуриха город, Советская улица, участок 22/4;  

установления запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Алтайскому краю осуществлять регистрационные действия в  отношении объектов недвижимости – квартир, расположенных в сблокированном доме из 9  таунхаусов на земельном участке кадастровый номер 22:64:010202:387 по адресу: 

<

...> участок 22/4. установления запрета обществу с ограниченной  ответственностью ЖК «Курортный квартал», г. Бийск (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) совершать любые сделки, направленные на отчуждение квартир в  сблокированном доме из 9 таунхаусов на земельном участке кадастровый номер  22:64:010202:387 по адресу: 

<

...> участок 22/4, в том числе:  договоры долевого участия, договоры уступки права требования (цессии), предварительные  договоры купли-продажи, договоры аренды с правом выкупа и прочего рода сделки, целью  которых является продажа квартир третьим лицам, установления запрета Управлению  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому  краю осуществлять регистрационные действия в отношении объектов недвижимости в  трехэтажном жилом доме по улице Советская, 22/1 в г. Белокуриха, расположенном на  земельном участке кадастровый номер 22:64:010202:386, в отношении следующих квартир:  1. Помещение (квартира) № 1, кадастровый номер 22:64:010202:412, общей площадью 31,7  кв.м.; 5 2. Помещение (квартира) № 2, кадастровый номер 22:64:010202:390, общей  площадью 44,6 кв.м.; 3. Помещение (квартира) № 3, кадастровый номер 22:64:010202:391,  общей площадью 51,9 кв.м.; 4. Помещение (квартира) № 4, кадастровый номер  22:64:010202:392, общей площадью 31,4 кв.м.; 5. Помещение (квартира) № 5, кадастровый  номер 22:64:010202:393, общей площадью 31,6 кв.м.; 6. Помещение (квартира) № 6,  кадастровый номер 22:64:010202:394, общей площадью 38,2 кв.м.; 7. Помещение (квартира)   № 7, кадастровый номер 22:64:010202:395, общей площадью 37,7 кв.м.; 8. Помещение  (квартира) № 8, кадастровый номер 22:64:010202:396, общей площадью 33,9 кв.м.; 9.  Помещение (квартира) № 9, кадастровый номер 22:64:010202:397, общей площадью 29,8  кв.м.; 10. Помещение (квартира) № 10, кадастровый номер 22:64:010202:398, общей  площадью 45,1 кв.м.; 11. Помещение (квартира) № 11, кадастровый номер 22:64:010202:399,  общей площадью 51,3 кв.м.; 12. Помещение (квартира) № 12, кадастровый номер  22:64:010202:400, общей площадью 31 кв.м.; 13. Помещение (квартира) № 13, кадастровый  номер 22:64:010202:401, общей площадью 31,2 кв.м.; 14. Помещение (квартира) № 14,  кадастровый номер 22:64:010202:402, общей площадью 37,1 кв.м.; 15. Помещение (квартира)   № 15, кадастровый номер 22:64:010202:403, общей площадью 37,9 кв.м.; 16. Помещение  (квартира) № 16, кадастровый номер 22:64:010202:404, общей площадью 33,7 кв.м.; 17.  Помещение (квартира) № 17, кадастровый номер 22:64:010202:405, общей площадью 30  

кв.м.; 18. Помещение (квартира) № 18, кадастровый номер 22:64:010202:406, общей  площадью 45 кв.м.; 19. Помещение (квартира) № 19, кадастровый номер 22:64:010202:407,  общей площадью 52,6 кв.м.; 20. Помещение (квартира) № 20, кадастровый номер  22:64:010202:408, общей площадью 31,8 кв.м.; 21. Помещение (квартира) № 21, кадастровый  номер 22:64:010202:409, общей площадью 31,5 кв.м.; 22. Помещение (квартира) № 22,  кадастровый номер 22:64:010202:410, общей площадью 65 кв.м.; 23. Помещение (квартира)   № 23, кадастровый номер 22:64:010202:411, общей площадью 50 кв.м., установления запрета  МИФНС России № 15 по Алтайскому краю производить действия по внесению записи в  Единый государственный реестр юридических лиц об исключении общества с ограниченной  ответственностью «Курортный квартал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из  Единого государственного реестра юридических лиц.  

По смыслу правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда  Российской Федерации от 16.01.2020 № 305-ЭС19-16954, основанием для принятия  обеспечительных мер является предполагаемая затруднительность или невозможность  исполнения судебного акта либо предотвращение причинения значительного ущерба  заявителю, на случай если испрашиваемые меры не будут приняты. Обеспечительные меры  носят временный срочный характер, они должны быть направлены на обеспечение иска и  соразмерны заявленному требованию.  

Целью принятия обеспечительных мер, по общему правилу, является установление  между сторонами статуса status quo, в целях предотвращения причинения значительного  ущерба (пункт 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 12.10.2006 № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных  мер», далее - Постановление № 55).  

Между тем суд, рассматривающий дело, вправе отменить ранее принятые им  обеспечительные меры, если отпали основания для их применения (часть 1 статьи 97 АПК  РФ, пункт 14 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 07.07.2004 № 78 «Обзор практики применения судами  предварительных обеспечительных мер»).  

 Отказывая в отмене принятых обеспечительных мер, суд первой инстанции исходил  из того, что заявитель не представил доказательства, которые бы свидетельствовали об  изменении (устранении) обстоятельств, послуживших основанием для принятия  обеспечительных мер, либо документы, подтверждающие появление новых обстоятельств,  обосновывающих необходимость отмены обеспечительных мер.  

 Выводы суда являются верными. 

 Из материалов дела следует, что в производстве суда находится обособленный спор  по заявлению конкурсного управляющего ФИО4 о признании  недействительной сделкой договора купли-продажи недвижимости от 02.07.2018,  заключенного между должником и обществом с ограниченной ответственностью  «Курортный квартал», г. Бийск, и применении последствий недействительности сделки в  виде возврата в конкурсную массу ООО «Апарт-отель «Курортный» земельных участков с  имеющимися на них строительными сооружениями (объектами недвижимости).  

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что  необходимость сохранения обеспечительных мер, принятых определением от 24.11.2020, к  настоящему времени не утрачена. При этом, принятые в рамках указанного дела  обеспечительные меры в отношении иных, а не заявителя лиц, равно как и по иным  обособленным спорам, основанием для отмены спорных мер не являются и не  свидетельствуют о нарушении принципа соразмерности.  

В судебном заседании суда апелляционной инстанции конкурный управляющий  пояснил, что в случае отмены обеспечительных мер существует вероятность вывода  ликвидного актива, что не может отвечать целям конкурсного производства.  

Апелляционная коллегия также учитывает, что определением суда от 16.11.2021 по  настоящему делу назначена комиссионная судебная экспертиза по определению рыночной  стоимости земельного участка, следовательно, доводы о несоразмерности принятых  обеспечительных мер носят вероятностный характер.  

Апеллянтом не доказан факт причинения убытков, при этом в случае отмены  обеспечительных мер имеет место затруднительность или невозможность исполнения  судебного акта ввиду совершения регистрационных действий в отношении спорного  имущества.  

Обращаясь с ходатайством об отмене обеспечительных мер, общество с ограниченной  ответственностью ЖК «Курортный квартал» не представляет каких-либо доказательств того,  что на момент его рассмотрения прекратили свое существование предусмотренные частью 2  статьи 90 АПК РФ обстоятельства, с которыми была связана необходимость применения  судом обеспечительных мер, и об отмене которых просит заявитель.  

 Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают установленные судом  обстоятельства, направлены на их переоценку, в связи с чем не принимаются апелляционным  судом.  

На основании выше изложенного, с учетом доводов апелляционной жалобы,  апелляционный суд приходит к выводу о соответствии оспариваемого определения  требованиям законодательства. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270  АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной  инстанции не установлено.  

Руководствуясь 156, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 13.12.2022 Арбитражного суда Алтайского края по делу № А031928/2020 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной  ответственностью ЖК «Курортный квартал» – без удовлетворения.  

 Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со  дня вступления его законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный  суд Алтайского края.  

 Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного  усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется  лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети  «Интернет».  

Председательствующий А.П. Иващенко  

Судьи Л.Н. Апциаури  

 ФИО1 

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначейство 

Дата 29.12.2021 5:41:37Кому выдана Сбитнев Антон ЮрьевичЭлектронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначейство 

Дата 29.12.2021 4:38:42Кому выдана Иващенко Анастасия ПавловнаЭлектронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначейство 

Дата 28.12.2021 0:12:27

 Кому выдана Апциаури Лада Нодариевна