АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  САХАЛИНСКОЙ  ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28,

http://sakhalin.arbitr.ru  info@sakhalin.arbitr.ru

факс 460-952, тел. 460-945

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А59-4896/2019

г. Южно-Сахалинск

18 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 11 декабря 2019 года, решение суда в полном объеме изготовлено 18 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Горбачевой Т.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Че С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А59-4896/2019

по исковому заявлению, уточненному в порядке статьи 49 АПК РФ,

индивидуального предпринимателя И ФИО1 (ОГРНИП 309650131500030 ИНН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 317650100011585 ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору  от 01.01.2019 в размере 181 740 рублей, пеней в размере 37 429 рублей 98 копеек, взыскании задолженности за коммунальные платежи в размере 3 195 рублей 80 копеек, судебных расходов на оплату юридических услуг представителя  в размере 15 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины,

при участии:

от истца – представитель ФИО3 по доверенности от 15.07.2019 года (сроком на один год); 

от ответчика: не явился, 

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель И ФИО1 (далее – истец обратилась в Арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору  от 01.01.2019 в размере 181 740 рублей, пеней в размере 37 429 рублей 98 копеек, взыскании задолженности за коммунальные платежи в размере 3 195 рублей 80 копеек.

Также истцом заявлено о возмещении судебных расходов на оплату  услуг представителя  в размере 15 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины.

Исковые требования нормативно обоснованы ссылками на положения статей 307, 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по договору.

Определением суда от 05.11.2019 судебное разбирательство по делу назначено на 04.12.2019, в судебном заседании был объявлен перерыв до 11.12.2019 года.

Извещенный о времени и месте судебного разбирательства ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, в связи с чем судебное разбирательство проведено в его отсутствие на основании имеющихся в материалах дела доказательств в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Из материалов дела судом установлено следующее.

Между ИП И К.К. (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) был заключен договор № 1 от 01.01.2019 года аренды нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 1.1 данного договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения по адресу: 

<

...>, площадью 93,2 (девяносто три целых две десятых) кв. м., расположенное на 2 (втором) этаже, с целью использования под маникюрный салон (далее - Помещение).

Пунктом 1.3 срок действия договора установлен с 01.01.2019 по 30.11.2019 года

Согласно пункту 2.1 Договора арендная плата по настоящему договору составляет с 01 января 2019 года по 31 января 2019 года 93200 (Девяносто три тысячи двести) рублей. С 01 февраля 2019 года по 30 ноября 2019 года арендная плата составляет 121160 (Сто двадцать одна тысяча сто шестьдесят) рублей ежемесячно.

Арендная плата вносится Арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя либо наличными денежными средствами, ежемесячно не позднее 05 (Пятого) числя текущего месяца, на основании выставленных Арендодателем счетов.

Согласно  пункту  2.2 договора арендатор дополнительно оплачивает расходы, связанные с электроснабжением и водоснабжением.

Пунктом 4.2 предусмотрено, что, если арендатор несвоевременно или не в полном  объеме  перечисляет  арендную плату, то он обязуется  оплатить Арендодателю пени в размере 0,1 %  от  суммы  ежемесячной арендной  платы  за каждый день просрочки.

01.01.2019 года сторонами был подписан акт приема-передачи нежилого помещения.

15.06.2019 года сторонами было подписано соглашение о расторжении договора, а также акт возврата помещений по договору аренды.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы за май 2019 года в сумме 121 160 рублей, за июнь 2019 года – в сумме 60 580 рублей, по возмещению оплаты коммунальных услуг по электроснабжению за данный период – в сумме 3 195,80 рублей, а также неисполнением требований претензии, истец обратился в арбитражный суд с вышеуказанных исковым заявлением. Также истцом заявлено о взыскании неустойки за несвоевременное внесение арендной платы за период с января 2019 года по июнь 2019 года.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав представителя истца в судебном заседании, суд приходит к следующему.

 Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению арендной платы за пользование имуществом.

Факт пользования арендованным имуществом в спорный период (май, июнь 2019 года) материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорен.

Так, согласно актам приема-передачи нежилого помещения от 01.01.2019 года, 15.06.2019 года, подписанным ответчиком, им осуществлялось владение в спорный период нежилым помещением.  Задолженность по арендной плате за май 2019 года, период с 01.06.2019 года по 15.06.2019 года составила 181 740 рублей, задолженность по оплате за электроэнергию составила 3 195 рублей 80 копеек.

Доказательств погашения данной задолженности суду не представлено.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не оспорены обстоятельства, на которых истец обосновал свои требования, на основании статьи 70 АПК РФ они считаются признанными ответчиком.

В силу изложенного исковые требования в части взыскания основной задолженности подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением арендатором срока внесения арендных платежей истцом начислены пени в соответствии с пунктом 4.2 договора.

Размер пеней был уточнен до суммы 37 429,98 рублей в заявлении об уточнении исковых требований от 30.08.2019 года, в судебном заседании 04.12.2019 года представлен более подробный расчет для сведения суда, требования в соответствии с новым расчетом не уточнены.  

При проверке представленных расчета судом выявлено неправильное определение дат начала периода просрочки. Так, истцом не учтено, что в соответствии со статьей 193 ГК РФ  если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Скорректированный судом расчет выглядит следующим образом:

На задолженность за январь 2019 года:

93 200,00

10.01.2019

15.01.2019

6

93 200,00 × 6 × 0.1% 

559,20 р.

-53 200,00

15.01.2019

Оплата задолженности

40 000,00

16.01.2019

21.01.2019

6

40 000,00 × 6 × 0.1% 

240,00 р.

Итого:

799,20 руб.

За февраль 2019 года:

121 160,00

06.02.2019

19.02.2019

14

121 160,00 × 14 × 0.1% 

1 696,24 р.

-70 000,00

19.02.2019

Оплата задолженности

51 160,00

20.02.2019

25.02.2019

6

51 160,00 × 6 × 0.1% 

306,96 р.

Итого:

2 003,20 руб.

 За март 2019 года:

121 160,00

06.03.2019

09.04.2019

35

121 160,00 × 35 × 0.1% 

4 240,60 р.

-71 160,00

09.04.2019

Оплата задолженности

50 000,00

10.04.2019

15.04.2019

6

50 000,00 × 6 × 0.1% 

300,00 р.

Итого:

4 540,60 руб.

За апрель 2019 года:

121 160,00

06.04.2019

13.05.2019

38

121 160,00 × 38 × 0.1% 

4 604,08 р.

-50 000,00

13.05.2019

Оплата задолженности

71 160,00

14.05.2019

26.05.2019

13

71 160,00 × 13 × 0.1% 

925,08 р.

Итого:

5 529,16 руб.

За май 2019 года:

121 160,00

07.05.2019

05.09.2019

122

121 160,00 × 122 × 0.1% 

14 781,52 р.

Итого:

14 781,52 руб.

За июнь 2019 года:

60 580,00

06.06.2019

05.09.2019

92

60 580,00 × 92 × 0.1% 

5 573,36 р.

Итого:

5 573,36 руб.

Общий размер неустойки составил 33 227 рублей 04 копейки.

Учитывая вышеизложенное, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в указанной сумме.

Истцом заявлено о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В части 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно пункту 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В подтверждение понесенных судебных расходов истцом представлены: договор на оказание юридических услуг от 15.07.2019 года, квитанция к приходному кассовому ордеру № 5 от 05.08.2019 года, выданная ИП ФИО3, акт приема-передачи оказанных услуг от 05.08.2019 года.

Рассмотрев указанные выше документы, суд приходит к выводу о том, что заявленные судебные расходы на оплату услуг представителя подтверждены документально.

Согласно части 2 статьи 110 АПК РФ судебные расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь частью 2 статьи 110 АПК РФ, правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении № 454-О от 21.12.2004, Постановлением Пленума ВС РФ от 21 января 2016 г. № 1,  принимая во внимание сложившуюся в Сахалинской области стоимость юридических услуг (Постановление Совета Сахалинской адвокатской палаты от 10.04.2018 с изменениями от 23.05.2018), исходя из оценки установленных обстоятельств настоящего спора, принимая во внимание объем оказанных представителем истца юридических услуг (подготовка искового заявления, участие представителя в двух судебных заседаниях по делу, в одном из которых был объявлен перерыв), суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом судебные расходы в общей сумме 15 000 рублей являются разумными.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований судебные расходы подлежат удовлетворению пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Исковые требования были уточнены до суммы 222 365,78 рублей, удовлетворению подлежат в сумме 218 162,84 рубля,  то есть в размере 98,11%.

Таким образом, судебные расходы на оплату услуг представителя подлежат взысканию в сумме 14 716,50 рублей (15 000 х 98,11%).

При подачи иска истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 7 260 рублей, с учетом уточнения иска до суммы 222 365,78 размер государственной пошлины составляет 7 447 рублей.

С учетом частичного удовлетворения требований в сумме 218 162,84 рублей размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика, составляет  всего 7 306,24 рублей (218 162,84 х 7 447 / 222 365,78), из которых 7 260 рублей – судебные расхода, подлежащие взысканию в пользу истца, 46,24 рублей – подлежат взысканию в бюджет (7 306,24 – 7260).

С истца подлежит взысканию недоплаченная государственная пошлина в сумме 140,76 рублей (7 447 – 7306,24).

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя И ФИО1 задолженность по арендной плате по договору  в размере 181 740 рублей, пени в размере 33 227 рублей 04 копейки, задолженности по  коммунальным платежам в размере 3 195 рублей 80 копеек, а также судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 14 716 рублей 50 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 260 рублей, всего – 240 139 рублей 34 копейки.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение искового заявления в сумме 46 рублей 24 копейки.

Взыскать с индивидуального предпринимателя И ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение искового заявления в сумме 140 рублей 76 копеек.

Выдать исполнительные листы после вступлении решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Сахалинской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья                                                                            Т.С. Горбачева