Арбитражный суд Пермского края Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-17471/2019

02 августа 2019 года

город Пермь

 

 Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2019 года. 

Решение в полном объёме изготовлено 02 августа 2019 года 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Трубина Р.В., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску  администрации закрытого административно-территориального  образования Звёздный Пермского края (614575, Пермский край, пгт.  Звездный, ул. Ленина, д. 11, корп. А; ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)  

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «СД ГРУПП»  (614017, 

<

...>; ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)  

о взыскании 836 990 руб. 56 коп., 

при участии представителей: от истца: ФИО2 паспорт, доверенность от 15.07.19 г. от ответчика: не явились, извещались 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация закрытого административно-территориального  образования Звёздный Пермского края (далее – администрация, истец)  обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной  ответственностью «СД ГРУПП» (далее – общество «СД ГРУПП», ответчик)  о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 638 031 руб. 73 коп.,  неустойки в сумме 198 958 руб. 83 коп.  

 Представитель истца требования искового заявления поддержал с  учетом ст. 49 АПК РФ.  

В отсутствие возражений сторон, судом завершено предварительное  судебное заседание и открыто судебное заседание в первой инстанции в  порядке ч.4 ст.137 АПК РФ.  

 Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв не  представил.  

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд  установил:  

 01.09.2008г. между администрацией ЗАТО Звездный (арендодателем) и  ООО «Сити-девелопмент» (арендатором) был заключен договор аренды  земельного участка № 190-08 по условиям которого ответчику передан в  аренду земельный участок с кадастровым номером 59:41:0020001:983,  площадью 662 826 кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, ЗАТО  Звездный, под строительство и эксплуатацию загородного комплекса  семейного отдыха. (п. 1.1. договора). Договором срок аренды установлен с  01.09.2008г. по 31.08.2057г. (п. 2.1. договора)  

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ, ст. 26 ЗК РФ договор аренды,  заключенный на срок более одного года, подлежит обязательной  государственной регистрации.  

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи  30.10.2008 г., договор зарегистрирован в установленном законом порядке.  

Также, судом установлено, что 07.06.2010г., ООО «Сити-девелопмент»  по договору цессии об уступке права аренды земельного участка уступил  право аренды ООО «СД ГРУПП». Договор зарегистрирован в установленном  законом порядке (л.д. 26).  

Таким образом, ответчик принял на себя права и обязанности по  договору аренды земельного участка и обязан исполнять обязанности по  внесению арендной платы.  

Доводы ответчика о невозможности использования земельного участка,  полученного по договору в виду нахождения на нем лесных насаждений,  наложенных запретов судом отклоняются по следующим основаниям.  

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного  найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору  (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или  во временное пользование.  

В силу ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору  имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и  назначению имущества. Если арендодатель не предоставил арендатору  сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае,  когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе  истребовать от него это имущество в соответствии со ст. 398 настоящего  Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой  исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков,  причиненных его неисполнением (п. 3 названной статьи).  

Условиями договора, поименованными как «обременения,  предусмотрено, что на передаваемом в аренду земельном участке имеются  

водоохранная зона пруда, прибрежная защитная полоса пруда, водоохранная  зона р. Юг, прибрежная защитная полоса р.Юг, охранная зона кабеля связи,  охранная сонна ЛЭП 6кВ.(п.1.1 договора).  

Объект аренды – земельный участок с кадастровым номером 59:41:002  0001:983 общей площадью 662 826 кв. м – передан арендатору по акту  приема-передачи от 30.10.2008. При этом в акте указано, что приемкой по  настоящему акту арендатор подтверждает, что земельный участок  соответствует плану, свободен от застройки, находится в  удовлетворительном состоянии. Акт подписан без каких-либо возражений и  замечаний со стороны арендодателя и арендатора.  

 По утверждению истца, ответчик не выполнил возложенной на него  обязанности по внесению арендной платы, задолженность ответчика за  период с 01.04.16 по 31.03.19 составляет 638 031 руб. 73 коп.  

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату).  

 На основании п. п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Арендная плата исчисляется с 01.09.2008г. Размер арендной платы в  2008г. составляет 587 705 руб. 72 коп. (п. 3.1. договора)  

Соглашением от 16.03.2009г. размер арендной платы установлен в  размере 1 968 593 руб. 22 коп. в год. Соглашение зарегистрировано в  установленном законом порядке.  

В соответствии с условиями договора аренды, арендатор обязан  вносить арендную плату: за 1 квартал – не позднее 10 апреля, за 2 квартал –  не позднее 10 июля, за 3 квартал – не позднее 10 октября, за 4 квартал – не  позднее 25 ноября текущего года. (п. 3.2. договора)  

На момент обращения истца в суд задолженность ответчиком не  погашена, доказательств обратного суду не представлено.  

Обоснованность расчета арендной платы проверена, расчет  арбитражным судом принимается.  

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств  недопустим в силу ст. 310 ГК РФ.  

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 638  031 руб. 73 коп. сумма задолженности по арендной плате.  

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в  сумме 198 958 руб. 83 коп. за период с 01.04.16 по 31.03.19.  

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой.  

По правовой природе неустойка является мерой имущественной  ответственности.  

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка имеет разновидности,  подлежащие применению сторонами – штраф и пеня. Штраф и пеня  

являются денежным взысканием, устанавливаемым в случае неисполнения  

должником обязательства. 

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме  независимо от формы основного обязательства. (ст. 331 ГК РФ).  

За нарушение порядка и срока внесения арендной платы по договору  арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/150 ставки  рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за  каждый календарный день просрочки. (п. 6.2. договора).  

Сторонами письменная форма соглашения о неустойке соблюдена (п.  6.2 договора), ее размер сторонами определен.  

 Исходя из того, что ответчиком не исполнено обязательство по оплате  арендных платежей в установленные в договоре сроки, требование истца о  взыскании с ответчика пени в сумме 198 958 руб. 83 коп. заявлено  обоснованно и подлежит удовлетворению.  

Расчет пени судом проверен, признан правомерным. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма  пени в размере 198 958 руб. 83 коп.  

Учитывая, что истец в соответствии с п.п. 1.1. п. 1 ст. 333.37 Налогового  кодекса РФ истец освобожден от уплаты госпошлины, государственная  пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета в  соответствии со ст.110 АПК РФ.  

 Руководствуясь ст. ст. 110, п.4 ч.1 ст. 150, 167– 170, 176 АПК РФ,  Арбитражный суд Пермского края  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СД Групп»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации ЗАТО  «Звездный» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по  арендной плате в размере 638 031 руб. 73 коп., неустойку в сумме 198 958  руб. 83 коп.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СД Групп»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в федеральный бюджет  госпошлину 19 740 руб.  

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного  производства в Семнадцатый арбитражный апелляционной суд в течение  месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).  

 Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения  апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого  арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.  

Судья Р.В.Трубин