Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город  Волгоград

«30»  марта 2022  г.

       Дело №А12-21315/2020

 

резолютивная часть оглашена 30.03.2022 года 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А., при ведении протокола заседания помощником судьи Кочуковой А.В.,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ИЛП" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды № 2561 от 27.08.1999 и пени.

при участии в судебном заседании: 

от истца – не  явились, извещены  

от ответчика  – ФИО1,    представитель по доверенности

Департамент муниципального имущества администрация Волгограда (далее ДМИ , истец) обратился  в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ИЛП"     (ответчик) о взыскании   по договору № 2561 от 27.08.1999   задолженности  по арендной плате в сумме 306 449,26 рублей,  неустойки в сумме 87 246,24 рубля. 

До принятия по делу судебного акта истец  представил заявление в порядке ст. 49 АПК РФ ,  согласно которому просит  взыскать задолженность с 25.09.2018 по 31.01.2020 в размере 262 049,26 рублей,  неустойку с 02.12.2017 по 31.01.2020 в размере 87 246,24 рубля. 

Решением от 22.12.2020   с общества с ограниченной ответственностью "ИЛП" в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда взысканы задолженность за период  с 25.09.2018 по 31.01.2020 года в размере 262 049,26 рублей, неустойка с 02.12.2017 по 31.01.2020 в размере 87 246,24 рубля, всего- 349 295,50 рублей. 

Указанное решение оставлено без изменения  постановлением от 26.02.2021 Двенадцатого арбитражного апелляционного суда. 

            Общество  обратилось с заявлением о пересмотре судебного акта по настоящему делу , в обоснование указано, что решением Волгоградского областного  суда по делу № 3а-354/2021   установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 34:34:030004:17 общей площадью 3111,14 кв.м.,  по адресу 

<

...>  в размере 5 149 000 рублей по состоянию на 01.01.2015. 

Решением от 13.12.2021 отменено решение  арбитражного суда Волгоградской области  от 22.12.2020    года по делу № А12-21315/2020.

 При новом рассмотрении истец об изменении  цены иска или основания иска не заявил. 

Ответчик возражает относительно заявленных требований. 

В судебное заседание представители истца не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие.   

  Рассмотрев материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства и оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, суд  приходит к следующему. 

            Как следует из материалов дела, 27.08.1999     между Администрацией Волгограда (Арендодатель) и ООО «ИЛП»    (Арендатор) заключен договор N 2561        по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок   учетный номер 03-00-52  площадью 3111,9 кв.м. на один год  по ул. Краснополянской в Дзержинском районе г.Волгограда  для строительства открытой автостоянки. 

  На основании договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10 числа месяца, следующего за отчетным ( с учетом изменений от 15.01.2003). 

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Постановлением Президиума ВАС РФ от 17.04.2012 № 15837/11 определена правовая позиция, в соответствии с которой регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, осуществляется в нормативном порядке, принятом уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления; изменение нормативно установленных ставок арендной платы или методики их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений, что также отражено в Постановлении Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды». 

Расчет арендной платы за землю и суммы иска произведен в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п (далее – Порядок № 469-п). 

Из пункта 2.1.1 постановления N 469-п, подлежащего применению при расчете арендной платы к рассматриваемой категории земельных участков, следует, что размер арендной платы за земельные участки из категории земель населенных пунктов рассчитывается по следующей формуле: А = КСЗУ x Кви x Кдп x Ккан x Ки, где: А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев; КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка; Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка; Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов; Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов; Ки - коэффициент индексации. 

Расчет арендной платы за земельный участок в 2019 году произведен с применением коэффициента инфляции. 

При расчете цены иска Департамент исходил из кадастровой стоимости земельного участка, отраженной в Едином государственном реестре недвижимости -  16 777 061,99 рублей .

        Однако, решением Волгоградского областного  суда по делу № 3а-354/2021 от 14.09.2021   установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 34:34:030004:17   в размере рыночной стоимости 5 149 000  рублей по состоянию на 01.01.2015.

          Таким образом, при расчете арендной платы за спорный период следует применять кадастровую стоимость земельного участка в размере  5 149 000 рублей.

Расчет арендной платы по указанной методике свидетельствует о наличии у ответчика  переплаты  в размере 137 711,02 рубля, что исключает удовлетворение иска как в части взыскания  суммы долга так и в части взыскания пени. 

 

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений. 

В соответствии с ч. 1 ст. 10 АПК РФ арбитражный суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 1 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Согласно ч. 3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Настоящее решение  выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

С учётом изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать. 

 

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ                                                                                                     Н.А. Троицкая