АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693024, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28

тел./факс. (4242) 460-945,460-952, сайт http://sakhalin.arbitr.ru

электронная почта info@sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-7459/2024

г. Южно-Сахалинск

21 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2025 года, в полном объеме решение изготовлено 21 марта 2025 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Дремовой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Потапенко С.И.,

в режиме веб-конференции (онлайн - заседание)

с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью Углегорского муниципального округа Сахалинской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью строительно-коммерческая фирма «Рубин» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

об обязании выполнить гарантийные работы в жилых домах № 6-А и 6-Б по ул. Инженерная в г. Углегорске Сахалинской области по муниципальным контрактам №№ 149/КУМС/А-19 от 26.07.2019, 150/КУМС/А-19 от 22.07.2019, 170/КУМС/А-21 от 29.11.2021, №171 /КУМС/А-21 от 29.11.2021, № 186/КУМС/А-21 от 29.11.2021, № 190/КУМС/А-21 от 01.12.2021, № 193/КУМС/А-21 от 01.12.2021, № 204/КУМС/А-21 от 01.12.2021,

при участии:

от Комитета – представитель ФИО1 по доверенности от 09.01.2025 срок действия по 31.12.2025), представлен документ о высшем юридическом образовании (онлайн-участие),

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью строительно-коммерческая фирма «Рубин» (далее – ответчик, ООО СКФ «Рубин») с иском об обязании устранить недостатки квартир и общего имущества в жилых домах № 6-А и 6-Б по ул. Инженерная в г. Углегорске Сахалинской области в рамках выполнения гарантийных работ по муниципальным контрактам №№ 149/КУМС/А-19 от 26.07.2019, 150/КУМС/А-19 от 22.07.2019, 170/КУМС/А-21 от 29.11.2021, №171 /КУМС/А-21 от 29.11.2021, № 186/КУМС/А-21 от 29.11.2021, № 190/КУМС/А-21 от 01.12.2021, № 193/КУМС/А-21 от 01.12.2021, № 204/КУМС/А-21 от 01.12.2021.

Определением суда от 27.11.2024 исковое заявление принято и назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 22.01.2025. 

22.01.2025 в суд в электронном виде от истца поступили уточнения исковых требований, в которых истец просит обязать ответчика исполнить гарантийные обязательства дополнительно по контрактам №№ 148/КУМС/А-19 от 26.07.2019, 169/КУМС/А-21 от 29.11.2021, 176/КУМС/А-21 от 29.11.2021, 194/КУМС/А-21 от 01.12.2021, 199/КУМС/А-21 от 01.12.2021, 205/КУМС/А-21 от 01.12.2021, 213/КУМС/А-21 от 06.12.2021, 219/КУМС/А-21 от 06.12.2021.

В предварительном судебном заседании представитель заявил об изменении своего наименования на Комитет по управлению муниципальной собственностью Углегорского муниципального округа Сахалинской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в связи с принятием Закона Сахалинской области от 14.11.2024 N 96-ЗО "О статусе и границах муниципальных образований в Сахалинской области".

Суд определением от 22.01.2025 изменил наименование истца по делу на Комитет по управлению муниципальной собственностью Углегорского муниципального округа Сахалинской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>); назначил дело к судебному разбирательству на 03.03.2025, на эту же дату назначено рассмотрение вопроса о принятии уточненных требований.

В судебном заседании объявлен перерыв до 12.03.2025.

07.03.2025 в суд в электронном виде от истца поступило заявление об изменении предмета иска, в которых истец просит обязать ответчика исполнить гарантийные обязательства по контрактам, указанным в исковом заявлении и уточнениях от 22.01.2025, указывая недостатки, которые необходимо устранить, отдельно по каждому муниципальному контракту.  

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в заявлении.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ), с согласия участника процесса, рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Уточнение заявленных требований в виде увеличения наименования работ, которые необходимо выполнить в рамках исполнения гарантийных обязательств по иным контрактам, не заявленным в исковом заявлении, судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не принимаются.

Сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются главой 37 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) о подряде, а также положениями Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (далее по тексту - Закон N 44-ФЗ).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательств не допускаются.

Согласно ч. 8 ст. 3 Федерального закона № 44-ФЗ государственный (муниципальный) контракт – это договор, заключенный от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации (государственный контракт), муниципального образования (муниципальный контракт) государственным или муниципальным заказчиком для обеспечения соответственно государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со статьей 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии со статьей 763 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядные строительные работы (статья 740), предназначенные для удовлетворения государственных или муниципальных нужд, осуществляются на основе государственного или муниципального контракта на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд.

В силу пункта 2 статьи 763 ГК РФ по государственному или муниципальному контракту на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному или муниципальному заказчику, а государственный или муниципальный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату.

Согласно статье 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. 

Согласно статье 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

В соответствии с частью 1 статьи 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (ч.2 ст. 722 ГК РФ).

Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

Согласно части 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока (ч.3 ст. 724 ГК РФ).

Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон (пункт 1 статьи 755 ГК РФ).

Содержание гарантийного обязательства включает право заказчика требовать от подрядчика обеспечения надлежащего качества результата выполненных работ и корреспондирующую ему обязанность подрядчика обеспечивать его с момента приемки и до окончания действия гарантийного срока.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (пункт 2 статьи 755 ГК РФ).

При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 755 настоящего Кодекса, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении (пункт 4).

Устранение недостатков выполненных работ, обнаруженных после приемки в пределах гарантийного срока, должно производиться за счет подрядчика его силами или заказчиком с последующим возмещением расходов за счет подрядчика.

Таким образом, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ и на него в соответствии со статьей 65 АПК РФ возлагается обязанность доказать, что работы им выполнены качественно, а возникшие в период гарантийного срока недостатки (дефекты) не являются следствием выполненных подрядчиком работ.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа (далее - Комитет, КУМС, Покупатель, Истец), и обществом с ограниченной ответственностью Строительно-Коммерческой фирмой «Рубин» (далее - Продавец, Ответчик), на основании результатов определения продавца путем проведения электронного аукциона «Приобретение квартир на первичном рынке в г. Углегорске» заключены муниципальные контракты № 149/КУМС/А-19 от 26 июля 2019, № 150/КУМС/А-19 от 22 июля 2019 года (далее - Контракты, Контракт) ((приложение № 1-2)), в соответствии с которыми Продавец обязуется передать в собственность Покупателя:

- 20 жилых помещений (квартир), общая площадь которых составляет 660,0 кв. м. по Контракту №149/КУМС/А-19 от 26.07.2019 (п.1.1 Контракта №149/КУМС/А-19);

- 15 жилых помещений (квартир), общая площадь которых составляет 795,0 кв. м. по Контракту № 150/КУМС/А-19 от 22.07.2019 (п.1.1 Контракта № 150/КУМС/А-19).

В соответствии с пунктом 1.4. Контрактов квартиры передаются Покупателю вместе с долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в котором будет расположена квартира, в соответствии со ст. 38 Жилищного кодекса РФ.

Пунктом 1.5. установлено, что квартиры должны отвечать обязательным санитарным, техническим и иным нормам, действующим на территории РФ, применительно к жилым помещениям, том числе требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЭ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности», Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно части 2 Контрактов на переданные Покупателю по акту приема - передачи квартиры устанавливается гарантийный срок - 3 года.

На инженерное оборудование (сети тепло-, электро-, водоснабжения, водоотведения) устанавливается гарантийный срок - 3 года.

На сантехническое оборудование и электроприборы - гарантийный срок, установленный изготовителем, но не менее 2 лет.

На окна (оконные блоки) и двери (дверные блоки) - гарантийный срок устанавливается изготовителем, но не менее 2 лет.

На общедомовое имущество (лестничные площадки, лестницы, чердаки, технические этажи, крыша, ограждающие и несущие конструкции и т.д.) - 5 лет (п.2.1 Контрактов).

Пунктом 2.6 Контрактов установлено, что в случае передачи Продавцом Покупателю квартир, не соответствующих условиям Контракта, Покупатель вправе по своему выбору потребовать от Продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков, расторжение Контракта.

Согласно актов приемки-передачи квартир от 18.10.2023 Продавец передал, а Покупатель принял жилые помещения (квартиры):

- № 36 в жилом доме по адресу г. Углегорск, ул. Инженерная, д.6А;

- № 37 в жилом доме по адресу г. Углегорск, ул. Инженерная, 6А;

- № 35 в жилом доме по адресу 

<

...>;

- № 36 в жилом доме по адресу 

<

...>;

- № 55 в жилом доме по адресу 

<

...>;

29 ноября 2021 года между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа (далее - Комитет, КУМС, Покупатель, Истец), и обществом с ограниченной ответственностью Строительно-Коммерческой фирмой «Рубин» (далее - Продавец, Ответчик), на основании результатов определения продавца путем проведения электронного аукциона «Приобретение квартир на первичном рынке на территории Углегорского городского округа» заключены муниципальные контракты № 170/КУМС/А-21, №171/КУМС/А-21, № 186/КУМС/А-21 (далее - Контракты, Контракт), в соответствии с которыми Продавец обязуется передать в собственность Покупателя:

- 1 жилое помещение (квартиру), общей площадью 32,59 кв. м. в г. Углегорске Сахалинской области по Контракту № 170/КУМС/А-21 (п. 1.1 Контракта № 170/КУМС/А-21).

- 1 жилое помещение (квартиру), общей площадью 32,59 кв. м. в г. Углегорске Сахалинской области по Контракту № 171/КУМС/А-21 (п. 1.1 Контракта № 171/КУМС/А-21).

- 1 жилое помещение (квартиру), общая площадь которой составляет 68,27 кв. м. в г. Углегорске, Сахалинской области по Контракту № 186/КУМС/А-21 (п.1.1 Контракта № 186/КУМС/А-21).

В соответствии с пунктом 1.3. Контрактов квартира передается Покупателю вместе с долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в котором будет расположена квартира, в соответствии со ст. 38 Жилищного кодекса РФ.

Пунктом 1.4. Контрактов установлено, что квартира должна отвечать обязательным санитарным, техническим и иным нормам, действующим на территории РФ, применительно к жилым помещениям, том числе требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЭ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности», Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно части 2 Контрактов Продавец гарантирует качество и безопасность поставляемого жилого помещения в соответствии с настоящим контрактом, техническими регламентами, принятыми в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, документами, разрабатываемыми и применяемыми в национальной системе стандартизации, принятыми в соответствии с Законодательством Российской Федерации о стандартизации (п. 2.1 Контрактов).

На переданную Покупателю по акту приема-передачи квартиру устанавливается гарантийный срок - 3 года.

На инженерное оборудование (сети тепло-, электро-, водоснабжения, водоотведения), сантехническое оборудование и электроприборы, на окна (оконные блоки) и двери (дверные блоки) - гарантийный срок равен гарантийному сроку, предоставляемому изготовителем соответствующего оборудования (п. 2.2 Контрактов).

В соответствии с положениями пункта 2.7. Контрактов Продавец гарантирует по квартире в сроки, установленные Покупателем в претензии исправление и устранение за свой счет выявленных при эксплуатации квартиры недостатков (дефектов) в течение всего гарантийного срока.

В соответствии с актами приема-передачи от 18.10.2023 Продавец передал, а Покупатель принял жилые помещения:

- Квартиру № 13 в жилом доме по адресу: 

<

...>;

- Квартиру № 17 в жилом доме по адресу: 

<

...>;

- Квартиру № 57 в жилом доме по адресу; 

<

...>;

01 декабря 2021 года между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа (далее - Комитет, КУМС, Покупатель, Истец), и обществом с ограниченной ответственностью Строительно-Коммерческой фирмой «Рубин» (далее - Продавец, Ответчик), на основании результатов определения продавца путем проведения электронных аукционов «Приобретение квартир на первичном рынке на территории Углегорского городского округа» заключены муниципальные контракты №190/КУМС/А-21,№ 193/КУМС/А-21, № 204/КУМС/А-21, (далее - Контракты, Контракт), в соответствии с которыми Продавец обязуется передать в собственность Покупателя:

- 1жилое помещение (квартиру), общая площадь которой составляет 51,52 кв. м. в г. Углегорске, Сахалинской области по Контракту № 190/КУМС/А-21 (п. 1.1 Контракта № 190/КУМС/А-21);

- 1жилое помещение (квартиру), общая площадь которой составляет 52,55 кв. м. в г. Углегорске, Сахалинской области по Контракту № 193/КУМС/А-21 (п. 1.1 Контракта № 193/КУМС/А-21);

- 1жилое помещение (квартиру), общая площадь которой составляет 50,28 кв. м. в г. Углегорске, Сахалинской области по Контракту № 204/КУМС/А-21 (п. 1.1 Контракта № 204/КУМС/А-21);

В соответствии с пунктом 1.3. Контрактов квартира передается Покупателю вместе с долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в котором будет расположена квартира, в соответствии со ст. 38 Жилищного кодекса РФ.

Пунктом 1.4. установлено, что квартира должна отвечать обязательным санитарным, техническим и иным нормам, действующим на территории РФ, применительно к жилым помещениям, том числе требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЭ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности», Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно части 2 Контрактов Продавец гарантирует качество и безопасность поставляемого жилого помещения в соответствии с настоящим контрактом, техническими регламентами, принятыми в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, документами, разрабатываемыми и применяемыми в национальной системе стандартизации, принятыми в соответствии с Законодательством Российской Федерации о стандартизации (п. 2.1 Контрактов).

На переданную Покупателю по акту приема-передачи квартиру устанавливается гарантийный срок - 3 года.

На инженерное оборудование (сети тепло-, электро-, водоснабжения, водоотведения), сантехническое оборудование и электроприборы, на окна (оконные блоки) и двери (дверные блоки) - гарантийный срок равен гарантийному сроку, предоставляемому изготовителем соответствующего оборудования (п. 2.2 Контракта).

В соответствии с положениями пункта 2.7. Контрактов Продавец гарантирует по квартире в сроки, установленные Покупателем в претензии исправление и устранение за свой счет выявленных при эксплуатации квартиры недостатков (дефектов) в течение всего гарантийного срока.

В соответствии с актами приема-передачи квартир от 18.10.2023 Продавец передал, а Покупатель принял жилые помещения:

- Квартиру № 2 по ул. Инженерная, д.6Б, г. Углегорска;

- Квартиру № 16 по ул. Инженерная, д.6А, г. Углегорска;

- Квартиру № 19 по ул. Инженерная, д.6А, г. Углегорска;

По прошествии непродолжительного времени с момента передачи квартир для проживания гражданам, указывает истец в иске, в адрес муниципального образования Углегорский городской округ, стали поступать заявления граждан о недостатках в переданных им жилых помещениях. Данные обращения граждан и письма-требования от имени КУМС об устранении недостатков направлялись в адрес ответчика.

Так, в адрес ООО Строительно-коммерческой фирмы «Рубин» направлены письма:

- от 08.07.2024 г. за № 463 об устранении недостатков в квартире № 37 по адресу Инженерная 6А;

- от 09.07.2024 с исходящим № 464 о протечке крыши над квартирой № 38 в жилом доме № 6Б по ул. Инженерная, в г. Углегорске;

Письмом от 09.08.2024 № 392/И24 ответчик сообщил о проведении работ по устранению протечки кровли над квартирой № 38 жилого дома по адресу Инженерная 6Б, и о намерении взять под контроль работу по наблюдению и своевременному устранению вновь обнаруженных мест протечки кровли. Предоставил контракты сотрудника для наиболее быстрого реагирования по вопросам гарантийных обязательств.

В дальнейшем ответчику направлена претензия от 22.07.2024 с исх. № 475 об устранении недостатков в жилых помещениях №№ 3, 37, 16, 19 жилого дома № 6А по ул. Инженерная в г. Углегорске, и в жилых помещениях №№ 18, 38 жилого дома № 6Б по ул. Инженерная в г. Углегорске.

В ответ на письмо ответчика № 392/И24 от 09.08.2024 в адрес ООО СКФ «Рубин» направлено письмо от 19.08.2024 № 5.04-484/24 с повторными обращениями граждан ФИО2 (г. Углегорск, Инженерная 6А, кв.37) и ФИО3 (

<

...>) по вопросам устранения недостатков в жилых помещениях.

Письмом от 28.08.2024 № 514 Комитет потребовал от ответчика устранить выявленные недостатки в срок до 06.09.2024, на которое ответчиком был направлен в адрес КУМС график устранения замечаний по жилым домам Инженерная 6 А и Инженерная 6 Б в г. Углегорске.

В связи с неисполнением работ в соответствии с графиком, направленным ранее, КУМС Углегорского ГО направил в адрес ответчика письмо № 561 от 09.10.2024.

Письмом от 11.10.2024 № 499/И24 ответчик сообщил о проведении предварительных работ по ремонту, и в качестве приложения к письму направил новый график устранения замечаний со сроком устранения по 30.10.2024 г. включительно.

Однако 01.11.2024 г. генеральным директором ООО УК «Прескотт» составлено письмо № 42-24, направленное в Комитет, о затоплении жилого помещения № 36 по адресу: 

<

...>, с приложением акта обследования жилого помещения. Согласно указанного акта в жилом помещении обнаружена течь воды с крыши, что привело к частичному затоплению квартиры в многоквартирном доме.

Проверками проведенными специалистами КУМС Углегорского ГО 11.11.2024 г., 13.11.2024г. установлено, что замечания, указанные в графике устранения замечаний не устранены. Согласно актов осмотра жилых помещений:

В квартирах жилого дома № 6А по ул. Инженерная в г. Углегорске имеются следующие замечания:

№ 2 - ФИО4 стеклопакета на кухне, мусор под линолеумом. В прихожей отверстие под плафон не совпадает с крепежом. ФИО4 кафельной плитки в санузле с потолка до пола. Кафель в санузле подрезан выше чем наличники, в ванной также;

№ 3 - в прихожей слева по низу стены обнаружены пятна с черными вкраплениями, предположительно плесень; в комнате по низу стены вспучивание обоев, предположительно растрескивание штукатурного слоя. Справа от входной двери в месте замка отверстие в стене (около 10 см.);

№ 16 - демонтирован потолок в санузле, подтеки в результате течи с потолка. Жалоба на уклон пола в кухне и в комнате напротив. Имеется зазор между стеной и наличниками во всех комнатах;

№ 20 - Ванна не закреплена, замок входной двери - не подходит ключ к верхнему замку. Отсутствуют москитные сетки. Не закрыты отверстия под стояки.

№ 27 - Необходимо отрегулировать окна (продувают);

№ 33 - Отсутствует розетка для электрического полотенцесушителя;

№ 36 - Ванна не закреплена, прокол потолка в санузле, плесень под раковиной, над раковиной угол имеет следы подтеков. Строительный мусор. Грязные обои;

№ 42 - ФИО4 стеклопакета балконной двери;

В квартирах жилого дома № 6Б по ул. Инженерная, в г. Углегорске:

№ 4 - радиаторы греют неравномерно;

№ 5 - трещина кафельной плитки от потолка до ванны;

№ 11 - Обналичник двери снизу не закреплен, радиаторы греют неравномерно;

№ 18 - Течь в кухне в последний дождь (слышен шум воды);

№ 21 - Залив квартиры в результате трещины сливного бачка из квартиры № 34;

№ 38 - Течь с кровли, комната, санузел;

Таким образом, в результате не устранения ответчиком первоначально выявленных замечаний в домах № 6А, № 6Б по ул. Инженерная, в г. Углегорске появляются новые, как например, течь в жилое помещение с крыши, о чем составлено письмо ООО УК «Прескотт».

Невыполнение ответчиком требований истца послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

С учетом изложенного, применительно к ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ суд приходит к выводу о доказанности истцом обстоятельств, указанных в обоснование исковых требований, а именно наличия в спорных квартирах в домах № 6А, № 6Б по ул. Инженерная, в г. Углегорске перечисленных недостатков.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о доказанности истцом обстоятельств, указанных в обоснование исковых требований, а именно наличия на объектах недостатков, указанный в актах осмотра и претензиях.

В качестве способа устранения недостатков, истец просит обязать ответчика в течение 7 дней с даты после вступления решения суда в законную силу, произвести следующие работы:

- произвести монтаж натяжного потолка в санузле, устранить следы подтеков в месте примыкания канализационного стояка к потолку, устранить зазор между наличниками и стеной комнат в квартире № 16 жилого дома № 6А, по ул. Инженерная, в. г. Углегорске, Сахалинской области;

- осуществить замену натяжного потолка в санузле квартиры № 19 жилого дома № 6А, по ул. Инженерная, в. г. Углегорске;

- осуществить замену натяжного потолка в санузле, устранить следы протекания над раковиной и следы плесени под раковиной в кухне, устранить следы налипания бетонной смеси на пороге балконной двери квартиры № 36 жилого дома № 6А, по ул. Инженерная, в г. Углегорске;

- устранить сколы на козырьке балкона, установить гидроизоляционное покрытие балконной плиты квартиры № 37 жилого дома № 6А по ул. Инженерная, в г. Углегорске;

- устранить следы протекания в местах ливневой канализации на пятом этаже третьего подъезда жилого дома № 6А по ул. Инженерная, в г. Углегорске;

- устранить причины попадания воды в подвальные помещения и произвести работы по осушению подвальных помещений жилого дома № 6А по ул. Инженерная, г. Углегорска;

- устранить следы протекания на стене кухни квартиры № 2 жилого дома № 6Б по ул. Инженерная, в г. Углегорске, Сахалинской области;

- устранить зазор между стеной и дверной коробкой у входа в комнату, произвести подклеивание обоев в местах примыкания к дверной коробке, устранить следы намокания в комнате, устранить трещины стяжки балконной плиты, произвести ремонт балконной двери квартиры № 13 жилого дома № 6Б по ул. Инженерная, в г. Углегорске, Сахалинской области;

- устранить капельную течь с потолка по канализационному стояку в квартире № 17 жилого дома № 6Б по ул. Инженерная, в г. Углегорске;

- произвести замену деформированного натяжного потолка в санузле и комнате квартиры № 35 жилого дома № 6Б по ул. Инженерная, в г. Углегорске;

- устранить течь с потолка, следы намокания обоев в прихожей, течь с потолка и деформацию натяжного потолка в комнате квартиры № 36 жилого дома № 6Б по ул. Инженерная, г. Углегорска, Сахалинской области;

- устранить повреждения (сколы) внутреннего покрытия ванной, произвести ремонт опорной ножки ванной в квартире № 55 жилого дома № 6Б по ул. Инженерная, в г. Углегорске Сахалинской области;

- устранить течь с потолка в санузле квартиры № 57 жилого дома № 6Б по ул. Инженерная, в г. Углегорске Сахалинской области;

- устранить отслоение покраски по периметру плинтусов подъездов №№ 1, 2, 3 жилого дома № 6Б по ул. Инженерная, в г. УглегорскеСахалинской области;

- устранить причины попадания воды в подвальные помещения и произвести работы по осушению подвальных помещений жилого дома № 6Б по ул. Инженерная, г. Углегорска;

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Применительно к оценке качества выполненных работ, таким доказательством не может служить пояснение стороны, поскольку стороны заинтересованы в исходе дела и толковании доказательств в свою пользу. 

Пленум ВАС РФ в пункте 3 Постановления № 23 от 4 апреля 2014 года «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» разъяснил, что если при рассмотрении дела возникли вопросы, для разъяснения которых требуются специальные знания, и согласно положениям Кодекса экспертиза не может быть назначена по инициативе суда, то при отсутствии ходатайства или согласия на назначение экспертизы со стороны лиц, участвующих в деле, суд разъясняет им возможные последствия незаявления такого ходатайства (отсутствия согласия).

В случае если такое ходатайство не поступило или согласие не было получено, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств того, что указанные истцом недостатки отсутствовали на момент рассмотрения дела, а также доказательств того, что они являлись видимыми в момент приемки работ либо возникли вследствие ненадлежащей эксплуатации объекта после его сдачи заказчику, равно, как не представлены доказательства того, что избранный истцом способ устранения недостатков является ненадлежащим.

Доказательств существования иных, чем указано в иске, способов устранения недостатков ответчиком не представлено.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ присуждение к исполнению обязанности в натуре является одним из способов защиты гражданских прав.

С учетом изложенного, суд признает обоснованными требования истца об обязании ответчика устранить недостатки выполненных работ указанным в исковом заявлении способом. 

Применительно к части 1 статьи 174 АПК РФ суд устанавливает срок устранения недостатков – 7 дней со дня вступления решения в законную силу.

Указанный срок определен судом с учетом разумности срока и объема устранения недостатков выполненных работ.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Статья 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) устанавливает особенности уплаты государственной пошлины при обращении в Верховный Суд Российской Федерации и в арбитражные суды.

При подаче искового заявления неимущественного характера государственная пошлина уплачивается в размере 50 000 рублей для организаций.

По смыслу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ если в заявлении, поданном в арбитражный суд, объединено несколько взаимосвязанных требований неимущественного характера, государственная пошлина уплачивается за каждое самостоятельное требование.

Таким образом, если заявлены требования по неисполнению нескольких муниципальных контрактов, государственная пошлины уплачивается за каждый муниципальный контракт в отдельности.

Из содержания искового заявления следует, что требования заявлены по исполнению гарантийных работ в рамках 8 муниципальных контрактов.

Учитывая результаты рассмотрения спора, в силу части 3 статьи 110 АПК РФ, с ответчика в доход федерального бюджета взыскивается государственная пошлина в размере 400 000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью строительно-коммерческая фирма «Рубин» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в течение семи дней с даты вступления решения суда в законную силу устранить недостатки квартир и общего имущества, переданных по муниципальным контрактам №№ 149/КУМС/А-19 от 26.07.2019, 150/КУМС/А-19 от 22.07.2019, 170/КУМС/А-21 от 29.11.2021, №171/КУМС/А-21 от 29.11.2021, 186/КУМС/А-21 от 29.11.2021, 190/КУМС/А-21 от 01.12.2021, 193/КУМС/А-21 от 01.12.2021, № 204/КУМС/А-21 от 01.12.2021, а именно:

- произвести монтаж натяжного потолка в санузле, устранить следы подтеков в месте примыкания канализационного стояка к потолку, устранить зазор между наличниками и стеной комнат в квартире № 16 жилого дома № 6А, по ул. Инженерная, в. г. Углегорске, Сахалинской области;

- осуществить замену натяжного потолка в санузле квартиры № 19 жилого дома № 6А, по ул. Инженерная, в. г. Углегорске;

- осуществить замену натяжного потолка в санузле, устранить следы протекания над раковиной и следы плесени под раковиной в кухне, устранить следы налипания бетонной смеси на пороге балконной двери квартиры № 36 жилого дома № 6А, по ул. Инженерная, в г. Углегорске;

- устранить сколы на козырьке балкона, установить гидроизоляционное покрытие балконной плиты квартиры № 37 жилого дома № 6А по ул. Инженерная, в г. Углегорске;

- устранить следы протекания в местах ливневой канализации на пятом этаже третьего подъезда жилого дома № 6А по ул. Инженерная, в г. Углегорске;

- устранить причины попадания воды в подвальные помещения и произвести работы по осушению подвальных помещений жилого дома № 6А по ул. Инженерная, г. Углегорска;

- устранить следы протекания на стене кухни квартиры № 2 жилого дома № 6Б по ул. Инженерная, в г. Углегорске, Сахалинской области;

- устранить зазор между стеной и дверной коробкой у входа в комнату, произвести подклеивание обоев в местах примыкания к дверной коробке, устранить следы намокания в комнате, устранить трещины стяжки балконной плиты, произвести ремонт балконной двери квартиры № 13 жилого дома № 6Б по ул. Инженерная, в г. Углегорске, Сахалинской области;

- устранить капельную течь с потолка по канализационному стояку в квартире № 17 жилого дома № 6Б по ул. Инженерная, в г. Углегорске;

- произвести замену деформированного натяжного потолка в санузле и комнате квартиры № 35 жилого дома № 6Б по ул. Инженерная, в г. Углегорске;

- устранить течь с потолка, следы намокания обоев в прихожей, течь с потолка и деформацию натяжного потолка в комнате квартиры № 36 жилого дома № 6Б по ул. Инженерная, г. Углегорска, Сахалинской области;

- устранить повреждения (сколы) внутреннего покрытия ванной, произвести ремонт опорной ножки ванной в квартире № 55 жилого дома № 6Б по ул. Инженерная, в г. Углегорске Сахалинской области;

- устранить течь с потолка в санузле квартиры № 57 жилого дома № 6Б по ул. Инженерная, в г. Углегорске Сахалинской области;

- устранить отслоение покраски по периметру плинтусов подъездов №№ 1, 2, 3 жилого дома № 6Б по ул. Инженерная, в г. УглегорскеСахалинской области;

- устранить причиныпопадания воды в подвальныепомещения ипроизвести работы по осушению подвальных помещений жилого дома № 6Б по ул. Инженерная, г. Углегорска;

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью строительно-коммерческая фирма «Рубин» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 400 000 рублей

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья Ю.А. Дремова