АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-9328/2022

г. Ставрополь

24 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2022 года

Решение изготовлено в полном объеме 24 октября 2022 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Быкодоровой Л.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Курасовым Д.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

комитета по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки, г. Ессентуки, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

к обществу с ограниченной ответственностью ТД «Сириус», г. Ессентуки, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

о взыскании задолженности по договору аренды от 27.03.2008 № 78 за период с 15.03.2018 по 31.03.2022 в размере 62 770,54 руб.

в отсутствие представителей сторон

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки, г. Ессентуки (далее – истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью ТД «Сириус», г. Ессентуки (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды от 27.03.2008 № 78 за период с 15.03.2018 по 31.03.2022 в размере 62 770,54 рублей.

20 сентября 2022 года от Управления Росреестра по Ставропольскому краю поступили выписки из ЕГРН о спорном объекте недвижимости

28 сентября 2022 года от представителя комитета посредством электронной системы «Мой Арбитр» поступили письменные пояснения по существу спора.

04 октября 2022 года от представителя ответчика поступили письменные пояснения по существу спора

Судом указанные выше документы рассмотрены и приобщены к материалам дела.

Представители сторон, должным образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи, с чем суд на основании части 3 статьи 205 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассматривает дело в их отсутствие.  

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, по существу заявленных требований приходит к следующему.    

Как следует из материалов дела, 27.03.2008 между истцом и ответчиком был заключён договор аренды земельного участка № 78 на земельный участок с кадастровым номером 26:30:010220:59, общей площадью 579,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> б/н, Лечебный парк, предоставленный под гостиницу, гностичные комплексы, СПА

Срок действия договора с 05.06.2007 по 04.06.2056 год.

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка № 78 от 27.03.2008 о внесении изменений от 14.10.2016 внесены изменения в п. 1.1. договора аренды земельного участка № 78 от 27.03.2008 в части разрешенного использования, и словами: «под офисные помещения», заменены словами: «гостиничное обслуживание, гостиницы, гостиничные комплексы, СПА»

В связи с невнесением арендной платы по указанному выше договору, комитета обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с настоящим исковым заявлением.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика была направлена претензия от 15.04.2022 № 20-2538/з, в которой арендатору было предложено погасить образовавшуюся задолженность, однако указанная выше претензия оставлена без овтета.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен принцип платности земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 названного Кодекса формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

По смыслу пункта 1 статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер платы подлежит применению сторонами с даты  вступления в силу соответствующего нормативного акта.

В пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 разъяснено, что к договору аренды, заключенному после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Ответчик заявил о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности установлен статьей 196 ГК РФ в три года.

Срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином-предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению (пункт 12 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 28.02.1995 № 2/1)

В соответствии с пунктом 1 статьи 199 Гражданского кодекса с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске

При этом пунктом 3 статьи 202 ГК РФ предусмотрено, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры

Данная норма подлежит применению, в том числе, в случае соблюдения стороной обязательного претензионного порядка (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»)

В частности, в силу части 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором. 

Исковое заявление подано в арбитражный суд 10.06.2022.

В связи с вышеизложенным срок на взыскание пени за период с 15.03.2018 по 15.05.2022 пропущен.

Истцом заявлено требование о взыскании с пени  за период с 15.03.2018 по 31.03.2022 в размере 62 770,54 рублей.  

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. 

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должен исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Суд проверил уточненный расчет пени истца и признал его арифметически некорректным, в связи, с чем Арбитражный суд произвел собственный расчет:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 18.06.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

5 842,46

18.06.2019

31.03.2022

1018

5 842,46 × 1018 × 0.1%

5 947,62 р.

-5 842,46

29.04.2022

Оплата задолженности

 

Итого:

5 947,62 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 17.09.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

5 906,67

17.09.2019

31.03.2022

927

5 906,67 × 927 × 0.1%

5 475,48 р.

-5 906,67

29.04.2022

Оплата задолженности

 

Итого:

5 475,48 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.11.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

5 906,67

16.11.2019

31.03.2022

867

5 906,67 × 867 × 0.1%

5 121,08 р.

-5 906,67

29.04.2022

Оплата задолженности

 

Итого:

5 121,08 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 17.03.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

9 039,49

17.03.2020

31.03.2022

745

9 039,49 × 745 × 0.1%

6 734,42 р.

-9 039,49

29.04.2022

Оплата задолженности

 

Итого:

6 734,42 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.09.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

9 138,83

16.09.2020

31.03.2022

562

9 138,83 × 562 × 0.1%

5 136,02 р.

-9 138,83

29.04.2022

Оплата задолженности

 

Итого:

5 136,02 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 17.11.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

9 138,83

17.11.2020

31.03.2022

500

9 138,83 × 500 × 0.1%

4 569,42 р.

-9 138,83

29.04.2022

Оплата задолженности

 

Итого:

4 569,42 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.03.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

8 964,65

16.03.2021

31.03.2022

381

8 964,65 × 381 × 0.1%

3 415,53 р.

-8 964,65

29.04.2022

Оплата задолженности

 

Итого:

3 415,53 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.03.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

8 964,65

16.03.2021

31.03.2022

381

8 964,65 × 381 × 0.1%

3 415,53 р.

-8 964,65

29.04.2022

Оплата задолженности

 

Итого:

3 415,53 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.06.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

9 064,26

16.06.2021

31.03.2022

289

9 064,26 × 289 × 0.1%

2 619,57 р.

-9 064,26

29.04.2022

Оплата задолженности

 

Итого:

2 619,57 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.06.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

9 039,49

16.06.2021

31.03.2022

289

9 039,49 × 289 × 0.1%

2 612,41 р.

-9 039,49

29.04.2022

Оплата задолженности

 

Итого:

2 612,41 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.09.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

9 163,87

16.09.2021

31.03.2022

197

9 163,87 × 197 × 0.1%

1 805,28 р.

-9 163,87

29.04.2022

Оплата задолженности

 

Итого:

1 805,28 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.11.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

9 163,87

16.11.2021

31.03.2022

136

9 163,87 × 136 × 0.1%

1 246,29 р.

-9 163,87

29.04.2022

Оплата задолженности

 

Итого:

1 246,29 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 48 098,65 руб.

Следовательно, сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика в судебном порядке составляет 48 098,65 рублей.

Довод ответчика о снижении неустойки судом не принимается ввиду следующего.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ субъекты гражданского права приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Таким образом, ответчик, подписав с истцом договор, выразил согласие со всеми условиями, в том числе с предусмотренным пунктом договора размером неустойки. Указанная процентная ставка не является чрезмерной, соответствует общепринятому в гражданском обороте размеру договорной ответственности. 

Кроме того, в силу пункта 2 статьи 333 ГК РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. Исключительности рассматриваемого случая и получение кредитором необоснованной выгоды ответчиками не доказано. 

Таким образом, очевидная несоразмерность заявленной к взысканию неустойки, с учетом размера договорной ответственности, отсутствует.  

Доводы лиц, участвующих в деле, не нашедшие отражения в настоящем решении, не имеют существенного значения и не могут повлиять на правильность изложенных в нем выводов.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ТД «Сириус», г. Ессентуки, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки, г. Ессентуки, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> задолженность по договору аренды от 27.03.2008 № 78 за период с 15.03.2018 по 31.03.2022 в размере 48 098,65 рублей

Взыскать  с общества с ограниченной ответственностью ТД «Сириус», г. Ессентуки, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в доход федерального бюджета 2 000 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу на основании части 3 статьи 319 АПК РФ.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней после вступления решения в законную силу и при отсутствии в деле информации о том, что государственная пошлина уплачена добровольно. 

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в двухмесячный срок в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 Судья                                                                                                       Л.В. Быкодорова