АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

11 октября 2019 года

Дело № А33-12779/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 08 октября 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 11 октября 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Курбатовой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "Краснокаменский рудник" (ИНН 2423012272, ОГРН 1072423000891), п. Краснокаменск

к администрации поселка Краснокаменск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), п. Краснокаменск

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора

 – ФИО1

о взыскании задолженности, 

в отсутствии лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

установил:

открытое акционерное общество "Краснокаменский рудник" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации поселка Краснокаменск (далее – ответчик) о взыскании 19 268,63 руб. долга по арендной плате по договору № 1000 от 02.09.2017. 

Определением от 06.05.2019 исковое заявление оставлено судом без движения.

Определением от 03.06.2019 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 24.07.2019 суд перешел к рассмотрению искового заявления по общим правилам искового производства.

Представители лиц, участвующих в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле. Информация о дате и месте проведения судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федерального Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/). 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между ОАО «Краснокаменский рудник»  (арендодатель, истец)  и  Администрация    поселка Краснокаменск (арендатор, ответчик) был заключен договор   аренды   нежилых помещений   №1000 от 02.09.2017, согласно которому арендодатель сдаёт, а арендатор принимает во временное владение и пользование, нежилые помещения, расположенные на втором этаже и в подвале двухэтажного здания - дом быта на 46 мест с почтовым отправлением и телеграфом, находящемся по адресу: Красноярский край, КурагинскиЙ район, рабочий 

<

...> для размещения Администрации поселка Краснокаменск. Обшая площадь арендуемых помещений составляет 235,3 (Двести тридцать пять целых три десятых) кв.м., в том числе: второй этаж: помещение №18 - 18.1 кв. м., помещение №19 - 18,1 кв. м., помещение №20-18,5 кв. м., помещение №21-18,1 кв. м., помещение №3 - 17,0 кв. м., помещение№13  -   2.4 кв. м., помещение №14   - 14,5 кв.м., помещение № 16  -   20,7 кв. м., помещение №17  -  32,7 кв. м., помещение №9 (подвал) - 8 кв.м.

Договор заключен по 01.10.2017.

После окончания договора  арендатор продолжал пользоваться нежилыми помещениями: 

-второй этаж: помещение №3- 17,0 кв. м., помещение №13-2,4 кв. м., помещение №14-14,5 кв. м., помещение №16-20.7 кв. м., помещение №17-32,7 кв. м., помещение№18-18,1 кв. м., помещение №19-18,1 кв. м., помещение №20 -18,5 кв. м., помещение №21-18,1 кв. м.; 

-подвал: помещение №9-8 кв.м.

Арендатором допущено нарушение по оплате арендованных нежилых помещений за период  с октября по 14 ноября 2017г в размере 19268,63 рублей.

В адрес ответчика были выставлены следующие документы: счет-фактура № 523 от 31 октября 2017г. на сумму 13137,70 руб. и акт выполненных работ № 351 от 31.10.2017 подписанный с двух сторон; 

Счет фактура №571 от 30.11.2017 на сумму   6130,93 руб.

14 ноября 2017 г. Администрация поселка Краснокаменск заключила новый договор с новым собственником ФИО1  Во  время  пользования нежилыми помещениями без оплаты арендной платы Администрация поселка Краснокаменск исправно оплачивала счета за отопление и воду ООО «Краснокаменским энергосетям».

В адрес арендатора 08.04.2019 была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

В отзыве ответчик указывает на необоснованность предъявленных требований, в связи с тем, что арендованное имущество истцом было продано 20.09.2017 ФИО1 по договору купли-продажи №991. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации  в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Основанием предъявления иска явилась задолженность по договору аренды от №1000 от 02.09.2017, отношения по которому регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и подпадают под определение статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт исполнения арендодателем обязательств по договорам аренды (передачи имущества в аренду) ответчиком не оспаривается.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1. договора льготная арендная плата на момент заключения договора составляет 13 137,70 руб., в том числе НДС, ежемесячно.

В отзыве ответчик указывает на необоснованность предъявленных требований, в связи с тем, что арендованное имущество истцом было продано 20.09.2017 ФИО1 по договору купли-продажи №991. 

 Указанный довод суд отклоняет, исходя из следующего.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" судам следует иметь в виду, что положения статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду.

 Таким образом, ответчик факт наличия задолженности по арендной плате по договорам аренды, а также размер арендных платежей, подлежащих уплате в заявленный период, не оспорил, доказательства внесения арендных платежей в спорный период (с октября 2017 года по 14 ноября 2017 года) и доказательства оплаты долга по арендной плате не представил.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчику неоднократно (определения от 24.07.2019, 12.09.2019) предлагалось судом представить доказательства внесения арендной платы новому собственнику – ФИО1 (либо ином улицу). Указанные доказательства ответчиком не представлены.

При указанных обстоятельствах, в отсутствие доказательств внесения арендных платежей в спорный период, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании 19 268 руб. 63 коп. долга обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с администрации поселка Краснокаменск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу открытого акционерного общества "Краснокаменский рудник" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 19 268 руб. 63 коп. долга, 2 000 руб. судебных расходов по государственной пошлине.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Е.В. Курбатова