АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-26277/21

г. Уфа

21 февраля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.02.2022 г.

Полный текст решения изготовлен 21.02.2022 г.

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Хомутовой С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску 

Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "ЦЕНТР НЕЗАВИСИМЫХ ЭКСПЕРТИЗ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга в размере 64 116 руб., пени в размере 28 211 руб. 04 коп. и обязании вернуть помещение по акту приема-передачи

при участии в судебном заседании:

от истца – онлайн: ФИО2, доверенность от 31.01.2021 года, диплом о высшем юридическом образовании, паспорт;

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом. 

 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  обратилась в Арбитражный суд РБ с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЦЕНТР НЕЗАВИСИМЫХ ЭКСПЕРТИЗ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)о взыскании долга в размере 64 116 руб., пени в размере 28 211 руб. 04 коп. и обязании вернуть помещение по акту приема-передачи.

Определением суда от 18.09.2021 г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд  пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового судопроизводства, предусмотренное частью 5  п.4 статьи 227 АПК РФ и  перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения дела истцом неоднократно уточнялись исковые требования. В соответствии с последними уточнениями, принятыми судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 64 116 руб. за период с 10.01.2021 по 10.07.2021, неустойку в размере 32 635, 04 руб. за период с 10.01.2021 по 30.09.2021 (расчет пени приложен фактически с 12.01.2021 года), расторгнуть договор аренды №252 от 09.09.2020 года, обязать ответчика освободить спорное помещение и вернуть истцу по акту приема – передачи. 

Дело рассмотрено с учетом принятых судом уточнений.

Ответчик в судебное заседание не явился,  отзыв на исковое заявление,  обоснованных возражений суду  не представил, требования истца не оспорил, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по адресу согласно выписке из ЕГРЮЛ, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте суда.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (пункт 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Копии определений Арбитражного суда Республики Башкортостан по настоящему делу в соответствии с требованиями действующего процессуального законодательства Арбитражным судом Республики Башкортостан были направлены в адрес ответчика заказными письмами по его юридическому адресу, указанному в сведениях из Единого государственного реестра юридических лиц, размещенных на официальном Интернет-сайте Федеральной налоговой службы (http://egrul.nalog.ru).

Указанные заказные письма были возвращены в Арбитражный суд Республики Башкортостан в невскрытом виде с отметками организации почтовой связи «Истек срок хранения». 

При этом определение  арбитражного суда  от 18.09.2021 о принятии иска к производству в порядке упрощенного производства получено ответчиком, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении заказной корреспонденции (л.д.33), в связи с чем, в  силу ч.6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ  указанное лицо извещено о начавшемся судебном процессе и должен самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку в рассматриваемом случае суд обладает сведениями о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания, дело рассмотрено в отсутствие названного участника арбитражного процесса по имеющимся в материалах дела доказательствам на основании частей 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, выслушав позицию истца, арбитражный суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 09.09.2020 между Администрацией городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью "Центр независимых экспертиз" (арендатор, ответчик) был заключен договор №252 о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа. 

В соответствии с условиями данного договора арендодатель на основании п.9 ст.17.1 Федерального закона от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции», отчета об оценке рыночной ставки годовой арендной платы №968/01/11 от 05.06.2020 года передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 27, 40 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> для использования в целях эксперт – оценки потребительских услуг. 

Согласно п.1.2 договора условия договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с 01.08.2020 года и действуют по 31.07.2025 г.

Нежилое помещение, указанное в договоре, было передано арендатору по акту приема-передачи 01.08.2020 года (л.д.12).

По п. 2.2.11 договора арендатор обязуется своевременно и полностью вносить арендодателю арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налог на добавленную стоимость.

В соответствии с пунктом 3.1 договора расчет арендной платы устанавливается согласно отчету независимого оценщика, оформляется в виде приложения к договору и является его неотъемлемой частью. Арендная плата должна вноситься арендатором за каждый квартал вперед, с оплатой до 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала путем перечисления денежных средств на счет Управления федерального казначейства Министерства финансов РФ по РБ без выставления арендатору счета на оплату.

Согласно представленным в материалы дела расчетам арендной платы, утвержденных председателем КУС МЗИО РБ по г. Стерлитамак, годовая арендная плата по договору с 01.08.2020 года составила 35 620 руб. без учета НДС, с 01.01.2021 года – 85 488 руб. без учета НДС.

Истец указал, что в связи с невнесением арендатором арендной платы в установленные сроки, за арендатором образовалась задолженность в размере 64 116 руб.

В соответствии с п. 4.1.1 договора при невнесении арендатором в установленные сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

06.08.2021 истец направил в адрес ответчика претензию, в которой предложил ответчику явиться в МКУ «Городская казна» ГО г. Стерлитамак РБ для подписания соглашения о расторжении договора аренды либо погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени в течение 14 дней со дня получения данной претензии.

Ответчик требования претензии оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды. 

Согласно статьям 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект аренды арендатору, что подтверждается имеющимся в материалах дела актом приема – передачи (л.д.12).

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате арендной платы составляет 64 116 руб. Судом расчет истца проверен, признан верным.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Между тем, в нарушение названных норм процессуального права ответчик, на котором лежит бремя доказывания отсутствия долга, отзыва, возражений относительно заявленных исковых требований в материалы дела не представил. 

Учитывая, что требования истца основаны на условиях заключенного между сторонами договора, документально подтверждены, ответчик не представил доказательств выполнения принятых на себя обязательств по договору, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности  в размере 64 116 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В рамках настоящего иска истцом также заявлено требование о досрочном расторжении договора от 09.09.2020 №252 о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от договора может быть предоставлено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, в одностороннем порядке договор может быть расторгнут двумя способами: по требованию одной стороны в судебном порядке и путем заявления стороной договора отказа от исполнения договора в одностороннем порядке без обращения в суд, если это предусмотрено в силу правового регулирования соответствующих правоотношений или предусмотрено договором.

В силу пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 5.2 договора он может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в двухнедельный срок с выселением арендатора из объектов нежилого фонда при возникновении обстоятельств, указанных в п.п. 5.2.1 – 5.2.12 договора.

Одним из обстоятельств по п. 5.2.4 указана неуплата или просрочка арендатором внесения арендной платы в сроки, установленные п. 3.3 договора, в течение 3 месяцев, независимо от ее последующего внесения. Частичное внесение арендной платы приравнивается к ее невнесению, невнесение (частичное внесение) арендатором арендной платы в течение более чем за два срока подряд является основанием досрочного расторжения настоящего договора.

В соответствии с пунктами 29, 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002  № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

В подтверждение факта соблюдения установленного досудебного порядка урегулирования спора истцом в материалы дела представлена претензия №342 от 06.08.2021 года, в которой арендодатель предложил арендатору ответчику явиться в МКУ «Городская казна» ГО г. Стерлитамак РБ для подписания соглашения о расторжении договора аренды либо погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени в течение 14 дней со дня получения данной претензии.

Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу о соблюдении порядка заявления требования о расторжении договора, предусмотренного статьями 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного, с учетом периода невнесения арендатором задолженности – с 10.01.2021 по 10.07.2021, исковые требования о расторжении договора о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права №252 от 09.09.2020 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с п.2.2.16 договора по истечении срока действия договора, а также при досрочном прекращении его действия в срок не более четырнадцати дней передать по акту приема- передачи арендодателю вместе с арендуемым объектом все произведенные в нем перестройки и переделки, а также неотделимые улучшения, не требуя возмещения средств.

Поскольку договор аренды подлежит расторжению, а иных правовых оснований для владения спорным помещением у ответчика не имеется, суд также считает, что требования истца об обязании общества с ограниченной ответственностью "Центр независимых экспертиз" освободить нежилое помещение общей площадью 27, 40 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> и передать его истцу по акту приема – передачи подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей истцом начислена неустойка в общей сумме 32 635,04 руб.

Неустойкой (штрафом, пеней) в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

В силу статьи 331 названного Кодекса соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с п. 4.1.1 договора при невнесении арендатором в установленные сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В просительной части заявления об уточнении требований истец просит взыскать с ответчика сумму неустойки в размере 32 635, 04 руб. с 10.01.2021 года по 30.09.2021 года, в соответствии с приложенным расчетом неустойка в размере 32 635, 04 руб. фактически рассчитана истцом с 12.01.2021 по 30.09.2021

Расчет суммы неустойки в размере 32 635, 04 руб. за период с 12.01.2021 по 30.09.2021судом проверен и признан верным с учетом сроков оплаты по договору и положений ст.ст. 190-193 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. 

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В отсутствие заявления ответчика о снижении заявленной к взысканию неустойки, с учетом добровольного определения сторонами договора размера ответственности за нарушение принятых обязательств (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд не усматривает оснований для применения к данному конкретному спору положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В  соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Поскольку истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЦЕНТР НЕЗАВИСИМЫХ ЭКСПЕРТИЗ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  сумму долга в размере 64116 руб., пени в сумме 32635 руб.04 коп.

Расторгнуть договор аренды №252 от 09.09.2020, заключенный между Администрацией городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан  и обществом с ограниченной ответственностью "ЦЕНТР НЕЗАВИСИМЫХ ЭКСПЕРТИЗ".

Обязать общество с ограниченной ответственностью "ЦЕНТР НЕЗАВИСИМЫХ ЭКСПЕРТИЗ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 27,4 кв.м. и передать его истцу по акту приема-передачи.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЦЕНТР НЕЗАВИСИМЫХ ЭКСПЕРТИЗ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9 870 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Исполнительный лист на взыскание госпошлины выдать после вступления решения в законную силу.

 Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                 С.И. Хомутова