07/2023-118171(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000 

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-11548/2023

09 ноября 2023 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2023 года, полный текст  решения изготовлен 09 ноября 2023 года.  

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Онопрейчук И.С.  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карепановым А.А.,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску  

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Март»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  

к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации  муниципального образования городского округа «Ухта»  

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании долга и пеней без участия представителей сторон в судебном заседании, установил: 

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Март» (далее –  ООО УК «Март», истец ) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым  заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации  муниципального образования городского округа «Ухта» (далее – КУМИ МО ГО «Ухта»,  ответчик) о взыскании 367 349 руб. 34 коп. долга по оплате работ и услуг по содержанию  и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2022 по 31.05.2023  в отношении нежилого помещения № 1.001 площадью 918,4 кв.м., расположенного по  адресу: 

<

...>, а также 45 175 руб. 45 коп. пеней,  начисленных за период с 11.08.2022 по 13.09.2023.  

Определением от 18.09.2023 исковое заявление принято к производству, назначено  к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 07.11.2023 с указанием на  возможность перехода в судебное заседание 07.11.2023 (при отсутствии возражений  сторон).  

Стороны, надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте судебного  заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.  

Ответчик в отзыве на исковое заявление от 25.10.2023 № 04-10491 возражал против  удовлетворения исковых требований, указав, что постановлением администрации МОГО  «Ухта» от 13.09.2016 № 2438 из Реестра муниципальной собственности МОГО «Ухта»  исключено недвижимое имущество – нежилое помещение № 1.001 (номера на поэтажном  плане 1-31), инвентарный номер № 1101020142ок, общей площадью 918,4 кв.м.,  расположенное в подвале жилого дома № 17 по ул. Набережная Нефтяников в городе  Ухте Республики Коми, право собственности МОГО «Ухта» на данное имущество  прекращено, с 17.10.2016 исключено из Реестра муниципальной собственности МОГО  «Ухта» и из состава имущества казны МОГО «Ухта», в связи с чем, по мнению ответчика,  

поскольку спорное недвижимое имущество не является муниципальной собственностью,  то прав и обязанностей у МОГО «Ухта» в отношении данного имущества не возникло.  Также ответчик в отзыве на исковое заявление отразил, что, согласно выписке из ЕГРН в  отношении нежилого помещения № 1.001 (номера на поэтажном плане 1-31) в подвале  многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ухта, ул. Набережная Нефтяников,  д. 17, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют; подвал находится в общем  пользовании всех собственников многоквартирного дома и, соответственно, относится к  общему имуществу многоквартирного дома, что также следует из пояснений, имеющихся  в отзыве управляющей организации ООО «УК Март»; кроме того, у КУМИ МО ГО  «Ухта» отсутствует доступ в подвал, помещение не используется муниципалитетом на  протяжении достаточно длительного периода времени.  

Истец заявлением от 07.11.2023 уточнил исковые требования и просил взыскать с  ответчика 367 349 руб. 34 коп. долга по оплате работ и услуг по содержанию и ремонту  общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2022 по 31.05.2023 в  отношении нежилого помещения № 1.001 площадью 918,4 кв.м., расположенного по  адресу: 

<

...> руб. 07 коп. пеней,  начисленных в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской  Федерации по состоянию на 13.09.2023, а также пени, начисленные за период с  14.09.2023 по день фактической оплаты долга.  

Рассмотрев заявление об уточнении исковых требований, арбитражный суд принял  его в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству в отсутствие  возражений лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о дате,  времени и месте судебного заседания, суд завершил предварительное судебное заседание  и перешел к рассмотрению спора по существу 07.11.2023 в суде первой инстанции в  порядке, предусмотренном частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, арбитражный суд считает возможным провести судебное заседание без  участия представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.  

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее. 

Между собственниками помещений многоквартирного дома (заказчики),  расположенного по адресу: 

<

...>, и ООО УК «Март»  (исполнитель) заключен договор управления от 22.10.2018 № 18041, по условиям  которого исполнитель по поручению заказчиков в течение срока действия данного  договора за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению  многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему  содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную  деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирного дома.  

Цена договора, размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядок  ее внесения согласованы сторонами в разделе 5 договора от 22.10.2018 № 18041.  

В соответствии с пунктом 5.4 договора от 22.10.2018 № 18041 плата по договору  вносится заказчиком ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим  месяцем на основании платежных документов (счетов-квитанций), предоставляемых  исполнителем (либо иным лицом по его поручению) до 1-го числа месяца, следующего за  истекшим месяцем.  

Договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует в течение 1  года с даты, с которой исполнитель приступил к его выполнению (пункт 9.1 договора от  22.10.2018 № 18041). Пунктом 9.1 договора предусмотрено условие о его пролонгации.  

Как следует из материалов дела, в подвале дома, расположенного по адресу: 

<

...>, имеются помещения мастерских ЖРЭУ-10 площадью  918, 40 кв.м с кадастровым номером 11:20:0602009:3770.  

В период с 22.05.2003 по 04.10.2016 право собственности на помещения с  кадастровым номером 11:20:0602009:3770 было зарегистрировано за МО ГО «Ухта».  

Запись о прекращении права собственности МО ГО «Ухта» внесена  регистрирующим органом на основании постановления Администрации МО ГО «Ухта» от  13.09.2016 № 2438 об исключении спорных помещений из реестра муниципальной  собственности.  

По расчётам истца, стоимость услуг по содержанию, ремонту общего имущества,  коммунальных ресурсов на цели содержания общего имущества, за период с 01.07.2022 по  31.05.2023 составила 367 349 руб. 34 коп.  

Ответчик оплату долга не произвел, в связи с чем ему была направлена претензия  от 27.06.2023 № 2122; поскольку претензия осталась ответчиком без ответа и без  удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Республики  Коми.  

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, правовые позиции  сторон по спору, суд установил следующее.  

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии  с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота  или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением  случаев, предусмотренных законом.  

Из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что  собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим  имуществом.  

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник  несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено  законом или договором.  

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый  участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате  налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его  содержанию и сохранению.  

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации  имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а  также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской  Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут  своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные  неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти  в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.  От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и  осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы  местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами,  определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса  Российской Федерации). В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными  законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства  Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и  муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут  выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также  юридические лица и граждане (пункт 3 статьи 125 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

В соответствии с частью 1 статьи 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей  долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей  собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в  этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.  

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники  помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в  таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в  таком доме указанного собственника.  

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено,  что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого  помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению  многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего  имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.  

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник  помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности  на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

В соответствии со статьей 161, пунктами 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса  Российской Федерации на управляющую организацию возложена обязанность по  содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению  собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.  

Согласно пункту 31 Правил № 354 «О предоставлении коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»  (далее – Правила № 354) управляющая организация является исполнителем  коммунальных услуг и на нее возложены обязательства по предоставлению  коммунальных услуг надлежащего качества всем потребителям в доме, находящемся в  управлении названной организации.  

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012   № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными  ресурсами» (далее – Правила № 124) управляющая организация, товарищество или  кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом  возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или)  по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в  ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по  приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления  коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества  многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21 (1)  указанных Правил.  

ООО УК «Март» является лицом, обязанным в силу закона обеспечить жильцов  многоквартирного дома необходимыми коммунальными ресурсами.  

По общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом  порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса  исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению  коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с  ресурсоснабжающими организациями. Аналогичная позиция содержится в определении  Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2015 N 310-КГ14-8259.  

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Коми от  20.12.2021 по делу № А29-3680/2021, которое имеет преюдициальное значение для  разрешения настоящего дела, установлено, что помещения с кадастровым номером  11:20:0602009:3770 не входят в состав общедомового имущества и продолжают  находиться в собственности МО ГО «Ухта».  

Отклоняя доводы ответчика относительно того, что помещения площадью  

918, 40 кв.м. являются техническим подвалом, суд кассационной инстанции в рамках дела   № А29-3680/2021 указал, что спорное нежилое помещение было предназначено для  самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием  многоквартирного дома, и в качестве общего имущества собственниками помещений в  нем фактически не использовалось.  

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 09.12.2022 по делу № А299006/2022, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного  апелляционного суда от 10.03.2023, с ответчика в пользу истца взыскано 982 634 руб.  

73 коп. долга за содержание и ремонт общего имущества, холодное, горячее  водоснабжение, электроснабжение на общедомовые нужды в отношении нежилого  помещения площадью 918, 4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, подвал (кадастровый номер 11:20:0602009:3770), за период с июня  2019 года по июнь 2022 года.  

Частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу  судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются  вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же  лица.  

Отсутствие оснований для квалификации подвальных помещений площадью  918, 40 кв.м с кадастровым номером 11:20:0602009:3770 как общедомового имущества  установлено судебными актами по делам № А29-3680/2021, № А29-9006/2022 вследствие  чего суд отклоняет возражения ответчика относительно того, что на площади 918,4 кв.м.  расположен технический подвал.  

Доказательств использования спорного помещения площадью 918, 4 кв.м. в целях  эксплуатации многоквартирного дома, ответчиком в материалы дела не представлено.  

При этом доказательства принятия собственниками многоквартирного дома  решения о включении в состав общего имущества спорного помещения в материалах дела  также отсутствуют.  

То обстоятельство, что Управлением Росреестра по Республике Коми произведена  государственная регистрация прекращения права собственности на основании  постановления Администрации МО ГО «Ухта» от 13.09.2016 № 2438 не освобождает  муниципальное образование от обязанности нести расходы на содержание спорного  имущества.  

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации отказ от права  собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении  соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим  лицом.  

Доказательства возникновения права собственности у иных лиц в материалах дела  отсутствуют.  

Контррасчет исковых требований со стороны ответчика в материалы дела не  представлен.  

Поскольку ненадлежащее исполнение обязательств ответчика по оплате спорной  суммы долга подтверждается материалами дела, требования истца о взыскании суммы  долга являются правомерными и подлежат удовлетворению в размере 367 349 руб. 34 коп.  

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 35 701 руб. 07 коп. пеней,  начисленных в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской  

Федерации по состоянию на 13.09.2023, а также пени, начисленные за период с  14.09.2023 по день фактической оплаты долга.  

Согласно пункту 8.1 договора от 22.10.2018 № 18041 стороны несут  ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по  договору в порядке, предусмотренном действующем законодательством Российской  Федерации.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской  Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Согласно пункту  1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник  обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения.  

 В силу пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и  пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных  Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребители,  несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны  уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного  кодекса Российской Федерации.  

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено,  что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и  коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки  начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных  дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста  календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в  девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты,  от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных  настоящей частью размеров пеней не допускается.  

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 65 постановления Пленума  Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений  Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение  обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец  вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства  (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара,  завершения работ).  

Факт нарушения ответчиком сроков оплаты оказанных услуг установлен судом,  подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.  

Проверив представленный расчет пеней, арбитражный суд принимает его как  правильный, произведенный с учетом норм действующего законодательства Российской  Федерации.  

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца следует взыскать  35 701 руб. 07 коп. пеней, а также пени, начисленные на сумму долга в размере  

367 349 руб. 34 коп. в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса  Российской Федерации с 14.09.2023 по день фактической оплаты суммы долга.  

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.  

Истцом при обращении с иском в суд уплачена государственная пошлина в размере  11 250 руб., что подтверждается платежным поручением от 13.09.2023 № 2113.  

Учитывая размер заявленных и удовлетворенных исковых требований, с ответчика в  пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере  11 061 руб.  

Государственную пошлину в размере 189 руб. следует возвратить истцу, как  излишне уплаченную, в соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской  Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации  муниципального образования городского округа «Ухта» (ИНН: 

<

***>,  ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая Компания «Март» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 367 349 руб.  34 коп. долга, 35 701 руб. 07 коп. пеней, пени, начисленные на сумму долга в размере  367 349 руб. 34 коп. в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса  Российской Федерации с 14.09.2023 по день фактической оплаты суммы долга, а также  11 061 руб. расходов по уплате государственной пошлины.  

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по  заявлению взыскателя.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания  «Март» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета 189 руб.  государственной пошлины (платежное поручение от 13.09.2023 № 2113). Настоящий  судебный акт является основанием для возврата государственной пошлины из  федерального бюджета.  

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во  Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы (в том числе в  электронном виде) через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня  изготовления в полном объеме.  

Судья И.С. Онопрейчук