Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-55-36-96, http://penza.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А49-518/2021

г. Пенза

13 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2021 года

В полном объеме решение изготовлено 13 апреля 2021 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Новиковой С.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бидзян Ц.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>; ОГРНИП 304583804300025)

к обществу с ограниченной ответственностью «Вавилон58» (2-й Кочевнический переулок, д. 1, эт/пом/оф 1/8/5, Москва г.; ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)

третье лицо: индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИНН 

<

***>; ОГРНИП 312583810300029).

о взыскании 5250000 руб. 

при участии: 

от ответчика - представитель ФИО3 (доверенность), 

                                                              установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Пензенской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Вавилон58» о взыскании задолженности в сумме 7576354 руб. 31 коп. по внесению арендной платы по договору аренды части нежилого здания от 31.10.2014 и по договору аренды нежилых зданий от 07.04.2020. Требования заявлены на основании ст.ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

Определением от 17.03.2021 судом в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принято уменьшение суммы иска до 5250000 руб., в том числе: 3900000 руб. - задолженность по внесению арендной платы по договору аренды нежилых помещений от 31.10.2014 за период с 31.01.2018 по 28.02.2020, 1350000 руб. - задолженность по внесению арендной платы по договору аренды нежилых помещений от 07.04.2020 за период с 07.04.2020 по 31.12.2020.

Представители истца и 3-его лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст. 123 АПК РФ.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что наличие задолженности в заявленном размере не оспаривает. К соглашению об урегулировании спора путем заключения мирового соглашения стороны не пришли. В связи с тяжелым материальным положением единовременно выплатить истцу сумму задолженности не представляется возможным.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд с учетом мнения представителя ответчика, на основании ст.156 АПК РФ считает возможным рассмотреть спор в отсутствие истца и 3-его лица.

Дело рассматривается Арбитражным судом Пензенской области на основании п.6.2 договора аренды от 31.10.2014 и п. 7.4. договора аренды от 07.04.2020.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, арбитражный суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 31.10.2014 между индивидуальным предпринимателем ФИО1,  индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Вавилон58» (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель, передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого здания, общей площадью 1861 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> строение 88, лит.А, кадастровый номер 58:34:0010132:3176.

В соответствии с п.п. 3.1-3.3. договора аренды от 31.10.2014 арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из: постоянной части арендной платы 50000 руб. в месяц и переменной части арендной платы, которая определяется исходя из суммы расходов, которые арендодатель понес или должен будет понести в связи с оплатой коммунальных услуг, потребленных арендатором в связи с эксплуатацией объекта аренды, в том числе электроэнергии, теплоэнергии, холодного и горячего водоснабжения, канализования, вывоз мусора и уборку прилегающей территории. 

Согласно п.3.4. договора постоянная часть арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно авансом не позднее 5 числа месяца аренды путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Нежилое помещение передано в аренду по акту приема-передачи от 31.10.2014 на срок с 31.10.2014 по 31.10.2015.

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды объекта недвижимости, заключенный на срок год и более, подлежит государственной регистрации.

  В п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» даны следующие разъяснения, что в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. 

  Договор аренды от 31.10.2014 заключен на срок более одного года, он не прошел государственную регистрацию, но поскольку стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора и договор сторонами исполнялся, соответственно договор аренды между сторонами заключен.

  20.09.2015 между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды в соответствии с условиями которого с 01.10.2015 размер арендной платы составил 100000 руб.

Дополнительным соглашением от 30.09.2015 срок действия договора аренды продлен до 31.08.2016, дополнительным соглашением от 31.08.2016 срок аренды продлен до 31.07.2017.

В дополнительном соглашении от 20.12.2016 стороны согласовали с 01.01.2017 ежемесячный размер арендной платы в сумме 150000 руб.

Дополнительным соглашением от 31.07.2017 срок договора аренды продлен до 30.06.2018, дополнительным соглашением от 31.05.2018 срок аренды продлен до 30.04.2019, а дополнительным соглашением от 29.03.2019 – до 28.02.2020.

Однако ответчиком условия договора аренды от 31.10.2014 в части своевременного внесения арендных платежей нарушались, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по указанному договору в сумме 3900000 руб. за период с января 2018 по 28.02.2020.

Судом также установлено, что 07.04.2020 между теми же сторонами заключен договор аренды, по условиям которого ИП ФИО1 (арендодатель 1), ИП ФИО2 (арендодатель 2) (участники долевой собственности) предоставляют ООО «ВАВИЛОН58» (арендатор) во временное пользование за плату нежилые помещения, общей площадью 2120,85 к.в.м., расположенные по адресу: 

<

...> строение 88, строение 88а, с кадастровыми номерами 58:34:0010132:3176, 58:34:0010132:3199, 58:34:0010132:3284, 58:34:0010132:3285, 58:34:0010132:3286, с целью размещения промышленного оборудования для производства мебели.

Объект площадью 2120,85 кв.м находится в следующих нежилых зданиях:

- нежилое 2-х этажное здание «Стоянка механизмов» (Литер А) (58:34:0010132:3176), площадь 1544,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> строение 88;

- нежилое 1-этажное здание (58:34:0010132:3199), ½ площади 287,05 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> строение 88а, общей площадью 574,1 кв.м.;

- нежилое 1-этажное здание «Склад фурнитуры» (58:34:0010132:3284), площадью 28,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> строение 88;

- нежилое 1-этажное здание «Склад инструментов» (58:34:0010132:3285), площадью 54,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> строение 88;

- нежилое 1-этажное здание «Склад готовой продукции» (58:34:0010132:3286), площадью 206,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> строение 88.

В соответствии с п.п. 2.1.-2.3. договора арендная плата установлена в размере 300000 руб. в месяц, которую арендатор обязался вносить Арендодателю 1 и Арендодателю 2 в размере по 150000 руб. каждому безналичным путем, не позднее 10 числа каждого месяца. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой электроэнергии. Арендатор возмещает Арендодателям стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги. 

 Договор аренды от 07.04.2020 заключен сторонами на срок с 07.04.2020 по 06.03.2021.

По акту приема-передачи от 07.04.2020 арендатор принял объект аренды.

Поскольку условия договора аренды в части внесения арендной платы ответчиком нарушались, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате с 07.04.2020 по 31.12.2020 в общей сумме 1350000 руб. Фактически согласно представленному истцом расчету он просит взыскать задолженность по 06.01.2021, то есть за полных девять месяцев аренды по 150000 руб. в месяц, поскольку объект аренды передан по акту ответчику с 07.04.2020.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допустим. Обязанность произвести оплату арендных платежей возложена на ответчика условиями договоров аренды и положениями ст. 614 ГК РФ.

Доказательства, подтверждающие оплату арендных платежей за спорный период ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлены.

Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Суд, рассмотрел настоящее дело по имеющимся доказательствам, оценив их по правилам ст. 71 АПК РФ.     

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Поскольку факт ненадлежащего исполнения договорных обязательств ответчиком не оспорен и доказательства, опровергающие доводы истца, в материалах дела отсутствуют, арбитражный суд с учетом положений п. 3.1 ст. 70 АПК РФ, признает обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований, установленными и признанными ответчиком.

Учитывая, что нежилые помещения предоставлялись ответчику по договорам аренды, сомнений в предмете аренды у сторон не имелось, договоры аренды сторонами исполнялись, однако указанные в договорах сроки оплаты ответчиком нарушались, задолженность по арендной плате подтверждена материалами дела и ответчиком не оспорена, доказательств уплаты долга на день рассмотрения спора суду не представлено, поэтому арбитражный суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 5250000 руб. в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

При уменьшении суммы иска истцу в соответствии ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации и ст.104 АПК РФ возвращается из доходов федерального бюджета уплаченная им при подаче искового заявления в суд государственная пошлина в размере 11632 руб.

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 49250 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, -

 

                                                              Р Е Ш И Л :

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить. Расходы по оплате государственной пошлины отнести на ответчика.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вавилон58» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 долг в сумме 5250000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере  49250 руб. 

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета государственную пошлину в размере 11632 руб., уплаченную по платежному поручению №9 от 18.01.2021.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                                   С. А. Новикова