Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-34227/24

14 августа 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть объявлена 09 июля 2024

Полный текст решения изготовлен 14 августа 2024

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем Кадыровой Е.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙДОМ-РАЗВИТИЕ" (141982, Московская область, Дубна город, Университетская 

<

...> комната 17, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1 (119048, г. Москва, а/я 162)

к ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды

при участии в судебном заседании: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "СТРОЙДОМ-РАЗВИТИЕ" обратилось в суд с исковым заявлением к ИП ФИО2 со следующими требованиями (уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ):

1.                  Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ООО «Стройдом-Развитие» задолженность в размере 1 186 245,29 руб.

2. Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ООО «Стройдом-Развитие» проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные по 04.07.2024, в размере 236 611,05 руб.

3.Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ООО «Стройдом-Развитие» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.07.2024 по день фактической оплаты долга.

В судебное заседание явку обеспечил истец.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из искового заявления, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 31/12/15 от 31.12.2015.

24.06.2022 договор аренды в одностороннем порядке был расторгнут истцом. Таким образом, договор аренды действовал с 31.12.2015 по 24.06.2022.

Договором аренды в пункте 4.4.3 предусмотрено право арендатора сдавать помещения в субаренду.

Ответчиком были заключены соответствующие договоры субаренды.

Ввиду расторжения 24.06.2022 договора аренды подлежали также расторжению в порядке ст. 618 ГК РФ договоры субаренды.

Между тем, ответчик продолжил сдавать помещения в субаренду и получать арендные платежи.

На основании изложенного, ссылаясь на то, что ответчик действуя недобросовестно, пользовался помещениями до 31.08.2023, продолжая сдавать имущество истца в субаренду и извлекать из этого выгоду в виде арендных платежей, полагая, что все доходы от сдачи имущества, полученные ответчиком, подлежат возврату истцу, последний обратился с настоящими требованиями в суд.

Досудебный порядок истцом соблюден.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 1, 2 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как указывалось выше, в п. 4.4.3 договора сторонами согласовано право арендатора сдавать помещения в субаренду частично или полностью без получения письменного согласия арендодателя.

Согласовывая в п. 2.1 договора размер арендной платы стороны по смыслу ст. 614, 615 ГК РФ включили в ее экономическое обоснование право арендатора сдавать помещения в субаренду, и, соответственно, извлекать из этого выгоду.

Истец обращался в арбитражный суд с требованием о взыскании арендной платы за период фактического пользования ответчиком помещениями, в том числе за заявленный в настоящем деле период с 24.06.2022 по 31.08.2023 (дела № А41-60993/22, № А41-85298/23).

Таким образом, истец реализовал свое право на защиту, взыскав причитающееся за фактическое пользование ответчиком арендованным помещением. Истец уже воспользовался своим правом на возмещение экономических потерь в связи с нарушением сроков возврата помещений по договору аренды.

Доказательств того, что указанная арендная плата не покрывает причиненных истцу убытков по смыслу ст. 622 ГК РФ, суду не представлено, как и не представлено доказательств наличия у истца убытков.

В этой связи, суд признает обоснованным в иске отказать.

Госпошлина подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Взыскать с ООО "СТРОЙДОМ-РАЗВИТИЕ" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 27 229 руб.

 

Решение может быть обжаловано.

 

Судья                                                       А.А. Попов