Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-2658/2022

г. Петрозаводск

13 мая 2022 года

Резолютивная часть решения принята 12 мая 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 13 мая 2022 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Гарист С.Н.,   

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску администрации Петрозаводского городского округа к обществу с ограниченной ответственностью "Полит.Консалт"о взыскании 10 655 934 руб.08 коп.

в отсутствие представителей сторон

установил:

Администрация Петрозаводского городского округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 185910, 

<

...>; далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Полит.Консалт» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 185031, 

<

...>, каб. 301, далее – ответчик, Общество) о взыскании 10 655 934 руб. 08 коп.., в том числе 5 753 160 руб. 74 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №284/01 от 29.06.2017 за период с 01.04.2021 по 12.01.2022, и 332 615 руб. 72 коп. пеней за период с 06.04.2021 по 12.01.2022; а также 348 642 руб. 46 коп. пеней, начисленных на задолженность, взысканную по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 30.10.2019 № А26-7130/2019 за период с 01.04.2021 по 12.01.2022; 527 689 руб. 40 коп. пеней, начисленных на задолженность, взысканную по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 30.11.2019 № А26-9064/2019 за период с 01.04.2021 по 12.01.2022; 1 055 378 руб. 79 коп. пеней, начисленных на задолженность, взысканную по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 09.07.2020 № А26-1673/2020 за период с 01.04.2021 по 12.01.2022; 527 689 руб. 40 коп. пеней, начисленных на задолженность, взысканную по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 20.10.2020 № А26-6609/2020 за период с 01.04.2021 по 12.01.2022; 1 055 378 руб. 79 коп. пеней, начисленных на задолженность, взысканную по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 22.03.2021 № А26-9515/2020 за период с 01.04.2021 по 12.01.2022; 1 055 378 руб. 78 коп. пеней, начисленных на задолженность, взысканную по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 31.08.2021 № А26-4391/2021 за период с 01.04.2021 по 12.01.2022.

Требования обоснованы ссылками на статьи 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора аренды земельного участка        № 284/01 от 29.06.2017.

 Ответчик отзыв на иск в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились; истец направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Дело в порядке частей 2 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

29.06.2017 между Государственным комитетом Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок (арендодатель, правопредшественник Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия) и ООО «Полит.Консалт» (арендатор) заключен договор №284/01 аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 10:01:0140164:477, площадью 7185 кв.м, расположенный по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, в районе ул. Балтийской, разрешенное использование: многоквартирные среднеэтажные жилые дома, территориальная зона: Жс. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами.

Согласно пункту 2.1 договора он заключен сроком на 9 лет с момента регистрации договора сторонами. 

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора арендная плата за земельный участок устанавливается в размере 7 354 556 руб. 00 коп. в год, которая вносится ежемесячно до 5-го числа текущего месяца в бюджет Петрозаводского городского округа, от имени которого выступает Администрация.

В пункте 3.2 договора согласовано, что Администрация в соответствии со статьей 430 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет право требовать от арендатора исполнения обязательств по внесению арендной платы, а также неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в свою пользу, в том числе в судебном порядке. В случае внесения изменений в действующее законодательство РФ (в Бюджетный кодекс РФ и иные нормативные акты) и отнесения неналоговых доходов от передачи в аренду  земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, неналоговым доходам бюджета Республики Карелия, либо возникновения на участок права собственности Республики Карелия с даты вступления в силу соответствующих изменений в нормативные акты, возникновения права собственности Республики Карелия реквизиты внесения арендной платы подлежат изменению арендодателем в одностороннем порядке и Администрация не вправе требовать исполнения обязательств по внесению арендной платы в свою пользу. 

В связи с наличием у ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.04.2021 по 12.01.2022, неудовлетворения в добровольном порядке претензии, Администрация обратилась с настоящим иском в арбитражный суд.

 В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 29.06.2017 № 284/01 за период с 01.04.2021 по 12.01.2022 в размере 5 753 160 руб. 74 коп. арендатором не исполнена. Данное обстоятельство не оспорено ответчиком. 

В силу принципа состязательности арбитражного процесса, закрепленного в части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения.

Мотивированный и документально подтвержденный отзыв на исковое заявление, а также доказательства погашения долга суду не представлены.

При указанных обстоятельствах требование о взыскании задолженности по арендной плате является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению. 

В соответствии со статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

При заключении договора в пункте 5.3 стороны предусмотрели, что при несвоевременном внесении арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом предъявлено требование о взыскании пени в сумме 4 902 773 руб. 34 коп.., из них: 332 615 руб. за период  с 06.04.2021 по 12.01.2022 за просрочку взыскиваемой арендной платы, 4 570 157 руб. 62 коп. за период  с   01.04.2021 по 12.01.2022 на задолженность, взысканную решениями Арбитражного суда Республики Карелия по делам № А26-7130/2019, А26-9064/2019, А26-1673/2020, А26-6609/2020, А26-9515/2020, А26-4391/2021.

Факт несвоевременной оплаты арендных платежей не оспорен ответчиком, подтверждается материалами дела. Расчет пени судом проверен и признан обоснованным, таким образом, требование истца о взыскании пени за просрочку платежей в сумме 4 902 773 руб. 34 коп. подлежит удовлетворению в порядке статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. Возражений по расчету неустойки ответчиком не заявлено; доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, ее чрезмерности ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах иск Администрации подлежит удовлетворению полностью.

Расходы по оплате госпошлины за рассмотрение дела суд относит на ответчика в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1.Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Полит.Консалт" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 10 655 934 руб. 08 коп., из них: 5 753 160 руб. 74 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №281/01 от 29.06.2017 за период с 01.04.2021 по 12.01.2022, 4 902 773 руб. 34 коп. неустойки по состоянию на 12.01.2022. 

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Полит.Консалт" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 76 280 руб.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...> литер А);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

                              ФИО2