АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН 

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/, 

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-6971/2023

г. Уфа

06 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 05.09.2023 Полный текст решения изготовлен 06.09.2023 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи  Шагабутдиновой З. Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем  судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело  по иску  

 управления земельных и имущественных отношений администрации  городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания  "Жилищно-эксплуатационный участок № 6 Кировского района города Уфы" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

об обязании освободить объект муниципального нежилого фонда 1 этаж  общей площадью 192,9 кв.м., с кадастровым номером: 02:55:010147:1626,  расположенный по адресу: 

<

...>, Литера А и передать его по  акту приема-передачи свободным от владения и пользования третьих лиц  

в отсутствие представителей сторон 

Управление земельных и имущественных отношений администрации  городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в  Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной  ответственностью Управляющей компании "Жилищно-эксплуатационный участок   № 6 Кировского района города Уфы" об обязании освободить занимаемый объект  муниципального нежилого фонда 1 этаж общей площадью 192,9 кв.м., с  кадастровым номером: 02:55:010147:1626, расположенный по адресу: 

<

...>  

Валиди, д.7, Литера А и передать его по акту приема-передачи свободным от  владения и пользования третьих лиц.  

Ответчик надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного  заседания путем направления уведомлений по юридическому адресу, а также путем  размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который  имеется в определении о принятии заявления к производству, явку своего  представителя не обеспечил, отзыв не представил, требования не оспорил.  

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле,  считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря  на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта,  направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи  проинформировал арбитражный суд.  

Поскольку копии судебных актов, направленных ответчику арбитражным  судом по месту регистрации согласно выписке из ЕГРИП, не были вручены в связи  с истечением срока хранения, о чем орган связи проинформировал арбитражный  суд, а также с учетом отсутствия у арбитражного суда обязанности осуществлять  розыск лиц, участвующих в деле, следует признать, что ответчик был надлежащим  образом уведомлен о начавшемся судебном процессе.  

Тот факт, что ответчик не получал направляемую ему корреспонденцию, не  свидетельствует о том, что последний не мог знать о предъявленном к нему иске,  поскольку не являлся за получением корреспонденции.  

Как разъяснено в п. 1 Постановление Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 "О  некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью  адреса юридического лица", юридическое лицо несет риск последствий  неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу,  указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего  представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами,  добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица,  ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на  недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее  извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об  административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда  соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий  третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (пункт 2 статьи 51  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской  Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически  значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с  момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.  Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу,  которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не  было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.  

Исходя из изложенного, суд полагает, признать ответчика надлежаще  извещённым по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

В ч. 1 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или  дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить  лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по  имеющимся в деле доказательствам.  

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика,  надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства,  суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации).  

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке  ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Исследовав представленные доказательства, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 22 апреля 2019 года между Управлением  земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город  Уфа и обществом с ограниченной ответственностью Управляющей компанией  "Жилищно-эксплуатационный участок № 6 Кировского района города Уфы" был  заключен договор аренды № 31967 объекта муниципального нежилого фонда  1 этаж, 192,9 кв.м, с кадастровым номером: 02:55:010147:1626. расположенного по  адресу: 

<

...>, Литера А, общей площадью 192,9 кв.м, сроком  действия с 01.04.2019 по 30.04.2019.  

Помещение было передано по акту приема передачи от 01.04.2019. 

Указанный договор аренды заключен на срок 30 дней в соответствии с  приказом Управления земельных и имущественных отношений Администрации  городского округа город Уфа от 04.04.2019 № 124нф.  

Согласно ч. 1 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-Ф3 "О защите  конкуренции" заключение договоров аренды в отношении государственного или  муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения  или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам  проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за  исключением случаев, предусмотренных указанной статьей. К числу таких случаев  п. 11 ч. 1 указанной статьи относит предоставление прав аренды на указанное  имущество на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести  последовательных календарных месяцев. При этом предоставление указанных прав  на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать  календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без  проведения конкурсов или аукционов запрещается.  

Поскольку, помещение ответчику передано в аренду без проведения торгов на  максимальный срок, установленный п. 11 ч. 1 ст. 17.1 Закона о защите  конкуренции, договор № 31967 от 25.04.2019 прекратил свое действие 30.04.2019  

Управлением 04.10.2022 в адрес ООО УК "Жилищно-эксплуатационный  участок № 6 Кировского района города Уфы" было направлено уведомление № УЗ795, в котором было предложено в течение пяти дней с момента получения  уведомления освободить незаконно занимаемое помещение муниципального  нежилого фонда.  

Ссылаясь на то, что ответчиком помещение не освобождено, не передано по  акту приема-передачи истцу, последний обратился в суд с требованием об  обязании освободить занимаемый объект муниципального нежилого фонда 1 этаж  общей площадью 192,9 кв.м., с кадастровым номером: 02:55:010147:1626,  расположенный по адресу: г.Уфа, ул. З. Валиди, д.7, Литера А и передать его по  акту приема-передачи свободным от владения и пользования третьих лиц.  

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и  подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям  главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим  предоставление имущества в аренду.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации,  по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество  за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Оценивая положения рассматриваемых договоров, суд пришел к выводу об  отсутствии оснований считать анализируемый договора незаключенным,  поскольку содержание соответствует требованиям пункта 3 статьи 607, пункта 1  статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, о согласовании объекта  аренды, размера арендной платы.  

В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во  временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор  обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.  

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок,  односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.  

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав  объект аренды арендатору.  

Истцом заявлено требование об обязании освободить занимаемый объект  муниципального нежилого фонда 1 этаж общей площадью 192,9 кв.м., с  кадастровым номером: 02:55:010147:1626, расположенный по адресу: 

<

...>, Литера А и передать его по акту приема-передачи свободным от  владения и пользования третьих лиц..  

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской  Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.  

В силу п.1.2 договора срок действия договора аренды установлен с  01.04.2019 по 30.04.2019.  

В силу ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если  арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора  при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается  возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 6 1 0 ГК РФ).  

Письмом от 04.10.2022 № УЗ-6795 истец уведомил ответчика, о том что в  связи с истечением срока действия договора аренды № 31967 от 25.04.2019,  необходимо в течении пяти дней с момента получения уведомления освободить  помещение и передать его по акту приема-передачи.  

Данное уведомление оставлено без удовлетворения. 

Поскольку арендуемое помещение ответчиком добровольно освобождено не  было, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при  прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество  в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в  состоянии, обусловленном договором  

На основании п. 2.2.19 договора, на арендатора возложена обязанность по  истечении срока действия договора освободить помещение и в срок не более 14  дней передать его по акту приема-передачи арендодателю.  

Ответчик нежилое помещение по истечении установленного срока аренды не  освободил, по акту приема-передачи истцу не передал.  

 Обязанность ответчика по возврату истцу имущества обусловлена  положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

 Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации  при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю  имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального  износа или в состоянии, обусловленном договором.  

Поскольку на сегодняшний день доказательства возврата ответчиком  арендованного имущества отсутствуют, исковые требования об обязании  освободить занимаемый объект муниципального нежилого фонда 1 этаж общей  площадью 192,9 кв.м., с кадастровым номером: 02:55:010147:1626, расположенный  по адресу: 

<

...>, Литера А и передать его по акту приема-передачи свободным от владения и пользования третьих лиц подлежат  удовлетворению.  

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в  размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений  администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  удовлетворить.  

Обязать освободить занимаемый объект муниципального нежилого фонда  1 этаж общей площадью 192,9 кв.м., с кадастровым номером: 02:55:010147:1626,  расположенный по адресу: 

<

...>, Литера А и передать его по  акту приема-передачи свободным от владения и пользования третьих лиц.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющей  компании "Жилищно-эксплуатационный участок № 6 Кировского района города  Уфы" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета  государственную пошлину в размере 6000 руб.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по  ходатайству взыскателя.  

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать  после вступления решения в законную силу.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его  принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной  жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со  дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный  апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в  полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.  

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом  Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд  Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции  отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной  или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах  Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или  Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.  

Судья З.Ф. Шагабутдинова