И М Е Н Е М    Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-71692/22-180-484

28 июля 2022 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения от 16 июня 2022 года

Мотивированное решение от 28 июля 2022 года

 

Арбитражный суд в составе: 

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

рассмотрев дело в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ,

истец:  

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АСТРО-М" (129343, 

<

...>, ЭТ 2/ПОМ 4/ОФ В, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.08.2012, ИНН: 

<

***>)

ответчик: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИРМА СМУ-9 МОСМЕТРОСТРОЯ" (129343, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ СВИБЛОВО ВН.ТЕР.Г., СЕРЕБРЯКОВА ПР-Д, Д. 14, СТР. 24, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 02, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.09.2005, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 158 200 руб. 00 коп. долга по договорам аренды № Астро-М/18 от 28.06.2018, № Астро-М/6-2-4 от 10.07.2018, № Астро-М/19 от 01.06.2019, № Астро-М/6-2-4 от 01.07.2019, № Астро-М/20 от 01.05.2020, № Астро-М/0034-СМУ/21А от 01.04.2021

Без вызова сторон

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 158 200 руб. 00 коп. долга по договорам аренды № Астро-М/18 от 28.06.2018, № Астро-М/6-2-4 от 10.07.2018, № Астро-М/19 от 01.06.2019, № Астро-М/6-2-4 от 01.07.2019, № Астро-М/20 от 01.05.2020, № Астро-М/0034-СМУ/21А от 01.04.2021.

Определением от 16.06.2022 г. исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом.

От ответчика поступил отзыв.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, без вызова сторон,  по представленным в материалы дела доказательствам.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к  выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Между Обществом с ограниченной ответственностью «Астро-М» (арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «Фирма СМУ-9 Мосметростроя» (арендодатель) были заключены договоры краткосрочной субаренды нежилых помещений (далее - договоры):

- от 28 июня 2018 г. № Астро-М/18;

- от 10 июля 2018 г. № Астро-М/6-2-4;

- от 1 июня 2019 г. № Астро-М/19;

- от 1 июля 2019 г. № Астро-М/6-2-4;

- от 1 мая 2020 г. № Астро-М/20;

- от 1 апреля 2021 г. № 0034-СМУ/21А.

Предметом договоров от 10 июля 2018 г. № Астро-М/6-2-4, от 1 июля 2019 г. № Астро-М/6-2-4 являлось нежилое помещение, расположенное по адресу: 129343, 

<

...>, эт. 2, пом. 4, - площадью 22,3 кв. м.

Предметом договоров от 28 июня 2018 г. № Астро-М/18, от 1 июня 2019 г. № Астро-М/19, от 1 мая 2020 г. № Астро-М/20, от 1 апреля 2021 г. № 0034-СМУ/21А являлось нежилое помещение, расположенное по адресу: 129343, 

<

...>, эт. 2, пом. 13, - площадью 65,7 кв. м.

В соответствии с п. 2.1. договора от 10 июля 2018 г. № Астро-М/6-2-4 передача помещения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются в течение 10 рабочих дней после подписания сторонами договора и внесения обеспечительного взноса арендатором на расчетный счет арендодателя в соответствии с п. 4.6. договора.

Согласно п. 4.6. договора от 10 июля 2018 г. № Астро-М/6-2-4 в качестве гарантии исполнения своих обязательств по договору арендатор обязуется уплатить арендодателю обеспечительный взнос в сумме, равной двум базовым арендным платам: 35 320,00 рублей. Оплата обеспечительного взноса осуществляется арендатором в течение 2 дней с момента подписания договора либо на основании договора, либо на основании отдельного счета, выставленного арендодателем. При отсутствии отдельного счета арендодателя оплата осуществляется на основании настоящего договора. Обязательство по оплате обеспечительного взноса считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя

При увеличении арендной платы в соответствии с п. 4.4. настоящего договора сумма обеспечительного взноса увеличивается на величину, пропорциональную изменению суммы месячной арендной платы.

В случае уменьшения размера арендной платы сумма обеспечительного взноса изменению не подлежит.

При увеличении суммы обеспечительного взноса по договору арендатор производит доплату обеспечительного взноса не позднее 3 рабочих дней с даты соответствующего дополнительного соглашения.

Если со стороны арендатора после подписания договора (дополнительного соглашения) не было произведено оплаты обеспечительного взноса, то платежи (в т.ч. арендные), поступающие по договору от арендатора, вне зависимости от указываемого арендатором в платежном документе назначения платежа, зачисляются арендодателем в счет оплаты обеспечительного взноса до полного размера его формирования в соответствии с условиями договора.

Обеспечительный взнос является гарантией выполнения арендатором своих обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы, иных платежей, содержанию помещений и оборудования в исправном состоянии, соблюдению условий настоящего договора, по возврату помещений при расторжении договора в сроки, согласованные сторонами (или досрочного расторжения по инициативе арендатора), по возмещению убытков, штрафных санкций, неустоек. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по договору из обеспечительного взноса арендодателем в бесспорном порядке (без обращения в суд) удерживается сумма, необходимая для удовлетворения требований арендодателя.

Арендодатель вправе удержать у себя сумму обеспечительного взноса, в т.ч. в качестве штрафа в случае отказа арендатора от подписания акта о приемке помещений в аренду в сроки, оговоренные в п. 2.3. договора, а также в случае досрочного расторжения договора по требованию арендатора.

После удержания арендодателем обеспечительного взноса (его части) в соответствии с условиями договора, в целях пополнения (восстановления) суммы обеспечительного взноса арендодателем могут быть зачтены любые платежи, поступающие по договору от арендатора, вне зависимости назначения платежа, указываемого арендатором в платежном документе.

Независимо от удержания штрафа, арендатор обязан в течение 3 дней оплатить все финансовые обязательства, указанные в договоре.

Возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется арендодателем при отсутствии финансовых обязательств (в т.ч. штрафов, пени, неустойки, возмещение ущерба (убытков) и т.д.) со стороны арендатора по договору, а также отсутствии необходимости приведения помещений в первоначальное состояние, с учетом согласованных отделимых и неотделимых улучшений, в течение 30 дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования.

В случае прекращения действия договора (в т.ч. и досрочного) положения настоящего пункта договора сохраняют свою юридическую силу до полного выполнения сторонами принятых на себя обязательств по договору.

В том случае, если после прекращения действия договора сторонами будет заключен новый договор аренды, обеспечительный взнос, уплаченный по текущему договору, будет считаться зачтенным в счет уплаты обеспечительного взноса по вновь заключенному договору аренды за вычетом неисполненных обязательств (в т.ч. штрафов, пени, неустойки, возмещение ущерба (убытков) и т.д.) со стороны арендатора по текущему договору и в размере не превышающем обеспечительного взноса, предусмотренного текущим договором, без дополнительного соглашения сторон или заявления о зачете одной из сторон договора. Зачет обеспечительного взноса осуществляется на дату начала действия нового договора аренды. В случае если размер обеспечительного взноса по новому договору превышает сумму обеспечительного взноса по текущему договору, то арендатор обязуется доплатить разницу по новому договору.

Аналогичные положения содержатся в п. 2.1., 4.6. договора от 01 июля 2019 г. № Астро-М/6-2-4, п. 2.1., 4.6. договора от 28 июня 2018 г. № Астро-М/18, п. 2.1., 4.6. договора от 1 июня 2019 г. № Астро-М/19, п. 2.1., 4.6. договора от 1 мая 2020 г. № Астро-М/20, п. 2.1., 4.6. договора от 1 апреля 2021 г. № 0034-СМУ/21 А.

В соответствии с условиями договоров (в т.ч. с учетом последующих изменений) от 10 июля 2018 г. № Астро-М/6-2-4, от 1 июля 2019 г. № Астро-М/6-2-4 истцом на расчетный счет ответчика направлено несколько платежей в счет оплаты обеспечительного взноса на общую сумму 39 600,0и руб.

В соответствии с условиями договоров (в т.ч. с учетом последующих изменений) от 28 июля 2018 г. № Астро-М/18, от 1 июня 2019 г. № Астро-М/19, от 1 мая 2020 г. № Астро-М/20, от 1 апреля 2021 г. № 0034-СМУ/21А истцом на расчетный счет ответчика направлено несколько платежей в счет оплаты обеспечительного взноса на общую сумму 118 600,00 руб.

Истец указывает на то, что поскольку договорные отношения между истцом и ответчиком прекратились, при возврате помещений у ответчика как арендодателя не возникло каких-либо претензий, а какой-либо из сторон не установлено обстоятельств, препятствующих удержанию обеспечительных платежей, обеспечительные платежи в общей сумме 158 200,00 руб. должны были быть возвращены истцу. Однако, как утверждает истец, ответчик не исполнил данного обязательства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в т.ч. обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 ГК РФ, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. В случае ненаступления в предусмотренных договоров срок обязательств или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Как следует из п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:

1)имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;

2)имущество, переданное во исполнения обязательство по истечении срока давности;

3)заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;

4)денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнениенесуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

На основании изложенного истец полагает, что у ответчика отсутствуют условия, препятствующие возврату неосновательного обогащения, возникшего в следствие невозврата обеспечительных платежей.

Доводы ответчика, изложенные  в отзыве, отклоняются судом с учетом представленных в материалы дела доказательства, при этом суд учитывает, что арендатору предоставлено право на расторжение договора, поскольку в п. 8.3 договора стороны пришли к соглашению, что в течение срока аренды Арендатор вправе в любое время расторгнуть Договор в одностороннем порядке, надлежащим образом письменно уведомив об этом Арендодателя за 60 (Шестьдесят) календарных дней. При этом такое письменное уведомление будет признаваться Сторонами надлежащим уведомлением Арендодателя для целей Договора, если на момент подачи заявления Арендатором оплачена базовая арендная плата за весь период с даты подачи заявления до даты расторжения. Если Арендатор уведомил Арендодателя о досрочном расторжении настоящего Договора менее чем за 60 (Шестьдесят) календарных дней или уведомил ненадлежащим образом без оплаты, то обеспечительный взнос удерживается Арендодателем в бесспорном порядке в качестве штрафа за неисполнение Арендатором обязанности по своевременному уведомлению Арендодателя о прекращении (расторжении) договора. Доказательств ненадлежащего исполнения условий договора Арендатором, позволяющим Арендодателю удержать обеспечительный платеж в качестве штрафа, в материалы дела не представлено.

Согласно ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу,  что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Госпошлина по делу распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь  ст. ст. 8, 12, 606, 381.1 ГК РФ, ст. ст. 9, 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-170, 226-229 АПК РФ, суд  

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИРМА СМУ-9 МОСМЕТРОСТРОЯ" (129343, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ СВИБЛОВО ВН.ТЕР.Г., СЕРЕБРЯКОВА ПР-Д, Д. 14, СТР. 24, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 02, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.09.2005, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АСТРО-М" (129343, 

<

...>, ЭТ 2/ПОМ 4/ОФ В, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.08.2012, ИНН: 

<

***>) 158 200 руб. 00 коп. долга, а также 5 746 руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в предусмотренные законом сроки.

Судья                                                                                                  Ламонова Т.А.