АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-10287/2024

г. Тюмень

25 ноября 2024 года

Резолютивная часть решения оглашена 20 ноября 2024 года. 

В полном объеме решение изготовлено 25 ноября 2024 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Вебер Л.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Федоровой М.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Управление теплоснабжения  и инженерных сетей» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к межрегиональному территориальному Управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе (ИНН 

<

***>) о взыскании 120 598 руб. 22 коп.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Центр восстановительной медицины», общество с ограниченной ответственностью «МИРА»,

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца -  ФИО1 по доверенности от 01.02.2024,                      

от ответчика -  ФИО2 по доверенности от 27.06.2024 № 72-01/9388, 

от третьего лица – явки нет,

у с т а н о в и л:

акционерное общество «Управление теплоснабжения и инженерных сетей» (далее – истец, ресурсоснабжающая организация, общество «УТС») обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с исковым заявлением к межрегиональному территориальному Управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе (далее – ответчик)  о взыскании 96 665 руб. 99 коп. задолженности за поставленную тепловую энергию за период с 01.01.2022 по 12.01.2023, 23 932 руб. 23 коп. пени за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате задолженности.

Определением от 23.04.2024 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры дело № А75-2508/2024 передано на рассмотрение по подсудности в Арбитражный суд Тюменской области.

Определением от 17.05.2024 Арбитражного суда Тюменской области  исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу №А70-10287/2024.

В судебном заседании, состоявшемся 15.11.2024, представитель истца поддержал исковые требования, представитель ответчика – выступил с пояснениями, арифметическую сумму иска не оспорил. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (почтовые уведомления в деле). 

Руководствуясь частью 3 статьи 156 АПК РФ, суд рассматривает дело по существу спора в отсутствие представителей третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, заслушав объяснения представителя истца и ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Акционерное общество «Управление теплоснабжения                                и инженерных сетей» (далее - Истец) является ресурсоснабжающей организацией и поставляет тепловую энергию в нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>. На основании Акта приема-передачи от 14.09.2018 года Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе (далее - Ответчик) является правообладателем нежилого помещения расположенного по адресу: 

<

...> площадью 204,20 м.

Истцом (далее – энергоснабжающая организация) в адрес ответчика (далее - абонент) был направлен проект договора на отпуск тепловой энергии № 617 (далее – договор, л.д.12-15), по условиям которого энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть тепловую энергию надлежащего качества и в согласованном сторонами количестве, оказать услуги по отпуску тепловой энергии и потери тепловой энергии в теплотрассе, на объектах перечисленных                             в приложениях № 1, 2, 3 к настоящему договору, а абонент обязуется оплачивать принятую тепловую энергию, стоимость тепловой энергии на подогрев холодной воды, стоимость тепловой энергии отпущенной на вентиляцию и потери тепловой энергии                        в теплотрассе, обеспечить учет потребления тепловой энергии и подогрева воды, исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с учетом                                    и потреблением тепловой энергии, подогрева воды. 

Согласно п. 4.1 раздела 4 Договора на отпуск тепловой энергии, оплата за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую энергию осуществляется «Абонентом» до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата.

В случае если объем фактического потребления тепловой энергии за истекший месяц меньше объема, определенного договором теплоснабжения, излишне уплаченная сумма засчитывается в счет предстоящего платежа за следующий месяц.

Истец указал, что в период с января 2022 года по январь 2023 года поставил в адрес ответчика тепловую энергию, что подтверждается универсальными передаточными документами.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 15.08.2023 № 1443 об оплате задолженности.

Ненадлежащее исполнение обязательств по оплате тепловой энергии послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском о взыскании задолженности                и пени (статья 4 АПК РФ, статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации –              далее ГК РФ). 

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникаютиз оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» в случаях, когда потребитель пользуется услугами (электроснабжение, услуги связи и т.п.), оказываемыми обязанной стороной, однако от заключения договора отказывается, фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии   с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения следует рассматривать как договорные.

Аналогичная позиция закреплена в пункте 3 информационного письма                        от 17.02.1998 № 30 Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения».

Несмотря на отсутствие заключенного договора, ответчик фактически ресурс потреблял.

С учетом указанных норм права суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились фактические отношения по поставке на объекты ответчика тепловой энергии. 

Согласно пункту 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию,                    а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей                                и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. 

В соответствии со статьей 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно п. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Расчет платы за поставленные коммунальные ресурсы в спорное нежилое помещение осуществляется в порядке п. 42(1) Постановление Правительства РФ от 06.05.2011№ 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". Размер платы за коммунальную услугу, в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (обшедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(3) и 3(4) приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы  индивидуальными  и  (или)  общими  (квартирными)  приборами  учета (распределителями) тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 3(3).

В случаях, предусмотренных пунктами 59 и 59(1) Правил, для расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанных пунктов.

Согласно п.59 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" Плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления -исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), а если период работы прибора учета составил меньше б месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев. Однако, в отсутствии показаний прибора учета, в силу п. 60 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", По истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59 настоящих Правил, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил в случаях, предусмотренных подпунктами "а" и "в" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5, а в случаях, предусмотренных подпунктом "б" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Приказом Региональной службы по тарифам ХМЛО - Югры от 16.11.2021 № 73-нп "О внесении изменений в некоторые приказы Региональной службы по тарифам Ханты-Мансийского автономного округа - Югры" установлен тариф на тепловую энергию;

В период с января 2022 г. по июнь 2022г. в размере 1 825,72 руб. (без НДС) за Гкал.

В период с июня 2022 г. по ноябрь 2022г. в размере 1 887,80 руб. (без НДС) за Гкал.

В период с декабря 2022 г. по январь 2023г. в размере 2057,69 руб. (без НДС) за Гкал.

В соответствии с Приказом Департамента жилищно-коммунального комплекса и энергетики ХМАО - Югры от 17.07.2019 N 10-нп "Об утверждении понижающих коэффициентов к нормативам потребления коммунальных услуг и нормативам расхода тепловой энергии, ..." установлен норматив потребления, вместе с понижающим коэффициентом.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу ул. Пионерская 

<

...> года постройки, имеет этажность 6 (шесть). Таким образом, согласно п. 1.16 Приказа Департамента ЖКК от 17.07.2019 № 10-нп, применяемый норматив состоит:

Действующий норматив х Понижающий коэффициент = Норматив применяемый к абоненту (0,0207 х 0,6749 = 0,014).

На основании действующего законодательства и установленных нормативов Истцом произведен расчет задолженности за период с января 2022 года по январь 2023 года.

В своем отзыве на иск, ответчик ссылается на заключение между ним и ООО «МИРА» договора от 25.02.2022 № №244/ХМ-2022 аренды федерального недвижимого имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации.

Предметом Договора аренды являлся объект недвижимого имущества: нежилое помещение офисное помещение подвального этажа, назначение: нежилое, общей площадью 151,8 кв.м., кадастровый номер 86:12:0000000:3793, расположенное по адресу: ХантыМансийский Автономный округ - Югра, 

<

...>. Указанный Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, номер государственной регистрации 86:12:0000000:3793-86/041/2022-3 от 25.03.2022.

На основании изложенного, за период с 25.02.2022 по 21.05.2022 задолженность за потребленную тепловую энергию подлежит взысканию с ООО «МИРА».

Указанный Договор расторгнут между сторонами 21.05.2022, что подтверждается Соглашением о расторжении договора аренды от 21.05.2022.

Также, 30 августа 2022 года между Межрегиональным территориальным управлением и Обществом с ограниченной ответственностью «Центр восстановительной медицины» заключен Договор №263/ХМ-2022 аренды федерального недвижимого имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации.

Предметом Договор аренды являются объекты недвижимости: - офисное помещение подвального этажа, назначение: нежилое, общей площадью 151,8 кв.м., кадастровый номер 86:12:0000000:3793, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра, 

<

...>; - нежилое помещение, общей площадью 52,4 кв.м., кадастровый номер 86:12:0101024:438, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра, 

<

...>, подвальное помещение III (из IIб).

За период с 30 августа 2022 по 13.01.2023 задолженность за потребленную тепловую энергию подлежит взысканию с ООО «Центр восстановительной медицины», поскольку, согласно акту приема – передачи к Договору аренды, нежилые помещения переданы в пользу арендатора 30.08.2022 года.

В дополнительных пояснениях № 1 истец с вышеуказанными доводами ответчика не согласился. Указал, что согласно Договора №263/ХМ-2022 аренды федерального недвижимого имущества, составляющего государственную казну РФ от 30.08.20233 года, Ответчик передал Арендатору (ООО «Центр восстановительной медицины») нежилое помещение расположенное по адресу: 

<

...> общей площадью 204,2 м2. Однако, государственная регистрация вышеуказанного договора осуществлена 13.01.2023г.

В соответствии с положениями п.2 ст. 8.1. ГК РФ, Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, так же во исполнение ч.5 ст.1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, в период с 01.01.2022г. по 13.01.2023г., Ответчик является правообладателем нежилого помещения.

За указанный период у Ответчика образовалась задолженность в размере 96 665,99 руб.

Доводы ответчика о том, что бремя оплаты поставленного в спорный период коммунального ресурса на объекты ответчика следует возложить на общества «Центр восстановительной медицины» и «МИРА», отклоняются как необоснованные.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ               и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды объектов обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем,                                     а не ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Вопреки утверждению ответчика о том, что договоры обязывают арендатора нести расходы по оплате услуг, предоставленных ресурсоснабжающими организациями, суд учитывает, что истец не был осведомлен ни о факте заключения соглашения между ответчиком и третьим лицом, ни об условиях этого соглашения. Доказательств обратному в материалы дела не представлено. 

Ресурсоснабжающая организация не имеет возможности осуществлять контроль              за тем, какое лицо фактически пользуется объектом недвижимости, в том числе                          на основании договора аренды.

Кроме того, суд учитывает, что договоры поставки газа, подписанные между истцом и ответчиком, не были расторгнуты в спорный период и исполнялись сторонами.

При изложенных обстоятельствах, оценивая представленные доказательства                    и объяснения представителей сторон в совокупности (статья 71 АПК РФ), суд приходит              к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору               за спорный период подлежат удовлетворению в размере 96 665 руб.  99 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 23 932 руб. 23 коп. пени, начисленной за период с 11.10.2022 по 29.01.2024, начисленной на основании части 9.4 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении»                 (далее -  Закона о теплоснабжении), статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Факт несвоевременной оплаты ответчиком полученной в спорный период тепловой энергии подтвержден материалами дела.

Согласно статьям 329, 330 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов обеспечения обязательств.

В соответствии с требованиями статьи 330 ГК РФ под неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).

Согласно части 9.4 статьи 15 Закона о теплоснабжении собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

В силу статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с Указаниями Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.  С 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

Представленный истцом расчет пени судом проверен, признан арифметически верным.

Ответчик расчет пени не оспорил, контррасчет не представил (статья 65 АПК РФ), ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ не заявил. Судом не установлено обстоятельств явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства.

При изложенных обстоятельствах, оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ в совокупности доказательства, имеющиеся в материалах дела, объяснения представителя истца, суд приходит к выводу, что требование о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, начисленной на основании части 9.4 статьи 15 Закона о теплоснабжении, подлежит удовлетворению в размере 23 932 руб. 23 коп. 

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с МТУ федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе (625000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Управление теплоснабжения и инженерных сетей» (628007, Ханты-Мансийский - Югра автономный округ, г. ХантыМансийск, ул. Чехова, д. 81, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 96 665 руб. 99 коп. основного долга, 23 932 руб. 23 коп. пени, продолжить взыскание пени с 30.01.2024г. по день фактической оплаты долга, а также 4 618 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

 Судья

Вебер Л.Е.