Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-7479/18

09 июня 2018 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2018 года

Полный текст решения изготовлен 09 июня 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Кочергиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью "ЛИС-ЛОГИК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "МОНОЛИТ КАПИТАЛ СТРОЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо: Временный управляющий Общества с ограниченной ответственностью "МОНОЛИТ КАПИТАЛ СТРОЙ" ФИО2

о взыскании 10 666 864 руб. 40 коп.

при участии в судебном заседании: согласно протоколу судебного заседания от 05 июня  2018 года,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЛИС-ЛОГИК» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «МОНОЛИТ КАПИТАЛ СТРОЙ» (далее – ответчик) о взыскании 10 666 864 руб. 40 коп. неосновательного обогащения.

В качестве третьего лица к участию в деле привлечен временный управляющий ФИО2

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, о его дате и времени извещены судом надлежащим образом в порядке, установленном ст.121, 123 АПК РФ. Дело рассматривается в отсутствии участвующих лиц в порядке, установленном ст.156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

ООО «ЛИС-ЛОГИК» является правообладателем 40% доли (40/100) нежилых помещений в административно-складском комплексе с кадастровым номером 50:10:00103:18:248, по адресу: 

<

...> стр.35.

В свою очередь, правообладателем 60% доли (60/100) в праве собственности на указанный объект недвижимого имущества является ООО «МОНОЛИТ КАПИТАЛ СТРОЙ».

Из представленной суму выписки по расчетному счету ООО «МОНОЛИТ КАПИТАЛ СТРОЙ» № 40702810038000098654 следует, что указанное лицо получает о контрагентов денежные средства в счет платы за аренду помещений, входящих в состав вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

Так, в 2017 году ответчиком ООО «МОНОЛИТ КАПИТАЛ СТРОЙ» получены денежные средства в общем размере 26 667 160 руб. 90 коп. от арендаторов АО «МультиЛайн», ООО «ЭЛЕКТРОСВЯЗЬСТРОЙ», ИП ФИО3, ООО «ГК «Престиж», ООО «Косморесурс», ООО «Сервисконтракт», ООО «Фитинг», ООО «Эверест-Инвест», ООО «ВП-Альянс», ООО «ГИДРОМАШПРОМ», ООО «ЛИНК-МАСТЕР», ООО «МАКС», ООО «ТЕХНОСНАБАВТО», ООО «ТК «Люксайс», ООО «Универсалснаб», ООО «Фаворет», ООО «Элемент», ООО «МГ-Торгсервис», ООО УК «ДОМС», ООО ЧОО «Вымлел-Сб», ИП ФИО4, ООО «КСС».

Исходя из 40% доли в праве собственности на объекты, величина доли арендной платы, подлежащей получению собственником ООО «ЛИС-ЛОГИК», составляет 10 666 864 руб. 40 коп.

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Нормой ст.606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно разъяснениям Пленума ВАС РФ, данным в Постановлении  от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13), судам следует иметь в виду, что по смыслу названной статьи арендодатель, заключивший договор аренды и принявший на себя обязательство по передаче имущества арендатору во владение и пользование либо только в пользование, должен обладать правом собственности на него в момент передачи имущества арендатору. С учетом этого договор аренды, заключенный лицом, не обладающим в момент его заключения правом собственности на объект аренды (договор аренды будущей вещи), не является недействительным на основании статей 168 и 608 ГК РФ.

При этом, в  пункте 12 названного Постановления указано на то, что положения статьи 608 ГК РФ не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду.

Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.

Пунктом 14 упомянутого Постановления также предусмотрено, что если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В данном случае собственник 60% доли в праве на имущество (ответчик) передал указанное имущество в пользование иным лицам по договорам аренды, в силу чего второй собственник 40% доли в праве на имущество (истец) имеет право на получение денежных средств, полученных от сдачи помещений в аренду, пропорционально своей доли в праве собственности

Так, в силу нормы ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Положениями ст.65 и 68 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В ходе рассмотрения дела, ответчиком не было представлено доказательств, свидетельствующих о необоснованности предъявленного иска. Факт возникновения права собственности истца (доли в праве) на недвижимое имущество подтверждается выпиской из ЕГРН, а размер полученных ответчиком денежных средств подтверждается выпиской по расчетному счету, подлинность которой также не оспорена.

Следовательно, иск подлежит удовлетворению.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "ЛИС-ЛОГИК" удовлетворить.

  2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "МОНОЛИТ КАПИТАЛ СТРОЙ" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ЛИС-ЛОГИК" денежные средства в размере 10 666 864 руб. 40 коп.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "МОНОЛИТ КАПИТАЛ СТРОЙ" в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 76 334 руб. 00 коп.

 Исполнительный лист выдать в порядке ст. 319 АПК РФ.

 Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

                Судья                                                                               Е.В. Кочергина