ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-54146/2017

город Ростов-на-Дону

04 апреля 2018 года

15АП-3546/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 26 марта 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 апреля 2018 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего Ванина В.В.

судей Нарышкиной Н.В., Чотчаева Б.Т.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

при участии:

от истца: представитель ФИО2, паспорт, по доверенности от 25.09.2017;

от ответчика: представитель ФИО3, паспорт, по доверенности от 20.03.2018;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Пансионат «Шепси»

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 23.01.2018 по делу № А32-54146/2017

по иску администрации муниципального образования Туапсинский район 

к ответчику закрытому акционерному обществу «Пансионат «Шепси»

о взыскании задолженности и пени,

принятое в составе судьи Семушина А.В.

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования Туапсинский район (далее – администрация, истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к закрытому акционерному обществу «Пансионат «Шепси» (далее – пансионат, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 29.01.2015 № 3300006832 за период с 29.01.2015 по 10.01.2016 в размере 817 612 руб. 09 коп., пени за период с 02.04.2015 по 01.01.2016 в размере 43 507 руб. 25 коп.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.01.2018 исковые требования удовлетворены в полном объеме; с ответчика в доход федерального бюджета взыскано 20 222 руб. государственной пошлины. 

Ответчик обжаловал решение суда первой инстанции в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), просил решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в иске. Доводы апелляционной жалобы сводятся к тому, что согласно пункту 7.2 расторгнутого договора аренды он мог быть расторгнут досрочно по соглашению сторон только при отсутствии задолженности; пунктом 2 соглашения о расторжении договора указано на отсутствие задолженности ответчика по спорному договору.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы. 

Представитель истца в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Законность и обоснованность судебного акта проверена в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом части 6 статьи 268 АПК РФ. 

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании постановления администрации от 29.01.2015 № 202 между администрацией (арендодатель) и пансионатом (арендатор) был заключен договор от 29.01.2015 № 3300006832 аренды земельного участка, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Туапсинский район, с. Шепси, площадью 29 200 кв.м с кадастровым номером 23:33:0204005:75, вид разрешенного использования – для строительства пансионата отдыха «Шепси» и детского сада, сроком на 49 лет.

Договор зарегистрирован в ЕГРН в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 4.1.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с пунктом 2 договора без выставления счетов арендодателем. 

Пунктом 2.1.1 договора годовая арендная плата установлена по ставке 1,5% от рыночной стоимости земельного участка (согласно отчету о рыночной стоимости рыночная стоимость земельного участка составляет 60 360 000 руб.) в размере 905 400 руб. Ставка арендной платы определена в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 № 50 «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края». 

Согласно п. 2.3 договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления. Изменение размера арендной платы фиксируется и оформляется приложением к настоящему договору и подписывается сторонами. В случае уклонения арендатора от его подписания, приложение подписывается только арендодателем.

Соглашением от 27.04.2016 вышеуказанный договор аренды был расторгнут с прекращением обязательств по нему с 01.01.2016 (пункт 3 соглашения); соглашение было зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В предмет иска по настоящему делу входит требование о взыскании арендной платы по спорному договору за период с 29.01.2015 по 10.01.2016 в размере 817 612 руб. 09 коп. и пени за просрочку ее оплаты в период с 02.04.2015 по 01.01.2016 в размере 43 507 руб. 25 коп.

Спорный договор по своей правовой природе является договором аренды земельного участка, правоотношения из которого регулируется главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

С учетом прекращения обязательств из спорного договора с 01.01.2016 в силу соглашения № 23 от 27.04.2016 истец вправе требовать уплаты арендной платы за период с 29.01.2015 по 01.01.2016. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом случаях - по ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Из статьи 39.7 ЗК РФ следует, что арендная плата за находящиеся в публичной собственности земельные участки является регулируемой ценой. Спорный договор аренды заключен после введения в действие ЗК РФ, в силу чего размер арендной платы по данному договору является регулируемой ценой.

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума ВАС РФ № 73 от 17.11.2011 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом.

Из этого следует, что размер арендной платы за находящиеся в публичной собственности земельные участки не может определяться соглашением сторон, а определяется в соответствии с нормативными актами, принятыми уполномоченным государственным органом или органом местного самоуправления.

Спорный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В силу изложенного арендная плата за спорный земельный участок за период с 29.01.2015 по 01.01.2016 подлежала определению на основании Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, утв. постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 № 50 (далее – Правила № 50). 

Спорный земельный участок относится к категории земель особо охраняемых территорий и объектов (пункт 9 кадастрового паспорта земельного участка – л.д. 76). 

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 № 50 ставка арендой платы за земельные участки в составе земель особо охраняемых территорий и объектов установлена в размере 1,5 процента от рыночной стоимости земельного участка. 

Согласно пункту 2.1.1 договора годовая арендная плата по указанной ставке составляет 905 400 руб.

Определение ставки арендной платы в указанном размере не нарушает норму пункта 1.3 Правил № 50, поскольку указанный размер арендной платы не превышал более чем в 2 раза размер земельного налога за спорный земельный участок, ставка которого решением Совета Шепсинского сельского поселения Туапсинского района № 28 от 29.12.2014 была установлена в размере 0,6% от кадастровой стоимости. Соответственно, определяющий предельный размер арендной платы двойной размер земельного налога составлял 1 084 419 руб. 52 коп. (90 368 293 руб. 03 коп. (кадастровая стоимость) х 0,6% х 2).

Арендная плата за период с 29.01.2015 по 01.01.2016 по указанной ставке составляет 838 425 руб. 21 коп. (905 400 руб. / 365 х 338). 

С учетом оплаты арендной платы в части 20 000 руб. (что следует из представленного истцом акта сверки) задолженность по арендной плате за спорный период составляет 818 425 руб. 21 коп. 

Истцом заявлена, а судом первой инстанции взыскана задолженность в размере 817 612 руб. 09 коп., что находится в пределах суммы, право требования которой принадлежит истцу. 

Возражая против иска, ответчик указал на то, что пунктом 2 соглашения о расторжении договора указано на отсутствие задолженности ответчика по спорному договору, а в силу пункта 7.2 договора аренды он мог быть расторгнут досрочно по соглашению сторон только при отсутствии задолженности.

Между тем, ответчик не представил доказательств оплаты спорного долга; отсутствие такой оплаты ответчик не отрицал. 

Из этого следует, что указание в пункте 2 соглашения о расторжении договора на отсутствие задолженности ответчика по спорному договору фактически свидетельствует об уменьшении соглашением сторон арендной платы до фактически уплаченной ответчиком суммы в размере 20 000 руб. 

Между тем, как указано выше, размер арендной платы за находящиеся в публичной собственности земельные участки не может определяться соглашением сторон, а определяется в соответствии с нормативными актами, принятыми уполномоченным государственным органом или органом местного самоуправления. Нормативно установленные ставки арендной платы применяются независимо от соглашения сторон. 

В силу изложенного довод апелляционной жалобы о том, что пунктом 2 соглашения о расторжении договора указано на отсутствие задолженности ответчика по спорному договору, а согласно пункту 7.2 договора аренды он мог быть расторгнут досрочно по соглашению сторон только при отсутствии задолженности, подлежит отклонению.

С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 817 612 руб. 09 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 43 507 руб. 25 коп. по состоянию на 01.01.2016.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

По состоянию на 01.01.2016 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 43 507 руб. 25 коп.

Суд проверил расчет истца и признал его верным. Довод о неправильности расчет неустойки в апелляционной жалобе не приведен, в силу чего в силу чего в соответствии с выраженной в пункте 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» правовой позицией у апелляционного суда отсутствуют основания для переоценки данного вывода суда первой инстанции.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что основания для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы отсутствуют. Допущенных судом первой инстанции нарушений норм процессуального права, определенных частью 4 статьи 270 АПК РФ в качестве безусловных оснований отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. 

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат отнесению на заявителя жалобы. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 23.01.2018 по делу               № А32-54146/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу настоящего постановления.

Председательствующий В.В. Ванин

СудьиН.В. Нарышкина

 Б.Т. Чотчаев