АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-1522/2022

г. Киров

30 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2022 года 

В полном объеме решение изготовлено 30 мая 2022 года  

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Мартынова С.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Канивец А.В.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Вятский государственный университет» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610000, 

<

...>)

к  обществу с ограниченной ответственностью «ТОП» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610033, 

<

...>, помещ. 1002)

о взыскании 157 019 рублей 72 копеек

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, по доверенности от 25.05.2020, 

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 01.01.2022,

установил:

иск предъявлен о взыскании задолженности по договору возмещения затрат от 22.10.2019 за период апрель – август 2021 года.

Определением Арбитражного суда Кировской области от 18.02.2022 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчик в отзыве от 17.03.2022 выразил несогласие с исковыми требованиями, указывает, что на протяжении декабря 2019 года – марта 2021 года в арендуемом помещении наблюдалась ненормативная температура. Ответчик неоднократно обращался к истцу с заявлениями о необходимости приведения температурного режима в помещении в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями (18-24ºС). 22.01.2021 представителями сторон было осуществлено комиссионное обследование температурного режима в арендуемом помещении  и зафиксирована температура воздуха внутри помещения плюс 15ºС при температуре наружного воздуха минус 14ºС. В связи с указанными обстоятельствами ответчик обращался к истцу с заявлениями об уменьшении платы за пользование коммунальными услугами. Кроме того, ответчик указывает на приостановлении своей деятельности в арендуемом помещении по причине закрытия с 16.03.2020 образовательного учреждения истца на карантин, в связи с чем полагает необоснованным начисление платы по потребленные коммунальные услуги.

Определением от 07.04.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

Истец, возражая против доводов ответчика, указывает, что им поэтапно с февраля по апрель 2021 года была возобновлена очная форма обучения, ответчик до 30.06.2021 осуществлял в арендуемом помещении предпринимательскую деятельность по организации питания студентов и сотрудников университета. Также до момента расторжения договора (31.08.2021) ответчик пользовался объектами аренды по своему усмотрению и не предпринимал никаких действий по их возврату арендатору.

В предварительном судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала, представитель ответчика поддержал возражения.  

На основании  части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ полагая, что дело подготовлено к рассмотрению по существу, суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства.

10 июня 2019 года между ФГБОУ ВО ВятГУ (далее – арендодатель, Университет, ВятГУ) и ООО «ТОП» (арендатор) был заключен договор аренды федерального имущества №1/34 на объекты недвижимого имущества с оборудованием, согласно перечня, расположенные по адресу: 

<

...> в здании учебного корпуса №1 (первый этаж, общая площадь – 237,2 кв.м.), кадастровый номер 43:40:000349:59.

Функциональное назначение арендуемого имущества: для организации питания студентов и сотрудников Университета (общественное питание).

Объект аренды был передан арендатору по акту приема-передачи имущества от 22.07.2019.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор на возмещение затрат (расходов) по оплате коммунальных услуг от 22.10.2019 (далее по тексту - договор), в соответствии с условиями которого арендатор возмещает затраты по оплате коммунальных расходов арендодателя и обеспечивает надлежащее содержание коммунальных сетей, находящихся в арендуемых помещениях.

Услуги, которые включаются в состав коммунально-эксплуатационных расходов, указаны в пункте 1.2 договора (теплоэнергия, водоснабжение, водоотведение, расходы на оплату услуг по обращению с ТКО, сброс загрязняющих веществ в коллектор).

В разделе 3 договора стороны согласовали порядок платежей и расчетов.

Договор вступает в силу с момента его подписания, распространяет свое действие на отношения сторон с 22.07.2019 и до момента прекращения обязательств по договору аренды федерального имущества, закрепленного за федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Вятский государственный университет» от 10.06.2019 №1/34 и возврата имущества арендодателю по акту приема-передачи (пункт 5.2 договора).

Договор аренды от 10.06.2019 №1/34 расторгнут соглашением от 01.09.2021.

ООО «ТОП» не производило платежи по возмещению расходов за коммунальные услуги в сроки и размеры, предусмотренные договором по оплате коммунальных услуг, в результате чего, как указывает истец, образовалась задолженность за период с 01.04.2021 по 31.08.2021 в размере 157 019 рублей 72 копейки, из следующих сумм:

- задолженность по счету №00000670 от 30.04.2021 на сумму 53 727 рублей 12 копеек за апрель 2021 года (акт №00000810 от 30.04.2021 подписан ответчиком);

- задолженность по счету №00000799 от 31.05.2021 на сумму 36 976 рублей 32 копейки за май 2021 года (акт №00001081 от 31.05.2021 не подписан ответчиком);

- задолженность по счету №00000887 от 01.07.2021 на сумму 50 262 рубля 75 копеек за июнь 2021 года (акт №00001203 от 01.07.2021 не подписан ответчиком);

- задолженность по счету №00001210 от 31.07.2021 на сумму 12 371 рубль 67 копеек за июль 2021 года (акт №00001576 от 31.07.2021 не подписан ответчиком);

- задолженность по счету №00001211 от 31.08.2021 на сумму 3 681 рубль 86 копеек за август 2021 года (акт №00001577 от 31.08.2021 не подписан ответчиком).

Претензией от 26.11.2021 истец обратился в суд с требованием об оплате долга. В связи с тем, что претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению в части, исходя из следующего.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные в договоре.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Из условий заключенных сторонами договоров следует, что ответчик принял на себя обязательства по несению расходов по оплате коммунально-эксплуатационных услуг потребленных в связи с пользованием нежилыми помещениями на основании договора аренды федерального имущества от 10.06.2019 №1/34.

Факт неоплаты предъявленных учреждением сумм, ответчиком не оспаривается.

Мотивированных возражений относительно объема обязательств по возмещению фактически потребленных коммунальных ресурсов в период с 01.04.2021 по 31.08.2021 ответчиком не заявлено.

Доказательства ограничения доступа в арендуемые помещения в период, за который взыскивается задолженность по возмещению затрат на коммунальные услуги, отсутствия возможности возобновления деятельности по организации общественного питания студентов и работников Университета после частичного снятия ограничительных мер введенных на основании Указа губернатора Кировской области от 17.03.2020 №44 «О введении режима повышенной готовности», постановления Правительства Кировской области от 25.03.2020 №122-П «О введении ограничительных мероприятий (карантина) на территории Кировской области» ответчик, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представил.

При этом, прекращение осуществления деятельности по организации общественного питания студентов и работников Университета  в июле-августе 2021 года в условиях возврата арендуемых помещений только 01.09.2021 не освобождает ответчика от несения расходов по оплате коммунальных, эксплуатационных услуг занимаемых им, на основании договора аренды от 10.06.2019 №1/34, помещений.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца заявлены им обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТОП» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610033, 

<

...>, помещ. 1002) в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Вятский государственный университет» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610000, 

<

...>) задолженность по возмещению расходов на коммунально-эксплуатационное обслуживание в сумме 157 019 (сто пятьдесят семь тысяч девятнадцать) рублей 12 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 711 (пять тысяч семьсот одиннадцать) рублей 00 копеек. 

Исполнительный лист подлежит выдаче в порядке, установленном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Судья                     С.В. Мартынов