Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-5801/2023

г. Рязань

18 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13 июня 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 18 июня 2024 года.

 

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Котловой Л.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Маловой В.Р., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Рязани (г. Рязань, ОГРН 

<

***>)

к ФИО1 (г. Рязань) 

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100015:134 №С 002-20 от 22.01.2020 за период с 01.01.2022 по 18.08.2022 в сумме 587134,97 руб., пени за период с 01.01.2022 по 18.08.2022 в сумме 220817,30 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО2, представитель по доверенности №02/1/1-62-55 от 15.12.2023, личность установлена на основании паспорта, предъявлен диплом о высшем юридическом образовании;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

администрация города Рязани (далее истец) обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100015:134 №С 002-20 от 22.01.2020 за период с 01.01.2022 по 18.08.2022 в сумме 587134,97 руб., пени за период с 01.01.2022 по 18.08.2022 в сумме 220817,30 руб.

Определением суда от 04.07.2023 суд иск принял к производству и возбудил производство по делу №А54-5801/2023.

В ходе судебного разбирательства истец, в связи со сменой ответчиком фамилии ФИО3 на Попову и прекращением с 29.12.2023 предпринимательской деятельности, уточнил требования и просит взыскать с ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100015:134 №С 002-20 от 22.01.2020 за период с 01.01.2022 по 18.08.2022 в сумме 587134,97 руб., пени за период с 01.01.2022 по 18.08.2022 в сумме 220817,30 руб. Уточнения приняты  судом к рассмотрению.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, отзыв не представил.

Определением от 04.07.2023 суд истребовал у Отдела адресно - справочной работы УВМ УМВД России по Рязанской области сведения о месте регистрации ФИО3. Отдел адресно - справочной работы УВМ УМВД России по Рязанской области сообщил сведения о регистрации ФИО3 по адресу: 390044, 

<

...> (л.д. 26, оборотная сторона).

Определением от 25.03.2024 суд истребовал у Отдела адресно - справочной работы УВМ УМВД России по Рязанской области сведения о месте регистрации ФИО1. Отдел адресно - справочной работы УВМ УМВД России по Рязанской области сообщил сведения о регистрации ФИО1 по адресу: 390044, 

<

...> (л.д. 48, оборотная сторона).

Согласно выписке из ЕГРИП, адресом ответчика является: 390044, 

<

...>.

390044, 

<

...> 

В силу пункта 9 части 1 статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения о месте нахождения или месте жительства истца и ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей либо иным документом, подтверждающим наличие этих сведений или отсутствие таковых, полученных не ранее чем за тридцать дней до дня обращения истца в арбитражный суд.

В соответствии со вторым абзацем части 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства.

В соответствии с п. 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 №12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 №228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" если после направления истцу или ответчику соответствующего судебного акта в суд от организации почтовой связи поступила информация, указанная в п. 2 или 3 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  обращается в регистрирующий орган с запросом относительно места жительства индивидуального предпринимателя.

Согласно части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если:

1) адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или арбитражным судом;

2) несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд;

3) копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации;

4) судебное извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического лица;

5) судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле;

6) имеются доказательства вручения или направления судебного извещения в порядке, установленном частями 2 и 3 статьи 122 настоящего Кодекса;

7) имеется подтверждение доставки судебного извещения посредством единого портала государственных и муниципальных услуг участнику арбитражного процесса, давшему согласие на едином портале государственных и муниципальных услуг на уведомление его посредством единого портала государственных и муниципальных услуг, или доставки судебного извещения посредством системы электронного документооборота участника арбитражного процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.

Кроме того, вся информация о движении дела опубликована на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в сети Интернет по адресу: http://ryazan.arbitr.ru. 

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Рассмотрев материалы дела, оценив и проанализировав представленные доказательства, заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, при этом суд исходит из следующего.

Как установлено материалами дела, между администрацией города Рязани (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ранее ФИО3) (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100015:134 №С 002-20 от 22.01.2020 (далее договор, л.д. 12-14), согласно пункту 1.1 которого на основании постановления администрации города Рязани от 22 января 2020 г. № 164 (приложение № 2, л.д. 11) Арендодатель передает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи (приложение № 1, л.д. 14, оборотная сторона) в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 62:29:0100015:134 площадью 10724 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: 

<

...> (далее Участок).

Согласно п. 1.2. договора границы Участка обозначены на кадастровом паспорте и не могут быть самостоятельно изменены Арендатором (к договору прилагается копия плана (чертежа) земельного участка (приложение № 3) (л.д. л.д. 16, оборотная сторона).

Срок окончания аренды "21" января 2023 г. (п. 2.1. договора).

Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента подписания, за исключением случаев установленных федеральными законами. Договор, заключенный на срок 1 год и более, вступает в силу с момента государственной регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2.2 договора).

При использовании участка до заключения настоящего Договора его условия применяются к отношениям, возникшим до его заключения, с момента фактического использования участка с "26" июня 2019 г. (п. 2.3 договора).

Согласно п. 3.2.1. договора Арендодатель обязан передать Арендатору Участок по акту приема-передачи.

Годовая арендная плата за Участок начисляется согласно Приложению № 4 "Расчет арендной платы", являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (п. 4.1. договора) (л.д. 11, оборотная сторона).

Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи Участка (п. 4.2. договора).

Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период (п. 4.3. договора).

В случае применения п. 2.3. Договора производится расчет арендной платы за фактическое использование Участка (Приложение № 5) (л.д. 15). Датой оплаты Арендатором арендных платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя по действующему на момент оплаты коду бюджетной классификации. Ежегодно Арендатор производит сверку с фактическим поступлением платежей по Договору аренды с Арендодателем (в структурном подразделении администрации города Рязани, наделенном правами исполнителя операций по администрированию неналоговых доходов в бюджет города Рязани).

За неуплату арендной платы в установленный настоящим договором начисляется пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки включая день погашения задолженности. Уплата пени не освобождает Арендатора от оплаты задолженности по арендной плате (п. 5.2. договора).

По акту приема - передачи от 22.01.2020 Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок со следующими характеристиками: 1. Местоположение: 

<

...>. Категория земель: земли населенных пунктов. 3. Цель использования: для завершения строительства здания нотариальной конторы и отделения связи. 4. Площадь земельного участка: 10724 кв.м. 5. Кадастровый номер: 62:29:0100015:134. На момент подписания акта сдаваемый в аренду земельный участок находится в состоянии, пригодном для использования его по целевому назначению и виду разрешенного использования. Настоящий акт является неотъемлемой частью договора (л.д. 14, оборотная сторона).

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик не перечислил истцу арендную плату за период с 01.01.2022 по 18.08.2022, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 587134,97 руб.

Учитывая наличие задолженности по внесению арендной платы, истец обратился к ответчику с требованием №329 от 17.03.2023 в срок до 31.03.2023 перечислить задолженность по арендной плате в сумме 2765952,81 руб., пени в сумме 597392,99 руб. (по состоянию на 15.03.2023) (л.д.19-20). 

Требование оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя исковые требования в части, суд руководствуется следующим.

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100015:134 №С 002-20 от 22.01.2020.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить Арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью Арендатора.

Как установлено судом, истцом были выполнены свои обязательства по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100015:134 №С 002-20 от 22.01.2020.

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик не перечислил истцу арендную плату за период с 01.01.2022 по 18.08.2022, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 587134,97 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить Арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № С 002-20 от 22.01.2020 за период  с 01.01.2022 по 18.08.2022 в сумме 587134,97 руб. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 3.4.4 договора, Арендатор обязуется своевременно  вносить арендную плату, установленную договором.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, учитывая при этом, что в силу норм статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оно несет риск наступления последствий совершения или несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Ответчиком не оспорен факт наличия задолженности по арендной плате.

Расчет истца судом проверен и признан верным.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании задолженности в размере 587134,97 руб. в силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы за период с 01.01.2022 по 18.08.2022 в сумме 220817,30 руб.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Факт нарушения ответчиком договорных обязательств в части полной и своевременной уплаты арендной платы за пользование недвижимым имуществом материалами дела подтвержден.

Вместе с тем, судом учтено, что с 01.04.2022 на шесть месяцев постановлением Правительством Российской Федерации от 28.03.2022 №497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий. 

Учитывая изложенное, принимая во внимание правила о моратории, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме 85843,30 руб. за период с 01.01.2022 (за исключением периода действия моратория) по 18.08.2022.

Ответчик контррасчет не представил.

Согласно пункту 77 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Документальных доказательств, подтверждающих явную несоразмерность заявленных ко взысканию пени последствиям нарушения обязательства, а также каких - либо действий по злоупотреблению правами со стороны истца, ответчиком не представлено и материалы дела не содержат. Ответчик не заявил о несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, основания для уменьшения пени в соответствии со статьёй 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

При таких обстоятельствах, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон и отсутствие оснований для уменьшения неустойки, суд считает необходимым взыскать с ответчика пени в размере 85843,30 руб. Суд полагает, что такой размер ответственности достаточен для обеспечения восстановления нарушенных прав истца и соответствует принципам добросовестности и разумности. 

Исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи с обстоятельствами дела, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании пени в сумме 85843,30 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В остальной части взыскания пени следует отказать.

Кроме того, суд считает необходимым указать, что ненадлежащая организация деятельности ответчика в части получения по его адресу корреспонденции является риском самого ответчика и все неблагоприятные последствия такой организации своей деятельности должен нести сам предприниматель.

В пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 №46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах", даны разъяснения о том, что согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Учитывая изложенное, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 15958,40 руб.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с ФИО1 (г. Рязань) в пользу администрации города Рязани (г. Рязань, ОГРН 

<

***>) задолженность в сумме 587134,97 руб., пени в сумме 85843,30 руб. В остальной части отказать.

2. Взыскать с ФИО1 (г. Рязань) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 15958,40 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

 

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством  размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

 

Судья                                                                              Л.И. Котлова