АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-14290/2021

г. Архангельск

08 февраля 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 февраля 2022 года  

Полный текст решения изготовлен 08 февраля 2022 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Крылова В.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания   ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело иску общества с ограниченной ответственностью "ЖЭУ ЗАВ ремстрой" (ОГРН 

<

***>; адрес: 163060, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Идиллия" (ОГРН 

<

***>; адрес:  163069, 

<

...>)

об обязании обеспечить беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности от 30.09.2020,

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 28.12.2021;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ЖЭУ ЗАВ ремстрой"  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Идиллия" (далее – ответчик) об обязании обеспечить беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома № 81, расположенного по пр. Троицкий в г.Архангельске, а именно: к системе теплоснабжения для выполнения капитального ремонта в течение 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу, а также о взыскании 112 руб. почтовых расходов.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями истца не согласилась по доводам, изложенным в отзыве.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению с учетом следующих обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, осуществляет управляющей компанией - обществом с ограниченной ответственностью "ЖЭУ ЗАВ ремстрой" с 01.03.2019 на основании протокола № 1 очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>  от 11.02.2019.

Собственниками помещений принято решение о проведении капительного ремонта внутридомовой системы теплоснабжения (замена розлива отопления) главного фасада многоэтажного жилого дома № 81 по пр. Троицкий в г. Архангельске, что оформлено протоколом № 21 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> от 23.08.2021.

ООО "ЖЭУ ЗАВ ремстрой" сообщило ООО "Идиллия" о необходимости обеспечения доступа к общедомовому имуществу многоквартирного дома 81 по пр. Троицкий в г. Архангельске для выполнения работ по  капительному ремонту внутридомовой системы теплоснабжения (замена розлива отопления)

Однако доступ к инженерному оборудованию обеспечен не был, что подтверждается актом об отказе предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> от 13.12.2021.

В дальнейшем истец обратился к ответчику с претензией № 1741 от 07.12.2021 с требованием обеспечить беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома № 81 по пр. Троицкий в г. Архангельске, а именно: внутридомовым сетям теплоснабжения для проведения капитального ремонта (замены) розлива отопления. 

Поскольку претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив материалы дела, суд приходит к следующему

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Судом установлено, и ответчиком не оспаривается, что в нежилых помещениях, принадлежащих ответчику,  расположены элементы системы теплоснабжения многоквартирного жилого дома № 81 по пр. Троицкий в г. Архангельске, которые относятся к общедомовому имуществу.

Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом многоквартирного жилого дома № 81 по  пр. Троицкий в г. Архангельске.

23 августа 2021 года общим собранием собственников помещений многоквартирного дома было принято решение о проведении капительного ремонта внутридомовой системы теплоснабжения (замена розлива отопления) главного фасада многоэтажного жилого дома № 81 по пр. Троицкий в г. Архангельске, об утверждении сметного расчета на замену розлива отопления (внутридомовой сети теплоснабжения) и утверждении подрядной организации на проведение работ по капитальному ремонту      ООО "Строительный холдинг", что подтверждается протоколом № 21 общего собрания собственников от 23.08.2021.

13.12.2021 комиссией ООО "ЖЭУ ЗАВ ремстрой" в присутствии представителя ООО "Идиллия" составлен акт об отказе предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> для проведения работ по капитальному ремонту системы отопления. На данном акте имеется отметка исполнительного директора ООО "Идиллия"  ФИО4 о том, что он с актом не согласен, доступ предоставлен, а организация отказалась согласовать сроки выполнения ремонтных работ.

В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 6 Правил № 491  в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований            законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно пп. "а", "в", "з" пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем   установленные   законодательством   Российской   Федерации   температуру   и влажность в таких помещениях; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. 13 Правил № 491).

Согласно пункту 21 Правил № 491 капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

В силу пункта 23 Правил № 491 в решении о проведении капитального ремонта собственники помещений вправе предусматривать замену элементов общего имущества при необходимости устранения их морального износа.

В соответствии с пунктом 2.2 Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (ВСН 58-88 (р), утвержденного Приказ Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312, система технического обслуживания, ремонта и реконструкции должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и объектов в течение всего периода их использования по назначению. Сроки проведения ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния. При планировании ремонтно-строительных работ периодичность их проведения может приниматься в соответствии с рекомендуемым прил. 2 (для зданий и объектов) и рекомендуемым прил. 3 (для элементов зданий и объектов). Техническое обслуживание должно проводиться постоянно в течение всего периода эксплуатации. Сроки проведения реконструкции зданий и объектов должны определяться социальными потребностями и, как правило, совпадать со сроками капитального ремонта.

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома № 21            от 23.08.2021 были утверждены виды работ по капитальному ремонту, утверждена смета и сроки выполнения работ, утверждена подрядная организация – ООО «Строительный холдинг», стоимость и порядок сбора денежных средств.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Постановления Правительства РФ       от 06.05.2011 № 354  «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила   № 354) исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

Как усматривается из протокола № 21 от 23.08.2021 собственники помещений в многоквартирном доме № 81 по пр. Троицкий в г. Архангельске утвердили работы по капитальному ремонту фасада (замена оконных блоков с 1 по 6 подъезд) и работы по капитальному ремонту внутридомовой сети теплоснабжения (замена розлива отопления) главного фасада многоэтажного жилого дома № 81 по пр. Троицкий в г. Архангельске, а также срок выполнении работ до 30.11.2021.

Во исполнение решения собственников многоквартирного дома    ООО "ЖЭУ ЗАВ ремстрой" направило собственниками нежилых помещений письмо № 1272 от 08.09.2021 о предоставления доступа в помещения, предварительно вскрыв зашивку, скрывающую розлив отопления.

06.12.2021 истец направил ответчику предписание обеспечить к 13.12.2021 доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома № 81 по пр. Троицкий в Архангельске, а именно: внутридомовым сетям теплоснабжения для проведения капитального ремонта (замены) розлива отопления, демонтировав ограждающие конструкции, закрывающие розлив отопления.   

09.12.2021 истец повторно направил ответчику письмо с указание даты осмотра состояния внутридомового оборудования и выполнения необходимых работ.

13.12.2021 истцом составлен акт об отказе предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома. 

24.01.2022 истец направил ответчику письмо, в котором указал сроки проведения ремонтных работ внутридомовых инженерных систем теплоснабжения                           ООО «Строительный холдинг», а именно: в течение 14 календарных дней с момента предоставления Обществом доступа к общедомовому имуществу многоквартирного дома.

Однако, ответчик доступ истцу к общедомовому имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...> в нежилое помещение так и не предоставил. 

Ответчик в процессе судебного разбирательства, доводы истца не опровергнул, доказательства демонтажа конструкций, закрывающих доступ к  системе теплоснабжения суду не представил.

Таким образом, с учетом названных положений Правил № 491 и № 354, отказ ответчика предоставить доступ представителям управляющей организации для проведения осмотра общедомового  имущества, а также для проведения соответствующих ремонтных работ, является неправомерным. 

Учитывая данные обстоятельства, суд считает, что требование истца об обязании ответчика обеспечить беспрепятственный доступ к системе теплоснабжения многоквартирного дома,  расположенного по адресу: 

<

...>, для выполнения капитального ремонта системы теплоснабжения, предъявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Предложенный истцом срок 14 календарных дней для выполнения работ по капитальному ремонту системы теплоснабжения суд считает разумным и достаточным, доказательств обратного ответчик суду не представил. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика почтовых расходов в размере 112 рублей в связи с направлением Обществу по почте копии искового заявления и претензии (копии почтовых квитанций от 17.12.2021 и от 07.12.2021). 

Указанные расходы в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, так как связаны с рассматриваемым делом, факт их несения подтвержден представленными в материалы дела доказательствами.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Идиллия" в течение 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу  обеспечить обществу с ограниченной ответственностью "ЖЭУ ЗАВ ремстрой"  беспрепятственный доступ к системе теплоснабжения многоквартирного дома,  расположенного по адресу: 

<

...>, для выполнения капитального ремонта системы теплоснабжения, продолжительностью 14 календарных дней.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Идиллия" (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЖЭУ ЗАВ ремстрой" (ОГРН 

<

***>) 6000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, 112 руб. 00 коп. в возмещение судебных издержек.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

В.А. Крылов