АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-62176/2018

04 марта 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 04 марта 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.В. Комлевой, при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "НТ-Сити" (ИНН 

<

***>)

третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5

о взыскании 2 831 836 руб. 24 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО6, представитель по доверенности от 16.01.2019,

от ответчика: ФИО7, представитель по доверенности от 25.05.2018, ФИО8, представитель по доверенности от 08.02.2019,

от третьих лиц: не явились.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика 2 831 836 руб. 24 коп., в том числе 2 777 000 руб. 00 коп. задолженности по перечислению истцу денежных средств, полученных ответчиком во втором и третьем квартале 2018 от сдачи в аренду помещений торгового центра, в рамках агентского договора от 22.12.2016 № 22/12-А/2, и 54 836 руб. 24 коп. процентов, начисленных за период с 26.04.2017 по 08.05.2018 на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В предварительном судебном заседании судом было принято заявленное истцом уточнение истцом периода начисления процентов – с 26.04.2018 по 01.11.2018.

В судебном заседании, состоявшемся 16.01.2019, судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято заявленное истцом уменьшение размера исковых требований до 2 796 515 руб. 31 коп., в том числе 2 722 876 руб. 59 коп. основного долга за период с 01.04.2018 по 30.09.2018 и 73 638 руб. 72 коп. процентов, начисленных за период с 26.07.2018 по 16.01.2019, с продолжением их начисления по день фактической оплаты задолженности.

В судебном заседании, состоявшемся 07.02.2019, судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято заявленное истцом уменьшение размера исковых требований до 2 671 033 руб. 72 коп., в том числе 2 589 873 руб. 31 коп. основного долга за период с 01.04.2018 по 30.09.2018 и 81 160 руб. 41 коп. процентов, начисленных за период с 26.07.2018 по 07.02.2019, с продолжением их начисления по день фактической оплаты задолженности.

В настоящем судебном заседании истец поддерживает исковые требования в полном объеме в сумме 2 671 033 руб. 72 коп.

Истец также заявил ходатайство о приобщении возражений на обобщенный отзыв ответчика, которое судом рассмотрено и удовлетворено.

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в отзыве, в возражениях и дополнениях к отзыву, а также в обобщенном отзыве на иск (поступил в суд 25.02.2018).

Обобщенный отзыв вместе с приложенными к нему документами приобщен судом к материалам дела.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения истца и ответчика, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, истец является, совместно с третьими лицами и ответчиком, участником общей долевой собственности на объект недвижимости - здание торгового центра с кадастровым номером 66:56:0206008:89, расположенное по адресу: 

<

...>.

Размер доли истца в общей долевой собственности составляет 227/1000.

22.12.2016 между истцом (принципал) и ответчиком (агент) заключен агентский  договор от 22.12.2016 № 22/12-А/2, по условиям которого агент принимает на себя обязательства от имени и за счет принципала за вознаграждение совершать юридические и иные действия, связанные, в частности, но не исключительно:

- с заключением и дальнейшим исполнением договоров аренды помещений, мест, торговых и иных площадей, рекламных мест, и начислением, сбором, учетом и перечислением принципалу платежей арендаторов торгового центра, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 9540,9 квадратных метров, с кадастровым номером 66:56:0206008:89 (далее по тексту настоящего договора «торговый центр»), принадлежащего агенту и принципалу на праве общей долевой собственности, и регулирует отношения, возникающие при осуществлении агентом и принципалом реализации принадлежащим им прав и обязанностей как сособственников указанного в настоящем пункте, торгового центра, в том числе, но не исключительно, оплатой услуг коммунального и иного характера, связанного с содержанием торгового центра, а агент обязуется заключать от имени и в интересах принципала, и за его счет договоры аренды торговых и иных площадей в торговом центре (при необходимости представлять подписанные с арендаторами договоры в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним), и обеспечивать их исполнение со стороны принципала:

- организовывать, вести и поддерживать в актуальном состоянии базы данных по арендаторам;

- производить расчет и начисление арендаторам арендной и иной платы; формировать, печатать и подписывать счета на оплату, вручать их; актов оказанных услуг/выполненных работ; актов сверок взаимных расчетов между принципалом и агентом и арендаторами; производить расчет и предъявление к оплате арендаторам стоимости услуг по коммунальным и иным платежам;

- осуществлять перерасчет арендаторам стоимости услуг по коммунальным и иным платежам, в случаях, предусмотренных законодательными и нормативными актами;

- осуществлять расчет и начисление пени, штрафов, оформлять иски и претензии, требования от имени и в интересах принципала, в случае несвоевременной и не полной оплаты арендаторами арендной и иной платы за услуги;

- производить организацию и сбор от арендаторов услуг по арендной плате, и иной плате, за услуги, а так же пени, штрафы, исполнение судебных решений, постановлений административных органов и организаций, страховых выплат;

- вести учет всех поступающих платежей от арендаторов за услуги аренды и иные услуги;

- зачислять полученные от арендаторов (в том числе причинителей ущерба) всех денежных средств, в том числе арендной платы, пени, штрафов, страховых выплат, платы за иные услуги, на расчетный счет агента либо в кассу агента;

- представлять интересы принципала в судебных, административных органах и организациях, на всей территории Российской Федерации, с правами и обязанностями, предусмотренными арбитражным, гражданским, уголовным, административным процессуальным законодательством РФ истцу и ответчику, третьему лицу, потерпевшему, и лицу, привлекаемому к административной ответственности;

- ежеквартально перечислять принципалу пропорционально его доле в праве общей долевой собственности арендную плату после вычета всех расходов, связанных с содержанием торгового центра, оплаты коммунальных и иных услуг по гражданско-правовым договорам, вычета собственного вознаграждения агента, и удержания размера доли Агента в общей сумме арендной платы пропорционально размеру в праве общей долевой собственности агента на здание торгового центра;

- представлять принципалу отчеты о своих действиях по форме, согласованной сторонами в приложении № 2 к настоящему договору, до 10 числа месяца, следующего за расчетным кварталом;

- сообщать принципалу по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения;

- в рамках выполнения претензионно-исковой работы с должниками принимать на себя обязательства:

- самостоятельного выявления должников;

- досудебной работы с должниками (направление уведомлений, претензий);

- расчета государственной пошлины на подачу искового заявления;

- подготовки и подача в суд исковых заявлений;

- представления интересов принципала в суде;

- контроля над поступлением взысканных денежных средств;

- сверке поступивших денежных средств и списание долга.

В силу ст. 1005 Гражданского Кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно п. 5.2 агентского договора от 22.12.2016 № 22/12-А/2, расчет за оказанные агентом услуги производится единовременно ежеквартально не позднее двадцать пятого числа месяца, следующего за расчетным кварталом, и утверждения принципалом представленного последним отчета агента, посредством удержания агентом причитающегося ему вознаграждения из денежных средств, полученных от арендаторов (потребителей услуг) в качестве арендной и иной оплаты за услуги, после оплаты агентом всех коммунальных и иных услуг по гражданско-правовым договорам, и оплаты услуг, связанных с содержанием торгового центра. Сумма агентского вознаграждения удерживается агентом без выставления счетов в адрес принципала в день перечисления/передачи денежных средств агентом на расчетные счета принципала. Размер удержанного агентского вознаграждения отражается в отчете агента, направляемого принципалу.

Размер вознаграждения агента составляет 0,227% от всей суммы выручки, поступившей от всех арендаторов (потребителей услуг) торговых и иных площадей торгового центра в соответствующий расчетный период.

Оставшаяся денежные средства после оплаты всех коммунальных и иных услуг по гражданско-правовым договорам, и оплаты услуг, связанных с содержанием торгового центра, удержания вознаграждения агента, агент перечисляет принципалу в размере, соответствующим его доле в праве общей долевой собственности на здание торгового центра.

Пунктом 6.1 агентского договора от 22.12.2016 № 22/12-А/2 предусмотрено, что агент обязуется по итогам квартала, в срок не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным кварталом, предоставить принципалу в письменной форме Отчет за предыдущий квартал, с указанием всех поступлений денежных средств от торгового центра/получателями услуг, и  услуг, и указанием всех затрат агента, связанных с оплатой коммунальных и иных услуг по гражданско – правовым договорам, оплатой услуг по содержанию торгового центра, вознаграждения агента, с приложением двух экземпляров акта сдачи – приемки оказанных услуг.

В нарушение указанных условий, ответчик ежемесячные отчеты за 2 и 3 квартал 2018 года предоставил истцу только 26.11.2018, и причитающуюся истцу часть средств от платежей, осуществляемых арендаторами, пропорциональную его доле в общей долевой собственности на здание торгового центра, не перечислил.

Поскольку за весь период действия договора ответчик фактически сдавал в аренду помещения, места, торговые и иные площади, рекламные места, получал от арендаторов соответствующую выручку, но при этом не выполнял условие договора о ежеквартальном перечислении истцу часть средств от сдачи в аренду, у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с 01.04.2018 по 30.09.2018, которая по расчету истца составила 2 589 873 руб. 31 коп.

Между истцом и ответчиком отсутствуют разногласия относительно суммы выручки, она равна сумме 17 226 080 руб. 72 коп., в том числе за второй квартал 2018 - 8 399 734 руб. 27 коп., за 3 квартал 2018 - 8 826 346 руб. 45 коп.

Вместе с тем, между сторонами имеются разногласия относительно суммы расходов агента, которые необходимо учитывать по агентскому договору при определении суммы выручки, подлежащей перечислению истцу.

Истец полагает, что сумма таких расходов составляет 5 775 087 руб. 82 коп. (за второй квартал 2 595 564 руб. 31 коп. и за третий квартал 3 179 523 руб. 51 коп.).

Ответчик полагает, что сумма расходов составляет 9 430 723 руб. 04 коп. (за второй квартал - 4 586 525 руб. 42 коп., за третий квартал - 4 844 197 руб. 62 коп).

На основании изложенного, ответчиком представлен контррасчет задолженности, выполненный аналогично расчету истца, согласно которому общий размер выручки, подлежащей перечислению истцу, составил 1 730 442 руб. 99 коп., из которой: 846 531 руб. 01 коп. – за второй квартал, 883 911 руб. 97 коп. – за третий квартал 2018. С учетом произведенных агентом оплат, размер задолженности перед истцом по расчету ответчика составляет 557 934 руб. 96 коп. (за третий квартал 2018).

Рассмотрев разногласия сторон, суд полагает, что доводы ответчика являются обоснованными и правомерными, в то время позиция истца противоречит условиям агентского договора и действующему законодательству.

Ответчик осуществляет свою деятельность исключительно на объекте – торговый центр Квадрат. Расходы на заработную плату полностью подтверждены ответчиком, представлены доказательства выплаты, штатное расписание, доказательства обязательных отчислений в адрес уполномоченных государственных органов.

Со стороны истца каких-либо доказательств того, что ответчик осуществляет иную хозяйственную деятельность либо обслуживал иной объект не представлено.

Необходимости содержать сотрудников за счет агентского вознаграждения, также не находит своего подтверждения. Размер агентского вознаграждения составляет 1 % от выручки. Согласно расчетов ответчика сумма агентского вознаграждения за 2 квартала 2018 года составляет 39 103 руб. 21 коп, что не позволяет содержать штат обслуживающего персонала. 

При заключении агентского договора, намерения сторон был направлены на совершенно иное - полное покрытие всех расходов, и только потом распределение денежных средств участников долевой собственности.

В случае отсутствия штата, который осуществляет заключение договоров аренды, непосредственное управление торговым центром, выручка не была бы получена и в таком случае истцу не причиталась бы какая-либо сумма. В связи с чем, довода истца о том, что ответчик сам является собственником торгового центра, также является незаконным. Целью организационной работы всего персонала ответчика является достижение максимальных показателей заполняемости торгового центра в интересах всех участников долевой собственности. В таком случае, истец, возлагает на одного из сособственников бремя несения расходов, а другого полностью освобождает от таких расходов, что не соответствует 210 ГК РФ.

Истец, как собственник торгового центра обязан нести бремя содержания и земельного участка, на котором стоит торговый центр и прилегающая территория. В счет платежей по аренде оплачено 337 118 руб. 40 коп., в том числе:

- за второй квартал 2018 - 167 663 руб.

- за третий квартал 2018 - 169 455 руб. 40 коп. 

Доводы истца о том, что затраты ответчика, понесенные последним в связи с уплатой арендной платы по договору аренды земельного участка № 14а-2013 от 02 декабря 2013 не обоснованы, и не подлежат учету в составе затрат, связанных с содержанием торгового центра согласно условиям агентского договора № 22/12-А/2 от 22.12.2016, отклоняются судом.

Проектную документацию для строительства торгового центра выполняло ООО «Сити-Проект» в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ в области строительства и проектирования нежилых зданий, для эксплуатации торгового центра требуется определенное количество машиномест, которое высчитывается в соответствии с приложением № 12 Норм градостроительного проектирования Свердловской области (НГПСО 1-2009.66) от торговой площади здания (лист 5, порядковый номер 9 проектной документации стадии «П», шифр проекта 030.09\012-ПЗУ.ПЗ).

При отсутствии дополнительного, кроме уже существующего земельного участка с кадастровым номером 66:56:0206008:35, занятого непосредственно торговым центром (пятно застройки), для размещения автотранспорта, благоустройства прилегающей территории, действия по разработке проектной документации, получению положительного заключения по проектной документации, получению разрешения на строительство, и, впоследствии, вводу в эксплуатацию, а также дальнейшей эксплуатации торгового центра, невозможны и противозаконны.

В связи с чем, ответчик был вынужден обратиться в администрацию города Нижний Тагил с просьбой о предоставлении в аренду дополнительного земельного участка с кадастровым номером 66:56:0206008:61 площадью 12 862 квадратных метров для организации бесплатной парковки и благоустройства торгового центра.

Обоснованность выводов проектной организации ООО «Сити-Проект» о необходимости приобретения и последующего содержания указанного земельного участка подтверждается следующими доказательствами:

- проектной документацией (стадией «П») для строительства торгового центра, выполненной ООО «Сити-Проект», шифр проекта № 030.09\012;

- положительным заключением негосударственной экспертизы № 2-1-1-0019-14 от 17.07.2014, выполненной ООО «Альфа-Промэк» (страницы № 2 и № 4 указанного Заключения, где указывается, что проектная документация выполнена ООО «Сити-Проект», указан шифр документации);

- разрешением на строительство № RU 66305000-246/14 от 04.09.2014 года, выданного Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Нижний Тагил, в котором также указывается, что строительство велось по проектной документации ООО «Сити-Проект», шифр проекта № 030.09X012;

- заключением № 0001204 от 01.11.2016 года о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, выданного Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, в котором указывается, что проектная документация прошла экспертизу (положительное заключение негосударственной экспертизы № 2-1-1-0019-14 от 17.07.2014 года, выполненной ООО «Альфа-Промэк»).

Таким образом, затраты по уплате арендной платы за пользование земельным участком в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № 14а-2013 от 02 декабря 2013 года являются затратами по содержанию торгового центра, и должны учитываться в составе общих затрат на содержание торгового центра в соответствии с условиями агентского договора, заключенного между сторонами.

Истец указывает, что затраты в сумме 283 102 руб. 06 коп., понесенные ответчиком в связи с уплатой в местный бюджет восстановительной стоимости зеленых насаждений, попадающих в зону производства работ по строительству торгового центра на основании Постановления администрации города Нижний Тагил № 1424-ПА от 16.05.2016  не обоснованы, и не подлежат учету в составе затрат, связанных с содержанием торгового центра согласно условиям агентского договора № 22/12-А/2 от 22.12.2016, заключенного между сторонами, что является неверным.

Вырубка деревьев, и, как следствие, уплата их восстановительной стоимости, обоснована необходимостью строительства парковки и выполнения благоустройства на указанном земельном участке.

Таким образом, затраты по уплате в местный бюджет восстановительной стоимости зеленых насаждений, попадающих в зону производства работ по строительству торгового центра являются затратами по содержанию торгового центра, и должны учитываться в составе общих затрат на содержание торгового центра в соответствии с условиями агентского договора, заключенного между истцом и ответчиком.

В возражениях на отзыв истец указывает, что затраты в сумме 2 000 руб. 00 коп., понесенные ответчиком в связи с приобретением парковочного блокиратора, не подлежат учету в составе затрат, связанных с содержанием торгового центра согласно условиям агентского договора № 22/12-А/2 от 22.12.2016, что является необоснованным.

Обязанность по приобретению указанного товара была продиктована представлением прокуратуры Тагилстроевского района города Нижнего Тагила № 01-14-18 от 10.04.2018, а об устранении нарушений законодательства о пожарной безопасности.

Приобретенный парковочный блокиратор был установлен на прилегающем к торговому центру земельном участке, принадлежащем ответчику на праве аренды на основании договора аренды № 14а-2013 от 02 декабря 2013, на благоустроенной ответчиком парковке.

Следовательно, затраты по приобретению парковочного блокиратора являются затратами по содержанию торгового центра, и должны учитываться в составе общих затрат на содержание торгового центра в соответствии с условиями агентского договора, заключенного между истцом и ответчиком.

В своих возражениях на отзыв ответчика истец также указывает, что затраты в сумме 3 040 руб. 00 коп., понесенные ответчиком в связи с приобретением алюминиевого профиля, не подлежат учету в составе затрат, связанных с содержанием торгового центра согласно условиям агентского договора № 22/12-А/2 от 22.12.2016 года, заключенного между истцом и ответчиком, что также является необоснованным.

Обязанность по приобретению указанного товара и его последующего монтажа (противодымные пороги под противопожарными дверьми в торговом центре) была продиктована представлением прокуратуры Тагилстроевского района города Нижнего Тагила № 01-14-18 от 10.04.2018 года об устранении нарушений законодательства о пожарной безопасности (пункт 7 указанного представления).

С учетом изложенного, затраты по приобретению алюминиевого профиля являются затратами по содержанию торгового центра, и должны учитываться в составе общих затрат на содержание торгового центра в соответствии с условиями агентского договора, заключенного между истцом и ответчиком.

Кроме того, в своих возражениях истец указывает, что затраты в сумме 2 678 руб. 40 коп., понесенные ответчиком в связи с приобретением керамогранита, не подлежат учету в составе затрат, связанных с содержанием торгового центра согласно условиям агентского договора № 22/12-А/2 от 22.12.2016, что является необоснованным.

Керамогранит приобретался для ремонта колонн на входе в торговый центр (со стороны маггазина за пределами гарантийного срока. На представленных фото виден объем и перечень затрат, которые понес ответчик для восстановления колонн на входе в торговый центр.

Следовательно, затраты по приобретению керамогранита являются затратами по содержанию торгового центра, и должны учитываться в составе общих затрат на содержание торгового центра в соответствии с условиями агентского договора, заключенного между истцом и ответчиком.

Любой приобретенный материал (строительный, сантехнический, иной), приобретение которого ответчик относит к затратам, относящимся к содержанию торгового центра, имеет свое назначение, обоснование; необходимость его приобретения подтверждается заявками сотрудников ответчика, написанных на имя главного инженера ответчика, с поименным перечнем и количеством материала.

В подтверждение обоснованности затрат ответчика, связанных с размещением рекламы, изготовления рекламной продукции в целях продвижения торгового центра на рынке товаров и услуг, и, как следствие, его дальнейшего содержания за счет привлекаемых посредством рекламы новых арендаторов, уплата арендной платы которых направлена в том числе и на содержание торгового центра; покупателей, выручка арендаторов от покупок которых (покупателей)также направлена на дальнейшее содержание торгового центра в связи с приобретением ими товаров и услуг, реализуемых в торговом центре, ответчик представляет письменные доказательства фактов того, что все без исключения рекламные продукты, полученные ответчиком от третьих лиц, были реализованы исключительно для содержания торгового центра.

Кроме того, в рамках арбитражного дела А60-28236/2018 по иску ИП ФИО2 к ООО «НТ-Сити» был рассмотрен аналогичный иск, за период (1 – 4 квартал 2017 и 1 квартал 2018 года). В рамках данного дела судом апелляционной инстанции, при рассмотрении дела, были учтены все расходы, произведенные ответчиком, как расходы, подлежащие учету в рамках агентского договора, исходя из предмета договора и обязательств сторон. В затраты были также включены расходы по выплате заработной платы сотрудникам и отчисления по ним.

Так, при рассмотрении вышеуказанного дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно положениям ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон. 

Из предмета агентского договора № 22/12-А/2 от 22.12.2016 (раздел 1) следует, что по условиям настоящего договора агент принимает на себя обязательства от имени и за счет принципала за вознаграждение совершать юридические и иные действия, связанные, в частности, но не исключительно: с заключением и дальнейшим исполнением договоров аренды помещений, мест, торговых и иных площадей, рекламных мест, и начислением, сбором, учетом и перечислением принципалу платежей арендаторов торгового центра, принадлежащего агенту и принципалу на праве общей долевой собственности, и регулирует отношения, возникающие при осуществлении агентом и принципалом реализации принадлежащим им прав и обязанностей как сособственников указанного в настоящем пункте торгового центра, в том числе, но не исключительно, оплатой услуг коммунального и иного характера, связанного с содержанием торгового центра. 

Согласно п. 1.2 договора агент имеет право заключать договоры аренды, иные гражданско-правовые договоры в отношении торгового центра (за исключением договоров, соглашений и т.д., влекущих за собой распоряжение торговым центром - в частности, но не исключительно - договоры куплипродажи, мены, залога, внесения в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ) с арендаторами от имени принципала. 

В соответствии с п. 1.3 агент вправе заключать от своего имени, и от имени принципала иные договоры и совершать иные действия, связанные с выполнением условий договора. Для исполнения своих обязательств по договору агент имеет право пользоваться услугами третьих лиц, неся полную ответственность перед принципалом за их действия и самостоятельно производя оплату их услуг. Услуги третьих лиц, указанных в настоящем пункте, принципалом компенсируются. 

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что расчет за оказанные агентом услуги производится единовременно ежеквартально не позднее двадцать пятого числа месяца, следующего за расчетным кварталом, и утверждения принципалом представленного последним отчета агента, посредством удержания агентом причитающегося ему вознаграждения из денежных средств, полученных от арендаторов (потребителей услуг) в качестве арендной и иной оплаты за услуги, после оплаты агентом всех коммунальных и иных услуг по гражданско-правовым договорам, и оплаты услуг, связанных с содержанием торгового центра. 

Сумма агентского вознаграждения удерживается агентом без выставления счетов в адрес принципала в день перечисления/передачи денежных средств агентом на расчетные счета принципала. Размер удержанного агентского вознаграждения отражается в отчете агента, направляемого принципалу.

Размер вознаграждения агента составляет 0,227 % от всей суммы выручки, поступившей от всех арендаторов (потребителей услуг) торговых и иных площадей торгового центра в соответствующий расчетный период. Оставшаяся денежные средства после оплаты всех коммунальных и иных услуг по гражданско-правовым договорам, и оплаты услуг, связанных с содержанием торгового центра, удержания вознаграждения агента, агент перечисляет принципалу в размере, соответствующим его доле в праве общей долевой собственности на здание торгового центра. 

Протолковав условия агентского договора № 22/12-А/2 от 22.12.2016, учитывая, что торговый центр введен в эксплуатацию 11.11.2016, суд апелляционной инстанции прихошел к выводу, что воля сторон была направлена на поручение принципалом агенту совершения всех необходимых и достаточных юридических действий, связанных с обеспечением нормального функционирования вновь созданного объекта недвижимости. 

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289 и 290 ГК РФ и ст. ст. 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из изложенных правовых норм и условий агентского договора, с  учетом исследования и оценки совокупности представленных в материалы дела  доказательств в порядке ст. 71 АПК РФ, суд полагает,  что исключение истцом из понесенных за спорный период  затрат на  содержание торгового центра сумм расходов, связанных с оплатой аренды  земельного участка, в том числе, используемого для организации бесплатной  парковки и благоустройства торгового центра; оплатой рекламных услуг,  направленных на  продвижение торгового центра и привлечение арендаторов;  оплатой услуг (работ) по благоустройству территории; оплатой услуг по  поддержанию функционирования торгового центра (телефония, канцелярские  товары и пр.) и иных, обусловленных необходимостью  содержания и  обслуживания здания услуг (включая трудовые ресурсы), нельзя признать обоснованным.

Довод ответчика о незаконном  исключении  прямых затрат, связанных с  содержанием торгового центра, признается судом правомерным.

Статьями 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

При таких обстоятельствах, суд принимает представленный ответчиком контррасчет задолженности, согласно которому общий размер выручки, подлежащей перечислению истцу, составил 1 730 442 руб. 99 коп., из которой: 846 531 руб. 01 коп. – за второй квартал, 883 911 руб. 97 коп. – за третий квартал 2018.

Ответчик свои обязательства по перечислению истцу денежных средств, полученных ответчиком во втором и третьем квартале 2018 от сдачи в аренду помещений торгового центра, в рамках агентского договора от 22.12.2016 № 22/12-А/2 не исполнил надлежащим образом, доказательств оплаты задолженности в сумме 557 934 руб. 96 коп. суду не представил.

При этом судом принято во внимание, что ответчиком во исполнение условий заключенного сторонами агентского договора в пользу истца перечислены денежные средства в общем размере 2 618 400 руб. 00 коп., что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

Из указанной суммы 1 445 891 руб. 97 коп. подлежит отнесению в счет оплаты задолженности за 1-4 кварталы 2017 и 1 квартал 2018 года (согласно постановлению Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2019 № 17АП-19005/2018-ГК по делу № А60-28236/2018).

Оставшаяся часть денежных средств в размере 1 172 508 руб. 03 коп. подлежит отнесению в счет оплаты задолженности за спорный период. Таким образом, задолженность ответчика по перечислению истцу денежных средств за второй квартал 2018 на дату рассмотрения настоящего дела отсутствует, за третий квартал 2018 составляет 557 934 руб. 96 коп.  

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ, действующей с 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу положений п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации  проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика в сумме 81 160 руб. 41 коп., начисленных на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму задолженности, за период с 26.07.2018 по 07.02.2019 – исходя из ключевых ставок ЦБ РФ, действовавших в указанный период.

Между тем, указанный расчет процентов судом не принимается, поскольку проценты начислены истцом на сумму долга, признанную судом необоснованной. 

С учетом изложенного общая сумма процентов, начисленных за период с 26.07.2018 по 07.02.2019 и подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, составит 14 382 руб. 28 коп., исходя из следующего расчета.

Задолженность по перечислению истцу денежных средств за 2-ой квартал 2018 в размере 846 531 руб. 01 коп. частично в сумме 172 508 руб. 03 коп. погашена ответчиком путем перечисления денежных средств по платежным поручениям от 23.05.2018 № 222, от 15.06.2018 № 274.

В оставшейся части 674 022 руб. 98 коп. (846 531 руб. 01 коп. - 172 508 руб. 03 коп.) задолженность полностью погашена ответчиком путем перечисления денежных средств по платежному поручению от 10.08.2018 № 366 (на общую сумму 1 000 000 руб.).

Следовательно, правомерным является начисление процентов на сумму задолженности 674 022 руб. 98 коп. за второй квартал 2018 за период с 26.07.2018 по 10.08.2018, в размере 2 142 руб. 10 коп., исходя из следующего расчета: 674 022 руб. 98 коп. х 7,25% х 16/365.

Задолженность по перечислению истцу денежных средств за 3-ий квартал 2018 в размере 883 911 руб. 97 коп. частично в сумме 326 057 руб. 01 коп. погашена ответчиком путем перечисления денежных средств по платежному поручению от 10.08.2018 № 366 (на общую сумму 1 000 000 руб.).

Следовательно, правомерным является начисление процентов на сумму задолженности 557 934 руб. 96 коп. за третий квартал 2018 за период с 26.10.2018 по 16.12.2018, в размере 5 961 руб. 50 коп., исходя из следующего расчета: 557 934 руб. 96 коп. х 7,5% х 52/365; за период с 17.12.2018 по 07.02.2019  - в размере 6 278 руб. 68 коп., исходя из следующего расчета: 557 934 руб. 96 коп. х 7,75% х 53/365.

С учетом изложенного, по уточненному расчету суда общий размер процентов, подлежащих взысканию с ответчика за период с 26.07.2018 по 07.02.2019, составит 14 382 руб. 28 коп. 

Довод ответчика об отсутствии просрочки исполнения обязательств по перечисления истцу денежных средств, отклоняется судом ввиду необоснованности.

Как отмечено выше пунктом 5.2 агентского договора от 22.12.2016 № 22/12-А/2 предусмотрено, расчет за оказанные агентом услуги производится единовременно ежеквартально не позднее двадцать пятого числа месяца, следующего за расчетным кварталом, и утверждения принципалом представленного последним отчета агента, посредством удержания агентом причитающегося ему вознаграждения из денежных средств, полученных от арендаторов (потребителей услуг) в качестве арендной и иной оплаты за услуги, после оплаты агентом всех коммунальных и иных услуг по гражданско-правовым договорам, и оплаты услуг, связанных с содержанием торгового центра. Сумма агентского вознаграждения удерживается агентом без выставления счетов в адрес принципала в день перечисления/передачи денежных средств агентом на расчетные счета принципала. Размер удержанного агентского вознаграждения отражается в отчете агента, направляемого принципалу.

Размер вознаграждения агента составляет 0,227% от всей суммы выручки, поступившей от всех арендаторов (потребителей услуг) торговых и иных площадей торгового центра в соответствующий расчетный период.

Оставшиеся денежные средства после оплаты всех коммунальных и иных услуг по гражданско-правовым договорам, и оплаты услуг, связанных с содержанием торгового центра, удержания вознаграждения агента, агент перечисляет принципалу в размере, соответствующим его доле в праве общей долевой собственности на здание торгового центра.

Пунктом 6.1 агентского договора от 22.12.2016 № 22/12-А/2 предусмотрено, что агент обязуется по итогам квартала, в срок не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным кварталом, предоставить принципалу в письменной форме отчет за предыдущий квартал, с указанием всех поступлений денежных средств от торгового центра/получателями услуг, и  услуг, и указанием всех затрат агента, связанных с оплатой коммунальных и иных услуг по гражданско – правовым договорам, оплатой услуг по содержанию торгового центра, вознаграждения агента, с приложением двух экземпляров акта сдачи – приемки оказанных услуг.

Ответчик допустил нарушения условий агентского договора в части предоставления отчетов  истцу  (п. 5.2 договора).

Как следует из пояснений истца и его ответа на требование подписать отчеты за второй и третьей квартал 2018, и не оспаривается ответчиком,  указанные отчеты были переданы ответчиком истцу лишь 26.11.2018

При этом само по себе предоставление отчетов не является надлежащим исполнением денежного обязательства, от которого истец отказался и на которое ответчик ссылается в отзыве на иск.

Следует отметить, что надлежащим исполнением является своевременное предоставление отчетов и перечисление денежных средств истцу, в сроки, согласованные сторонами в п. 5.2 и п. 6.1 агентского договора.

Следует также отметить, что после того как истец отказался от подписания отчетов, переданных ему 26.11.2018, ответчик не предпринял каких-либо действий, направленных на перечисление истцу денежных средств в неоспариваемой ответчиком сумме. 

Следовательно, довод ответчика об отсутствии с его стороны просрочки исполнения обязательств по перечислению истцу денежных средств является необоснованным и отклоняется судом. 

Таким образом, поскольку размер задолженности подтверждается материалами дела, истец правомерно предъявил требование о взыскании с ответчика основного долга в размере 557 934 руб. 96 коп. и 14 382 руб. 28 коп. процентов, начисленных в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Правомерным является и требование истца, начиная с 08.02.2019, продолжать начисление процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации исходя из ключевой ставки Центрального Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, на сумму задолженности с НДС (557 934 руб. 96 оп.) по день фактической уплаты суммы основного долга. 

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению частично. 

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 7 790 руб. 00 коп. на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Поскольку истец уменьшил размер исковых требований 2 671 033 руб. 72 коп., государственная пошлина в сумме 804 руб. 00 коп., излишне уплаченная при предъявлении иска в суд, подлежит возврату истцу из федерального бюджета в соответствии с пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "НТ-Сити" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 572 317 руб. 24 коп., в том числе 557 934 руб. 96 коп. основного долга и 14 382 руб. 28 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 26.07.2018 по 07.02.2019, а также 7 790 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска. 

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.        

3. Начиная с 08.02.2019 взыскивать с общества с ограниченной ответственностью "НТ-Сити" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами с суммы долга 557 934 руб. 96 коп. исходя из ключевой ставки Центрального Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, по день фактической уплаты суммы основного долга.

4. Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 804 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению от 25.10.2018 № 440. Подлинное платежное поручение остается в материалах дела. 

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяО.В. Комлева